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北區買房
2小時前 │ 人氣：239
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鄰近新竹市區與香山交流道，快速串聯新竹科學園區、南寮及竹南。
鄰近5604公車站牌，可以到達火車站
🌾 開發潛力
適合規劃休閒農場、景觀餐廳、文創園區或農業體驗空間。
💡 投資亮點
雙大道門面、地勢平整、曝光高，兼具土地保值與創業潛能
新竹買房仲介 新竹新建案 三房平車
位於正巨城商圈，機能完善，學區、公園、醫療、金融等
標準3房格局，主+附22.6坪，前後陽台，雙衛浴開窗
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住宅擁有前後陽台，陽光明媚、通風良好，每一天都充滿活力！🌞 而且還配有貼心的平面車位與充電樁，讓有車一族輕鬆無負擔！
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東大豐象6.8米大面寬雙車美美透天~出價談 新竹店面土地
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田桂菊(98)竹市字第000021號
★南寮透天大樓 上廣樂3,6,7,9,11,12,13系列
★聯絡我時，煩請您告知是在【我家網】看到的，感恩！11412
《本文章內容係住宅/店面/土地/商辦/廠房等房地產或社區/建案簡介，僅供參考。您若有相關物件需求，敬請來電洽詢☺歡迎賣方、屋主、地主委託出售》
【上廣樂系列〡基本資料】
〔類別/結構建材〕中古屋、新成屋/RC鋼筋混凝土
〔建築完成日期〕上廣樂3--2014年5月26、上廣樂6--2018年9月12日、上廣樂7--2020年3月19日、上廣樂9--2021年6月23日、上廣樂11--2023年9月21日、上廣樂12--2024年2月21日、上廣樂13--2026年第一季
〔門牌號/地址〕上廣樂3_新竹市北區西濱路一段236號、234巷1號~9號 ；上廣樂6_新竹市北區延平路三段351號~357號、357之1~6號 ；上廣樂7_新竹市北區中清路一段366號~372號、366之1~5號 ；上廣樂9_新竹市北區延平路三段160號~162之1號、158巷1號~5號 ；上廣樂11_新竹市北區天府路一段358號~362號、358之1~2號、360之1~3號 ；上廣樂12_新竹市北區聯興路66號、孝賢路25號~29號 ；上廣樂13_新竹市北區天府路二段172號~178號、176之1~5號、178之1~3號
〔周邊路寬〕西濱路一段：30米；延平路三段：15米；延平路三段158巷：8米；天府路一段~二段：30米；聯興路：15米；孝賢路：10米
〔使用分區〕第一種住宅區(上廣樂11、12、13)、第一之一種住宅區(上廣樂3、6、7、9)
〔建蔽率/容積率〕60% / 180%、60% / 200%
〔基地面積〕上廣樂3_約165坪、上廣樂6_約249坪、上廣樂7_約213坪、上廣樂9_約145坪、上廣樂11_約197坪、上廣樂12_約121坪、上廣樂13_約233坪
〔建物型態/用途〕連棟，透天/集合住宅、店鋪、騎樓、停車空間
〔樓層/棟數〕 地上3層、地上4層/上廣樂3：1幢，7棟、上廣樂6：1幢，9棟、上廣樂7：1幢，8棟、上廣樂9：1幢，6棟、上廣樂11：2幢，8棟、上廣樂12：1幢，5棟、上廣樂13：2幢，10棟
〔總戶數〕上廣樂3_7戶(住5、店2)；上廣樂6_9戶(住5、店4)；上廣樂7_8戶(住4、店4)；上廣樂9_6戶(住3、店3)；上廣樂11_8戶(住5、店3)；上廣樂12_住5戶；上廣樂13_10戶(住7、店3)
〔房型/坪數〕 四房~五房〡上廣樂3_地20~32坪、建50~71坪；上廣樂6_地22~37坪、建58~69坪；上廣樂7_地24~31坪、建59~73坪 ；上廣樂9_地22~25坪、建56~67坪；上廣樂11_地22~31坪、建58~70坪、上廣樂12_地23~25坪、建65~77坪、上廣樂13_地20~30坪、建57~66坪
〔座向〕上廣樂3、9_朝西南、朝西北；上廣樂6、7_朝東南、朝東北；上廣樂11、13_朝東南、朝西南、朝西北；上廣樂12_朝東北、朝西北
