中山北路  中山買屋 / 中山買房 - 雙連捷運站高樓景觀2房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1136 萬
參考單價：121.5 萬/坪
地址：台北市中山區中山北路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 1廳 1衛
總坪數：9.35 坪 (不含車位面積)
主建物面積：9.35 坪
土地面積：1.32 坪
樓別/樓高： 8樓 / 11樓
屋齡：48 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
管理描述：管理費$900元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：吉林國小
鄰近公園：永盛公園
生活機能：雙連市場
附近交通：捷運雙連站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優越：位於中山北路二段，鄰近捷運雙連站及馬偕醫院，生活機能與交通便利性極高。 2. 價格門檻低：總價 1136 萬對於中山區而言，屬於低門檻進入點，適合預算有限的買方。 3. 居住狀態佳：屋內全新裝修且標榜立可入住，省去裝修時間與心力。 4. 樓層景觀：8 樓位於中上層，擁有一定高度與視野，避開路面喧囂。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡老舊：48 年屋齡可能面臨貸款年限受限、銀行估價較低或未來維修成本增加的問題。 2. 坪數狹小：9.35 坪空間對於家庭居住較顯擠迫，適合單身或二人世界。 3. 無車位：未附設車位，在市中心停車不便且需額外支付停車費用。 4. 公設疑義：標示公設沒有登記，可能涉及產權範圍模糊或未來貸款評估上的挑戰。
機會 (Opportunities)	1. 投資潛力：鄰近醫院與學校，承租需求穩定，適合自用投資皆宜。 2. 區域發展：雙連地區持續進行都市更新與改造，長期可能帶動區域價值。 3. 省時省力：新屋裝修狀態讓買方能快速入住或開始收租，無等待期。
威脅 (Threats)	1. 流動性風險：老舊電梯大樓在未來市場轉手時，可能因屋齡問題較難賣給高齡貸款購屋者。 2. 市場波動：若未來利率調整或房市回檔，老舊社區的抗跌性通常弱於新大樓。 3. 維護成本：48 年屋齡的管線與結構隨時間老化，未来可能需要額外預算進行翻新。

2. 物件評論

是否值得購買： 此物件對於特定族群而言具有高性價比，值得考慮，但不適合所有類型買家。

主要理由： 此物件最吸引人的地方在於「中山區的低門檻入場券」。1136 萬總價能在交通便利的中山區擁有電梯住宅與全新裝修，對於剛置產的年輕夫妻或投資客來說，是一項優越的籌碼。加上捷運直達與馬偕醫院加持，租金收益通常有保障。

然而，買家需務必正視屋齡 48 年帶來的潛在風險。這可能影響貸款成數與年限，且 48 年屋齡在未來轉手時可能會面臨買家群體縮小的狀況。若您的貸款評估能順利通過，且能接受無車位與坪數較小的生活型態，此物件是一筆值得入手的資產；若您有小孩或追求長期的房屋保值與舒適空間，則建議再斟酌是否選擇房齡更新的物件。

問與答

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