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【大景首席】鐵了心要賣∥外棟+三房平車∥屋主急售 ♡竹北買房找沛沛♡
🌳 外部環境與基地條件
✓ 鄰近萬坪【樹林頭公園】，約2.8公頃綠地，視野開闊、綠意環繞
✓ 公園內設有迷宮、沙坑、溜滑梯、盪鞦韆等親子遊具，亦為2017年兒童藝術節舉辦場地，假日活動豐富
✓ 靠近空軍基地，周邊環境單純、綠覆率高
✓ 東大路黃金軸線，貫穿新竹東西向，交通動線順暢
🏘️ 社區規劃與整體配置
✓ 昌禾營建機構規劃之純住宅社區，無店面設計
✓ 社區共4棟建築，總戶數214戶，地上14樓、地下2樓規劃
✓ 每棟每層4戶，共用2部電梯，樓層數低，電梯配置充足
✓ 多數戶型為邊間設計，具雙面採光與良好通風條件
✓ 社區規劃中庭花園、綠地與開放空間，整體居住環境舒適
🏊♂️ 公共設施與休閒空間
✓ 接待大廳
✓ 中庭花園
✓ 閱覽室
✓ 廚藝教室
✓ 媽媽教室
✓ 健身房
✓ 多功能球場／跑道
✓ 兒童遊戲區
✓ 親子遊戲區
✓ 信箱區
✓ 曬被區
🏫 學區與生活機能
✓ 學區：載熙國小，約400公尺，6年散步學區
✓ 國中學區：光華國中
✓ 鄰近樹林頭觀光夜市（約500公尺）、士林傳統市場，日常採買便利
✓ 湳雅商圈（大潤發）、813國軍醫院生活圈
✓ 巨城遠百商圈、新竹運動中心
✓ 醫療資源：空軍醫院、台大醫院新竹分院
🏠 房屋格局與室內條件
✓ 3房格局
✓ 三間臥室皆有對外開窗，採光與通風表現佳
✓ 棟距不小，居住隱私性佳
✓ 可享公園景觀與自然採光，居住氛圍舒適
💬 補充說明
✓ 社區規劃主打全齡、有氧、綠景生活型態
✓ 適合重視採光、綠地、公園環境與戶外活動的家庭
✓ 近多商圈與學區，兼顧居住品質與生活便利性
✓ 本案價格已有明顯調整空間，屋主誠意釋出，具實際洽談彈性
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新竹市東區埔頂二路60號1樓
經紀業名稱: 仕新不動產仲介經紀有限公司
經紀業特許字號:府地價字第1090176735號
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《本文章內容係住宅/店面/土地/商辦/廠房等房地產或社區/建案簡介，僅供參考。您若有相關物件需求，敬請來電洽詢☺歡迎賣方、屋主、地主委託出售》
【旭唐花博5、花博7、旭唐九員外6、旭正幸福日記、大豪上君〡基本資料】
〔類別/結構建材〕中古屋/RC鋼筋混凝土
〔建築完成日期〕西元2011年12月26日(旭唐花博5)、2012年8月16日(旭唐花博7)、2015年3月10日(旭正幸福日記)、2016年10月11日(大豪上君)、2022年11月16日(旭唐九員外6)
〔社區地址〕旭唐花博5_新竹市北區孝賢路56號~66號；旭唐花博7_新竹市北區中清路一段112號~132號；旭唐九員外6_新竹市北區東大路三段251號~257號 ；旭正幸福日記_新竹市北區榮濱南路178號~196號 ；大豪上君_新竹市北區東大路三段291巷9弄8號~16號
〔周邊路寬〕榮濱南路：20米；東大路三段、291巷：15米、10米；中清路一段12米；孝賢路：10米
〔使用分區〕第一種住宅區(旭唐花博5)、第一之一種住宅區(旭唐花博7、旭唐九員外6、旭正幸福日記、大豪上君)
〔建蔽率/容積率〕60% / 180%、60% / 200%
〔基地面積〕旭唐花博5_約135坪、旭唐花博7_約258坪、旭唐九員外6_約297坪、旭正幸福日記_約214坪、大豪上君_約222坪
〔建物型態/用途〕連棟，透天/集合住宅、停車空間、店鋪(旭唐花博7、旭正幸福日記、旭唐九員外6)
〔總樓層〕地上4層(旭唐花博5、旭唐九員外6)、地上5層(旭唐花博7、旭正幸福日記、大豪上君)
