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《本文章內容係住宅/店面/土地/商辦/廠房等房地產或社區/建案簡介，僅供參考。您若有相關物件需求，敬請來電洽詢☺歡迎賣方、屋主、地主委託出售》
【童話村〡基本資料】
〔建物類別〡型態〕中古屋〡透天別墅、住家用
〔完工日期〕2007年5月31日
〔地址〕新竹市北區東大路三段305號
〔周邊路寬〕東大路三段：15米
〔基地面積〡使用分區〕約1,516坪〡第一之一種住宅區
〔結構建材〕RC鋼筋混凝土
〔建蔽率〡容積率〕60%〡200%
〔樓層〕連棟、地上5層
〔棟戶數〕7幢，53棟，住家52戶、管理室1戶
〔房型〡坪數〕三房~五房〡地坪26~37坪、建坪66~76~99坪
〔面寬〕約5米〔深度〕約12公尺
〔座向〕朝東南(中庭花園戶)、朝西南、朝東北、朝西北
〔管理方式〕警衛門禁管理/管理費：約2,500元/戶/月
〔車位類型〕一樓室內車庫1~2車位/進出車道：東大路三段
〔樓層挑高〕3.2~3.6米
〔建設公司〕雄基建設股份有限公司
〔營造公司〕龍陽營造股份有限公司
〔建築設計〕〔建築執照〕〔使用執照〕略
〔建材配備〕櫻花廚具、TOTO衛浴
〔其他特色〕安全社區、近公園、近學校、南寮_湳雅雙商圈
◆特色描述：
❶「童話村」~新竹南寮地區少數採警衛門禁管理之封閉式連棟別墅社區！基地面積達1,500餘坪、52戶純住宅，於2007年完工，係由新竹本地知名、優質建商~雄基建設首次於南寮地區投資興建之建案。坐落於新竹市北區東大路三段305號、「東大HOLA」「東大豐象」社區附近，地段交通良好，適合小家庭首購或有換屋需求之客戶。
❷社區房型以4房~5房為主，其中15戶有中庭花園、人車分道，可以自家門前植栽花草，棟距寬，小朋友可放心遊戲玩耍。管委會運作嚴謹，主要優勢⚡24小時警衛管理⚡社區大門設有管制哨⚡單一出入口，出入安全性佳⚡有垃圾間，免等候垃圾車⚡專人代收包裹信件，可滿足有隱私與生活便利性需求之購屋族群⚡定期維護修剪中庭花園，社區整體質感優雅、居家環清雅寧靜。
❸位享南寮、湳雅大全聯雙商圈機能，鄰近康樂/飛機公園(約300公尺)、槺榔驛古輕便車道(約350公尺)、南寮國小約700米，南寮市集、派出所、市場、圖書館約1公里、全聯門市約1.6公里、台61線約1.4公里、舊社/金雅/福林重劃區約2.5公里、樹林頭夜市2.7公里，區內縣道122線(南清公路)、公道五路、68線，密集暢快通勤網，滿足食衣住行育樂便利機能，離塵不離城，在新竹市區和漁港景區中間，以適當的距離，串聯兩種生活氛圍，悠享宜居新生活。
❹生活機能：除前述外，區內還有POYA寶雅(約1.3公里)、自由聯盟超市、美廉社(約900公尺)、屈臣氏、康是美(約1.2公里)、台新銀行(約1公里)、新竹一信(約1.1公里)、南寮郵局(約1.7公里)、漁會信用部(約2.1公里)、藥局、診所、五金百貨賣場、何姓溪滯洪池(約400公尺)、左岸舊港、南寮溫水游泳池(約3.3公里)…等，以及許多知名連鎖餐館、海鮮餐廳、飲食小吃店、7-ELEVEN及全家、萊爾富等四大超商、85℃及清心福全、CoCo、思茶等咖啡茶飲店…等商家機構均聚集在附近，商圈生活機能成熟。
❺學區為南寮國小、南華國中(約2.2公里)，學校都在附近，車程約3~7分鐘，接送小孩便利。若需前往市區消費更為齊全的逛街購物機能，則該社區距離湳雅商圈亦不遠，像是大全聯、大魯閣廣場(約4公里)等大型商場百貨，車程約10分鐘。距新竹市中心區(東門圓環)約5公里，例如遠東巨城購物中心(約4.5公里)、城隍廟(約5公里)、大遠百(約5.4公里)等知名地標，一般路況下，車程約在12~15分鐘即可抵達。
❻交通動線：鄰近台15線(省道)、台61線(西部濱海快速公路)、台68線快速道路，以及東大路、公道五路、延平路、竹港大橋、舊港大橋、舊社大橋等主要幹道或橋梁，可快速轉接北二高及中山高，南來北往到香山、苗栗、新豐、湖口等地；或前往新竹市區、新竹科學園區(約14.5公里)、竹北高鐵車站(約15公里)或竹東均十分便捷，聯外交通路網多元。
