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士北科買屋賣屋 士北科美寓配坡平車位

北投買屋 / 北投買房 1小時前 │ 人氣:327 士北科買屋賣屋 士北科美寓配坡平車位

  • 總價:2688 萬
  • 地區:台北市 北投區
  • 坪數:42.99 坪
  • 格局:3房(室) 2廳 2衛
  • 類型:住宅/公寓
大安豪宅大樓 信義安和捷運三房

大安買屋 / 大安買房 1小時前 │ 人氣:292 大安豪宅大樓 信義安和捷運三房

  • 總價:3258 萬
  • 地區:台北市 大安區
  • 坪數:25.27 坪
  • 格局:3房(室) 2廳 1衛
  • 類型:住宅/電梯大樓
士北科買屋賣屋 陽大方正大空間美寓

北投買屋 / 北投買房 1小時前 │ 人氣:385 士北科買屋賣屋 陽大方正大空間美寓

  • 總價:2180 萬 目前降 8%
  • 地區:台北市 北投區
  • 坪數:33.4 坪
  • 格局:6房(室) 2廳 3衛
  • 類型:住宅/公寓
士北科買屋賣屋 吉慶聖誕巷停車一樓

北投買屋 / 北投買房 1小時前 │ 人氣:324 士北科買屋賣屋 吉慶聖誕巷停車一樓

  • 總價:3960 萬
  • 地區:台北市 北投區
  • 坪數:39.24 坪
  • 格局:4房(室) 2廳 2衛
  • 類型:住宅/公寓

共 3104 筆 / 目前顯示第 2731 -2745 筆

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重慶南路三段套房華廈4樓 捷運中正紀念堂站 大台北法拍仲介

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台北市中正區 
法拍找劉姐                台北市北投區中央北路

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台北市北投區 
捷運復興崗站 中央北路三段正門牌雙戶隔5套房 大台北法拍仲介

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台北市北投區 
臨江街夜市 捷運信義安和站 通化街公寓 大台北法拍仲介

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台北市大安區 
623 近臨江夜市【公寓】大安區通化街140巷4-1號4樓

623 近臨江夜市【公寓】大安區通化街140巷4-1號4樓

104法拍網代標 // 透明房訊  // 法拍讀書會 // 透明實價網 // 投資課程 ㊣㊣㊣業界最大法拍屋專業機構㊣㊣㊣ 法拍個案拍賣資訊均與     司法院 // 台灣金融資產服務股份有限公司 // 法務部行政執行署 拍賣資訊同步刊登,隨時更新!!! ★法拍屋不提供賞屋服務→可透過地政機關建物平面圖、位置圖等資料分析判斷之★ 本件拍賣資訊節錄: 點交情形→本件拍賣標的1076建號建物現由債務人及其父親共同居住使用,屋內為1廳4房2衛浴及前、後陽台之格局。本件係拍賣建物所有權全部,拍定後點交。本件拍賣標的經向主管機關查詢有無海砂屋、地震或火災受創及建物內有非自然死亡等足以影響交易之特殊情事,經臺北市政府消防局114年8月26日北市消調字第1143015890號函覆,該標的建物曾於108年12月23日發生火災,火災係於3樓起火並延燒至4樓,造成系爭建物部分受損,無人員傷亡;經臺北市政府警察局大安分局114年8月25日北市警安分刑字第1143020372號函覆,經查最近3年本分局未接獲該址所報非自然死亡案件;經臺北市建築管理工程處114年8月25日北市都建使字第1146149881號函覆,非該處列管之海砂屋或震損建築物。 謄本資料→[謄本]:總坪數36.40坪[主建坪32.39坪,附屬坪4.01坪][RC造/住家用] 是【大學法律學系的法學士】→1996年畢業 也是【通過國家考試及格執業22年的代書】→2004年迄今 更是【任職律師事務所職司法律相關事務31年的法務經理】→1995年迄今 能精準為您分析判讀法拍個案的觸角,維繫您的個案權益。 專業指名 : 張世興 代書                    服務專線:02-2270-0600 行動電話:0986-666-000 公司名稱:一零四法拍網股份有限公司 / 統一編號 28306523 經紀人名字&字號 : 林桂英 / 北市經證第001243號 營業員名字&證照號碼:張世興 / (107)登字第331706號 個案物件均依各拍賣機關拍賣公告底價投開標.如當拍未拍定時,除經債權人聲明指定底價外.原則依前拍底價酌減20%估算次拍底價 (強制執行法第91條、92條參照) 【第一拍:3410萬114年12月23日流標】 【第二拍:2728萬115年03月10日流標】 【第三拍:2183萬115年04月21日流標】 【第四拍:1747萬115年05月19日流標】 【第五拍:1398萬115年06月23日待標】 張世興 代書→其他法拍屋搜尋網站: H0USEINFO →  http://www.沿金標法拍.tw 樂屋網 →   https://vip.rakuya.com.tw/0986666000/sell




