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經紀人：林麗華（93）北縣字第000929號
★南寮透天大樓 宏家凱悅特區凱撒特區品益中光品益文華品益無雙
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《本文章內容係住宅/店面/土地/商辦/廠房等房地產或社區/建案簡介，僅供參考。您若有相關物件需求，敬請來電洽詢☺歡迎賣方、屋主、地主委託出售》
【宏家凱悅特區、凱撒特區、品益中光、品益文華、品益無雙〡基本資料】
〔類別/結構建材〕中古屋/RC鋼筋混凝土
〔建築完成日期〕2004年12月31日(凱撒特區)、2005年3月20日(凱悅特區)、2020年4月13日(品益無雙)、2022年1月14日(品益文華)、2023年3月16日(品益中光)
〔社區地址〕凱悅特區_新竹市北區天府路一段398號~422號、中清路2號； 凱撒特區_新竹市北區天府路二段108號~132號；品益中光_新竹市北區中光路22號；品益文華_新竹市北區嘉濱路17號；品益無雙_新竹市北區愛國路72號~80號、興濱路73號
〔周邊路寬〕天府路一段、二段：30米；中清路、中光路、嘉濱路、興濱路：12米；愛國路：10米
〔使用分區〕第一種住宅區 (凱悅特區、凱撒特區、品益中光、品益文華)、第一種商業區(品益無雙)
〔建蔽率/容積率〕60% / 180%、80% / 240%
〔基地面積〕凱悅特區__約538坪、凱撒特區_約346坪、品益中光_約218坪、品益文華_約126坪、品益無雙_約149坪
〔建物型態/用途〕連棟，透天/集合住宅、停車空間、店鋪(凱悅特區、品益中光)
〔總樓層〕地上4層(凱撒特區、品益中光、品益無雙)、地上5層(凱悅特區、品益文華)
〔戶數〕凱悅特區_21戶(住10+店11)、凱撒特區_住14戶、品益中光_10戶(住6+店4)、品益文華_住6戶、品益無雙_住7戶
〔房型/坪數〕四房~五房 / 凱悅特區_地坪22~44坪、建坪62~87坪；凱撒特區_地坪21~36坪、建坪62~75坪；品益中光_地坪20~27坪、建坪59~71坪；品益文華_地坪20~21坪、建坪53~55坪；品益無雙_地坪19~27坪、建坪55~64坪
〔座向〕朝東南、朝西北、朝東北、朝西南
〔管理方式〕無
〔車位類型/停車方式〕平面車位/一樓室內車庫
〔樓層挑高〕3~3.2米
〔面寬〕約4.8~5.75米〔深度〕約8~12米
〔建設公司〕宏家建設(股)有限公司、品益建設有限公司
〔營造公司〕元益營造工程(股)有限公司、祥寶營造有限公司
〔建築設計〕高宗隆建築師事務所
〔建築執照〕品益中光-(109)府都建字第00262號、品益文華-(109)府都建字第00072號
〔使用執照〕待查
〔建材配備〕品益中光_廚具：林內三機、伊萊克斯洗碗機、杜邦石檯面、衛浴：TOTO、其他：三陽或白馬磁磚
〔其他特色〕公園宅、南寮市集、漁港重劃區、文教學區、住店雙效(凱悅特區、品益中光)
◆特色描述：
❶「凱悅特區、凱撒特區、品益中光、品益文華、品益無雙」是由南寮本地老牌建商_宏家建設機構及其旗下品益建設所投資興建之集合式透天社區，各處基地面積約126~538坪、總戶數58戶，規劃四房~五房、停車型態為一樓室內車庫，其中「凱悅特區」11戶、「品益中光」4戶，共15戶兼具店面效益！適合一般家庭等購屋客戶。
