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【HI INN•基本資料】
〔房屋類別〕中古屋
〔完工日期〕2018年5月
〔建設公司〕春福建設股份有限公司
〔地址〕新竹市榮濱南路350號~378號(天府路口) 查看地圖
〔周邊路寬〕榮濱南路15米
〔基地面積〕969坪/使用分區：第一之一種住宅區
〔建物型態〕住宅大樓/住家用、RC雙塔建築、單層6併
〔總共戶數〕住168戶、零店面/公設比：31.8%
〔管理方式〕物業管理/管理費：約68元/坪/月
〔總樓層〕15樓/地下3層
〔格局/坪數〕2房-23坪、28坪〡3房-38坪
〔座向〕朝東北(C區)、朝西南(D區)
朝西北(A區)、朝東南(B區)
〔車位類型〕平面車位/進出車道：榮濱南路
〔車位數量/配比〕坡道平面式178個/1:1.06
〔樓層挑高〕2樓以上3.2米
〔營造公司〕啟森營造股份有限公司
〔建築設計〕詹政達建築師事務所
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❶「春福HI INN」~新竹南寮生活圈、近68快速道路榮濱路匝道，於107年落成。春福建設在南寮地區繼「煙波行館」、「HI YOUNG」後推出之第三期指標建案，強調海岸休閒機能，視野開闊、交通便捷。
❷本大樓臨榮濱南路戶別可同時擁有農地保護區及海岸線風光，2棟、地上15樓建築，標準層皆為單層6併，臨榮濱南路棟別分為A、B區，規劃23坪、28坪與38坪；另1棟分為C、D區，規劃23和38坪，社區零店面，十樓以下室內樓高為3米2，總戶數168戶。
❸「春福HI INN」坐落於新竹漁港生活圈範圍內，區內有全聯福利中心(約0.55公里)、自由聯盟超市、屈臣氏、美廉社、寶雅POYA(約1公里)、南寮市場(約1公里)、市集、派出所(約1.1公里)、圖書館、南寮運動公園(約0.75公里)、蟹仔埔公園(約0.35公里)、環保公園(約1.2公里)…及各類知名連鎖餐館、小吃店、台新銀行(約1公里)、新竹一信、郵局(約0.65公里)、藥局、診所、五金百貨賣場、7-ELEVEN及全家等四大超商(約0.2公里)、85℃及清新福全等咖啡茶飲店…等各類商家機構均聚集在附近，食衣住行育樂樣樣便利，生活機能完整。
❹學區為南寮國小、南華國中，學校都在附近(約1公里~1.3公里)，接送小孩非常便利。除上所述，若需更為齊全的機能服務，則距離湳雅商圈亦不遠，像是大潤發、大魯閣廣場等大型商場百貨，車程約在10分鐘左右。此外，距離新竹市中心約8公里，例如遠東巨城商圈、城隍廟、大遠百等核心商圈，車程也可控制在15~20分鐘即可抵達。
❺交通方面，鄰近台15線(省道)、台61線(西部濱海快速公路)、台68線快速道路匝道，以及東大路、公道五路、延平路、竹港大橋、舊港大橋等主要幹道或橋梁，可快速轉接北二高及中山高，南來北往到香山、苗栗、新豐等地；或前往新竹市區、新竹科學園區、竹北高鐵車站或竹東均十分便捷，聯外交通動線多元。
❻本社區鄰近新竹觀光漁港、十七公里海岸風景區(約1.5公里)，包括新竹南寮漁港貨櫃市集、波光市集、魚鱗天梯、親子沙灘、貝殼公園、海天一線、港南濱海風景區、風情海岸、紅樹林公園…等景點，構築成一個完整知名的觀光旅遊帶，可藉由自行車道沿途飽覽海岸美景，欣賞落日餘暉，兼具美食、玩樂、運動、休憩的功能，假日親子休閒活動毋須出遠門！
