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台中永慶不動產-11期梅川松竹店
公司名稱:峯鼎地產開發有限公司
統一編號:93562547
經紀業特許字號:中字地易字第1130006855號
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大肚區|東海生活圈雙套房收租宅|滿租月收1.1萬|降價298萬
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🏡 298萬低總價|2房2衛|滿租中|年收13.2萬|小資置產首選
不用等房價漲才賺,買下來就有現成租金!
本案位於台中市大肚區、東海生活圈周邊,總價限時調整至 298萬元,目前規劃 2房1廳2衛,現況滿租中,每月租金合計約11,000元,年租金約13.2萬元。
以298萬元總價粗估,年租金毛投報率約4.43%(未扣除稅費、修繕及其他持有成本),對想用低總價開始累積收租資產的買方,相當值得比較。
浴室、廁所已有整理,加上無管理費,鄰近自強市場、東海生活圈,無論繼續出租或未來自住,都有不錯的運用彈性。
📌 基本資料
💰 總價:298萬元
💵 目前租金:約11,000元/月
💰 年租金:約13.2萬元
📈 粗估年租金毛投報:約4.43%
🏠 建物總坪數:約8.96坪
🌱 土地坪數:約5.3坪
🏡 類型:公寓
🛏️ 格局:2房/1廳/2衛
🏢 樓層:4樓/共4樓
📅 完工:民國69年12月
🚗 車位:無,附近可另租停車位
💳 管理費:0元
🧭 座向:座南朝北
✨ 物件特色
✅ 總價只要298萬,低門檻入手不動產
✅ 現況滿租中,每月租金約11,000元
✅ 年租金約13.2萬元,粗估毛投報約4.43%
✅ 2房2衛配置,出租運用更有彈性
✅ 浴室、廁所重新整理
✅ 無管理費,降低每月固定支出
✅ 格局方正,空間有效利用
✅ 鄰近自強市場,日常採買方便
✅ 近東海生活圈,餐飲、購物機能成熟
✅ 可銜接台灣大道、向上路及國道三號
✅ 低總價+現成租客,適合小資收租置產
💰 298萬買房,每月收租11,000元
這間最大的優勢,就是總價低、目前又有租金收入。
簡單試算:
每月租金11,000元 × 12個月=132,000元/年
132,000 ÷ 2,980,000 ≈ 4.43%
也就是在不計空租、稅費、修繕及其他持有成本的情況下,粗估年租金毛投報約4.43%。
對第一次想嘗試收租置產、不想一次投入太高資金的買方,是可以進一步評估的產品。
🌳 周邊生活機能
🛒 自強市場
🛍️ 東海生活圈
🥬 東海黃昏市場
🛒 全聯福利中心
🏫 瑞峰國小
🏫 四箴國中
🎓 東海大學
🏭 台中工業區
🚗 台灣大道
🚗 向上路
🚗 國道三號龍井交流道
⭐ 投資亮點
⭐ 298萬低總價,資金門檻相對低
⭐ 滿租中,現成租金每月約11,000元
⭐ 年收約13.2萬元
⭐ 粗估租金毛投報約4.43%
⭐ 2房2衛,出租配置具彈性
⭐ 無管理費,持有固定支出較單純
⭐ 東海、大肚成熟生活圈
⭐ 鄰近工業區,就業人口支撐租屋需求
⭐ 可持續收租,也保留未來自住彈性
※租金及租賃現況仍以實際租約、租客繳租狀況為準;投報率為依目前提供之售價與租金進行的毛投報試算,尚未扣除稅費、修繕、空租及其他持有成本。
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經紀業:大行不動產經紀有限公司
經紀人證號:(102)高市字第00884號
營業員:何守富
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📍 台中市龍井區遊園南路165號1樓
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💰 開價|298萬
📍 地點|台中市北區漢口路四段
📐 建坪|8.66坪
🛏 格局|1房1衛
🏢 樓層|14樓/共14樓
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🌟 物件特色
✅ 鄰近賴厝國小,周邊生活機能完善
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我(志忠)的經歷:請找台中買屋賣房土地王劉志忠
民國99-100年獲得東森房屋,中北台中年度業績第二名
民國101.-104年獲得永慶房屋,四家店年度業績第一名
民國105-106年獲得台灣房屋,中部進案量第一名
民國105-106年獲得台灣房屋,店業績冠軍獲得台灣房屋菁英獎
民國107年獲得永春店業績冠軍..店務管理楷模.安全交易第二名.聯賣楷模
民國108年獲得12月單月百萬經紀人.
