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新竹房仲六六大順 光華二街/舊社北門國小雙學區透天(需整理)
位於光華商圈/舊社.北門國小雙學區
生活便利/商家林立/巷子約五米活巷
使用空間大需要整理.即可享受舒適居家生活
真誠服務｜0975527236 黃怡君
LINE ID:7151024
永慶不動產－新竹大潤發加盟店
鴻磐不動產有限公司
經紀人宋文欽竹市字第000028號
證照字號(114)登字第493547號
竹北買房找子玹 巨城商圈｜綠見築｜稀有視野兩房+車位
📍坐落新竹市熱門巨城生活圈，商圈、超市、餐廳、學區、公園一次到位，生活機能成熟，滿足日常所需。
✨ 物件亮點
▪ 稀有兩房兩衛格局，空間運用更彈性，居住更舒適。
▪ 格局方正，採光、通風佳，陽光就是最美的裝潢。
▪ 衛浴乾濕分離，提升生活品質。
▪ 附車位，免去市區停車困擾。
▪ 屋況維持良好，可直接入住，省下整理時間與成本。
▪ 戶數單純，社區管理完善，居住環境安靜有品質。
▪ 三民國小／東門國小雙學區，就學選擇更彈性。
🌟 屋主起家厝，用心維護
✔ 已規劃系統收納櫃，收納機能完善。
✔ 洗碗機已安裝，入住即可享受便利生活。
✔ 社區設有垃圾回收室，免追垃圾車。
✔ 週一至週六管理員代收信件、包裹，雙薪家庭、科技新貴最便利。
巨城商圈｜綠見築｜稀有視野兩房+車位
🏡【力天謙品8・綠見築｜巨城商圈質感兩房車位】
位於新竹市熱門巨城生活圈，生活機能成熟完善，周邊商圈、超市、餐飲、學區、公園一應俱全，
下樓即可享受便利生活。
✅ 稀有兩房兩衛格局，空間規劃實用
✅ 格局方正，採光通風佳
✅ 衛浴乾濕分離，居住舒適度高
✅ 附車位，停車免煩惱
✅ 屋況維持良好，可直接入住
✅ 社區管理完善，居住品質佳
✔ 戶數單純，出入環境單純 ✔ 垃圾集中處理
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📞 公司電話 (營業09:00-20:00) ：03-5586958
永義房屋｜竹北科大曜宬加盟店
曜宬開發有限公司 ⚡
經紀人：林麗華（93）北縣字第000929號
新竹東區買房 光華二街/舊社北門國小雙學區透天(需整理)
🌟新竹東區理想小家庭居所🌟
熱愛生活的小家庭們看過來！這間位於新竹市北區光華二街的透天厝，是您追尋溫暖家的最佳選擇！擁有31.43坪的舒適空間，總價僅1980萬，非常適合2~4房的小家庭使用。
這棟房屋擁有8房3廳3衛的格局，可以靈活配置，無論是居住或是親友聚會，都能滿足需求。房屋周邊涵蓋了雙學區，不僅有北門國小，還有光華國中，讓孩子在學習上有優質的環境。
附近市場和公園，不僅滿足日常生活需求，也讓您與家人享受悠閒時光。不論是晨跑還是孩子們的遊玩，這裡都是最佳選擇！此外，便利的交通讓您輕鬆抵達各大商圈與景點。
快來把這個安心的家帶回家吧！我們期待與您分享這個幸福的居所！🏡❤️
新竹售屋租屋 專任-光華巨城湳雅大魯閣邊間需整修透天可改車庫
📍 生活機能說明
本案位於新竹市東區北區成熟住宅圈，周邊有巨城百貨、大魯閣廣場生活機能完善，日常採買、用餐便利，適合自住與長期持有。
🚗 交通條件
鄰近主要幹道，市區往返順暢，通勤新竹科學園區、市中心皆便利，周邊亦有公車路線，交通選擇多元。
🛒 商圈機能
周邊有傳統經國大市場、超市與多元餐飲選擇，生活採買方便，機能成熟巷道卻相對單純。
🏫 學區與環境
位於東區北區核心生活圈，鄰近舊社國小、光華國中與文教資源，居住環境穩定，具長期居住價值。
🌳 休閒綠地
周邊有大湳雅公園與休憩空間，適合散步、運動，兼顧都市便利與生活品質。
🏥 醫療資源
鄰近新竹台大分院新竹醫院，生活安全性與便利性優。
新竹大樓透天 大遠百 城隍廟商圈 10間投套 穩定收租中
🏠包租公入門首選｜滿租直接接手｜免煩惱管理 🏠
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年收約：$920,000 ｜投報率：約 4.6%