❼南寮地區因為地理條件之因素，海洋觀光資源豐富，已成為台灣北部地區居住及渡假機能兼備的灣區住宅聚落。「春福HI INN」2~3房產品總價合宜，無論是單身、新婚、小家庭或小資族、上班族等各首次購屋族群皆可適當入主具備居家、休閒、渡假功能的嶄新住宅大樓！
❽「春福HI INN」承襲精品飯店渡假宅的設計理念，以簡約俐落的現代風格，與海景互相呼應，採取梁柱外移設計使格局方正，每一面都能看見海景；建築外觀有隔層交錯陽台、頂樓斜板設計，並使用垂直格柵，展現出現代建築風格。同時在中庭花園的規劃上，以兒童遊戲設施、休閒座椅、景觀步道和大量的綠樹圍塑，拉近人與綠的距離。室內公設有迎賓大廳、交誼廳、健身房、會議圖書中心、親子閱讀室、接待區以及服務櫃檯，提供貼心的住戶服務。※建材配備：地面鋪設60x60cm拋光石英磚、廚房空間使用大雅廚具且附有林內三機，衛浴設備有和成馬桶、Vanguard面盆及暖風機。
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【大霖品悅No.16•基本資料】
〔房屋類別〕新成屋
〔完工日期〕民國113年12月30日
〔地址〕新竹市北區西濱路一段310號
〔周邊路寬〕西濱路一段：30米、延平路三段399巷：6米
〔基地面積/使用分區〕307坪/第一之一種住宅區
〔建物型態/結構建材〕集合住宅，大樓/RC鋼筋混凝土
〔建蔽率〕59.74%
〔公設比率〕31.6%
〔總樓層〕12樓/地下2層
〔棟戶〕1幢，1棟/住家33戶、管委會空間1戶、零店面
〔房型/坪數〕3房/38.5坪
〔座向〕朝西北(A戶、B戶)、朝東南(C戶)
〔管理方式〕保全管理/管理費：60元/坪，約3340元/月
〔車位類型〕平面車位/進出車道：延平路三段399巷
〔車位數量/配比〕坡道平面式36個/1:1.06
〔樓層挑高〕2樓以上3.2米
〔建設公司〕上霖建設有限公司
〔營造公司〕吉宗營造股份有限公司
〔建築設計〕吳清源建築師事務所
〔建築執照〕111府都建字第00134號
〔使用執照〕有
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◆特色描述：
❶「大霖品悅No.16」~2024年底完工，坐落於新竹市北區西濱路一段310號、延平路三段399巷角地，鄰近7-ELEVEN約140米、全聯門市約600米、南寮市集約1公里、新竹漁港約2公里、台68線匝道約1公里、南華國中約1.3公里、湳雅大潤發約6公里，區內密集交通暢快通勤網，滿足食衣住行育樂便利機能，離塵不離城，樂享悠閒渡假宜居新生活。
❷該案由在地優質建商，上霖建設投資興建，基地面積約307坪。大樓為1棟、地上12層、地下2層之獨棟建築，均質三房、零店面、單層3併搭配雙電梯格局(梯戶比1:1.5，出入單純)、住家33戶、1戶管委會空間、36個平面式車位之純住宅社區。
❸〔屋況概述〕室內樑柱盡量外推，格局方正。客餐廳及廚房採開放式設計，配置一字型廚具，留有冰箱、電器櫃空間。三間臥室當中，有二間可以擺放雙人床，最小次臥室建議擺放單人床，主臥室獨立衛浴與客用衛浴均採乾溼分離。
❹〔室內配備〕櫻花廚具、Derek衛浴、智慧型四合一電子門鎖、SPC卡扣隔音高級石塑地板、正新氣密窗、5+5膠合玻璃。〔公共設施〕有接待大廳、交誼廳 、信箱區、垃圾儲藏室、宅配區…等，能給住戶提供生活的便利性。〔公用設備〕充電樁有充電設備，電動車友善，全區停車位預埋線槽，重要插座設不斷電系統。