❷「凱悅特區、品益中光」坐落於南寮精華商圈，鄰近南寮國小、南寮聯里辦公處；「凱撒特區、品益文華、品益無雙」則位於漁港重劃區內，緊鄰南華國中、私立南寮非營利幼兒園，皆位享南寮市集商圈成熟便捷之機能，鄰公園綠地，小環境安靜宜居，地段環境清雅，區內縣道122線(南清公路)、公道五路、台61線、台68線，通勤交通網密集快捷，食衣住行育樂充分滿足。
❸主要特色⚡漁港重劃區⚡鄰學校、公園、圖書館⚡中庭花園、人車分道(凱悅特區、凱撒特區)⚡單一出入口⚡1樓車庫雙車位⚡單層大主臥⚡頂樓大露臺⚡衛浴開窗⚡住店雙效(凱悅特區、品益中光)。
㊟本文中標註之距離，以「品益中光」位置為基準。
❹生活機能：南寮地區生活圈~區內有東大_延平市集(約350米)、南寮街市集、南寮派出所、市場(約210米)、圖書館(約10米)、全聯門市(約300米)、自由聯盟超市、屈臣氏、康是美(約250米)、美廉社、POYA寶雅(約190米)、台新銀行(約350米)、新竹一信(約350米)、郵局(約400米)、中清公園、運動公園、蟹仔埔公園、槺榔驛古輕便車道、何姓溪滯洪池、溫水游泳池(約2.2公里)…以及許多知名連鎖餐館、海鮮餐廳、飲食小吃店、藥局、診所、五金百貨賣場、7-ELEVEN及全家、萊爾富等四大超商、85℃及馬德蕾咖啡館、清心福全、都可、思茶等咖啡茶飲店…等商家機構均聚集在附近，樣樣齊全便利，商圈生活機能成熟。
❺交通動線：鄰近台15線(省道)、台61線(西部濱海快速公路)、台68線快速道路，以及東大路、公道五路、延平路、竹港大橋、舊港大橋、舊社大橋等主要幹道或橋梁，可快速轉接北二高及中山高，南來北往到香山、苗栗、新豐、湖口等地；或前往新竹市區、新竹科學園區(約13公里)、竹北高鐵車站(約14公里)或竹東均十分便捷，聯外交通道路網多元。
❻學區為南寮國小、南華國中，學校都在附近(約0.7~1.1公里)，車程約3~5分鐘可以抵達，接送小孩便利。若需前往新竹市區消費更為齊全的逛街購物機能，則本案距離湳雅商圈亦不遠，像是大全聯、大魯閣廣場(約6公里)等大型商場百貨，車程約10分鐘。距新竹市中心區約7公里，例如遠東巨城購物中心(約7.4公里)、城隍廟(約7.6公里)、大遠百(約8.4公里)等知名地標，一般路況下，車程約在14~18分鐘即可抵達。
❼新竹市南寮地區以豐富休憩機能及漁港風光聞名，在新竹市政府推動「新竹漁人碼頭計畫」，改造南寮舊港週邊休閒設施，已成為北台灣知名的休閒旅遊觀光區，是外地民眾及新竹本地居民假日的好去處與打卡熱點。前文所述各社區位置與新竹觀光漁港、十七公里海岸風景區相距不遠，包括有新竹南寮漁港貨櫃市集、波光市集、魚鱗天梯、國際風箏賽場、親子沙灘、貝殼公園、海天一線、港南濱海風景區、風情海岸、紅樹林公園…等景點，構築成一個完整知名的觀光旅遊帶，可親子戲水、放風箏…等，並能藉由自行車道沿途飽覽海岸美景、欣賞落日餘暉，兼具美食、玩樂、運動、休憩的功能，使生活更加豐富多元，假日休閒活動毋須出遠門！
◆鄰近生活機能：
＊公車站：新竹客運藍15區•藍線•11甲路
＊學校(學區)：南寮國小•南華國中•私立南寮非營利幼兒園
