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0910【捷運圓山頂樓美寓】容積400% |都更危老潛力首選

0910【捷運圓山頂樓美寓】容積400% |都更危老潛力首選

【物件資料】 📍 類型:公寓 📍 地址:台北市大同區酒泉街106號4樓 📍 結構:加強磚造 📍 樓層:4樓(含頂樓增建)/4樓 📍 屋齡:56年(民國59年完工) 📍 土地使用分區:第四之一種住宅區 📍 用途:住家用 📍 拍賣原因:清償債務 📍 投標地點:臺灣士林地方法院 📍 保證金:231.4萬 ━━━━━━━━━━━━━━ 【坪數資料】 ▶️ 總坪數:23.95 坪 ▶️ 主建坪:23.95 坪 ▶️ 增建坪:37.24 坪 ▶️ 土地坪:8.92 坪 ━━━━━━━━━━━━━━ 【生活與交通機能】 ✅ 商圈:圓山商圈、大龍峒商圈、孔廟商圈、大龍街夜市商圈 ✅ 學校:大龍國小(400公尺)、蘭州國中(550公尺)、重慶國中(750公尺)、明倫高中(850公尺)、大同大學(1.3公里) ✅ 政府機關:大同區公所(850公尺)、大同戶政事務所(850公尺) ✅ 醫院:馬偕紀念醫院台北院區(2.2公里) ✅ 公園:花博公園圓山園區(850公尺)、大龍公園(350公尺)、至聖公園(450公尺) ✅ 賣場:家樂福重慶店(1.5公里)、全聯福利中心大同大龍店(750公尺) ✅ 超市:全聯福利中心、美廉社、大龍公有市場園(350公尺)、大龍街夜市(230公尺) ✅ 捷運:捷運圓山站(600公尺)、捷運大橋頭站(1公里) ✅ 公車:酒泉重慶路口站(樓下)、庫倫街口站(550公尺)、大龍峒保安宮站(140公尺) ✅ 快速道路:環河南北快速道路 ✅ 高速公路:國道一號(台北交流道/重慶北路交流道) ━━━━━━━━━━━━━━ 【法院筆錄摘要】●點交情形→不點交● 📢 本建物與暫編3682建號增建拍定後均不點交;552地號土地屬拍賣應有部分,拍定後亦不點交。 📢 現場勘查由債務人之家屬占有使用(債務人未居住於此),頂樓增建內部堆滿雜物垃圾且天花板有破損漏水裸露情形。 📢 3樓住戶代理人到院陳稱4、5樓(拍賣建物)須經由3樓內部通行,未來不同意提供通行,若強行通過將封閉3樓大門;拍定人拍定後可能須另行確認並取得合法通行權。 📢 暫編3682建號建物為未辦保存登記之增建(合計約37.24坪),拍定人無法逕持權利移轉證書辦理登記,並須自行承擔遭主管機關列管拆除之風險。 ━━━━━━━━━━━━━━ 【他項權利】債權總額: 1299萬 📌 第一商銀,252萬,設定日:109.4.29 📌 第一商銀,672萬,設定日:109.4.29 📌 詹OO等,225萬,設定日:113.1.16 📌 詹OO等,150萬,設定日:113.5.28 ━━━━━━━━━━━━━━ 【拍賣紀錄】 📍 第一拍|2026/05/07|1,606.0 萬|67.1 萬/坪|詳如備註|流標 📍 第二拍|2026/06/11|1,446.0 萬|60.4 萬/坪|詳如備註|流標 📍 第三拍|115/09/10|1,156.8 萬|48.3 萬/坪|詳如備註|目前拍次 📍 第四拍|八折降價|925.4 萬|38.6 萬/坪|詳如備註|預估拍次 ━━━━━━━━━━━━━━ 【環境特徵】大龍峒歷史文教純住商圈 📌 街道氛圍:座落於酒泉街成熟文教街廓,鄰近孔廟與保安宮文化聚落,周邊生活機能完整,出入動線平順。 📌 建築風格:四層樓加強磚造傳統公寓,零公設比,室內實坪得房率極高,頂樓加計增建享有超大使用空間。 