台北市買房

應拍【青雲華廈】高樓層河岸景觀美宅｜傲視環河海山一線天

【物件資料】 📍 類型：電梯華廈 📍 社區：青雲大廈 📍 地址：台北市大同區環河北路一段365號6樓 📍 結構：RC造 📍 樓層：6樓/7樓 📍 屋齡：約42年（完工日：民國73年12月21日） 📍 土地使用分區：特定專用區(四)(供河濱住宅使用) 📍 用途：住家用 📍 格局：依現況債務人及家屬自住（含陽台外推格局） 📍 拍賣原因：清償債務 📍 投標地點：臺灣士林地方法院 📍 保證金：548萬 ━━━━━━━━━━━━━━ 【坪數資料】 ▶️ 總坪數：48.20坪 ▶️ 主建坪：36.12坪 ▶️ 附屬坪：6.76坪 ▶️ 公設坪：5.32坪 ▶️ 停車坪：依公告 ▶️ 增建坪：0.41坪 ▶️ 土地坪：9.14坪 ━━━━━━━━━━━━━━ 【生活與交通機能】 ✅ 商圈：大稻埕商圈、迪化街商圈、延三夜市商圈、寧夏夜市商圈 ✅ 學校：永樂國小、太平國小、忠孝國中、民權國中 ✅ 政府機關：大同區公所、大同戶政事務所、大同分局延平派出所 ✅ 醫院：臺北市立聯合醫院中興院區、馬偕紀念醫院台北院區 ✅ 藥局：屈臣氏、康是美、大樹連鎖藥局 ✅ 公園：大稻埕碼頭水岸公園、延平河濱公園、朝陽茶葉公園 ✅ 賣場：家樂福重慶店 ✅ 大型百貨：京站時尚廣場、新光三越台北站前店 ✅ 超市：全聯福利中心大同民樂店、美廉社 ✅ 便利商店：7-ELEVEN、全家便利商店 ✅ 交通：捷運北門站、捷運大橋頭站、台北轉運站 ✅ 捷運：松山新店線（北門站）、中和新蘆線（大橋頭站） ✅ 公車：大稻埕碼頭公車站、民生西路口(大稻埕碼頭)站、南京西路口站 ✅ 快速道路：市民大道高架道路、環河南北快速道路 ✅ 橋：台北大橋、忠孝大橋 ✅ 高速公路：國道一號（台北交流道） ━━━━━━━━━━━━━━ 【法院筆錄摘要】●點交情形→建物點交，土地持分不點交● 📢 占有使用狀況：1271、2490建號建物於拍定後點交；其餘土地屬拍賣應有部分，拍定後不點交。查封時由債務人及其家屬自住。 📢 屋況與增建情形：現場有陽台外推（即2490建號未保存登記建物，面積約0.41坪）。 📢 違建列管註記：經臺北市建管處函覆，2490建號為水平增建違章建築，現況拍照存證列管，拍定人須自負拆除風險，且拍定後無法持權利移轉證書辦理登記。 ━━━━━━━━━━━━━━ 【他項權利】債權總額: 3620萬 📌 台灣中小企業銀行，1920萬，110.8.24 📌 台灣中小企業銀行，500萬，110.8.24 📌 京原企業，1200萬，111.12.12 ━━━━━━━━━━━━━━ 【拍賣紀錄】 📍 第一拍｜2026/06/11｜3,375.0萬｜70.02萬／坪｜點交｜流標 📍 第二拍｜2026/07/09｜3,038.9萬｜63.05萬／坪｜點交｜流標 📍 第三拍｜2026/08/13｜2,735.81萬｜56.76萬／坪｜點交｜流標 📍 公告應買｜2026/11/20截止｜2,735.81萬｜56.76萬／坪｜點交｜目前拍次（應買中） ━━━━━━━━━━━━━━ 【環境特徵】大稻埕水岸風華，靜巷人文生活圈 📌 街道氛圍：座落於環河北路一段，前迎淡水河水岸與大稻埕碼頭，後接大稻埕古蹟商圈與迪化街，兼具文創氣息與生活便利。 📌 建築風格：7層電梯華廈社區，單純30戶，公設比僅約11%，室內得坪率高。 📌 綠地分佈：緊鄰大稻埕水岸公園及延平河濱公園，享有大片綠帶與自行車道休閒空間。 ━━━━━━━━━━━━━━ 【地段價值】西區門戶軸線，水岸景觀與都更價值兼備 📌 土地使用分區：特定專用區(四)(供河濱住宅使用)，居住環境單純。 📌 未來發展潛力：受惠於雙子星特區及西區門戶計畫推動，周邊商業活動與觀光發展動能強勁。 📌 稀缺性：北市精華區少有近河濱的大室內坪數華廈，土地持分高達9.14坪，具備長期資產保值與改建潛力。 ━━━━━━━━━━━━━━ 【案件特色】極致大主建高坪效，三拍價位直接應買 🎇 超低公設比：謄本登記公設僅5.32坪（公設比約11%），主建加附屬高達42.88坪，室內空間寬敞好規劃。 🎇 建物產權點交：現況由債務人家屬自住，拍定後依法院程序點交，產權與點交權益明確。 🎇 景觀高樓層：位於6樓高樓層，採光通風良好，具備水岸視野潛力。 ━━━━━━━━━━━━━━ 【優勢與亮點】高CP值大空間，現階段應買進場好時機 🏆 低單價高坪效：每坪單價僅約56.76萬，相較周邊市價折讓明顯。 🏆 大稻埕水岸生活圈：出門即達河濱公園與碼頭廣場，兼具休閒綠意與文創商圈。 🏆 土地持分大：基地持分9.14坪，在台北市核心蛋黃外圍極具資產抗跌性。 ━━━━━━━━━━━━━━ 【注意事項】 ⚠️ 土地持分不點交：拍賣土地為持分應有部分，拍定後土地部分不點交。 ⚠️ 陽台外推違建列管：2490建號為陽台外推水平增建（約0.41坪），經建管處拍照存證列管，須自行承擔潛在拆除風險。 ⚠️ 屋況需現場確認：建物為42年屋齡，投標/應買前需預留裝修及老屋翻新預算。 ━━━━━━━━━━━━━━ 【價差比率估算】 💰拍次 : 公告應買（第三拍底價） 💰底價 : 2,735.81 萬 💰單價 : 56.76 萬／坪（依謄本登記總坪數 48.20 坪計算：2735.81萬 / 48.20坪） 💰實價均價 : 66.0 萬／坪（依周邊500公尺內屋齡37~47年同類型住宅華廈/大樓實價行情，未扣除車位） 💰與實價價差比率 : (實價均價 - 拍賣單價) / 實價均價 = (66.0 - 56.76) / 66.0 = 14.00%（約便宜 14.0%） 💰狀態評估 : 目前為公告應買階段，以每坪約56.76萬進場，相較周邊市價66萬/坪具備明顯折讓價差，適合自住大空間或收租置產。 ━━━━━━━━━━━━━━ 【潛在利潤空間】 📌 帳面獲利空間：若以周邊市場行情66萬/坪估算（48.20坪 * 66萬 = 約3,181萬），以底價2,735.81萬取得，帳面利潤空間約 445 萬元。 📌 預估租金投報率：室內大4房空間若整層出租，月租金預估約4.0萬~4.8萬元；若隔間活化改裝出租，預估年租金收益約48萬~60萬元，年租金投報率約 1.8% ~ 2.2%。 ━━━━━━━━━━━━━━ 【核心買方與痛點】 🎯 核心買方：在地大家庭換屋族、喜愛大稻埕水岸生活的自住客、追求低公設大主建的置產族。 🎯 買方痛點：台北市區新大樓總價動輒4,000萬起且公設比高達35%，難以在3,000萬以內買到室內實用面積破40坪的電梯大住宅。 ━━━━━━━━━━━━━━ 【投標諮詢】 📞 代標顧問｜劉怡吟｜111年登字419331號 📞 專線 ｜0918-350-012(同Line) 📞 贏法拍｜只想為您贏得理想家園 📞 歡迎預約 ｜zoom 線上諮詢 📞 經紀業:一零四法拍網股份有限公司 📞 經紀人:林桂英 96年北市經證第1243號 ━━━━━━━━━━━━━━ 法拍屋, 台北市法拍屋, 大同區法拍屋, 青雲大廈, 環河北路法拍, 大稻埕碼頭, 迪化街商圈, 捷運北門站, 捷運大橋頭站, 電梯華廈, 低公設比, 點交法拍, 公告應買, 水岸景觀宅, 買房, 實價登錄, 土地持分大, 清償債務, 投資置產, 台北買房    【法拍之道，專業為鑰】 🟠 標前審勢，明察房市漲跌，確立最佳競標策略。  🟠 標中運籌，謀定後動，穩中求勝，助君得標。  🟠 標後護航，產權過戶，點交無憂，一切妥帖。     贏法拍✅提供標購法拍房地全程服務✅只想為您贏得理想家園。 📞時不再來，機不可失！此等稀世之機，當速與贏法拍聯繫，共商競標大計   贏法拍能夠給您什麼 🎯法拍屋不能只看價格，要看「最壞情況還划不划算」，有些便宜是風險換來的，不適合所有人，我會站在您這邊先把風險說清楚 🎯沒有任何投資是「一定賺」。法拍的重點不是賺最多，而是不要因為一個判斷錯誤，把時間跟資金卡住，我會幫你算的是「賠不賠得起」。 🎯您可以自己標法拍屋，但你要自己承擔所有判斷風險，多數人找我，是希望有我幫忙避雷、算清楚成本，而不是標到才發現問題比想像中多。 🎯我不會催你標，我會確保你知道「自己在承擔什麼」。 🎯我不會確保你會賺最多，我會幫你「確定不會後悔」   透明房訊/104法拍網 🥇成立最久:我們成立於民國75年，至今共39年的歷史。 🥇專業最強:我們以法拍資訊起家，提供法拍投資者顧問諮詢的服務。從法拍資訊端開始，提供法拍屋相關課程，法拍屋合夥投資、法拍屋代標的一條龍服務。 🥇規模最大:我們是國內成立最早、規模最大，擁有八成的市佔率。 🥇永續經營:我們資歷20年以上的員工佔7成以之，員工的流動率低，是提供客戶永續服務最有力的保證，我們不僅在法拍資訊深耕，首創法拍APP，更發展出結合預售與實價買賣行情的APP，全面掌握房地產的走向與趨式。 🥇誠信服務:我們從提供諮詢開始，到協助客戶取得使用權為止，都是採全程陪同、包辦交屋的方式。沒得標，免付費。   代標三不守則 ❌不得經手保管客戶投標保證金及投標尾款 ❌不得巧立名目，賺取約定服務費以外費用 ❌不得賺取差價   代標服務流程 ❤提供諮詢 協助釐清需求、❤協助篩選合適標的、❤幫忙過濾案件 評估潛在風險、❤實地勘查 排除瑕疵、❤特約銀行代墊尾款 核貸快速、❤評估合理標價 避免過度競標、❤全程陪同 法院投標作業、❤得標後續作業處理、❤取得所有權  協助辦理過戶、❤處理點交/不點交流程 降低糾紛風險、❤和諧交付 讓您順利入住、❤未得標 不收取任何費用

法拍找劉姐 台北市大同區環河北路

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法院拍賣投標流程 壹、投標當天，填寫投標書，放入二成保證金(本支) 貳、將投標書放入投標箱內。開標後： 叁、繳清尾款後會拿到尾款收據 肆、等待法院發權利移轉證書，約7個工作天 伍、取得權利移轉證書後，至稅捐機關申報契稅約三個工作天取得繳款書。 陸、繳清契稅，到地政機關辦理拍賣登記，取得權狀。 若沒得標則當場退還保證金 若得標，法院會將兩成保證金收走，開立收據以及7天內繳清尾款之單據 (尾款部分法院只收現金或現金票) (可找銀行代墊尾款，利息約6.3%) 台北法拍專家:  王嘉慧小姐 0912-401-629 (LINE)

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