❺建築外觀為現代簡約美學建築，前庭大幅退縮，塑造開闊氣度的大棟距視野。基地周邊皆為相對低矮透天，顯得鶴立雞群，不論是社區採光面及棟距皆舒適，各個面向看出去皆有不同的景觀條件，中高樓層以上視野景觀佳。
❻生活機能：「大霖品悅No.16」坐落於南寮生活圈範圍內，區內有全聯福利中心(約600公尺)、自由聯盟超市、POYA寶雅(約0.9公里)、屈臣氏、美廉社、南寮市場(約1公里)、市集、派出所(約1.2公里)、圖書館(約400公尺)…及知名連鎖餐館、海鮮餐廳、飲食小吃店、台新銀行(約1.1公里)、新竹一信(約1公里)、南寮郵局(約0.7公里)、藥局、診所、五金百貨賣場、7-ELEVEN及全家、萊爾富等四大超商、85℃及清心福全、都可、清原等咖啡茶飲店…各類商家機構均聚集在附近，食衣住行育樂樣樣便利，生活機能完整。
❼學區為南寮國小(約1.5公里)、南華國中，學校都在附近，車程約3分鐘可以抵達，接送小孩便利。若需前往市區消費更為齊全的逛街購物機能，則本案距離湳雅商圈亦不遠，像是大潤發、大魯閣廣場(約6公里)等大型商場百貨，車程約在15分鐘。距新竹市中心區約7公里，例如遠東巨城商圈(約6.4公里)、城隍廟、大遠百(約8.9公里)等核心商圈，一般路況下，車程也可控制在15~20分鐘即可抵達。
❽交通動線：台15線(省道)、台61線(西部濱海快速公路)、台68線快速道路，以及東大路、公道五路、延平路、竹港大橋、舊港大橋等主要幹道或橋梁，可快速轉接北二高及中山高，南來北往到香山、苗栗、新豐等地；或前往新竹市區、新竹科學園區(約14公里)、竹北高鐵車站或竹東均十分便捷，聯外交通動線多元。
❾新竹市南寮地區向來以豐富休憩機能及漁港風光聞名，新竹市政府積極推動「新竹漁人碼頭計畫」，全面升級改造南寮舊港周邊休閒設施，現已發展成為北台灣知名的休閒旅遊觀光區，也是新竹人與外地民眾假日的好去處與打卡熱點。「大霖品悅No.16」與新竹觀光漁港、十七公里海岸風景區相距不遠(約2公里)，包括有新竹南寮漁港貨櫃市集、波光市集、魚鱗天梯、親子沙灘、貝殼公園、國際風箏賽場、海天一線、港南濱海風景區、風情海岸、紅樹林公園…等景點，構築成一個完整知名的觀光旅遊帶，可藉由自行車道沿途飽覽海岸美景，欣賞落日餘暉，兼具美食、玩樂、運動、休憩的功能，假日親子休閒活動毋須出遠門！
◆鄰近生活機能：
＊公車站：新竹客運藍15區•藍線•11甲路
＊學校(學區)：南寮國小•南華國中•私立南寮非營利幼兒園
＊公園：南寮運動公園•漁港環保公園•南寮環保公園•港北崇和公園
＊醫院：台大醫院新竹分院•國軍新竹地區醫院
＊體育館/表演場所/圖書館：新竹市南寮溫水游泳池•新竹市文化局圖書館南寮分館
＊警察局/消防局：南寮派出所•南寮消防分隊
＊百貨購物/市場/夜市：南寮市場•新竹漁港漁產品直銷中心•新竹南寮漁港貨櫃市集•波光市集•全聯福利中心新竹南寮門市•自由聯盟生鮮超市南寮店•POYA寶雅新竹南寮店•屈臣氏南寮門市•美廉社(東大二店,)•歡喜買商行•隆鮮果青果行
＊美食/餐館/小吃：一品鴨肉麵•老楊陽春麵•曾家乾麵•馬德蕾咖啡館•HI HAI貨櫃咖啡廳•南寮胖哥雞鱉鍋•老漁港新海鮮美式餐廳•金運海產•新漁人碼頭海景餐廳•村落餐廳•海屋咖啡廳•八方雲集新竹南寮店•三媽臭臭鍋南寮店
＊金融機構：台新銀行南寮分行•新竹一信南寮分社•新竹南寮郵局(新竹18支)