〔管理方式/管理費〕無，或採封閉式門禁
〔車位類型/停車方式〕平面車位〡前院停車、一樓室內車庫
〔電梯透天〕上廣樂11、上廣樂13
〔樓層挑高〕約3~3.5米
〔面寬〕約5~7.5米以上〔深度〕約5.5~10米以上
〔建設公司〕上廣開發建設有限公司
〔營造公司〕台固營造有限公司(上廣樂3,6,7,9)、展昇營造開發有限公司(上廣樂11,12,13)
〔建築設計〕洪崇文建築師事務所(上廣樂3)、吳榮建建築師事務所
〔建造執照〕上廣樂3-(102)府工建字第00175號~00180號、上廣樂6-(106)府工建字第00189號、上廣樂7-(107)府都建字第00344號、上廣樂9-(109)府都建字第00079號、上廣樂11-(110)府都建字第00270號、上廣樂12-(111)府都建字第00010號、上廣樂13-(112)府都建字第00215號
〔使用執照〕上廣樂3-(103)府工使字第00160號~00165號；上廣樂6-(107)府都使字第00161號；上廣樂7-(109)府都使字第00045號；上廣樂9-(110)府都使字第00123號；上廣樂11-(112)府都使字第00135號；上廣樂12-(113)府都使字第00050號；上廣樂13-略
〔建材配備〕櫻花整體廚具或林內廚具/石英石檯面、TOTO衛浴、客餐廳80乘80拋光石英磚、正新氣密窗、樓梯藝術鍛造欄杆+實木扶手、溝槽實木門、陽台木紋磚
〔優勢/特色〕南寮商圈市集、近公園/學校、文教學區、重劃區、電梯透天/店面、大面寬‧四大房‧双車位‧1樓孝親房、住店雙效、整層大主臥、3套房(上廣樂7)、大露台、前院停車、獨門獨院別墅、位居角地、臨主幹道或次要幹道
◆特色描述：
①「上廣樂3,6,7,9,11,12,13」系列是由新竹本地優質建商_上廣開發建設所投資興建之集合式透天/別墅，各處基地面積121~249坪、各區戶數5~10戶、總戶數53戶，於2014年~2026年完工。主要房型：四房~五房，車位型態為1樓獨立車庫或庭院車位，除「上廣樂12」零店面，其他各期共有19戶店面！適合首購或換屋、創業投資。
②「上廣樂11,12,13」坐落於漁港市地重劃區及南寮國小周邊，鄰近南寮聯里辦公處、南華國中、私立南寮非營利幼兒園、蟹仔埔公園…「上廣樂3,6,7,9」則分別位於西濱路一段、延平路三段、中清路一段，港北/港清重劃區旁，皆享南寮商圈成熟便捷之機能，地段環境清雅，綠覆率佳，區內縣道122線(南清公路)、市2線(延平路)、公道五路、台15線、台61線、台68線…等，通勤交通網密集快捷，食衣住行育樂充分滿足，離塵不離城，在新竹市中心和海港景區之中以恰好適當的距離，串聯兩種生活氛圍，悠享宜居生活。
③「上廣樂13」特色：⚡每戶皆設有電梯，三代同堂沒問題⚡面寬5米以上，方便併排停車⚡每層樓皆規劃落地窗陽台，光線更棒⚡浴室明亮開窗⚡頂樓大露台，養護植栽花草，在家渡假很愜意⚡大器整層大主臥⚡前院可停車(店面戶)。
④「上廣樂12」特色：⚡面寬最少5.6米，併排停車從容自在⚡每層樓保留陽台設計，光線更自然，風也更柔和⚡頂樓大露臺⚡大器2~3樓兩層大主臥⚡浴室都有對外窗。
⑤「上廣樂9」特色：⚡全棟防水施作，防水保固５年⚡黃金角地⚡可店可住⚡前院停車⚡17坪單層大主臥，寬敞、大器、舒適⚡衛浴皆開窗，通風明亮⚡白色簡潔設計，光線充足⚡理性與美學的設計宅。
⑥「上廣樂6」特色：⚡日式極簡外觀⚡1樓車庫雙車位⚡五大房(含孝親房)⚡每層樓皆有落地窗大陽台，樓梯、房間、衛浴採光通風讚⚡全棟防水保固五年⚡住店雙效。
㊟本文中標註之距離，以「上廣樂11」社區位置為基準。
⑦生活機能：南寮生活圈~區內有東大_延平市集、南寮街市集、南寮派出所(約550公尺)、市場(約800公尺)、圖書館(約650公尺)、全聯門市(約850公尺)、自由聯盟超市、屈臣氏、康是美(約550公尺)、美廉社、POYA寶雅(約950公尺)、台新銀行(約700公尺)、新竹一信(約600公尺)、郵局(約900公尺)、中清公園、南寮運動公園、環保公園、溫水游泳池(約2.3公里)…以及許多知名連鎖餐館、海鮮餐廳、飲食小吃、自助餐、麵包西餅店、藥局、診所、五金百貨賣場、7-ELEVEN及全家、萊爾富等四大超商、85℃及馬德蕾咖啡館、清心福全、都可、思茶等咖啡茶飲店…等商家機構均聚集在附近，樣樣齊全便利，商圈生活機能不虞匱乏。
