桃園市買房
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0114太子香格里拉 歐式4房3車 上南崁特區法拍諮詢代標
案件介紹︰
🌈房屋已查封.無法看屋內
近五酒桶山,社區保全嚴謹,住戶素質高
臨近統帥.台北.長庚等10座高爾夫球場。
遊泳池,健身房,圖書室,兒童遊戲室
近羊稠坑登山步道,大坪數中悅村高級豪宅為鄰,享有最寧靜的環靜
近台茂購物中心,蘆聯社。
■法院筆錄節錄重點內容
■執行名義:《清償債務》
1.本件現場查封時,拍賣標的現由第三人何⊙綝及其家屬占有使用中
,其表示無租賃契約、非為債務人之家屬,稱有停車位,編號分別
為B3-07.16(獎)、B3-30(法)。
2.另該占用人稱與債務人尚有返還房屋訴訟,目前上訴二審中,以上
供應買人參考。
3.標的現非債務人占有中,且第三人非不爭執其係無權占有,故拍定
後不點交。
4.本件不動產有抵押權設定,於拍定時,即塗銷抵押權。
5.本件拍賣標的之土地其使用分區為住宅區。
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※法拍屋小常識:
法拍屋法律依據為強制執行法,以下簡稱(強)
1.強)第91條拍賣之不動產無人應買時,執行法院應酌減拍賣最低價額;酌
減數額不得逾20%。
強)第93條再行拍賣之期日,距公告之日,不得少於十日多於三十。
2.本案資料及照片為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公
告,轉載並整理而成,如有遺誤,應以上各單位標售公告及照片為準。
3.法拍屋無法入內參觀,但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。
※依各拍次底價無人買受時,酌減百分之二十估算:
第1拍 114/10/15 【2350萬】點交→流標
第2拍 114/11/05 【1880萬】→流標
第3拍 114/11/26 【1504萬】→流標
公告應買(截止日115/03/01)【1504萬】→流標
第4拍 115/01/14 【1353.6萬】→待拍
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建案特色:
1. 區域內少見的大樓推案:
永豐綻基地坐落於為住宅區及工業區皆具的高城生活圈,周遭住宅主要以老舊透天公寓為主,較少新大樓個案,隨著區域持續發展,電梯大樓產品預計有剛性需求。
2. 交通便捷:
永豐路開車北行3分鐘可達桃園醫院,並可連結省道往返桃園市區及中壢市區,再往北沿龍壽街可以接到文中路,並東行上國道一號(約15分鐘),另外距離台鐵內壢站約7分鐘車程,交通便捷。
3. 公設豐富:
社交:交誼談心區、迎賓會客區、饗宴美食區。
運動:森活有氧區、有氧健身區、愛心健走區。
放鬆:賞景休憩區、私密花園區、演奏聆聽區。
1. 本案為3棟規劃,總戶數216戶,建物規劃地上15層,採RC結構,建物使用為住宅。需注意停車場出入口規劃在A3戶樓下,公設包含交誼聽、兒童遊戲區、花園及健身區等,適合育兒族及首購族。
2. 以標準層規劃來看,ABC三棟皆規劃為3房邊間戶住宅產品為主,採一層5戶2支電梯,公設比33.9%。
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桃園市法拍屋 12/24桃園區永安路385巷3號2樓-2
桃園市桃園區法拍大樓|縣府特區|建國國宅
永安路 385 巷 3 號 2 樓-2
出售總價:
第一拍 1,350 萬(已流標)
類型:法拍大樓
建物用途:住家
銷售狀態:待標中
投標時間:114/12/24(三)10:30
地址:桃園市桃園區永安路 385 巷 3 號 2 樓-2
公告建坪:32.8 坪
公告地坪:7.1 坪
公設比:約 37.2%(公設約 19.45 坪)
每坪底價:約 41.2 萬/坪
屋齡:26 年
樓層:2/12 樓
結構:RC
管理型態:一般管理
社區戶數:332 戶
路寬:20 米
法拍屋:是
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【物件特色】
・縣府特區核心地段,公務、生活機能成熟穩定
・低樓層 2 樓,進出便利,適合長輩或自住族群
・32 坪實用坪數,標準家庭型住宅
・社區規模大、住戶單純,國宅產品保值性佳
・鄰近南桃園交流道,車程約 5 分鐘,通勤便利
・第一拍已流標,後續拍次價格具下修空間
━━━━━━━━━━━━━━
【生活機能】
交通:
・社區前即有公車站(建國十四村站)
・社巴環狀紅線、埔子藍線可搭乘
・近文中北路、力行路、慈文路主要幹道
生活採買:
・力行市場
・OK 超商、郵局
・診所、牙醫、藥局、早餐店、餐館林立
行政資源:
・桃園縣政府警察局桃園分局
・桃園縣政府消防局
學區/休閒:
・文山國小(步行約 15 分鐘)
・桃園國中(步行約 15 分鐘)
・溫州公園(步行約 12 分鐘)
・成功國小(步行約 13 分鐘)
━━━━━━━━━━━━━━
【社區資料|建國國宅】
・國民住宅社區
・總戶數:332 戶
・樓高:12 樓/地下 1 層
・管理室電話:03-333-0841
━━━━━━━━━━━━━━
【點交說明】
點交狀況:詳如法院筆錄
實際使用與占用情形,投標前請自行查明
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【專業代標服務】
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一、自備款怎麼算?
【個人貸款條件】、【房屋銀行估價】
1.個人條件
你有薪轉嗎?還是領現?
以月薪5萬的薪轉戶,銀行大約可貸780萬給你
也就是可買成交價960萬的案子,歡迎致電給我,我幫您算
2.銀行估價
假設成交價1000萬,銀行估這間900萬,
貸款審核會用900萬去核貸,自備就需要280萬!
並不是200萬,這非常重要唷
二、買方有哪些成本?
【契稅】 房屋評定現值6%,通常1-10萬不等
【印花稅】 約2000-3000元
【代書費】 約20000元
【潤筆費】 約2000元
【實價登錄】 約1500元
【履約專戶】 總價萬分之三,1000萬=3000元
【抵押權設定】 約5000元
【仲介費】 成交價2%,1000萬=20萬
三、購屋流程?
【下斡旋】 選好房子後,與仲介下斡旋
【簽 約】 雙方談定價格後簽約
【第一期款】 簽約後的一周內,匯入第一成的款項
【審核貸款】 代書會將資料送給銀行審核
【第二期款】 俗稱完稅款,匯入第二成的款項+貸款不足的金額。
(時間點:簽約後一個多月)
【交 房】 代書與買賣雙方辦理交房。
(時間點:簽約後兩個月)
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