＊公園：中清公園•中光公園•蟹仔埔公園•南寮運動公園•漁港環保公園•南寮環保公園•左岸舊港•何姓溪滯洪池
＊醫院：台大醫院新竹分院•國軍新竹地區醫院
＊體育館/表演場所/圖書館：新竹市南寮溫水游泳池•新竹市文化局圖書館南寮分館
＊警察局/消防局：南寮派出所•南寮消防分隊
＊百貨購物/市場/夜市：南寮市場•新竹漁港漁產品直銷中心•新竹南寮漁港貨櫃市集•波光市集•全聯福利中心新竹南寮門市•自由聯盟生鮮超市南寮店•POYA寶雅新竹南寮店•屈臣氏南寮門市•美廉社(東大二店,東大店)•歡喜買商行•隆鮮果青果行
＊美食/餐館/小吃：一品鴨肉麵•老楊陽春麵•曾家乾麵•馬德蕾咖啡館•HI HAI貨櫃咖啡廳•南寮胖哥雞鱉鍋•老漁港新海鮮美式餐廳•金運海產•新漁人碼頭海景餐廳•村落餐廳•海屋咖啡廳•八方雲集新竹南寮店•三媽臭臭鍋南寮店•米提烘焙
＊金融機構：台新銀行南寮分行•新竹一信南寮分社•新竹南寮郵局(新竹18支)•新竹區漁會信用部
＊停車場(公)：港區第一_第二停車場•新港南_北路停車場
＊交流道/省道：台68線(東西向快速公路南寮竹東線)西濱路、榮濱路匝道•台15線省道•台61線(西部濱海快速公路)
＊風景區：新竹觀光漁港•十七公里海岸風景區•看海公園•海天一線•港南濱海風景區
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｜學區宅上學方便，南寮國小下樓走路1分鐘，國中上學8分鐘
｜商圈完善生活機能佳，附近商家林立，超市超商藥局都有
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★南寮透天大樓 宏家未來鎮_御台場區,惠比壽區,雙層峰社區
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《本文章內容係住宅/店面/土地/商辦/廠房等房地產或社區/建案簡介，僅供參考。您若有相關物件需求，敬請來電洽詢☺歡迎賣方、屋主、地主委託出售》
【宏家未來鎮_御台場區,惠比壽區,雙層峰〡基本資料】
〔類別/結構建材〕中古屋/RC鋼筋混凝土
〔型態/用途〕透天(御台場區、惠比壽區)、公寓(雙層峰)/住宅、店鋪(御台場區、惠比壽區)、辦公室(雙層峰)
〔完工日期〕 御台場區、惠比壽區_2007年6月30日；雙層峰_2007年10月15日
〔地址〕御台場區_新竹市北區天府路二段16號、西濱路一段371號；惠比壽區_新竹市北區中清路45號、延平路三段612巷16號；雙層峰_新竹市北區興濱路65號
〔周邊路寬〕天府路、西濱路：30米；中清路、興濱路：10米；延平路三段612巷：8米
〔使用分區〕第一種住宅區(御台場區、惠比壽區)、第一種商業區(雙層峰)
〔建蔽率/容積率〕60% / 200%、80% / 240%
〔基地面積〕御台場區_約904坪、惠比壽區_約455坪、雙層峰_約227坪
〔樓層〕連棟、地上5層
〔棟戶數〕御台場區_38戶(住25+店13)、惠比壽區_20戶(住10+店10)、雙層峰_住12戶
〔房型/坪數〕四~五房/御台場區_地坪21~32坪、建坪65~78坪；惠比壽區_地坪19~25坪、建坪63~80坪；雙層峰_地坪11~12坪、建坪41~43坪