房間皆開窗＋各戶獨洗＋輕裝潢 垃圾集中丟・無公設・無管理費 → 成本低、好經營
📍 生活機能 x 交通優勢
步行 5 分 → 大遠百
步行 7 分 → 城隍廟美食商圈
機車 4～6 分 → 國泰 / 巨城 / 新竹火車站
周邊吃喝生活方便，出租需求不間斷
已滿租｜直接承接穩定現金流
投套規劃完整｜租客易留住
完善生活圈｜出租率高不空窗
新手也能輕鬆當包租公
![[慧說房事]~獨家~高第~東園培英景觀戶/竹科軟體園區](https://www.myhomes.com.tw/upload_users/obj_m/b14699_684f75215d178661.jpg)
[慧說房事]~獨家~高第~東園培英景觀戶/竹科軟體園區
大四室、超大居家空間，好規劃利用
挑高4.75米寬敞無壓迫，屋況極好、採光視野佳
位八大明星學區-東園、培英學區
近新竹忠孝大潤發，生活機能完備
鄰近竹科Ｘ計畫，未來發展可期～
【此社區登記用途為辦公室】
『大景首席』超大露台+2房+平車 綠景戶 新竹買屋賣房
全新交屋『大景首席』超大露台+2房+平車 綠景戶
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僅售：1980萬（喜歡出價 全力幫您談價）
市區全新都要6~70萬了~ 這間單坪換算只要56萬
位於：新竹市東大路二段
格局：2房（室）2廳1衛
樓層：2樓/共14樓
建物總評：36.277坪
主建物：17.342坪
附屬建物：2.329坪 附送大露台約8.6坪
屋齡：0.4年
車位：坡道/平面
全新交屋 視野明亮 通風採光都很讚！
超大露台 種種綠植 寵物盡情的奔跑 ～
擺張吊椅 悠閒的午後 來杯咖啡～
我哪裡都不去了愛了
明亮採光大二房 衛浴開窗
室內＋陽台19.6坪
再附送超大露台約8.6 坪
坡道平面車位 全區214戶 低管理費
社區有接待大廳 中庭花園 閱覽室 瑜伽室 信箱區 曙被區 廚藝教室 兒童遊戲室
親子遊戲室 健身房戶外球場跑道
400公尺抵達載熙國小 6年散步學期 不必擔心孩子未來就讀接送
讓您收藏一輩子忘不了的親子漫步時光
五大商圈生活機能佳 士林市場 樹林頭觀光夜市 金雅生活圈 國軍醫院
大魯閣湳雅廣場 大潤發商圈 巨城遠百商圈
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雲峰~輕奢精品3房A2(車位另購)(新竹首購推薦)
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有時會無法及時回復與漏掉訊息 ，朋友們可直接加LINE與電話聯繫
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登照字號:(99)登字第139558號
登照字號:(113)登字第457213號
經紀人證號:(100)南市字第00331號
理想家園不動產仲介經紀有限公司
台慶新竹星都滙加盟店
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經紀人證號：(104)竹市字第000217號
理想園不動產仲介經紀有限公司
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經紀人證號：(97)北縣字第01569號
台慶新竹竹科鼎濤加盟店
鼎濤不動產有限公司
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★南寮透天大樓 港北重劃區笎坤世璽笎坤金華欣榮佳賀屋群豪臻善
★聯絡我時，煩請您告知是在【我家網】看到的，感恩！11412
《本文章內容係住宅/店面/土地/商辦/廠房等房地產或社區/建案簡介，僅供參考。您若有相關物件需求，敬請來電洽詢☺歡迎賣方、屋主、地主委託出售》
