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龍井區|東海商圈核心16米大面寬黃金店面|年收169萬|總價5500萬
龍井區|東海商圈核心16米大面寬黃金店面|年收169萬|總價5500萬 🏢
🔥 東海商圈核心 × 16米超大面寬|整棟B1~4樓|現況滿租|年收約169萬|傳承三代黃金店面
真正的黃金店面,不只看現在租多少,更重要的是地段、人潮、面寬與長期商業價值!
本案位於台中市龍井區東海商圈核心生活圈,鄰近台灣大道、東海大學及捷運藍線規劃沿線,擁有相當少見的約16米超大面寬,整棟規劃自地下1樓至地上4樓,建物總坪數約 89.37坪。
目前滿租中,年租金收入約169萬元,買下即可承接既有租賃收益。2、3、4樓設備齊全,配置電視、冰箱、冷氣、床組及衣櫃,對想布局東海商圈收租型店面的買方而言,相當值得關注。
一間能夠傳承三代的店面,靠的不只是房子,而是無法複製的地段。
📌 基本資料
💰 總價:5,500萬元
💵 年租金收入:約169萬元
📊 依現況年租金/開價換算毛投報約3.07%
📍 位置:台中市龍井區東海商圈
🏡 類型:整棟店面
🏠 建物總坪數:約89.37坪
📐 主建物:約89.37坪
🌱 土地坪數:約26.35坪
🛏️ 格局:3房/4廳/5衛
🏢 樓層:B1~4樓/整棟
📅 完工日期:民國77年8月
🧭 朝向:東
💳 管理費:0元
📏 面寬:約16米
💰 現況滿租|年收約169萬元
本案目前已有穩定租賃收益:
年租金收入約169萬元
以總價5,500萬元概算:
169萬元 ÷ 5,500萬元 ≈ 3.07%
也就是說,在尚未計入稅費、修繕、空置及其他持有成本前,現況租金毛投報率約3.07%。
對收租型不動產而言,除了現有收益,更值得評估的是東海商圈核心位置+16米大面寬+整棟產權所帶來的長期價值。
✨ 物件特色
✅ 約16米超大面寬,商業辨識度高
✅ 整棟B1~4樓,空間完整好規劃
✅ 建物約89.37坪,使用空間充足
✅ 現況滿租中,年收約169萬元
✅ 2、3、4樓設備齊全
✅ 電視、冰箱、冷氣、床組、衣櫃皆有配置
✅ 正東海商圈核心生活圈
✅ 鄰近東海大學,商圈人潮穩定
✅ 鄰近台灣大道主要幹道
✅ 鄰近台中工業區、中部科學園區
✅ 可銜接國道三號龍井交流道
✅ 整棟獨立產權,使用規劃彈性高
✅ 店面+收租+資產配置,多重價值一次擁有
🏆 16米大面寬,就是店面的稀缺價值
買店面,「面寬」往往就是競爭力。
本案擁有約16米超大面寬,相較一般店面,在招牌展示、品牌辨識度、空間配置及商業使用上更有優勢。
尤其東海商圈成熟多年,大面寬、整棟型店面的市場供給相對有限。
不論未來規劃餐飲、零售、辦公、工作室、收租或其他合法商業用途,都有更大的配置彈性。
📍 東海商圈核心生活圈
🎓 東海大學
🛍️ 東海商圈
🥬 東海黃昏市場
🛒 自強市場
🚗 台灣大道
🚗 向上路
🚗 國道三號龍井交流道
🚗 國道一號台中交流道
🏭 台中工業區
🏭 中部科學園區
🚇 台中捷運藍線規劃沿線
⭐ 為什麼這間店面值得看?
⭐ 東海商圈核心地段,位置難以複製
⭐ 約16米大面寬,市場少見
⭐ 整棟B1~4樓,資產完整度高
⭐ 建物約89.37坪,空間好運用
⭐ 現況滿租,年收約169萬元
⭐ 毛投報概算約3.07%
⭐ 鄰近東海大學、台灣大道
⭐ 串聯中科、台中工業區及國道交通
⭐ 一店傳三代,適合長期資產配置
※年租金及投報率係依目前提供資料概算,實際租賃狀況、租約內容、稅費、修繕、空置成本及實際收益,仍應以現況及相關文件為準。捷運相關資訊亦應以主管機關最新公告為準。
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南屯捷運好房 西區|台灣大道|大安通商大樓|室內百坪商辦
《房屋特色》
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⭐主建112坪超大使用空間|真正好規劃、好利用
⭐高樓層視野|採光極佳、門面氣勢到位
⭐開放式格局|自由規劃多間辦公室/會議室/接待區
⭐台灣大道門牌效應|企業形象與曝光度兼具
⭐電梯商辦指標大樓|管理完善、商務氛圍成熟
⭐35年屋齡穩定結構|商辦使用率高、保值性強
⭐西北朝向|午後不西曬、辦公舒適度佳
⭐目前業主自己在使用,如果有售出會如期點交,或者是短期的搬遷,業主在經營女鞋生意主要的出口都集中在義大利英國還有日本,台灣基本上就只剩下聯絡辦事處,業主也已經提撥員工的退休金,有出售成功,台灣公司會立刻解散
⭐要帶看的話都可以,一到五方便時段是員工下班後
⭐假日的話都可以但必須事先約定好時間
⭐稀有釋出,非常棒的物件!
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經紀業特許字號:中市地價二字第11000015684號
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台中廠房土地夏田產業區段徵收產業專區1分配
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