桃園蛋蛋媽咪買屋賣屋  桃園買屋 / 桃園買房 - @桃園蛋蛋媽咪@中路正核心@麗思卡登9年屋@完美裝潢兩房車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1488 萬~~1398 萬 (含車位價)
參考單價：31.77 萬/坪
地址：桃園市桃園區永安路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：麗思卡登
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：44 坪 (包含車位面積)
主建物面積：19.05 坪
附屬建物面積：3.1 坪
共同使用：10.45 坪
車位坪數：11.4 坪
土地面積：6.7 坪
樓別/樓高： 2樓 / 15樓
屋齡：9 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3200 元/月
鄰近學校：永順國小+慈文國中
鄰近公園：溫州公園
生活機能：力行市場
附近交通：捷運綠線G10站+經國轉運站
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 核心地段：位於桃園區中路正核心，鄰近永安路與力行市場，生活機能成熟。 2. 屋況新穎：屋齡約 9 年，且有知名設計師頂級裝潢，包含全套家具家電，可立即入住，省去裝修時間成本。 3. 空間規劃：室內坪數約 22 坪以上（總坪 44 含車位），兩房雙廳設計，前後雙陽台通風良好。 4. 配對完善：包含一組平面坡道車位，且鄰近學區（永順國小、慈文國中）與公園。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層較低：位於 2 樓，可能面臨採光受限、隱私較差或易受環境噪音干擾的問題。 2. 衛浴配置：全室僅有一間衛浴，對於兩房空間而言，若遇多人居住或客人造訪，動線與使用體驗可能稍顯緊湊。 3. 裝潢偏好：既然包含頂級裝潢，買家需確認設計風格是否符合個人喜好，若不喜歡拆除舊裝潢會產生額外浪費。
機會 (Opportunities)	1. 自住便利：對於不想耗費心力裝修、希望能快速搬入的買家而言，這是極高 CP 值的首選。 2. 投資潛力：鄰近捷運站（G10）與轉運中心，未來若紅線通車或周邊建設發展，租金需求可能持續穩定。 3. 交通優勢：距離北二高交流道近，往來其他區域交通便利，擴大通勤生活圈。
威脅 (Threats)	1. 價格波動：需確認開價與周邊實際成交行情相比是否真為「破盤」，避免買在相對高點。 2. 隱性瑕疵：雖然宣稱無漏水，但仍需委託專業驗屋人員進行檢測，以排除牆體或管線潛在問題。 3. 流動性風險：兩房一衛的設計，未來若要轉手出售時，可能會面臨比三房物件競爭較激烈的狀況。

2. 物件評論

是否值得購買： 這是一個值得列入考慮，但需仔細審視細節後再決定的物件。

主要理由： 此物件最大的賣點在於「核心地段」加上「輕屋齡且含車位」。對於買家而言，省去了裝潢的時間成本與潛在風險，同時包含一處平面車位在桃園中路口實屬難得，能解決該區域停車困難的問題。然而，由於位於 2 樓較低樓層，建議您在親臨鑑賞時，特別注意不同時段的光線亮度、噪音狀況以及視野通視情況。此外，雖然宣稱裝潢豪華，若您不喜歡其北歐風格，需將拆除費納入預算考量。若能確認價格確實符合市場行情且無漏水隱憂，對於追求便利與即刻入住的購屋者來說，是個不錯的選擇。

問與答

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桃園蛋蛋媽咪

李若喬(仲介，收取服務費)

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經紀業名稱: 蛋媽房屋有限公司

證號: (102)登字第259320號

經紀業：蛋媽房屋有限公司

經紀人：（106）新北經字第003444號經紀人王柘堡

擺脫無殼蝸牛是夢想還是空想?

想當人生勝利組嗎?

端看你怎麼去實現這個夢想了

在這個低利率.低房價.低頭款的時代

你(妳)還在跟人家租房子嗎?

買屋&賣屋最大的差別

在於錢&房子未來是屬於誰的

假設~買屋&租屋每月同樣都要繳2萬

2年後~差別可大了

租屋2年共繳48萬~房子&錢都是房東的

買屋2年共繳48萬~房子&錢都是自己的

那ㄝㄚ捏........

懂我意思嗎?

想知道更多嗎?

歡迎來電詳談0936080626有巢氏小喬(蛋蛋媽咪)

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