【笎坤世璽•笎坤金華•群豪臻善•基本資料】
〔類別/結構建材〕新成屋、中古屋/RC鋼筋混凝土
〔建築完成日期〕笎坤世璽--2019年4月3日、笎坤金華--2013年6月28日；群豪臻善--2024年8月20日
〔門牌號/地址〕笎坤世璽_新竹市北區中清路一段350號~362號、356巷1號~16號 ；笎坤金華_新竹市北區延平路三段247巷12號~36號 ；群豪臻善_新竹市北區東濱街26號~32號、延平路三段271巷15號~21號
〔周邊路寬〕中清路一段：12米；東濱街、延平路三段247巷：8米；延平路三段271巷：4米
〔使用分區〕第一之一種住宅區
〔建蔽率/容積率〕60% / 180%、60% / 200%
〔基地面積〕笎坤世璽_約590坪、笎坤金華_約251坪、群豪臻善_約217坪
〔建物型態/用途〕連棟，透天/住宅、集合住宅、店鋪、停車空間
〔樓層/棟數〕地下1層~地上4層(笎坤世璽透天區)~地上7層(笎坤世璽華廈區)、地上4層(笎坤金華、群豪臻善)〡笎坤世璽：3幢，20棟、笎坤金華：2幢，10棟、群豪臻善：2幢，8棟
〔總戶數〕笎坤世璽_透天區：18戶(住14+店4)、華廈區：住12戶；笎坤金華_10戶(住6+店4)；群豪臻善_8戶(住4+店4)
〔房型/坪數〕三房、四房~五房〡笎坤世璽(透天區)_地22~51坪、建65(店)~89~117坪；笎坤世璽(華廈區)_地12~13坪、建41~61坪；笎坤金華_地22~32坪、建66~80坪；群豪臻善_地23~27坪、建78~79坪
〔座向〕笎坤世璽_朝東南、朝東北、朝西南、朝西北；笎坤金華_朝東南、朝西南、朝西北；群豪臻善_朝西北
〔管理方式/管理費〕無，或採封閉式門禁/每月約2,400元(笎坤世璽華廈區)
〔車位類型/停車方式〕平面車位〡地下室車庫(笎坤世璽透天區)、一樓停車位(笎坤世璽華廈區)、一樓室內車庫(笎坤金華、群豪臻善)
〔樓層挑高〕約3.2~3.5米
〔面寬〕約5~6米以上〔深度〕約9~12米以上
〔建設公司〕笎坤建設有限公司(笎坤世璽、笎坤金華)、群豪建設有限公司(群豪臻善)
〔營造公司〕吉米營造有限公司(笎坤世璽、笎坤金華)、好好建築股份有限公司(群豪臻善)
〔建築設計〕陳忠民建築師事務所(笎坤世璽、笎坤金華)、信翔建築師事務所(群豪臻善)
〔建造執照〕笎坤世璽-(105)府工建字第00029號、笎坤金華-(101)府工建字第00149號、群豪臻善-(111)府都建字第00077號
〔使用執照〕笎坤世璽-(108)府都使字第00065號；笎坤金華-(102)府工使字第00262號；群豪臻善-(113)府都使字第00151號
〔建材配備〕笎坤世璽_櫻花三機、TOTO衛浴、嘉禾地磚、韓式電子鎖；群豪臻善_鴻茂廚具、American Standard衛浴
〔其他特色〕筏式基礎‧五大房‧双車位‧3套房‧毗鄰農業區田園視野(笎坤世璽透天區)、孝親房(笎坤金華)、住店雙效、整層大主臥、大露台、近公園、位居角地(群豪臻善)
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【欣榮佳賀屋•基本資料】
〔類別/結構建材〕中古屋/RC鋼筋混凝土
〔建築完成日期〕2015年12月24日
〔地址〕新竹市北區東濱街22號、延平路三段247巷38號~42號
〔周邊路寬〕東濱街、延平路三段247巷：8米
〔使用分區〕第一之一種住宅區
〔建蔽率/容積率〕60% / 200%
〔公設比率〕24%
〔基地面積〕約192坪
〔建物型態/用途〕華廈/集合住宅、店舖
〔總樓層〕1幢/1棟、地上5層
〔棟戶數〕28戶(住24+店3+守衛室1)
〔房型/坪數〕一房~二房/建16~27坪
〔座向〕朝東北、朝西南、朝西北
〔管理方式〕管委會/管理費：1,000元/月
〔車位類型〕1樓機械車位、平面車位
〔車位數量/配比〕16格(平面1+機械15)/1:0.6
〔樓層挑高〕1樓6.2米/2~5樓3.4米
〔建設公司〕欣榮建設有限公司