〔面寬〕約4.8~6米〔深度〕約10~12米
〔座向〕朝東南、朝西南、朝東北、朝西北
〔管理方式/管理費〕無
〔平面車位類型〕一樓車庫2~3車位(未來鎮)、一樓固定車位(雙層峰)
〔樓層挑高〕3.2~3.6米
〔建設公司〕宏家建設(股)有限公司
〔營造公司〕元益營造工程(股)有限公司
〔建築設計〕高宗隆建築師事務所
〔建築執照〕〔使用執照〕待查
〔其他特色〕中庭造景、人車分道、鄰公園/學校、近南寮市集、住店雙效、文教學區、重疊別墅型公寓(雙層峰)
◆特色描述：
❶「未來鎮」御台場區、惠比壽區、雙層峰系列係由本地建商~宏家建設機構所投資興建之集合式透天別墅與公寓社區。御台場區坐落於新竹市北區西濱路一段與天府路口、惠比壽區坐落於中清路與延平路三段612巷路口、雙層峰則位於興濱路與榮濱路口，3處基地皆為角地，面積合計約1,586坪、戶數共70戶，2007年間陸續完工，規劃四~五房，適合首購或換屋需求，大概率避免日後再換房，省下搬家的麻煩。
《建築概況》
📌「御台場區、惠比壽區」⚡封閉式社區⚡單一出入口⚡中庭花園，自家門前可植栽花草⚡人車分道、棟距6米，小朋友可放心遊戲玩耍⚡一樓獨立車庫⚡單層大主臥房⚡頂樓大露台⚡衛浴開窗⚡住店雙效合一。
📌「雙層峰」⚡無電梯公寓⚡一戶兩層樓/樓中樓、重疊別墅型⚡田字型、大四房格局⚡客廳挑高設計⚡一樓平面車位⚡28%低公設比。
❷「未來鎮」系列分別坐落於新竹市北區南寮國小、南寮圖書館、南華國中附近(約0.3~1.4公里)，位享南寮市集商圈の成熟便捷機能，居家環境單純寧靜，街廓完整，巷道雙向出入，進出動線方便！區內縣道122線(南清公路)、公道五路、台61線、68線，通勤交通網密集暢快，滿足食衣住行育樂需求，在新竹市區和海港景區之中，以適當的距離坐擁兩種生活氛圍，離塵不離城，悠享樂活人生。
㊟本文中標註之相對距離，以「未來鎮惠比壽區」社區位置為基準。
❸生活機能：東大〡延平路市集、南寮派出所(約250公尺)、市場、聯里辦公處、全聯門市(約300~600公尺)、自由聯盟超市、屈臣氏、美廉社、POYA寶雅(約400公尺)、康是美(約150公尺)、台新銀行(約290公尺)、新竹一信(約170公尺)、郵局(約650公尺)、中清公園(約290公尺)、左岸舊港、溫水游泳池(約2.2公里)…以及許多知名連鎖餐館、海鮮餐廳、飲食小吃店、藥局、診所、五金百貨賣場、7-ELEVEN及全家、萊爾富等四大超商、85℃及馬德蕾咖啡館(約1公里)、清心福全、都可、思茶等咖啡茶飲店…等商家機構均聚集在附近，食衣住行育樂樣樣便利，商圈生活機能成熟。
❹交通動線：鄰近台15線(省道)、台61線(西部濱海快速公路)、台68線快速道路，以及東大路、公道五路、延平路、竹港大橋、舊港大橋、舊社大橋等主要幹道或橋梁，可快速轉接北二高及中山高，南來北往到香山、苗栗、新豐、湖口等地；或前往新竹市區、新竹科學園區(約14公里)、竹北高鐵車站(約15公里)或竹東均十分便捷，聯外交通道路網多元。
❺學區為南寮國小、南華國中，學校都在附近，約2~5分鐘車程或步行可以抵達，接送小孩便利。若需前往市區消費更為齊全的逛街購物機能，則本案距離湳雅商圈亦不遠，像是大全聯、大魯閣廣場(約5.7公里)等大型商場百貨，車程約10分鐘。距新竹市中心區約5公里，例如遠東巨城購物中心(約6公里)、城隍廟(約6.4公里)、大遠百(約7公里)等知名地標，一般路況下，車程約在15~20分鐘即可抵達。