⑧學區為南寮國小、南華國中，私立南寮幼兒園、天仁幼兒園、新豐文教學苑、學立補習班…等學校或文教機構都在附近，形塑孩童年最需要的求學環境，車程約3~6分鐘可以抵達，接送小孩很便利。若需前往新竹市區時尚圈消費更為齊全的逛街購物機能，則本區距離湳雅商圈約5.3公里，像是大全聯、大魯閣廣場等大型商場百貨，車程約12分鐘；巨城Big City〡遠東Sogo百貨(約6.1公里)、城隍廟(約6.1公里)、大遠百(約6.7公里)、東門城圓環(約6.4公里)、新竹火車站(約6.5公里)等鬧區知名地標/景點，一般路況下，車程約在15~18分鐘即可抵達…看電影、休閒逛街shopping，享受城市之間最優渥的生活品味，隨時體現愜意生活。
⑨交通動線：鄰近台15線(省道)、台61線(西部濱海快速公路)、台68線快速道路西濱匝道，以及東大路、公道五路、延平路、竹港大橋、舊港大橋等主要幹道或橋梁，可快速轉接台68線快速道路、北二高及中山高，前往新竹市區、新竹科學園區(約14公里)、竹北高鐵車站(約14.5公里)或南來北往苗栗、新豐、湖口等地區均快捷，聯外交通道路網多元，上班通勤、外出旅遊或返鄉皆十分便利。
⑩新竹市南寮地區向來以豐富休憩機能及漁港風光聞名，經新竹市政府積極推動「新竹漁人碼頭計畫」，改造南寮舊港週邊休閒設施，使港區已成為北台灣知名的休閒旅遊觀光區，是外地民眾及新竹人假日的好去處與打卡熱點。上述與新竹觀光漁港、十七公里海岸風景區相距不遠(約2公里)，包括有新竹南寮漁港貨櫃市集、波光市集、魚鱗天梯、國際風箏賽場、親子沙灘、貝殼公園、海天一線、港南濱海風景區、風情海岸、紅樹林公園…等景點，構築成一個完整知名的觀光旅遊帶，可親子戲水、放風箏、騎單車…等，並能藉由自行車道沿途飽覽海岸美景、欣賞落日餘暉，兼具美食、玩樂、運動、休憩的功能，使生活更加豐富多元，假日休閒活動毋須出遠門！
◆鄰近生活機能：
＊公車站：新竹客運藍15區•藍線•11甲路
＊學校(學區)：南寮國小•南華國中•私立南寮非營利幼兒園
＊公園：中清公園•中光公園•蟹仔埔公園•南寮運動公園•漁港環保公園•南寮環保公園
＊醫院：台大醫院新竹分院•國軍新竹地區醫院
＊體育館/圖書館：新竹市南寮溫水游泳池•新竹市文化局圖書館南寮分館
＊警察局/消防局：南寮派出所•南寮消防分隊
＊百貨購物/市場/夜市：南寮市場•新竹漁港漁產品直銷中心•新竹南寮漁港貨櫃市集•波光市集•全聯福利中心新竹南寮門市•自由聯盟生鮮超市南寮店•POYA寶雅新竹南寮店•屈臣氏南寮門市•美廉社東大店•歡喜買商行•隆鮮果青果行
＊美食/餐館/小吃：一品鴨肉麵•老楊陽春麵•曾家乾麵•馬德蕾咖啡館•HI HAI貨櫃咖啡廳•南寮胖哥雞鱉鍋•老漁港新海鮮美式餐廳•金運海產•新漁人碼頭海景餐廳•村落餐廳•海屋咖啡廳•八方雲集新竹南寮店•三媽臭臭鍋南寮店
＊金融機構：台新銀行南寮分行•新竹一信南寮分社•新竹南寮郵局(新竹18支)
＊停車場(公)：港區第一_第二停車場•新港南_北路停車場
＊交流道/省道：台68線(東西向快速公路南寮竹東線)西濱路匝道•台15線省道•台61線(西部濱海快速公路)
＊風景區：新竹觀光漁港•十七公里海岸風景區•看海公園•海天一線•港南濱海風景區
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▪戶戶是邊間，田園風景又能眺望竹北夜間景觀
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【新竹科學園區附近｜住一建地｜83㎡(25.1坪)】
✨地段優勢與情感價值完美融合：最近科學園區的距離，最遠離喧囂的寧靜：告別冗長通勤，給自己和家人多一小時的溫馨時光。在第一種住宅區（住一）的低密度環境中，享受科技便利與生活安寧的完美平衡。
為愛量身打造，不受限制的空間：這近25.1坪的方正基地，讓您跳脫制式格局。您可以親手規劃孩子的遊戲室、為長輩設計無障礙空間、或是設置一處專屬的家庭影音室。您的家，由您的愛與夢想定義！
傳承永續的資產：土地是價值最穩固的基石。在竹科高淨值人口集中的黃金地段，這塊稀有建地不僅是您最堅實的資產，更是能代代相傳的家族榮耀。
特點價值呈現地點新竹科學段核心，通勤零距離用途純粹住一，最優質的低密度住宅區面積83㎡（約25.1坪），可規劃獨棟電梯別墅意義築夢基地，傳承資產，愛的實踐
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