〔營造公司〕翰昌營造事業有限公司
〔建築設計〕謝承諭建築師事務所
〔建造執照〕(103)府工建字第00346號
〔使用執照〕(105)府工使字第00070號
〔其他特色〕近南寮商圈市集、近公園、臨次要幹道、重劃區、位居角地
◆特色描述：
①「笎坤世璽」「笎坤金華」「群豪臻善」社區是由新竹在地建商笎坤建設、群豪建設所投資興建之集合式透天住宅/店鋪，基地面積217坪~590坪、總戶數48戶，房型規劃四~五房(笎坤世璽另有華廈區三房)，停車型態為地下室車庫或一樓室內車庫、一樓停車位，訴求居家休閒、住店合一，適合首購或換屋需求，小家庭日後或可免再換房，省下換房搬家的麻煩。
②「佳賀屋」係本地建商欣榮建設公司設計興建，基地面積192坪，為1幢、1棟、地上5層之電梯華廈，房型以12坪大套房為主，另有少數二房產品，總戶數27戶(含3戶店面)、單層3併配置1部電梯、16個車位。特色⚡戶戶邊間、有陽台⚡衛浴都有開窗⚡有天然瓦斯，可以煮飯做菜⚡低公設比，室內大空間。㊜新婚小家庭或單身年輕人、上班族、小資女、SOHO族等客層。
②上述集合式住宅均坐落於新竹市北區港北重劃區或中清路一段，區內有整齊劃一、寬敞筆直的道路與高綠覆率的港北崇和公園；位處南寮商圈範圍內，地段環境清雅，擁有寧靜及安全的居住品質，主要仰仗市2線(延平路)、台61線(西部濱海快速公路)，通勤交通網堪稱快捷，滿足食衣住行育樂便利機能，離塵不離城，樂享悠閒宜居新生活。
③主要優勢⚡南寮商圈/港北重劃區/港清重劃區⚡兼具臨路開放及封閉型安全社區⚡住店雙效⚡面臨次要幹道⚡單層大主臥⚡頂樓大露臺⚡衛浴開窗⚡鄰港北崇和公園、港北市民活動中心，綠意盎然，環境清幽，小朋友玩耍或老人家休憩活動都便利⚡遠離喧囂的寧靜。
㊟本文中標註之距離，以「笎坤世璽」社區位置為基準。
④生活機能：南寮生活圈~區內有東大_延平市集(約1.4公里)、南寮街市集、南寮派出所、市場(約1.5公里)、圖書館、全聯門市(約1.1公里)、自由聯盟超市、屈臣氏、康是美(約1.3公里)、美廉社、POYA寶雅(約1.4公里)、台新銀行(約1.4公里)、新竹一信(約1.3公里)、郵局(約1.2公里)、南寮運動公園、環保公園、溫水游泳池(約2.6公里)…以及許多知名連鎖餐館、海鮮餐廳、飲食小吃、自助餐、麵包西餅店、藥局、診所、五金百貨賣場、7-ELEVEN及全家、萊爾富等四大超商、85℃及馬德蕾咖啡館、清心福全、都可、思茶等咖啡茶飲店…等商家機構均聚集在附近，樣樣齊全便利，商圈生活機能不虞匱乏。
⑤學區為南寮國小、南華國中(約1.5~2.2公里)，私立南寮幼兒園、天仁幼兒園、新豐文教學苑、學立補習班…都在附近，形塑孩童年最需要的求學環境，車程約8分鐘內可以抵達，接送小孩很便利。若需前往新竹市區時尚圈消費更為齊全的逛街購物機能，則本區距離湳雅商圈約7公里，像是大全聯、大魯閣廣場等大型商場百貨，車程約10分鐘；巨城Big City〡遠東Sogo百貨(約8.5公里)、城隍廟(約9公里)、大遠百(約9.4公里)、東門城圓環(約9公里)、新竹火車站(約9.3公里)等鬧區知名地標/景點，一般路況下，車程約在15~20分鐘即可抵達…看電影、休閒逛街shopping，享受城市之間最優渥的生活品味，愜意生活隨時體現。
⑥交通動線：經由附近的台15線、台61線以及以及東大路、公道五路、延平路、竹港大橋、舊港大橋、公道三路、茄苳景觀大道等主要幹道或橋梁，可快速轉接台68線快速道路、北二高及中山高，前往新竹市區、新竹科學園區(約14.5公里)、竹北高鐵車站(約14.6公里)或南來北往苗栗、新豐、湖口等地區均快捷，聯外交通道路網多元，上班通勤、外出旅遊或返鄉皆十分便利。