❻新竹市南寮地區向來以豐富休憩機能及漁港風光聞名，經由市府推動「新竹漁人碼頭計畫」，改造南寮舊港週邊休閒設施，已成為北台灣知名的休閒旅遊觀光區，是外地民眾及新竹本地居民假日的好去處與打卡熱點。「未來鎮」系列與新竹觀光漁港(約1.8公里)、十七公里海岸風景區相距不遠，包括有新竹南寮漁港貨櫃市集、波光市集、魚鱗天梯、國際風箏賽場、親子沙灘、貝殼公園、海天一線、港南濱海風景區、風情海岸、紅樹林公園…等景點，構築成一個完整知名的觀光旅遊帶，可親子戲水、放風箏…等，或藉由自行車道沿途飽覽海岸美景、欣賞落日餘暉，兼具美食、玩樂、運動、休憩的功能，使生活更加豐富多元，假日闔家休閒活動毋須出遠門！
◆鄰近生活機能：
＊公車站：新竹客運藍15區•藍線•11甲路
＊學校(學區)：南寮國小•南華國中•私立南寮非營利幼兒園
＊公園：中清公園•中光公園•蟹仔埔公園•南寮運動公園•漁港環保公園•南寮環保公園•左岸舊港
＊醫院：台大醫院新竹分院•國軍新竹地區醫院
＊體育館/表演場所/圖書館：新竹市南寮溫水游泳池•新竹市文化局圖書館南寮分館
＊警察局/消防局：南寮派出所•南寮消防分隊
＊百貨購物/市場/夜市：南寮市場•新竹漁港漁產品直銷中心•新竹南寮漁港貨櫃市集•波光市集•全聯福利中心新竹南寮門市•自由聯盟生鮮超市南寮店•POYA寶雅新竹南寮店•屈臣氏南寮門市•美廉社(東大二店,東大店)•歡喜買商行•隆鮮果青果行
＊美食/餐館/小吃：一品鴨肉麵•老楊陽春麵•曾家乾麵•馬德蕾咖啡館•HI HAI貨櫃咖啡廳•南寮胖哥雞鱉鍋•老漁港新海鮮美式餐廳•金運海產•新漁人碼頭海景餐廳•村落餐廳•海屋咖啡廳•八方雲集新竹南寮店•三媽臭臭鍋南寮店•米提烘焙
＊金融機構：台新銀行南寮分行•新竹一信南寮分社•新竹南寮郵局(新竹18支)•新竹區漁會信用部
＊停車場(公)：港區第一_第二停車場•新港南_北路停車場
＊交流道/省道：台68線(東西向快速公路南寮竹東線)西濱路、榮濱路匝道•台15線省道•台61線(西部濱海快速公路)
＊風景區：新竹觀光漁港•十七公里海岸風景區•看海公園•海天一線•港南濱海風景區
●在地經營‧社區專家~專營南寮地區各社區大樓、透天別墅產品！案源豐富，歡迎買方或賣方來電洽詢、委託出售。 ★全國最大房產集團、加盟房仲第一品牌、榮獲房仲業五大第一；業界唯一真房價保證、誠實服務承諾(先誠實，再成交)★
★南寮透天大樓 旭唐花博,旭正大有,旭正有有別墅 港南重劃區
★聯絡我時，煩請您告知是在【我家網】看到的，感恩！11410
《本文章內容係住宅/店面/土地/商辦/廠房等房地產或社區/建案簡介，僅供參考。您若有相關物件需求，敬請來電洽詢☺歡迎賣方、屋主、地主委託出售》
【旭唐花博8,花博9,花博10,花博11,花博13,花博17,旭正大有,旭正有有〡基本資料】
〔類別/結構建材〕中古屋/RC鋼筋混凝土
〔建築完成日期〕 2012年12月17日(花博8)、2013年4月15日(花博9)、2013年5月6日(花博10)、2013年8月5日(花博11)、2013年9月30日(花博13)、2014年4月10日(花博17)、2015年1月30日(大有)、2019年3月8日(有有)