＊停車場(公)：略
＊交流道/省道：台68線(東西向快速公路南寮竹東線)西濱路、榮濱路匝道•台15線省道•台61線(西部濱海快速公路)
＊風景區：新竹觀光漁港•十七公里海岸風景區•看海公園•海天一線•港南濱海風景區
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[新竹市 東區] 光武國中 雙衛皆開窗 4房有車位
✦ 硬核格局： 雙衛浴皆開窗！關埔許多建案為坪效犧牲通風，這間完全不妥協。告別新竹梅雨季的潮濕困擾，乾爽衛浴才是住得舒心的關鍵。
✦ 精華地段： 關埔土地開發已趨飽和，成熟成屋物件愈來愈稀缺，現在入手等同鎖定最後一波。
✦ 學區優勢： 鄰近明星學區（鄰近光武國中），孩子走路上學，家長多出的那段通勤時間就是最好的陪伴時光。
✦ 停車無憂： 附設坡道機械車位，下班直達車位不用繞圈找，雨天不濕身，科技園區上班族的日常標配。
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《本文章內容係住宅/店面/土地/商辦/廠房等房地產或社區/建案簡介，僅供參考。您若有相關物件需求，敬請來電洽詢☺歡迎賣方、屋主、地主委託出售》
【原川淨、宏觀〡基本資料】
〔類別/結構建材〕中古屋/RC鋼筋混凝土
〔建築完成日期〕原川淨：2012年4月20日、宏觀：2017年8月16日
〔地址〕原川淨_新竹市北區榮濱路87號；宏觀_新竹市北區延平路三段396號~410號
〔周邊路寬〕榮濱路：20米、延平路三段：15米
〔使用分區〕原川淨_第一之一種商業區；宏觀_第一之一種住宅區
〔建蔽率/容積率〕80% / 280%、60% / 200%
〔公設比率〕29.8%~30.4%
〔基地面積〕原川淨_約241坪、宏觀_約446坪
〔建物型態/用途〕大樓/集合住宅、店舖(宏觀)
〔總樓層〕原川淨_1幢/1棟、地上11層；宏觀_1幢/7棟、地上14層
〔棟戶數〕原川淨_住40戶、宏觀_住58戶(住52戶+店6戶)
〔房型/坪數〕三房 / 原川淨_建坪34~41坪；宏觀_建坪36~42坪
〔座向〕朝東南、朝西北
〔管理方式〕管委會/管理費：1,800~2,500元/月
〔車位類型/停車方式〕平面車位、機械車位/B1~1樓停車位
〔車位數量/配比〕原川淨_平面31格/1:0.77、宏觀_平面+機械共43格/1:0.74
〔樓層挑高〕3.2~3.3米
〔建設公司〕宏家建設(股)有限公司
〔營造公司〕元益營造工程(股)有限公司
〔建築設計〕詹政達建築師事務所、高宗隆建築師事務所
〔建築執照〕原川淨-(99)府都建字第00336號
〔使用執照〕原川淨-(101)府工使字第00182號、宏觀-(106)府工使字第00169號
〔其他特色〕戶戶邊間、近公園/學校、近市集、漁港重劃區、南寮商圈、文教學區
◆特色描述：
①「原川淨」大樓座落於新竹市北區榮濱路、漁港重劃區內，鄰近東大路口與南寮大道(台68竹港大橋以西延伸線)，基地面積約241坪；「宏觀」則位於延平路三段，近天府路口，基地四面臨路，面積446坪。兩社區相距約1公里，皆坐擁南寮市集商圈成熟便捷之機能，區內縣道122線(南清公路)、公道五路、台61線、台68線，通勤交通網密集快捷，食衣住行育樂充分滿足。