⑦新竹市南寮地區向來以豐富休憩機能及漁港風光聞名，新竹市政府推動「新竹漁人碼頭計畫」，改造南寮舊港周邊休閒設施，現已發展成為北台灣知名的休閒旅遊觀光區，也是新竹人與外地民眾假日的好去處與打卡熱點。前文所述各社區位置與新竹觀光漁港、十七公里海岸風景區相距不遠(約2.5公里)，包括有新竹南寮漁港貨櫃市集、波光市集、魚鱗天梯、國際風箏賽場、親子沙灘、貝殼公園、海天一線、港南濱海風景區、風情海岸、紅樹林公園…等景點，構築成一個完整知名的觀光旅遊帶，可親子戲水、放風箏、騎單車…等，並能藉由自行車道沿途飽覽海岸美景、欣賞落日餘暉，兼具美食、玩樂、運動、休憩的功能，使生活更加豐富多元，假日休閒活動毋須出遠門！
◆鄰近生活機能：
＊公車站：新竹客運藍15區•藍線•11甲路
＊學校(學區)：南寮國小•南華國中•私立南寮非營利幼兒園
＊公園：港北崇和公園
＊醫院：台大醫院新竹分院•國軍新竹地區醫院
＊體育館/表演場所/圖書館：新竹市南寮溫水游泳池•新竹市文化局圖書館南寮分館
＊警察局/消防局：南寮派出所•南寮消防分隊
＊百貨購物/市場/夜市：南寮市場•新竹漁港漁產品直銷中心•新竹南寮漁港貨櫃市集•波光市集•全聯福利中心新竹南寮門市•自由聯盟生鮮超市南寮店•POYA寶雅新竹南寮店•屈臣氏南寮門市•美廉社(東大二店,)•歡喜買商行•隆鮮果青果行
＊美食/餐館/小吃：一品鴨肉麵•老楊陽春麵•曾家乾麵•馬德蕾咖啡館•HI HAI貨櫃咖啡廳•南寮胖哥雞鱉鍋•老漁港新海鮮美式餐廳•金運海產•新漁人碼頭海景餐廳•村落餐廳•海屋咖啡廳•八方雲集新竹南寮店•三媽臭臭鍋南寮店
＊金融機構：台新銀行南寮分行•新竹一信南寮分社•新竹南寮郵局(新竹18支)
＊停車場(公)：略
＊交流道/省道：台68線(東西向快速公路南寮竹東線)西濱路、榮濱路匝道•台15線省道•台61線(西部濱海快速公路)
＊風景區：新竹觀光漁港•十七公里海岸風景區•看海公園•海天一線•港南濱海風景區
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⚠️ 購屋建議重點
• 建議確認樓層與朝向。
• 建議確認是否含車位。
• 建議留意是否鄰近鐵道或主幹道影響。
• 學區需確認當年度入學與總量管制規定。
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📍 正臨經國路 🔥 近巨城、三民國中小
1️⃣ 三民學區，生活機能超便利 🏫
2️⃣ 鄰近大果菜批發市場、巨城購物中心
3️⃣ 步行可達新竹臺大醫院，醫療資源完善
4️⃣ 正經國路門面，稀有釋出黃金店面
5️⃣ 店住合一：可作辦公，也可自住 🏠
6️⃣ 一樓前後可停雙車 🚗🚗 超便利！
7️⃣ 管理良好，有警衛代收信件、垃圾集中處理
8️⃣ 空間大！可靈活隔間成4–5房
9️⃣ 屋主誠意出售，出價就談！
竹科園區黃金學區房｜牛頓｜四房一平車
🌳外部環境與地段
•位於新竹東區光復路核心，地段成熟，屬園區生活圈及光復路商圈。
•基地座落光復路，生活機能便利。
•鄰近長春市場，採買方便，日常生活需求完整。
•周邊有銀行、郵局、公園、加油站、傳統市場、便利商店、幼稚園、國中、高中、診所、自助餐等，生活機能完善。
•鄰近科園國小、光武國中及積穗學區，就學便利。
•近東西向快速道路、中山高交流道及未來捷運站，交通條件佳。
•竹科通勤便利，鄰近新竹科學園區，通勤時間更有效率。
•鄰近好市多、迪卡儂，周邊商圈成熟完整。
🏢社區特色
•社區由豪隆建設投資、勝建營造興建。
•建築設計師為婁國豪及丁勢烒。
•土地使用分區為住宅區。
•社區格局多元，規劃一房至五房，並有樓中樓設計。
•座向涵蓋東南、西北、南、東北。
•設有管委會，管理完善。
•公共設施包含中庭花園、會議室及垃圾集中處理。
•社區素質佳。
•車位多為平面車位。
🏠房屋內部特色
•四房大空間，空間規劃完整。
•屋況優，可依需求規劃使用。
•格局方正，空間利用彈性佳。
•不論首購還是換屋，四房總價門檻友善。
⚠️ 購屋建議重點
• 建議確認樓層與朝向。
• 建議確認是否含車位。
• 建議留意是否鄰近鐵道或主幹道影響。
• 學區需確認當年度入學與總量管制規定。
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