台北市大安區 
0623【公寓4樓】4房2衛 捷運信義安和站

0623【公寓4樓】4房2衛 捷運信義安和站

【物件資料】 🎈門牌:台北市大安區通化街140巷4-1號4樓 🎈樓層:4樓/共5層樓(鋼筋混凝土造) 🎈主建坪32.39坪 🎈附屬坪4.01坪 🎈土地坪:10.35 坪【第三種住宅區(特)(遷)■114年公告現值:433000元/㎡】合計:34.20㎡ 🎈點交情形:點交(建物現由債務人及其父親共同居住使用) 🎈注意事項:曾於108年12月23日發生火災,火災係於3樓起火並延燒至4樓,造成系爭建物部分受損,無人員傷亡 🎈建物格局:1廳4房2衛浴及前、後陽台 🎈拍賣原因:分割共有物(變價) 🎈投標地點:台北 法院   【生活機能】 ✅臨江街觀光夜市, 180公尺,步行3分鐘 ✅喬治高職大安校區, 550公尺,步行8分鐘 ✅立人國際國民中小學,350公尺,步行5分鐘 ✅法治公園,280公尺,步行4分鐘 ✅全聯福利中心 信義信安店,700公尺,步行10分鐘   【交通機能】 🚘捷運信義安和站,550公尺,步行8分鐘 🚘捷運六張犁站,750公尺,步行11分鐘   大安區黃金門牌,通化街精華商圈轉身靜巷公寓!第五拍底價驚爆下殺至每坪38.4萬,總價僅1,398萬!室內實坪超過32坪、超高坪效4房,法拍價全面背離市場行情,無論是收租置產、自住改建皆具備絕佳的破格獲利潛力,這絕對是2026年大安區最強投標標的!   一、環境特徵:繁華商圈轉身後的純美靜巷 📌 街道氛圍: 物件坐落於通化街140巷,屬於典型的「鬧區靜巷」。轉個彎即是熱鬧非凡的通化街與臨江街觀光夜市,各類美食與生活採買一應俱全;回到巷內則完美隔絕喧囂,展現台北市核心區難得的寧靜住宅質地。 📌 建築風格: 本標的為屋齡約45年的5層樓鋼筋混凝土(RC)造公寓。外觀呈現傳統台北市中心公寓的樸實質感,梯間與結構維護良好,公設比極低,室內實坪達32.39坪,相較於周邊新成屋具有極高的室內空間競爭力。 📌 綠地分佈: 步行範圍內即有通化公園、臨江公園等社區型綠意空間,提供了高密度的都市叢林綠呼吸。 二、地段價值:大安黃金軸線的稀缺資產 📌 土地使用分區: 本案土地坐落於大安區通化段三小段319地號,土地分區為第三種住宅區(特)(遷)。本案土地持分高達10.35坪,在寸土寸金的大安區,高土地持分代表極高昂的資產保值性與未來危老都更的豐厚本錢。 📌 未來發展潛力: 周邊大安區土地開發飽和,鄰近的信義路、敦化南路沿線近年多個危老都更案開出每坪130萬以上的歷史高價。本案身處核心,日後若有建商整合,其潛在土地增值效益將呈倍數翻轉。 📌 稀缺性: 台北市大安區「總價1500萬以內」且「建坪超過35坪」的標準房型幾已絕跡,本案的高坪效與超低進入門檻,在市場上具備絕對的稀缺吸引力。 三、 生活機能:500 公尺頂標生活圈 項目 關鍵地標與說明 交通運輸 步行約6-8分鐘可達捷運信義安和站或六張犁站;緊鄰基隆路、信義路、敦化南路等北市核心幹道,公車班次密集,通勤四通八達。 明星學區 位於明星學區大安國小、芳和實中,周邊補教與文教氣息濃厚,吸引許多設籍與注重教育的家庭。 百貨市場 轉向即達臨江街觀光夜市與通化傳統市場,早市採買新鮮、晚市美食匯聚;車程5分鐘直達信義計畫區台北101與各大百貨圈。 醫療機構 鄰近指標性大型醫療院所如台北醫學大學附設醫院及國泰綜合醫院,周邊特色診所、藥局林立,醫療資源極為完善。 四、 法拍價格競爭力與利潤分析 1. 實價登錄資料: 近期一年內真實成交案例明細: 成交年月 完整門牌地址 屋齡 成交單價(萬元/坪) 114 / 10 / 18 台北市大安區通化街165巷29號三樓 49年 78.3 萬 115 / 01 / 20 台北市大安區通化街123巷7號三樓 48年 77.9 萬 114 / 05 / 12 台北市大安區通化街120巷5號三樓 47年 75.4 萬 🏛️ 最純粹的同質物件均價區間: 75.4 萬 ~ 78.3 萬元/坪 本報告以此區域大數據與同質物件均價,嚴格採取中位數 77.2 萬元/坪 作為基準市場價格。