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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：298 萬
- 參考單價：33.11 萬/坪
- 地址：
台中市
北區
東光東街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：美麗殿
- 格局： 1房(室) 1廳
- 總坪數：9 坪 (不含車位面積)
- 樓別/樓高： 3樓 / 16樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 套房
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
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專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件整體而言值得購買，但需視您的購屋目的而定。
若您是投資客或單身族，此物件具備相當高的價值。其最大的賣點在於「低總價」與「黃金地段」的結合，位於雙鐵站商圈，租金承租率通常較有保障，且每月極低的管理費能進一步提升投資報酬率。邊間與通風佳等細節，也顯示屋主或建設當時的用心，有利於未來轉手。
然而，若您有家庭規劃或追求長久自住品質，則需慎重考慮。9 坪的空間對於家庭來說過於緊湊，且 31 年的屋齡在未來可能面臨建築老化與維修問題，銀行貸款年限亦需提前確認。
總結建議： 這是一個非常適合「置產投資」或「低總價過渡自住」的標的，但並非「改善型住宅」的首選。建議在簽約前，務必確認銀行對該筆屋齡的貸款成數，並仔細檢視水電管線狀況，以確保資產安全。
問與答
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經紀業名稱: 富屋不動產經紀有限公司
證號: 103年中市經紀字號01371號
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