〔門牌號/地址〕旭唐花博8_新竹市香山區海埔三街75巷18號~32號、87巷13號~25號；旭唐花博9_新竹市香山區海埔一街56號~66號、60巷1號~8號；旭唐花博10_新竹市香山區海埔三街30號~40號、36巷1號~8號(B區)、海埔二街23號~31號(C區)；旭唐花博11_新竹市香山區海埔五街2號~10號 ；旭唐花博13_新竹市香山區港南二街52號~62號、58巷1號~3號、海埔二街51號~53號 ；旭唐花博17_新竹市香山區海埔一街103號~113號 ；旭正大有_新竹市香山區港南一街120巷3號~11號、7弄1號~6號(花博22期A區)、120巷6號~16號、10弄1號~3號(花博22期B區) ；旭正有有_新竹市香山區海埔一街96號~106號、100巷1號~12號
〔周邊路寬〕6~8米
〔使用分區〕鄉村區/乙種建築用地
〔建蔽率/容積率〕60% / 240%
〔基地面積〕旭唐花博8_約417坪、旭唐花博9_約260坪、旭唐花博10_約224坪、旭唐花博11_約120坪、旭唐花博13_約233坪、旭唐花博17_約184坪、旭正大有(A區)_約199坪、旭正大有(B區)_約186坪、旭正有有_約343坪
〔建物型態/用途〕連棟，透天/住宅、集合住宅、停車空間
〔總樓層〕地上3~4層
〔戶數〕旭唐花博8_住14戶、旭唐花博9_住10戶、旭唐花博10_住15戶 (B區10戶、C區5戶)、旭唐花博11_住4戶、旭唐花博13_住8戶、旭唐花博17_住6戶、旭正大有_住15戶 (A區8戶、B區7戶)、旭正有有_住14戶
〔房型/坪數〕 四房~五房〡旭唐花博8_地25~45坪、建50~57坪；旭唐花博9_地24~29坪、建46~54坪；旭唐花博10_地21~23坪、建46~54坪；旭唐花博11_地29~30坪、建48~51坪；旭唐花博13_地23~47坪、建54~59坪；旭唐花博17_地30~31坪、建60~67坪；旭正大有_地19~34坪、建52~58坪；旭正有有_地21~44坪、建54~60坪
〔座向〕朝東南、朝西北、朝東北、朝西南
〔管理方式〕無
〔車位類型/停車方式〕 平面車位〡一樓室內車庫 (花博9、花博10、花博13、大有、有有)；前院停車 (花博8、花博9、花博10、花博11、花博13、花博17、大有、有有)
〔樓層挑高〕3~3.2米
〔面寬〕約4.8~6米〔深度〕約8.5~10米
〔建設公司〕旭唐建設有限公司、旭正建設有限公司
〔營造公司〕育山營造工程有限公司(花博8、花博9)、聯達通營造有限公司(花博10、花博13)、大軍營造有限公司(花博17)、富瑞營造有限公司(旭正大有、旭正有有)
〔建築設計〕李隆鈞建築師事務所(花博8、花博13)、陳俊廷建築師事務所(花博9、花博10、花博17、旭正大有、旭正有有)
〔建築執照〕花博8-(101)府工建字第00096號、花博9-(101)府工建字第00168號 、花博10-(101)府工建字第00265號 、花博13-(101)府工建字第00430號、花博17-(102)府工建字第00171號、旭正大有-(103)府工建字第00123號、旭正有有-(107)府都建字第00081號~82號