本案每坪單價嚴格使用謄本總坪數 36.40 坪 進行計算,絕不計入未保存登記之增建面積。 2. 價差比率預估表(以市場均價 77.2 萬/坪為基準): 拍次 總價底價 預估單價 與市場價差比率 狀態評估 一拍 (114/12/23) 3,410 萬 93.7 萬/坪 高於市價 +21.4% 流標(明顯高於市場行情) 二拍 (116/03/10) 2,728 萬 74.9 萬/坪 低於市價 -3.0% 流標(市場觀望心態濃厚) 三拍 (116/04/21) 2,183 萬 60.0 萬/坪 低於市價 -22.3% 流標(買方等待更甜蜜點) 四拍 (116/05/19) 1,747 萬 48.0 萬/坪 低於市價 -37.8% 流標(因分割共有物程序續行) 五拍 (目前拍次) 2026/06/23 1,398 萬 38.4 萬/坪 低於市價 -50.3% 極具投資吸引力,破盤爆發期 3. 潛在利潤空間: 📌 帳面獲利空間: 本案目前進入第五拍,底價單價 38.4 萬/坪,與市場常態均價 77.2 萬/坪相比,價差比率高達負百分之五十點三。若以市場正常行情總價 2,810 萬計,拍定底價與市價存在高達 1,412 萬的驚人價差利潤。 📌 預估租金投報率: 該物件為1廳4房2衛,空間極大。若經適度整理後以整層住家出租,大安區此類坪數月租金保守估計約在 4.2萬至4.8萬元 之間。若以第五拍底價1,398萬推算,毛租金投資報酬率高達 3.6% ~ 4.1%,遠超台北市大安區平均水平。 4. 風險評估與筆錄要點 📌 點交情形: 本案查封筆錄明確記載,建物現由債務人及其父親共同居住使用,格局為1廳4房2衛。本案係拍賣建物所有權全部,拍定後法院負責點交。雖然有使用人,但屬於法定可強制執行點交之範疇,風險屬於可控範圍。 📌 現況說明: 筆錄內有重要瑕疵揭露。經台北市政府消防局函覆,系爭建物曾於108年12月23日發生火災。當時起火點位於3樓並向上延燒至本案所在的4樓,造成建物部分受損。然而,函文強調「無人員傷亡」,且經大安分局函覆最近3年內無非自然死亡紀錄,亦非建管處列管之海砂屋或震損建築。此點在法律上非屬凶宅,但曾有火災受損事實,應買人需將翻修、補強結構之成本納入出價考量。 📌 專家建議: 本案為變價分割共有物案件,民法規定除買受人本身為共有人外,其餘共有人享有優先承買權。這意味著即使您加價標中,共有人仍可在拍定後以同樣價格攔截買回。 目前房價已跌破市價五折,是絕對的甜蜜點。建議投資人進場投標時,出價應微幅高於底價(建議加價至總價1,450萬至1,500萬之間),此價格在市場上依然極具競爭力,同時也能測試共有人的口袋深度與承買意願。此外,投標前應預留約100萬至150萬的室內管線重拉與火災修復裝潢預算。    【法拍之道,專業為鑰】 🟠 標前審勢,明察房市漲跌,確立最佳競標策略。  🟠 標中運籌,謀定後動,穩中求勝,助君得標。  🟠 標後護航,產權過戶,點交無憂,一切妥帖。    【經紀業:一零四法拍網股份有限公司】  🏆 經紀人:林桂英 北市經證第1243號 🏆 營業員:劉怡吟 111年登字419331號 🏆 贏法拍專線: 0918-350-012 (同Line電話)     贏法拍✅提供標購法拍房地全程服務✅只想為您贏得理想家園。 📞時不再來,機不可失!此等稀世之機,當速與贏法拍聯繫,共商競標大計




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