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投資收租好物件｜台中工業區850坪挑高鋼構廠辦出售
➡️使用分區：乙種工業區
➡️所屬區域：台中工業區
➡️土地面積：850坪
➡️土地寬度：40米
➡️建物面積：630坪
➡️滴水高度：9米
➡️工廠登記：可以廠登
🔥物件特色：
💯台中工業區稀有優質廠房出售
💯挑高鋼構廠房及辦公室可直接使用
💯近國一、74快速道路，交通便利
專營地區：
台中關連工業區、彰濱工業區、台中工業區、台中精密機械園區、台中大肚區、台中龍井區、台中梧棲區
專營工業區：
台中工業區、彰濱工業區鹿港區、彰濱工業區線西區、台中港關連工業區、大肚區、龍井區、加工出口區中港園區、加工出口區台中園區、台中精密機械科技園區、台中港關連工業區二期用地、台中港關連工業區三期用地、台中港自由貿易港區等
廠房類型：
生產用廠房、動力用廠房、倉儲用廠房、物流用廠房、加工生產廠房、冷凍冷藏廠房、無塵室廠房、恆溫恆濕廠房...等
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1.商五用地百業都皆可,地坪460坪，地形方正、無風水抗性方正好規劃
2.高容積容積率適合規劃企業總部或品牌旗艦店,商辦大樓
3.位於水湳核心生活圈，鄰近水湳經貿園區、水湳市場、衛道中學，人潮車潮錢潮都強強滾
4.周邊大型商業設施林立：愛買、全聯、健身房等，生活機能健全且生活環境佳
5.交通便捷，快速連接74號快速道路與國道一號，南來北往交通便利
6. 投資、自用皆宜，建商、企業最佳首選
西屯黃金透店地王|239坪稀缺大基地
西屯不是台中最熱的區，它是 永遠不退潮的戰略高地。而這塊位在 西屯路三段147號、臨12米大面寬 的 239.7 坪土地，就像在成熟商圈裡投下一顆核彈級機會點——位置、能見度、腹地、發展性，全都 MVP 等級。
在台中，當你講到「商業鐵三角」：
西屯路三段
文心路雙捷運主幹
逢甲 + 七期 + 水湳
這三條線交會的，就是下一輪城市商業重塑的核心。而本案，正站在這個流量交匯點上。
地段不是好，而是 Hard to Replace（不可取代）。
位置 ∞ 能見度 = 流量基本盤
臨 12 米道路，大面寬、量體好規劃。
西屯路本來就是：
車流大
錢潮密度高
消費力強
居住人口密集
商辦、連鎖品牌最愛插旗的主力帶
239.7 坪屬於「能做大案、也能做強案」的黃金腹地，不屬於那種零碎小基地，只能蓋一般透天或套房。它是企業主、開發商一看就懂的土地——成熟市場裡最稀缺的那種大塊地王。
住三之一使用分區
開發彈性大、可做高價值利用
住三之一代表什麼？
不只是住宅，還能結合 商業店面、連鎖品牌、事務所、旗艦店、餐飲、診所 等複合式使用。
這個分區最爽的地方是——不用跟法規拔河，能見度又高，未來承租/承購主力多到像 Buffet。
建商想蓋？OK。
品牌想插旗？OK。
醫療集團想開進駐？也 OK。
企業主想自建總部？最 OK。
你賣的不是土地，而是 一整座現成的商業商圈入口權。
價值邏輯：不是炒消息，而是底部被墊高
西屯一路以來都不是靠炒作漲價，而是靠城市結構與人口帶動長期增值。
什麼意思？
這一帶的土地價格邏輯很簡單：
1️⃣ 商圈成熟，不會退步
2️⃣ 品牌越來越多，需求會比供給大
3️⃣ 大基地稀有度極高
4️⃣ 建商與企業主需求穩定
5️⃣ 未來西屯交通建設與水湳效應會再推升
土地不是噴，而是 每年的底部都向上堆疊。
239.7 坪這類地，就是「等越久越貴」的資產。
本案四大亮點（企業主最愛看這段）
① 大面寬 + 大基地：可做指標性建築
品牌要的是可視性、辨識度、停車空間，這塊地全都給得出來。
② 成熟商圈，立刻變現的地段
不是買地等十年，而是「現在插旗就立即享受人潮」。
③ 住三之一，開發自由度高
建坪分布好規劃，能容納多種業態，出租/承購族群最廣。
④ 地段聲望＋未來發展同時加持
水湳園區科技人才湧入、七期外溢人口、文心捷運動能等，全都是穩定增值的底層邏輯。
｜適合的買方族群（鴻鈞最會聊這段）
✔ 企業主自建總部
✔ 連鎖品牌做旗艦店
✔ 醫療集團/診所擴點
✔ 建商收地做店面 + 住宅複合案
✔ 投資人吃大案未來轉售
這塊地不是人人買得起，也不是人人買得懂。
但懂的人，一眼就知道：
239.7 坪 = 能蓋一個品牌、一個企業、一個世代的資產。
這不是一塊地，是一個「場景」
站在這裡，你會有一種直覺：
「未來會在這裡發生一些很大的事。」
地段 + 基地條件 + 分區價值 + 商圈成熟度構成這塊地的 必買邏輯。
西屯地王不是行情決定價值，
而是價值在定義行情。
若你正在找一塊能代表品牌格局、能撐住企業下一個十年的土地，那這塊 239.7 坪，絕對值得你 All in 一場未來。
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頂級土地與豪宅資產，就交給最懂價值的人處理。
台中工業區廠房+102間學生網路大套房
台中工業區廠房+102間學生套房
廠房租27萬/月×12個月=年收租金324萬
102間學生網路套房×6500元/平均每月×12個月=年收租金795.6萬(每間都是10坪以上大套房).