〔使用執照〕花博8-(102)府工使字第00003號、花博9-(102)府工使字第00155號 、花博10-(102)府工使字第00168號、花博11-(102)府工使字第00293號、花博13-(102)府工使字第00367號、花博17-(103)府工使字第00104號、旭正大有-(104)府工使字第00060號
〔建材配備〕旭正有有_廚具:林內三機、衛浴:德國品牌Keramag、地磚:三洋
〔其他特色〕鄰公園‧學校、港南重劃區、毗鄰農業區田園、當層排水、大棟距、孝親房‧四~五房‧大露台‧筏式基礎
◆特色描述：
❶「旭唐花博8、花博9、花博10、花博11、花博13、花博17、旭正大有、旭正有有」是由新竹本地老牌建商_旭唐建設及其關係企業旭正建設所投資興建之集合式透天社區，各處基地面積約120坪~417坪、總戶數86戶，規劃四房~五房，停車型態為一樓室內車庫或庭院停車，訴求居家休閒雙效，適合首購或換屋需求，讓小家庭日後免再換房，省下搬家的麻煩。
❷上述集合式住宅均坐落於新竹市香山區港南重劃區內，有整齊劃一、寬敞筆直的道路與高綠覆率的綠地、社區籃球場，鄰近港南國小、港南公園(港南三街、五街)、港南運河風景區；生活機能則需仰賴附近較為成熟便捷の南寮市集商圈或虎林商圈，地段環境清雅宜居，坐擁寧靜、人文及安全的居住品質，區內市2線(延平路)、台61線、台61線(西部濱海快速公路)，通勤交通網堪稱快捷。
❸主要特色⚡港南重劃區⚡鄰學校、公園⚡近港南運河風景區⚡遠離喧囂的寧靜快樂⚡1樓車庫雙車位⚡前院1~2車位⚡單層大主臥⚡頂樓大露臺⚡衛浴開窗⚡近南寮商圈、虎林商圈。
❹建築外觀由名師設計，以日式建築風格為底蘊，擷取現代建築的藝術元素，打造極簡休閒風，和諧融入地景；正面基座以石材、山型磚、抿石子、二丁掛平磚、鐵件玻璃整體搭配，線條簡潔卻美感十足；並以自然、藝術、材質為社區人文的基底，人性、棟距、未來性為生活的永續，在有限的社區空間裡，烘托建築物之高雅氣勢、充滿舒適感的氛圍，提升居住者的生活質地，並巨細靡遺展現本住宅超凡的典藏價值，讓住戶盡情享受高質感的居家生活。
㊟本文中標註之距離，以「旭正有有」社區位置為基準。
❺生活機能：南寮生活圈~區內有東大_延平市集(約3.5公里)、南寮街市集、南寮派出所、市場(約3.4公里)、圖書館、全聯門市(約3.4公里)、自由聯盟超市、屈臣氏、康是美(約3公里)、美廉社、POYA寶雅(約3.3公里)、台新銀行(約3.1公里)、新竹一信(約3.1公里)、郵局(約3.1公里)、南寮運動公園、環保公園、溫水游泳池(約3公里)…以及許多知名連鎖餐館、海鮮餐廳、飲食小吃店、藥局、診所、五金百貨賣場、7-ELEVEN及全家、萊爾富等四大超商、85℃及馬德蕾咖啡館、清心福全、都可、思茶等咖啡茶飲店…等商家機構均聚集在附近，樣樣齊全便利，商圈生活機能成熟。
❻生活機能：虎林〡牛埔商圈~區內有延平幼兒園(約3.4公里)、7-11等超商、國軍新竹福利站(約4.1公里)、美廉社(約3.5公里)、全聯福利中心(約4.8公里)、香山菜市場(約4.6公里)、鷹王肉圓(約3.1公里)、香草微風花園廚房、紅樹林公園(約1.5公里)、虎林棒球場(約4.6公里)、竹香北路-客雅溪步道、竹香吊橋(約3.6公里)、南勢與牛埔市集…飲食及日用採買、運動休閒需求一應俱全。