②「原川淨、宏觀」係由南寮本地建商_宏家建設公司設計興建，分別於民國101年、106年完工。「原川淨」為純住家40戶、零店面；「宏觀」則是52戶住家+6戶店面，均規劃以均質3房，讓夫妻、小家庭短期內免再換房，省下搬家的麻煩，適合新婚小家庭或年輕上班族等首購客層。
③主要特色⚡均質三房⚡戶戶邊間、三面採光，室內光線明亮⚡雙陽台、四面臨路(宏觀) ⚡雙衛浴都開窗，確保最佳通風效果，不易潮濕，提供居住舒適度⚡一層4戶雙電梯，出入相對單純，不會久候電梯⚡中高樓層以上景觀佳，視野寬廣⚡1樓及B1固定停車位⚡重劃區(原川淨) ⚡學區公園宅。
④〔宏觀-公共設施〕接待大廳、交誼廳、閱覽室、親子遊戲區、信箱區等〔宏觀-建材配備〕櫻花三機廚具、主臥衛浴配置TOTO免治馬桶、8mm強化玻璃、60×60公分冠軍拋光石英磚…等，廚房設計有中島台。
㊟本文中標註之距離，以「原川淨」社區位置為基準。
⑤生活機能：南寮地區生活圈~區內有東大_延平市集(約800米)、南寮街市集、南寮派出所、市場(約700米)、圖書館(約700米)、全聯門市(約400米)、自由聯盟超市、屈臣氏、康是美(約750米)、美廉社、POYA寶雅(約550米)、台新銀行(約800米)、新竹一信(約850米)、郵局(約550米)、漁會信用部(約400米)、運動公園(約450米)、蟹仔埔公園、中清公園、槺榔驛古輕便車道、何姓溪滯洪池、溫水游泳池(約1.8公里)…以及許多知名連鎖餐館、海鮮餐廳、飲食小吃店、藥局、診所、五金百貨賣場、7-ELEVEN及全家、萊爾富等四大超商、85℃及馬德蕾咖啡館、清心福全、都可、思茶等咖啡茶飲店…等商家機構均聚集在附近，商圈生活機能成熟、樣樣齊全便利。
⑥學區為南寮國小、南華國中(約0.4~1.1公里)，學校都在附近，車程約2~5分鐘可以抵達，便利家長接送小孩。若需前往市區消費更為齊全的逛街購物機能，則本案距離湳雅商圈亦不遠，像是大全聯、大魯閣廣場(約6.1公里)等大型商場百貨，車程約10分鐘。距新竹市中心區約8公里，例如遠東巨城購物中心(約7公里)、城隍廟(約8公里)、大遠百(約8.6公里)等知名地標，一般路況下，車程約在15~20分鐘即可抵達。
⑦交通動線：鄰近台15線(省道)、台61線(西部濱海快速公路)、台68線快速道路西濱匝道，以及東大路、公道五路、延平路、竹港大橋、舊港大橋等主要幹道或橋梁，可快速轉接北二高及中山高，南來北往到香山、苗栗、新豐、湖口等地；或前往新竹市區、新竹科學園區(約14公里)、竹北高鐵車站(約15公里)或竹東均十分便捷，聯外交通路網多元。
⑧新竹市南寮地區向來以豐富休憩機能及漁港風光聞名，新竹市政府在過去積極推動「新竹漁人碼頭計畫」，改造南寮舊港週邊休閒設施，使港區已成為北台灣知名的休閒旅遊觀光區，是外地民眾及新竹人假日的好去處與打卡熱點。「原川淨、宏觀」與新竹觀光漁港、十七公里海岸風景區相距不遠(約0.8公里)，包括有新竹南寮漁港貨櫃市集、波光市集、魚鱗天梯、國際風箏賽場、親子沙灘、貝殼公園、海天一線、港南濱海風景區、風情海岸、紅樹林公園…等景點，構築成一個完整知名的觀光旅遊帶，可親子戲水、放風箏…等，並能藉由自行車道沿途飽覽海岸美景、欣賞落日餘暉，兼具美食、玩樂、運動、休憩的功能，使生活更加豐富多元，假日休閒活動毋須出遠門！
◆鄰近生活機能：
＊公車站：新竹客運藍15區•藍線•11甲路
＊學校(學區)：南寮國小•南華國中•私立南寮非營利幼兒園
＊公園：中清公園•中光公園•蟹仔埔公園•南寮運動公園•漁港環保公園•南寮環保公園•左岸舊港•槺榔驛古輕便車道•何姓溪滯洪池