📌 綠地分佈:緊鄰花博公園圓山園區與大龍公園,坐擁市區珍貴的大型綠地休閒與運動休憩空間。 ━━━━━━━━━━━━━━ 【地段價值】圓山捷運站與國道一號門戶板塊 📌 土地使用分區:第四之一種住宅區,土地持分高達8.92坪,土地容積強度與價值高,具備長期都更危老整合潛力。 📌 未來發展潛力:鄰近捷運圓山站與重慶北路國道客運軸帶,周邊公辦都更與老舊建物重建推動熱絡,地段保值抗跌性強。 📌 稀缺性:台北市大同區捷運生活圈少見千萬元初、擁有近9坪高土地持分之頂樓公寓釋出。 ━━━━━━━━━━━━━━ 【案件特色】低總價高土地持分頂樓大空間 🎇 千萬初入主北市:第三拍底價降至1,156.8萬,單價僅48.3萬/坪,以極低總價取得台北市蛋黃區門牌。 🎇 逾60坪超大使用面積:登記主建23.95坪,加計頂樓及內部增建37.24坪,室內總可用面積達61.19坪。 🎇 高土地持分效益:土地持分達8.92坪且屬住四之一分區,未來參與都市更新或危老重建之權益分配價值極高。 🎇 抵押權拍後塗銷:全案拍定後抵押權依法塗銷,債權關係明確。 ━━━━━━━━━━━━━━ 【優勢與亮點】高CP值捷運商圈潛力宅 🏆 步行即可到達捷運圓山站與花博公園,交通路網與休憩生活機能一應俱全。 🏆 4字頭實惠單價遠低於台北市區中古公寓均價,價格安全邊際顯著。 🏆 近鄰國道一號重慶北路交流道,開車南來北往聯外交通迅速。 ━━━━━━━━━━━━━━ 【注意事項】 ⚠️ 全案拍定後不點交,目前由第三人占有使用,得標人需自行透過法律途徑或協商辦理遷讓房屋與排除占有。 ⚠️ 現場出入動線涉及經由3樓內部通行之爭議,投標前應實地查勘公共梯間現況,得標人恐需循法律途徑確認或另行取得通行權。 ⚠️ 頂樓及內部增建達37.24坪且現況有漏水及天花板破損,拍定人需自負違建拆除風險並預留漏水修繕工程款。 ━━━━━━━━━━━━━━ 【價差比率估算】 💰 拍次 : 第三拍 💰 底價 : 1,156.8 萬 💰 單價 : 48.3 萬/坪(依謄本總坪數23.95坪計算未扣除車位單價) 💰 實價均價 : 60.0 萬/坪(依周邊500公尺內同類型中古公寓未扣除車位成交平均行情) 💰 與實價價差比率 : (實價均價 - 拍賣單價) / 實價均價 * 100% = (60.0 - 48.3) / 60.0 * 100% = 19.50% 💰 狀態評估 : 第三拍每坪底價48.3萬大幅低於周邊實價行情(折讓約19.50%),已具備顯著之價格安全邊際與套利獲利空間。 ━━━━━━━━━━━━━━ 【潛在利潤空間】 📌 依實價均價60.0萬/坪計算(市值約1,440萬),第三拍拍定後享有約283.2萬元之帳面價差獲利空間。 📌 排除占有並整修翻新後,若作分層或雙套房/住家出租,周邊月租金行情預估約2.5萬~3.0萬元,以三拍底價估算租金年投報率約達2.6%~3.1%。 ━━━━━━━━━━━━━━ 【核心買方與痛點】 🎯 核心買方: 具備不點交協商與通行權訴訟經驗的專業投資客、看好大龍峒都更危老重建效益的長期置產族。 🎯 買方痛點: 台北市精華區住宅總價高不可攀且都更整合土地成本昂貴;本案以低總價提供近9坪高容積建地持分與超大使用空間,化解資金門檻與土地取得痛點。 ━━━━━━━━━━━━━━ 【投標諮詢】 📞 代標顧問|劉怡吟|111年登字419331號 📞 專線 |0918-350-012(同Line) 📞 贏法拍|只想為您贏得理想家園 📞 歡迎預約 |zoom 線上諮詢 📞 經紀業:一零四法拍網股份有限公司 📞 經紀人:林桂英 96年北市經證第1243號