〔戶數〕旭唐花博5_住5戶、旭唐花博7_9戶(住6+店3)、旭唐九員外6_13戶(住9+店4)、旭正幸福日記_8戶(住6+店2)、大豪上君_住10戶
〔房型/坪數〕四~五房、六房/旭唐花博5_地23~29坪、建53~64坪；旭唐花博7_地23~43坪、建54~68坪；旭唐九員外6_地19~27坪、建59~81坪；旭正幸福日記_地26~28坪、建65~75坪；大豪上君_地20~26坪、建62~68坪
〔座向〕朝東南、朝西北、朝東北、朝西南
〔管理方式〕無
〔車位類型/停車方式〕平面車位/一樓室內車庫(花博5、九員外6、幸福日記、大豪上君)、前院停車(花博5、花博7)
〔樓層挑高〕3~3.2米
〔面寬〕約4.8~6米〔深度〕約8.5~12米
〔建設公司〕旭唐建設有限公司、旭正建設有限公司、大豪開發有限公司
〔營造公司〕育山營造工程有限公司(花博5、花博7、大豪上君)、富瑞營造有限公司(九員外6、幸福日記)
〔建築設計〕李隆鈞建築師事務所(花博5、幸福日記)、黎光樺建築師事務所(九員外6)、陳俊廷建築師事務所(花博7、大豪上君)
〔建築執照〕花博7-(100)府工建字第00338號、幸福日記-(103)府工建字第00183號、大豪上君-(104)府工建字第00209號、九員外6-(110)府都建字第00265號
〔使用執照〕花博5-(101)府工使字第00010號、花博7-(101)府工使字第00245號、幸福日記-(104)府工使字第00067號、大豪上君-(105)府工使字第00236號、九員外6-(111)府都使字第00185號
〔建材配備〕九員外6_廚具:林內三機、衛浴:INAX、五金:正新鋁門窗；大豪上君_義大利精品衛浴
〔其他特色〕當層排水、大棟距、南寮商圈、漁港重劃區、住店雙效(花博7、幸福日記、九員外6)、毗鄰農業區田園景觀(花博7、幸福日記)、孝親房‧五~六房‧大露台‧筏式基礎‧樹林頭商圈(大豪上君)
◆特色描述：
❶「旭唐花博5、花博7、旭唐九員外6、旭正幸福日記、大豪上君」是由新竹本地老牌建商_旭唐建設及其關係企業旭正建設/大豪開發所投資興建之集合式透天社區，各處基地面積約135坪~297坪、總戶數45戶，規劃四房~五房、六房(大豪上君)，停車型態為一樓室內車庫或庭院停車，其中「花博7」、「幸福日記」、「九員外6」共9戶兼具店面效益！以居家休閒雙效、住店合一為訴求，適合首購或換屋需求，讓小家庭日後免再換房，省下搬家的麻煩。
❷「花博5、幸福日記」坐落於漁港重劃區，鄰近南華國中、私立南寮非營利幼兒園、蟹仔埔公園；「花博7、九員外6、大豪上君」則位於南寮國小、康樂公園附近，皆仰賴南寮市集商圈成熟便捷之機能，小環境安靜宜居，地段環境清雅，坐擁寧靜、人文及安全的居住品質，區內縣道122線(南清公路)、公道五路、台61線、台68線，通勤交通網密集快捷，食衣住行育樂充分滿足。
❸主要特色⚡漁港重劃區⚡鄰學校、公園、圖書館⚡社區人與車動線分明，自在暢行⚡1樓車庫雙車位⚡前院1~2車位⚡單層大主臥⚡頂樓大露臺⚡衛浴開窗⚡住店雙效合一(花博7、九員外6、幸福日記) ⚡近樹林頭商圈、金雅重劃區(大豪上君、九員外6)。
❹建築外觀由名設計師以日式建築風格，打造極簡休閒風，和諧融入地景；正面基座以石材、山型磚、抿石子、二丁掛平磚及鐵件玻璃整體搭配，烘托出建築物高雅氣勢，並巨細靡遺展現本住宅超凡的典藏價值，讓住戶盡情享受高質感的居家生活。
㊟本文中標註之距離，以「花博7」位置為基準。
