台北市買房
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法院公告使用情形
1‧本件建物查封時及法院定期114年6月4日定期履勘時,第三人詹O輝在場稱:建物為其向第三人陳O豪承租使用,原由其母親居住,其過世後現由其姊詹O瑗居住使用,租期自106年間至114年12月31日止,3樓廁所外牆曾因113年地震時發生一點裂痕。本件拍定後不點交。《台北地方法院案號:114年度司執卯字第51846號,清償債務》
[他項權利: 拍後塗銷]
指名:蔣先生 現任台灣不動產拍賣協會 秘書長
服務專線:02-2265-2389
行動電話:0922-465-931
依執行單位公告底價如未拍定時,酌減20%計算,如債權人指定底價除外。
估算下一拍,如有疑誤,概以執行單位公告為準。
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(拍定,撤回,清償,承受,結案之案件,此資訊皆主動失效,請留意!!)
台北法拍專家 台北市士林區忠義街123巷6號1樓
法院拍賣投標流程
壹、投標當天,填寫投標書,放入二成保證金(本支)
貳、將投標書放入投標箱內。開標後:
若沒得標則當場退還保證金
若得標,法院會將兩成保證金收走,開立收據以及7天內繳清尾款之單據
(尾款部分法院只收現金或現金票)
(可找銀行代墊尾款,利息約6.3%)
叁、繳清尾款後會拿到尾款收據
肆、等待法院發權利移轉證書,約7個工作天
伍、取得權利移轉證書後,至稅捐機關申報契稅約三個工作天取得繳款書。
陸、繳清契稅,到地政機關辦理拍賣登記,取得權狀。
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小吳看法拍 台北市北投區中央北路三段246號3樓
基本資料
🏠 案名:捷運復興崗站正門牌雙戶隔5套房
🏠 門牌:台北市北投區中央北路三段246號3樓
🏠 主建物:37.4坪 (雙戶打通,空間寬敞)
🏠 附屬:6.5坪 (包含陽台空間)
🏠 公設:0坪 (傳統公寓,坪數實在)
🏠 土地:持分6.14坪
🏠 房屋坐向:坐東南向西北
🏠 房屋類型:公寓 (5層樓加強磚造,屋齡50年以上)
🏠 房屋樓層:3樓 / 總樓層5樓 (中低樓層,進出便利)
🏠 房屋格局:現況隔為5間套房 (具備收租潛力)
🏠 土地分區及現值:第三種住宅區
🏫 鄰近學區:桃源國小、桃源國中
🏞️ 鄰近公園:復興崗落羽松步道、三層崎公園
🚥 鄰近交通:捷運復興崗站 (步行約3-5分鐘)、多線公車
✨ 雙戶打通,現成收租格局!
本案特色在於將兩戶打通並隔成5間套房,對於尋求收租型產品的投資者來說,省去了大筆的隔間裝修費用。雖然目前處於斷水斷電狀態,但其緊鄰捷運復興崗站的地理優勢,未來重新整理後,具備穩定的租屋需求與投報潛力。
✅ 交通便捷,生活機能成熟!