台北市大同區 
酒泉街正門牌公寓附頂增 捷運圓山站 花博公園 大台北法拍仲介

酒泉街正門牌公寓附頂增 捷運圓山站 花博公園 大台北法拍仲介

104法拍網☆全國最大專業代標公司☆ 全國七間公司 成立於1986年 全國16家法院駐點 我家網與司法院/台灣金融資產服務股份有限公司 法務部執行署,拍賣同步,資訊最新刊登及更新有效物件 保證產權清楚 保證銀行貸款 保證順利點交 保證全程服務 法院公告使用情形 1‧37建號建物、暫編3682建號建物拍定後不點交。552地號土地,拍賣不動產應有部分,於拍定後不點交。 2‧民國113年8月8日現場查封時,未入內查看,據鄰居及債務人之公公張先生稱為其居住使用,債務人未居住於此。114年10月16日現場測量時,部分增建為內部廚房及部分陽臺,屋內目視無漏水。頂樓增建部分有獨立出入口,內部亦與37建號建物以樓梯相通。據在場人張先生稱,頂樓增建部分為其祖父所建,目前37建號建物及暫編3682建號建物為其與父親二人占有使用,為祖父留給張家後代子孫使用。為貸款利率考量始將建物轉讓予債務人,但債務人未居住於此。頂樓增建部分目前堆滿雜物及垃圾,且內部天花板有漏水情形,部分天花板已破裂裸 露。115年7月27日同棟3樓住戶之代理人到院表示,4、5樓(即本件拍賣建物)須經由3樓內部始可通行至該樓層,未來如拍定,不同意租用或賣出3樓任何空間予新屋主通行,如強行通過,會將3樓原本的大門重新安裝回去(即封住通行處),4、5樓住戶就無法到達該樓層。本件標的拍定後可能須另行取得通行權,請應買人注意。 3‧投標人應自行查明債務人有無積欠管理費,並注意拍定後民法第826條之1第3項規定之適用問題。 《清償債務》 [他項權利: 拍後塗銷] 法院公告另有增建約37.24坪   指名:蔣先生   現任台灣不動產拍賣協會 秘書長     服務專線:02-2265-2389 行動電話:0922-465-931 依執行單位公告底價如未拍定時,酌減20%計算,如債權人指定底價除外。 估算下一拍,如有疑誤,概以執行單位公告為準。 法拍屋無法看屋,業經委託了解屋內現況  [第三拍:1156.8萬115年9月10日拍賣] 搜尋區域物件快速滿意完成購屋 Houseinfo➡www.台北法拍屋網.tw Houseweb➡www.大台北法拍屋網.tw 資料來源:司法院/台灣金融資產服務股份有限公司/法務部執行署 本物件若有遺誤概以執行單位公告為準 照片來源為:司法院,透明房訊,Google Maps (拍定,撤回,清償,承受,結案之案件,此資訊皆主動失效,請留意!!)




台北市大同區 
法拍找劉姐                     台北市大同區酒泉街

法拍找劉姐 台北市大同區酒泉街

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台北市大同區 
台北房仲首選 中山國小捷運低總套房 嵩琳冠軍團隊151

台北房仲首選 中山國小捷運低總套房 嵩琳冠軍團隊151

【案名】:中山國小捷運低總套房 【地點】:台北市中山區德惠街​ 【開價】:1150萬 【坪數】:11.6坪  【屋齡】:約為43年 【格局】:1房1廳1衛 【樓層】:3樓/10樓 【特色】: 🌟近中山國小捷運(約512公尺)共117戶 🌟生活機能佳 格局方正 🌟中山國小 晴光市場 雙城街商圈 🌟商四土地 24小時管理 收包裹 🌟編號:151 ------------------------------------------------------------------------------------------------ Hi~我是住商不動產松江民生店 -業務經理  張嵩琳 歡迎來電與我詢問洽談預約看房~ 我是 認真 負責的 張嵩琳,在業界經營超過16年,於2009年8月開始從事房仲,經手超過上百間房屋成交。 目前我在中山區的住商松江民生店,歡迎加入我們的幸福團隊,在這個領域挑戰年薪百萬,挑戰千萬經紀人,並且持續累積專業,誠摯期待你的加入! 熱情真誠是我的特色,無論租屋或售屋,歡迎委託買賣。 沒有天賦,那就一直重複持續努力,也是一種天賦,有一句很經典的話: 「復雜的事情簡單做,簡單的事情重復做,重復的事情用心做,就是贏家。」 天賦只是加分項,一個人的進步和事業上的成功,主要是通過一點一滴持續不斷的努力獲得的, 要相信積累的力量,也要相信復利的力量,在正確的方向上,保持對一件事情的專注, 不停地重復,不停地深耕,堅持長期主義,相信時間的復利效應,從量變到質變, 每一個人都可以成為一個小領域的佼佼者。 「普通人的努力,在長期的復利下,會累積成奇跡。」 嵩琳掌握度極高,老客戶服務好業績沒煩惱,積極、熱誠、勤奮, 了解客戶需求細節,用心服務屋主,客戶變朋友贏得買方與賣方高度信任, 讓成交變成一種習慣,促成買賣雙方圓滿成家。 希望能成為您在買房、售房或租房上的首選,一通電話馬上到! 免費估價或諮詢!為您服務! 加入我的Line:0938-888-517 https://line.me/ti/p/o9qNmwmcRU ▪️◾️◼️⬛️賞屋專線⬛️◼️◾️▪️ 🌸帶看免費🌸 👌🏻成交收取服務費 住商不動產-松江民生加盟店 紘福不動產經紀有限公司 經紀人:李士核(108)新北經字第003664號 *刊登之照片若有室外照非物件本身,則為附近街景示意圖。 *此頁面所刊登之房屋物件,如與實際情形有所差異時,則以地政機關登記為主 *刊登之格局圖未依一定比例縮小之概圖,可能與實際狀況有些許差距,以房屋現況為主。




台北市中山區 
台北房仲小玉 中山國中捷運 低總套房

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