業外收入：第四台10000元/月×12個月=12萬/年
支出：(1)管理費1.5萬/月×12個月=18萬(2)清潔費1500元×12個月=1.8萬(3)房屋稅19萬/年(4)地價稅11萬/年，合計49.8萬
(4)合計總數套房=102間+354間=456間
(5)房間收入=456間×6500元/月×12個月=3556萬/年+廠房收入324萬/年+業外收入12萬/年=年總收入3892萬-支出49.8萬=年淨收入3842.2萬
(6)營建成本=2835坪×7萬/坪=1.98億
(7)投資總成本=房屋總價4.2億+營建成本1.98億=6.18億
(8)投資報酬率(Ⅱ)=年淨收入3842.2萬÷總投資成本6.18億=6.22%.
(9)投資報酬率(III)=6.18億×60%貸款=3.7億×2.3%利率=年繳息851萬，自備款=6.18億×40%=2.47億，年實際收入=年淨收入3842.2萬-年繳息851萬=2991.2萬÷自備款2.47億=12.11%
土地廠房推薦 台中工業區土地858坪廠房
土地廠房推薦
地段成熟・產業聚落完整
台中最成熟的工業區之一 上下游廠商齊全，進駐即可運作
交通便利・物流效率高
鄰近國道一號、74快速道路 近台中港，進出口超方便
用地合法・使用彈性高
工業區內皆為合法工業用地 可設廠、倉儲、加工，用途明確
人力資源充足
位於台中市區鄰近西屯、南屯 招工容易、員工通勤方便
保值性強・轉手性高
工業區土地供給有限 抗跌性強、流動性高
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證照字號:(95)登字第066688號
玖益不動產經紀有限公司
統一編號 : 24596613
台中工業區｜860坪｜大面寬｜三照廠房出售
➡️使用分區：乙種工業地
➡️所屬區域：台中工業區
➡️土地面積：860坪
➡️土地寬度：50米
➡️建物面積：500坪
➡️滴水高度：5米
➡️工廠登記：可以廠登
🔥物件特色：
💯中台灣指標工業區!
💯工業區門戶區域，快速上交流道。
💯近路口，大車出入便捷。
💯廠區內自有停車空間，可停多車。
專營地區：
台中關連工業區、彰濱工業區、台中工業區、台中精密機械園區、台中大肚區、台中龍井區、台中梧棲區
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大里至善、仁化︱可三照乙工大廠房︱近74號道
⭐️具有交通便利性南來北往暢通，鄰近74號生活交流道及5分鐘可達大里（仁化）工業區群聚效應明顯。
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⭐️天棚高度最高11米滴水高度9米，有天車（2.8噸）亦有自設夾層使用空間約有700坪。
⭐️動力電30碼（可依使用增加動力電）。
⭐️生活機能吃喝採買沒問題
⭐️近學區。
大里雙面臨路千坪乙種工業地出售
➡️使用分區：乙種工業地
➡️所屬區域：台中大里區
➡️土地面積：1000坪
➡️土地寬度：50米
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💯千坪工業地，雙面臨路好規畫。
💯近74快速道路，交通便利。
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⭕️角地廠房、消防完善、可廠登
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