物件位於中央北路三段正門牌,步行至捷運復興崗站僅需約3-5分鐘,周邊公車路線密集,通勤極為便利。鄰近更有知名的三層崎公園與落羽松步道,休閒環境優質。
捷運復興崗站 中央北路三段正門牌雙戶隔5套房 大台北法拍仲介
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法院公告使用情形
1‧40708建號、40713建號除第三人陳○宏占用之303室不點交外,其餘拍定後點交。
2‧民國114年5月19日現場查封時,第三人陳○宏在場稱係向債務人承租303室,仍有持續繳租金給債務人;經檢視40708建號、40713建號係打通隔成301室至305室5間套房,僅單一出入口,4樓也須經過3樓始能進出,已斷水斷電,302室未上鎖,301室、304室、305室均上鎖,除303室外,其餘套房均無人使用。惟現在實際情形如何,仍請應買人自行查明注意。
3‧據臺北市政府警察局北投分局114年6月2日函稱:中央北路3段248號3樓地址曾於110年4月4日辦理過刑事相驗。依強制執行法第113條準用第69條之規定,拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權,不得於拍定後主張,請應買人留意。
4‧投標人應自行查明債務人有無積欠管理費,並注意拍定後民法第826條之1第3項規定之適用問題。
《清償借款》
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[第三拍:1409萬115年6月10日拍賣]
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法院公告使用情形
1‧本件拍賣標的1076建號建物現由債務人及其父親共同居住使用,屋內為1廳4房2衛浴及前、後陽台之格局。本件係拍賣建物所有權全部,拍定後點交。
2‧本件拍賣標的經向主管機關查詢有無海砂屋、地震或火災受創及建物內有非自然死亡等足以影響交易之特殊情事,經臺北市政府消防局114年8月26日北市消調字第1143015890號函覆,該標的建物曾於108年12月23日發生火災,火災係於3樓起火並延燒至4樓,造成系爭建物部分受損,無人員傷亡;經臺北市政府警察局大安分局114年8月25日北市警安分刑字第1143020372號函覆,經查最近3年本分局未接獲該址所報非自然死亡案件;經臺北市建築管理工程處114年8月25日北市都建使字第1146149881號函覆,非該處列管之海砂屋或震損建築物。另債權人債務人若有影響交易之情事,應檢附相關文件到院以利發布公告。依強制執行法第69條之規定,拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權,請應買人自行查明,不得於拍定後主張。
3‧本件係變價分割共有物案件,故依民法第830條準用第824條第7項規定,除買受人為共有人外,共有人有優先承買權,有二人以上優先承買者以抽籤定之。《分割共有物(變價)》
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[第五拍:1398萬115年6月23日拍賣]
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623 近臨江夜市【公寓】大安區通化街140巷4-1號4樓
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本件拍賣資訊節錄:
點交情形→本件拍賣標的1076建號建物現由債務人及其父親共同居住使用,屋內為1廳4房2衛浴及前、後陽台之格局。本件係拍賣建物所有權全部,拍定後點交。本件拍賣標的經向主管機關查詢有無海砂屋、地震或火災受創及建物內有非自然死亡等足以影響交易之特殊情事,經臺北市政府消防局114年8月26日北市消調字第1143015890號函覆,該標的建物曾於108年12月23日發生火災,火災係於3樓起火並延燒至4樓,造成系爭建物部分受損,無人員傷亡;經臺北市政府警察局大安分局114年8月25日北市警安分刑字第1143020372號函覆,經查最近3年本分局未接獲該址所報非自然死亡案件;經臺北市建築管理工程處114年8月25日北市都建使字第1146149881號函覆,非該處列管之海砂屋或震損建築物。
謄本資料→[謄本]:總坪數36.40坪[主建坪32.39坪,附屬坪4.01坪][RC造/住家用]
是【大學法律學系的法學士】→1996年畢業
也是【通過國家考試及格執業22年的代書】→2004年迄今
更是【任職律師事務所職司法律相關事務31年的法務經理】→1995年迄今
能精準為您分析判讀法拍個案的觸角,維繫您的個案權益。
專業指名 : 張世興 代書
服務專線:02-2270-0600
行動電話:0986-666-000
公司名稱:一零四法拍網股份有限公司 / 統一編號 28306523
經紀人名字&字號 : 林桂英 / 北市經證第001243號
營業員名字&證照號碼:張世興 / (107)登字第331706號
個案物件均依各拍賣機關拍賣公告底價投開標.如當拍未拍定時,除經債權人聲明指定底價外.原則依前拍底價酌減20%估算次拍底價 (強制執行法第91條、92條參照)
【第一拍:3410萬114年12月23日流標】
【第二拍:2728萬115年03月10日流標】
【第三拍:2183萬115年04月21日流標】
【第四拍:1747萬115年05月19日流標】
【第五拍:1398萬115年06月23日待標】
張世興 代書→其他法拍屋搜尋網站:
H0USEINFO → http://www.沿金標法拍.tw
樂屋網 → https://vip.rakuya.com.tw/0986666000/sell
萬大捷運雅居貳樓 萬華公寓房價
在台北市萬華區,有個讓你們的愛情升溫的理想窩!萬大捷運雅居貳樓,絕對是情侶或夫妻的夢幻之地,面積24.31坪,總價僅1398萬,輕鬆擁有!