❼交通動線：經由附近的台15線、台61線以及延平路、竹香南北路、公道三路、茄苳景觀大道等主要幹道，可快速轉接台68線快速道路、北二高及中山高，前往新竹市區、新竹科學園區(約12公里)、竹北高鐵車站(約16.5公里)或南來北往苗栗、新豐、湖口等地區均快捷，聯外交通道路網多元，上班通勤、外出旅遊或返鄉皆十分便利。
❽港南重劃區的學區為港南〡虎林國小、南華〡虎林國中(共同學區)，距離學校約1.4~4.3公里，車程約4~9分鐘可以抵達。若需前往新竹市區時尚圈消費更為齊全的逛街購物機能，則本區距離湳雅商圈約8.5公里，像是大全聯、大魯閣廣場等大型商場百貨，車程約14分鐘；巨城Big City〡遠東Sogo百貨(約8公里)、城隍廟(約7.5公里)、大遠百(約7.3公里)、東門城圓環(約7.9公里)、新竹火車站(約7.7公里)等鬧區知名地標/景點，一般路況下，車程約在18~21分鐘即可抵達…看電影、休閒逛街shopping，享受城市之間最優渥的生活品味，愜意生活隨時體現。
❾新竹市南寮地區以豐富休憩機能及漁港風光聞名，在市府推動「新竹漁人碼頭計畫」，改造南寮舊港週邊休閒設施後，已成為北台灣知名的休閒旅遊觀光區，是外地民眾及新竹本地居民假日的好去處與打卡熱點。前文所述各社區位置與新竹觀光漁港、十七公里海岸風景區相距不遠，包括有新竹南寮漁港貨櫃市集、波光市集、魚鱗天梯、國際風箏賽場、親子沙灘、貝殼公園、海天一線、港南濱海風景區、風情海岸、紅樹林公園…等景點，構築成一個完整知名的觀光旅遊帶，可親子戲水、放風箏、騎單車…等，並能藉由自行車道沿途飽覽海岸美景、欣賞落日餘暉，兼具美食、玩樂、運動、休憩的功能，使生活更加豐富多元，假日休閒活動毋須出遠門！
◆鄰近生活機能：
＊公車站：新竹客運11甲路
＊學校(學區)：港南國小•虎林國小•南華國中•虎林國中•私立南寮非營利幼兒園•港南國小附設幼兒園
＊公園：港南重劃區公園•南寮運動公園•漁港環保公園•南寮環保公園
＊醫院：台大醫院新竹分院•國軍新竹地區醫院
＊體育館/表演場所/圖書館：新竹市南寮溫水游泳池•虎林棒球場
＊警察局/消防局：新竹市警察局第三分局香山派出所•南寮派出所•南寮消防分隊
＊百貨購物/市場/夜市：南寮市場•新竹漁港漁產品直銷中心•新竹南寮漁港貨櫃市集•波光市集•全聯福利中心新竹南寮門市•自由聯盟生鮮超市南寮店•POYA寶雅新竹南寮店•屈臣氏南寮門市•美廉社
＊美食/餐館/小吃：一品鴨肉麵•老楊陽春麵•曾家乾麵•馬德蕾咖啡館•HI HAI貨櫃咖啡廳•南寮胖哥雞鱉鍋•老漁港新海鮮美式餐廳•金運海產•新漁人碼頭海景餐廳•村落餐廳•海屋咖啡廳•八方雲集新竹南寮店•三媽臭臭鍋南寮店•米提烘焙
＊金融機構：台新銀行南寮分行•新竹一信南寮分社•新竹南寮郵局(新竹18支)•新竹區漁會信用部
＊停車場(公)：
＊交流道/省道：台68線(東西向快速公路南寮竹東線)西濱路、榮濱路匝道•台15線省道•台61線(西部濱海快速公路)
＊風景區：港南濱海風景區•新竹觀光漁港•十七公里海岸風景區•看海公園•海天一線•南港賞鳥區•香山濕地•金城湖賞鳥區•紅樹林公園•海山漁港•風情海岸
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