❺生活機能：南寮地區生活圈~區內有東大_延平市集(約700米)、南寮街市集、南寮派出所、市場(約900米)、圖書館(約750米)、全聯門市(約1.2公里)、自由聯盟超市、屈臣氏、康是美(約650米)、美廉社、POYA寶雅(約1.1公里)、台新銀行(約850米)、新竹一信(約700米)、郵局(約1公里)、中清公園、康樂公園、運動公園、蟹仔埔公園、槺榔驛古輕便車道、何姓溪滯洪池、溫水游泳池(約2.4公里)…以及許多知名連鎖餐館、海鮮餐廳、飲食小吃店、藥局、診所、五金百貨賣場、7-ELEVEN及全家、萊爾富等四大超商、85℃及馬德蕾咖啡館、清心福全、都可、思茶等咖啡茶飲店…等商家機構均聚集在附近，樣樣齊全便利，商圈生活機能成熟。
❻交通動線：鄰近台15線(省道)、台61線(西部濱海快速公路)、台68線快速道路，以及東大路、公道五路、延平路、竹港大橋、舊港大橋、舊社大橋等主要幹道或橋梁，可快速轉接北二高及中山高，南來北往到香山、苗栗、新豐、湖口等地；或前往新竹市區、新竹科學園區(約13公里)、竹北高鐵車站(約14公里)或竹東均十分便捷，聯外交通道路網多元。
❼學區為南寮國小、南華國中，學校都在附近(約1~1.6公里)，車程約3~7分鐘可以抵達，接送小孩便利。若需前往新竹市區時尚圈消費更為齊全的逛街購物機能，則本案距離湳雅商圈亦不遠，像是大全聯、大魯閣廣場(約5.2公里)等大型商場百貨，車程約11分鐘；遠東巨城購物中心(約6公里)、城隍廟(約6.2公里)、大遠百(約6.8公里)等知名地標，一般路況下，車程約在14~18分鐘即可抵達…獨享城市之間最優渥的生活品味，愜意生活隨時體現。
❽新竹市南寮地區以豐富休憩機能及漁港風光聞名，在新竹市政府推動「新竹漁人碼頭計畫」，改造南寮舊港週邊休閒設施，已成為北台灣知名的休閒旅遊觀光區，是外地民眾及新竹本地居民假日的好去處與打卡熱點。前文所述各社區位置與新竹觀光漁港、十七公里海岸風景區相距不遠，包括有新竹南寮漁港貨櫃市集、波光市集、魚鱗天梯、國際風箏賽場、親子沙灘、貝殼公園、海天一線、港南濱海風景區、風情海岸、紅樹林公園…等景點，構築成一個完整知名的觀光旅遊帶，可親子戲水、放風箏、騎單車…等，並能藉由自行車道沿途飽覽海岸美景、欣賞落日餘暉，兼具美食、玩樂、運動、休憩的功能，使生活更加豐富多元，假日休閒活動毋須出遠門！
◆鄰近生活機能：
＊公車站：新竹客運藍15區•藍線•11甲路
＊學校(學區)：南寮國小•南華國中•私立南寮非營利幼兒園
＊公園：中清公園•中光公園•蟹仔埔公園•南寮運動公園•漁港環保公園•南寮環保公園•左岸舊港•康樂公園(飛機公園)•槺榔驛古輕便車道•何姓溪滯洪池
＊醫院：台大醫院新竹分院•國軍新竹地區醫院
＊體育館/表演場所/圖書館：新竹市南寮溫水游泳池•新竹市文化局圖書館南寮分館
＊警察局/消防局：南寮派出所•南寮消防分隊
＊百貨購物/市場/夜市：南寮市場•新竹漁港漁產品直銷中心•新竹南寮漁港貨櫃市集•波光市集•全聯福利中心新竹南寮門市•自由聯盟生鮮超市南寮店•POYA寶雅新竹南寮店•屈臣氏南寮門市•美廉社(東大二店,東大店)•歡喜買商行•隆鮮果青果行
＊美食/餐館/小吃：一品鴨肉麵•老楊陽春麵•曾家乾麵•馬德蕾咖啡館•HI HAI貨櫃咖啡廳•南寮胖哥雞鱉鍋•老漁港新海鮮美式餐廳•金運海產•新漁人碼頭海景餐廳•村落餐廳•海屋咖啡廳•八方雲集新竹南寮店•三媽臭臭鍋南寮店•米提烘焙
＊金融機構：台新銀行南寮分行•新竹一信南寮分社•新竹南寮郵局(新竹18支)•新竹區漁會信用部
＊停車場(公)：港區第一_第二停車場•新港南_北路停車場
＊交流道/省道：台68線(東西向快速公路南寮竹東線)西濱路、榮濱路匝道•台15線省道•台61線(西部濱海快速公路)
＊風景區：新竹觀光漁港•十七公里海岸風景區•看海公園•海天一線•港南濱海風景區
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❶「松昂寬海」集合式透天住宅~係新竹本地建商松昂建設所投資興建，位於新竹市北區嘉濱路、私立南寮幼兒園對面(約50公尺)，地處南寮地區〡漁港市地重劃區範圍內，於101年Q4完工，基地面積214坪、總戶數10戶，㊜首購或換屋客戶。