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生活機能方面也是一絕,附近擁有超市、市場與第一批發傳統市場,無論是日常採買、享受美食都十分方便。週末也別忘了帶著你心愛的TA,到近在咫尺的河濱公園散步,享受浪漫時光!而且,這裡的二樓設計更是讓你免去爬高的困擾,讓生活更加輕鬆!
快來參觀這個適合情侶或夫妻的美好住所,讓愛情在此綻放吧!✨
0623【公寓4樓】4房2衛 捷運信義安和站
【物件資料】
🎈門牌:台北市大安區通化街140巷4-1號4樓
🎈樓層:4樓/共5層樓(鋼筋混凝土造)
🎈主建坪32.39坪
🎈附屬坪4.01坪
🎈土地坪:10.35 坪【第三種住宅區(特)(遷)■114年公告現值:433000元/㎡】合計:34.20㎡
🎈點交情形:點交(建物現由債務人及其父親共同居住使用)
🎈注意事項:曾於108年12月23日發生火災,火災係於3樓起火並延燒至4樓,造成系爭建物部分受損,無人員傷亡
🎈建物格局:1廳4房2衛浴及前、後陽台
🎈拍賣原因:分割共有物(變價)
🎈投標地點:台北 法院
【生活機能】
✅臨江街觀光夜市, 180公尺,步行3分鐘
✅喬治高職大安校區, 550公尺,步行8分鐘
✅立人國際國民中小學,350公尺,步行5分鐘
✅法治公園,280公尺,步行4分鐘
✅全聯福利中心 信義信安店,700公尺,步行10分鐘
【交通機能】
🚘捷運信義安和站,550公尺,步行8分鐘
🚘捷運六張犁站,750公尺,步行11分鐘
大安區黃金門牌,通化街精華商圈轉身靜巷公寓!第五拍底價驚爆下殺至每坪38.4萬,總價僅1,398萬!室內實坪超過32坪、超高坪效4房,法拍價全面背離市場行情,無論是收租置產、自住改建皆具備絕佳的破格獲利潛力,這絕對是2026年大安區最強投標標的!
一、環境特徵:繁華商圈轉身後的純美靜巷
📌 街道氛圍: 物件坐落於通化街140巷,屬於典型的「鬧區靜巷」。轉個彎即是熱鬧非凡的通化街與臨江街觀光夜市,各類美食與生活採買一應俱全;回到巷內則完美隔絕喧囂,展現台北市核心區難得的寧靜住宅質地。
📌 建築風格: 本標的為屋齡約45年的5層樓鋼筋混凝土(RC)造公寓。外觀呈現傳統台北市中心公寓的樸實質感,梯間與結構維護良好,公設比極低,室內實坪達32.39坪,相較於周邊新成屋具有極高的室內空間競爭力。
📌 綠地分佈: 步行範圍內即有通化公園、臨江公園等社區型綠意空間,提供了高密度的都市叢林綠呼吸。
二、地段價值:大安黃金軸線的稀缺資產
📌 土地使用分區: 本案土地坐落於大安區通化段三小段319地號,土地分區為第三種住宅區(特)(遷)。本案土地持分高達10.35坪,在寸土寸金的大安區,高土地持分代表極高昂的資產保值性與未來危老都更的豐厚本錢。
📌 未來發展潛力: 周邊大安區土地開發飽和,鄰近的信義路、敦化南路沿線近年多個危老都更案開出每坪130萬以上的歷史高價。本案身處核心,日後若有建商整合,其潛在土地增值效益將呈倍數翻轉。
📌 稀缺性: 台北市大安區「總價1500萬以內」且「建坪超過35坪」的標準房型幾已絕跡,本案的高坪效與超低進入門檻,在市場上具備絕對的稀缺吸引力。
三、 生活機能:500 公尺頂標生活圈
項目
關鍵地標與說明
交通運輸
步行約6-8分鐘可達捷運信義安和站或六張犁站;緊鄰基隆路、信義路、敦化南路等北市核心幹道,公車班次密集,通勤四通八達。
明星學區
位於明星學區大安國小、芳和實中,周邊補教與文教氣息濃厚,吸引許多設籍與注重教育的家庭。
百貨市場
轉向即達臨江街觀光夜市與通化傳統市場,早市採買新鮮、晚市美食匯聚;車程5分鐘直達信義計畫區台北101與各大百貨圈。
醫療機構