民國108年獲得獲得永春房屋菁英獎
民國109年獲得8月單月百萬經紀人
民國110年獲得3月單月百萬經紀人
民國110年獲得5月單月百萬經紀人
民國110年獲得業績競賽個人第二名
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民國110年獲得永春店務管理楷模
民國111年獲得3月單月百萬經紀人
民國111年獲得6月單月百萬經紀人
民國111年1-6月獲得台中區業績競賽個人第一名
民國112年1-3月獲得台中區業績競賽個人第四名
民國112年獲得5月單月百萬經紀人
※重大建設:G3捷運站、G4捷運站、G5捷運、G6捷運站,G7捷運站,G8捷運站G8a捷運站G9捷運站捷運綠線.捷運橘2.3線,台鐵高架TRA紅線, 公車快捷BRT藍線.松竹.頭家火車站專營區域:北區、北屯區、西屯區、一中商圈、天津商圈、逢甲商圈、中醫商圈.科博館商圈.水湳市場、水湳經貿園區、清翠園特區、4期重劃區.2期重劃區. 3期重劃區5期重劃區.12期重劃區、14期重劃區、單元八、單元一、單元二、單元三【學區】:北屯北區擁有很多明星學區:明道普霖斯頓小學、葳格國際學校、慎齋小學、軍功國小、仁美國小、賴厝國小、僑孝國小、四維國小、陳平國小、東光國小、華盛頓國小、建功國小、立人國小、文昌國小、松竹國小、四張犁國小、文心國小、北屯國小,崇德國中、北新國中、四張犁國中、三光國中、雙十國中、立人國中、五權國中,讓您九年國教接送免煩惱。【公園綠地】:北屯是台中市綠覆比最高的屯區擁有:民俗公園、中正公園、三分埔公園、旅順公園、平安公園、東新公園、兒童公園、水湳公園、瀋陽公園、823公園、舊社公園、一德洋樓、台中公園,十期有新都生態公園及台中後花園大坑,讓居住在此區域的居民在繁忙的生活中能享受大自然的芬芳。【知名大樓】,專營: 松竹領航(松風館)、松竹領航(竹月館)、松竹瓚、盛好、大城樂好事、昂峰謙若樹、達麗居山、惠宇千曦、水沐青華、登陽城之華、寬埕埕和花園、華太怡居、惠宇一方庭、誠總V建築、金旺盛世、松竹麗堡、惠宇敦北、登陽溪上月、總太織築、大漁ONE+、登陽春賞、聚佳捷作、惠宇VIEW、鉅虹GCASA、大漁ONE PLUS、總太101富宇峰景、登陽一溪雲、鉅陞敦富花園、櫻花巨人、大城享好事、勝麗方程式、磐興寬裕、當代藝術、雋業U雋、昌祐又一湛、雅敦藝品、豐謙蜜之地、精銳In未來、精銳萌未來、大山一墅、透天萬歲社區、風尚無限、鉅虹HOKI、鉅虹水岸岩、鉅虹森美館、國泰MEGA+、寶佳協勝知心、漢宇琢森、翠堤清靜、孟誠居、太子鄉廈、九華貴族、盛唐龍庭、丞虹丹青、松竹源、綠園尊邸、東方吉利.文心中華、綠園尊邸、松觀太子、漢家大皇城、通豪高登、通豪高邑、國泰維瓦第、文心ONE、櫻花涵舍、甜蜜部落格、可安居、廣三隆園、頂好文心、大連龍莊、自在柳陽、文心百利、文心凱旋、甲桂林、宜家大樓. 狀元吉第. 皇凱富寓. 曼哈頓. 惠宇禮仁.名流廣場. 風雅頌. 漢口寧夏. 俊國京華. 俊國章華. 勇建水悅. 勇建文華真品. 勇建藝術館. 勇建薪傳.【重大建設】:近年來台中市有很多重大建設正在完成中包含:台中市捷運綠線、捷運藍線、捷運橘線、鐵路高架紅線、台中洲際棒球場、台中國際網球場、台中市大巨蛋、中正運動中心、74號快速道路銜接國道一號工程、74號快速道路銜接國道四號工程等…近日台中也一舉躍升成全台第2大城,顯示城市競爭力持續成長。北屯區更打著親民房價、交通便利,躍居台中市移入人口首選之地。
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