❷漁港市地重劃區街廓規劃整齊、寬敞筆直，生活環境清幽舒適；緊鄰海濱市民活動中心(約210公尺)、蟹仔埔公園(約160公尺)、南華國中(約600公尺)，坐享南寮商圈成熟便捷之機能，公園綠地覆蓋率高，地段寧靜清雅，區內縣道122線(南清公路)、市2線(延平路)、台15線、台61線、台68線，通勤交通網密集快捷，滿足食衣住行育樂便利機能，悠享濱海渡假宜居新生活。
❸四樓半透天別墅，建築外觀樸實無華，總建坪65.4坪，單層面積約14坪，格局配置勻稱，室內空間舒適合宜。四大房、單層大主臥、大露臺、一樓雙車位車庫、衛浴皆開窗、每層都有陽台，光線明亮通風讚，屋況佳、免整理。
《房屋狀況概述》
📌田字型格局，面寬6.8米、縱深5.6米，座向朝東南，不會有西曬的困擾。
📌一樓：車庫(可併停雙車)、廁所、後院。
📌二樓：客/餐廳、廚房、浴廁、陽台。
📌三樓：主臥房、衛浴、陽台。
📌四樓：臥房2間、衛浴、陽台。
📌頂樓(突出物)：臥房、陽台、露臺。
❹生活機能：新竹漁港/南寮生活圈範圍內，區內有東大_延平市集(約1.3公里)、南寮街市集、南寮派出所、市場(約1.2公里)、圖書館、全聯門市(約1.2公里)、自由聯盟超市、屈臣氏、康是美、美廉社(約0.7公里)、POYA寶雅(約1.1公里)、台新銀行(約1.3公里)、新竹一信(約1.1公里)、郵局(約0.9公里)、漁會信用部(約0.8公里)、南寮運動公園、環保公園、溫水游泳池(約1.3公里)…以及許多知名連鎖餐館、海鮮餐廳、飲食小吃、自助餐、麵包西餅店、藥局、診所、五金百貨賣場、7-ELEVEN及全家、萊爾富等四大超商、85℃及馬德蕾咖啡館(約0.3公里)、清心福全、都可、思茶等咖啡茶飲店…等商家機構均聚集在附近，樣樣齊全便利，商圈生活機能不虞匱乏。
❺學區為南寮國小(約1.6公里)、南華國中，私立南寮幼兒園、天仁幼兒園、新豐文教學苑、學立補習班…都在附近，形塑孩童年最需要的求學環境，車程約2~6分鐘，接送小孩很便利。若需前往新竹市區時尚圈消費更為齊全的逛街購物機能，則本社區距離湳雅商圈約6.6公里，像是大全聯、大魯閣廣場等大型商場百貨，車程約10分鐘；巨城Big City〡遠東Sogo百貨(約8.3公里)、城隍廟(約8.5公里)、大遠百(約9.3公里)、東門城圓環(約8.9公里)、新竹火車站(約9.1公里)等鬧區知名地標/景點，一般路況下，車程約在15~21分鐘即可抵達…看電影、休閒逛街shopping，享受城市之間最優渥的生活品味，愜意生活隨時體現。
❻交通動線：鄰近台15線(省道)、台61線(西部濱海快速公路)、台68線快速道路榮濱/西濱雙匝道，以及東大路、公道五路、延平路、竹港大橋、舊港大橋等主幹道或橋梁，可快速轉接國道3號及國道1號，前往新竹市區、新竹科學園區(約14.3公里)、竹北高鐵車站(約14.4公里)或竹東地區；或南來北往到香山、苗栗、新豐、湖口等地均十分便捷，聯外交通路網多元。
❼新竹市南寮地區以豐富休憩機能及漁港風光聞名，新竹市政府往年推動「新竹漁人碼頭計畫」改造南寮舊港週邊休閒設施，已是北台灣知名的休閒旅遊觀光區、外地民眾及新竹人假日的好去處與打卡熱點。本社區位置與新竹觀光漁港、十七公里海岸風景區相距不遠(約1公里)，包括有新竹南寮漁港貨櫃市集、波光市集、魚鱗天梯、國際風箏賽場、親子沙灘、貝殼公園、海天一線、港南濱海風景區、風情海岸、紅樹林公園…等景點，構築成一個完整知名的觀光旅遊帶，可親子戲水、放風箏、騎單車…等，並能藉由自行車道沿途飽覽海岸美景、欣賞落日餘暉，兼具美食、玩樂、運動、休憩的功能，使生活更加豐富多元，假日休閒活動毋須出遠門！
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若不是耶和華看守城池，看守的人就枉然警醒。+