鄰近指標性大型醫療院所如台北醫學大學附設醫院及國泰綜合醫院,周邊特色診所、藥局林立,醫療資源極為完善。
四、 法拍價格競爭力與利潤分析
1. 實價登錄資料:
近期一年內真實成交案例明細:
成交年月
完整門牌地址
屋齡
成交單價(萬元/坪)
114 / 10 / 18
台北市大安區通化街165巷29號三樓
49年
78.3 萬
115 / 01 / 20
台北市大安區通化街123巷7號三樓
48年
77.9 萬
114 / 05 / 12
台北市大安區通化街120巷5號三樓
47年
75.4 萬
🏛️ 最純粹的同質物件均價區間: 75.4 萬 ~ 78.3 萬元/坪
本報告以此區域大數據與同質物件均價,嚴格採取中位數 77.2 萬元/坪 作為基準市場價格。本案每坪單價嚴格使用謄本總坪數 36.40 坪 進行計算,絕不計入未保存登記之增建面積。
2. 價差比率預估表(以市場均價 77.2 萬/坪為基準):
拍次
總價底價
預估單價
與市場價差比率
狀態評估
一拍 (114/12/23)
3,410 萬
93.7 萬/坪
高於市價 +21.4%
流標(明顯高於市場行情)
二拍 (116/03/10)
2,728 萬
74.9 萬/坪
低於市價 -3.0%
流標(市場觀望心態濃厚)
三拍 (116/04/21)
2,183 萬
60.0 萬/坪
低於市價 -22.3%
流標(買方等待更甜蜜點)
四拍 (116/05/19)
1,747 萬
48.0 萬/坪
低於市價 -37.8%
流標(因分割共有物程序續行)
五拍 (目前拍次)
2026/06/23
1,398 萬
38.4 萬/坪
低於市價 -50.3%
極具投資吸引力,破盤爆發期
3. 潛在利潤空間:
📌 帳面獲利空間: 本案目前進入第五拍,底價單價 38.4 萬/坪,與市場常態均價 77.2 萬/坪相比,價差比率高達負百分之五十點三。若以市場正常行情總價 2,810 萬計,拍定底價與市價存在高達 1,412 萬的驚人價差利潤。
📌 預估租金投報率: 該物件為1廳4房2衛,空間極大。若經適度整理後以整層住家出租,大安區此類坪數月租金保守估計約在 4.2萬至4.8萬元 之間。若以第五拍底價1,398萬推算,毛租金投資報酬率高達 3.6% ~ 4.1%,遠超台北市大安區平均水平。
4. 風險評估與筆錄要點
📌 點交情形:
本案查封筆錄明確記載,建物現由債務人及其父親共同居住使用,格局為1廳4房2衛。本案係拍賣建物所有權全部,拍定後法院負責點交。雖然有使用人,但屬於法定可強制執行點交之範疇,風險屬於可控範圍。
📌 現況說明:
筆錄內有重要瑕疵揭露。經台北市政府消防局函覆,系爭建物曾於108年12月23日發生火災。當時起火點位於3樓並向上延燒至本案所在的4樓,造成建物部分受損。然而,函文強調「無人員傷亡」,且經大安分局函覆最近3年內無非自然死亡紀錄,亦非建管處列管之海砂屋或震損建築。此點在法律上非屬凶宅,但曾有火災受損事實,應買人需將翻修、補強結構之成本納入出價考量。
📌 專家建議:
本案為變價分割共有物案件,民法規定除買受人本身為共有人外,其餘共有人享有優先承買權。這意味著即使您加價標中,共有人仍可在拍定後以同樣價格攔截買回。
目前房價已跌破市價五折,是絕對的甜蜜點。建議投資人進場投標時,出價應微幅高於底價(建議加價至總價1,450萬至1,500萬之間),此價格在市場上依然極具競爭力,同時也能測試共有人的口袋深度與承買意願。此外,投標前應預留約100萬至150萬的室內管線重拉與火災修復裝潢預算。
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