＊醫院：台大醫院新竹分院•國軍新竹地區醫院
＊體育館/圖書館：新竹市南寮溫水游泳池•新竹市文化局圖書館南寮分館
＊警察局/消防局：南寮派出所•南寮消防分隊
＊百貨購物/市場/夜市：南寮市場•新竹漁港漁產品直銷中心•新竹南寮漁港貨櫃市集•波光市集•全聯福利中心新竹南寮門市•自由聯盟生鮮超市南寮店•POYA寶雅新竹南寮店•屈臣氏南寮門市•美廉社東大店•歡喜買商行•隆鮮果青果行
＊美食/餐館/小吃：一品鴨肉麵•老楊陽春麵•曾家乾麵•馬德蕾咖啡館•HI HAI貨櫃咖啡廳•南寮胖哥雞鱉鍋•老漁港新海鮮美式餐廳•金運海產•新漁人碼頭海景餐廳•村落餐廳•海屋咖啡廳•八方雲集新竹南寮店•三媽臭臭鍋南寮店
＊金融機構：台新銀行南寮分行•新竹一信南寮分社•新竹南寮郵局(新竹18支)
＊停車場(公)：港區第一_第二停車場•新港南_北路停車場
＊交流道/省道：台68線(東西向快速公路南寮竹東線)西濱路匝道•台15線省道•台61線(西部濱海快速公路)
＊風景區：新竹觀光漁港•十七公里海岸風景區•看海公園•海天一線•港南濱海風景區
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靠近68快速道路 國道一號
近市區 到大潤發大魯閣只要十分鐘
進園區上快速道路 經國橋不用十分鐘
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★南寮透天大樓 港南之星東和六藝東和願景延平首富 港南重劃區
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【港南之星•東和六藝•東和願景•延平首富〡基本資料】
〔類別/結構建材〕中古屋/RC鋼筋混凝土
〔建築完成日期〕港南之星--2020年12月24日；延平首富--2019年1月18日；東和願景--2015年8月10日；東和六藝--2014年3月25日
〔門牌號/地址〕港南之星_新竹市香山區港南三街31號~39號、35巷1號~12號、海浦一街61號~69號、海埔二街78號~90號 ；東和願景_新竹市香山區海埔五街180號~190號 ；東和六藝_新竹市香山區海埔三街121號~123號、123之1~5號 ；延平首富_新竹市香山區延平路二段1435號~1437號、1437之1~26號
〔周邊路寬〕港南三街、海浦五街：8米；海埔一街、海浦三街：9米；海埔二街：10米；延平路二段：12米
〔使用分區〕鄉村區/乙種建築用地(港南之星•東和六藝•東和願景•延平首富)、特定農業區/甲種建築用地(延平首富)
〔建蔽率/容積率〕60% / 240%
〔基地面積〕港南之星_約516坪、東和願景_約156坪、東和六藝_約152坪、延平首富_約628坪
〔建物型態/用途〕連棟，透天/住宅、集合住宅、停車空間
〔樓層/棟數〕地上4層/港南之星：3幢，25棟、東和願景：1幢，5棟、東和六藝：1幢，6棟、延平首富：2幢，25棟
〔總戶數〕港南之星_住25戶、東和願景_住5戶、東和六藝_住6戶、延平首富_住25戶
〔房型/坪數〕 三房、四房、五房〡港南之星_地16~33坪、建42~52坪；東和願景_地28~37坪、建58~74坪；東和六藝_地23~28坪、建57~61坪；延平首富_地21~32坪、建59~74坪