❼新竹市南寮地區以豐富休憩機能及漁港風光聞名，經新竹市政府「新竹漁人碼頭計畫」改造南寮舊港週邊休閒設施，已成為北台灣知名的休閒觀光旅遊區，是外地民眾及新竹本地居民假日的好去處與打卡熱點。「童話村」與新竹觀光漁港(約2.5公里)、十七公里海岸風景區相距不遠，包括有新竹南寮漁港貨櫃市集、波光市集、魚鱗天梯、國際風箏賽場、親子沙灘、貝殼公園、海天一線、港南濱海風景區、風情海岸、紅樹林公園…等景點，構築成一個完整知名的觀光旅遊帶，可親子放風箏、戲水，並藉由自行車道沿途飽覽海岸美景、欣賞落日餘暉，兼具美食、玩樂、運動、休憩的功能，使生活更加豐富多元，假日休閒活動毋須出遠門！
◆鄰近生活機能：
＊公車站：新竹客運藍15區•藍線
＊學校(學區)：南寮國小•南華國中•私立南寮非營利幼兒園
＊公園：中清公園•中光公園•左岸舊港•康樂公園(飛機公園)•槺榔驛古輕便車道•何姓溪滯洪池
＊醫院：台大醫院新竹分院•國軍新竹地區醫院
＊體育館/表演場所/圖書館：新竹市南寮溫水游泳池•新竹市文化局圖書館南寮分館
＊警察局/消防局：南寮派出所•南寮消防分隊
＊百貨購物/市場/夜市：南寮市場•新竹漁港漁產品直銷中心•新竹南寮漁港貨櫃市集•波光市集•全聯福利中心新竹南寮門市•自由聯盟生鮮超市南寮店•POYA寶雅新竹南寮店•屈臣氏南寮門市•美廉社東大店•歡喜買商行•隆鮮果青果行
＊美食/餐館/小吃：一品鴨肉麵•老楊陽春麵•曾家乾麵•馬德蕾咖啡館•HI HAI貨櫃咖啡廳•南寮胖哥雞鱉鍋•老漁港新海鮮美式餐廳•金運海產•新漁人碼頭海景餐廳•村落餐廳•海屋咖啡廳•八方雲集新竹南寮店•三媽臭臭鍋南寮店•米提烘焙
＊金融機構：台新銀行南寮分行•新竹一信南寮分社•新竹南寮郵局(新竹18支)•新竹區漁會信用部
＊停車場(公)：
＊交流道/省道：台68線(東西向快速公路南寮竹東線)西濱路匝道•台15線省道•台61線(西部濱海快速公路)
＊風景區：新竹觀光漁港•十七公里海岸風景區•看海公園•海天一線•港南濱海風景區
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• 位於新竹火車站前方中華路上，市中心精華地段
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🎓 學區與生活
• 國小：新竹國小（車程約4分鐘）
• 國中：成德國中（車程約6分鐘）
🏢 社區規劃
• 社區名稱：竹慶同理
• 基地約220坪
• 總戶數53戶（住家52戶＋店面1戶），住戶單純
• 除一樓店面外，全棟皆為四房規劃
• 一樓挑高並設計夾層，一樓＋夾層約6米
• 一樓與夾層規劃汽車位、機車位及店面
• 二樓為管理室、公設及部分機車位
• 公共設施：接待大廳、交誼廳、健身房、信箱區、曬被區
• 24小時警衛管理
🏠 建築與樓層規劃
• 面中華路棟別，座向朝西北（偏北）
• 2樓至10樓樓高約3.05米
• 11樓以上樓高約3.1米
• 3樓另有多一塊小露台
• 社區A棟無浴缸配置
🏡 本戶特色（室內條件）
• 四房格局，動線順暢、格局方正
• 間間房間皆可擺放雙人床
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• 全室精緻美裝潢，自住規格打造
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• 採用三菱重工冷氣
• Bosch洗碗機
• 櫻花廚具（雙口玻璃爐、抽油煙機、烘碗機）
• TOTO智慧型全自動馬桶
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💬 補充說明
• 屋主用心維護，近乎新屋質感
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