〔座向〕港南之星_朝東、朝西、朝北；東和願景_朝西北；東和六藝_朝東北、朝東南；延平首富_朝西北、朝東南、朝東北
〔管理方式〕無
〔車位類型/停車方式〕平面車位〡前院停車(港南之星)；一樓室內車庫(港南之星•東和六藝•東和願景•延平首富)
〔樓層挑高〕3~3.2米
〔面寬〕約4.6~5.6米以上〔深度〕約8.5~10米
〔建設公司〕智豐建設股份有限公司(港南之星)、東和建設有限公司(東和願景、東和六藝)、玖懋建設有限公司(延平首富)
〔營造公司〕榮晟營造有限公司(港南之星)、和銓營造有限公司(東和願景、東和六藝)、億隆營造有限公司(延平首富)
〔建築設計〕柯善文建築師事務所(港南之星、延平首富)、陳泰安建築師事務所(東和願景、東和六藝)
〔建造執照〕港南之星-(108)府都建字第00149號、東和願景-(103)府工建字第00168號、東和六藝-(102)府工建字第00089號、延平首富-(105)府工建字第00198號
〔使用執照〕港南之星-(109)府都使字第00259號、東和願景-(104)府工使字第00223號、東和六藝-(103)府工使字第00098號、延平首富-(108)府都使字第00014號
〔建材配備〕港南之星_外牆壹樓高級石材山形磚板岩、地板80*80拋光石英磚、錦鋐氣密窗、浴廁採用德瑞克、三陽磁磚，大門高級鎏金藝術鋼門、房間實木門、車庫格來得電捲門；延平首富_櫻花廚具、TOTO衛浴、永大電梯
〔其他特色〕鄰公園‧學校、毗鄰農業區田園、大棟距、大露台、孝親房‧生態公園池第一排‧獨立小品社區(東和願景、六藝)、電梯別墅(延平首富部分戶別)、筏式基礎制震宅‧前院停車‧位居角地‧當層排水(港南之星)
◆特色描述：
①「港南之星」「東和願景」「東和六藝」「延平首富」社區是由新竹在地建商所投資興建之集合式透天社區，各處基地面積約152坪~628坪、總戶數61戶，房型規劃三房~五房(港南之星)、四房~五房，停車型態為庭院停車或一樓室內車庫，訴求居家休閒雙效，適合首購或換屋需求，讓小家庭日後免再換房，省下搬家的麻煩。
②上述集合式住宅均坐落於新竹市香山區港南重劃區內或周邊，有整齊劃一、寬敞筆直的道路與高綠覆率的港南三街、五街公園綠地、人工溼地(滯洪池)、社區籃球場，鄰近港南國小、港南運河風景區；生活機能則需仰賴附近較為成熟便捷の南寮市集商圈或虎林商圈，地段環境清雅宜居，坐擁寧靜、人文及安全的居住品質，區內市2線(延平路)、台61線(西部濱海快速公路)，通勤交通網堪稱快捷。
③主要優勢⚡港南重劃區⚡鄰學校、公園綠地⚡近港南運河風景區⚡遠離喧囂的寧靜快樂⚡面臨主幹道或次要幹道⚡前院停車位(港南之星)⚡單層大主臥⚡頂樓大露臺⚡衛浴開窗⚡近南寮商圈、虎林商圈。
④東和願景：公園裡的別墅、獨立Villa純住宅別墅社區、典藏五戶、低調隱寓，從容而居...與廣闊的公園相鄰，步出門口即是千坪草原綠蔭，一座與公園大樹共生長的住宅，讓您回家有如置身6星級飯店Villa的尊榮與閒逸。
⑤東和六藝：生態公園第一排、一樓孝親房、出門即是公園綠地、戶戶雙車位、單層超大主臥、飯店式衛浴空間、豪宅型廚櫃設備…一棟在綠景公園裡生成の獨立小型別墅社區，珍稀六戶，單純隱靜、得天獨厚之極上別墅。
⑥建築外觀由名師設計，擷取現代建築住宅設計簡約、優雅風韻，打造極簡休閒風，和諧融入地景以展現建築之美；正面基座以天然石材、山型磚、低吸水二丁掛磚結合抿石子外牆、鐵件玻璃整體搭配，線條簡潔卻美感十足；並以自然、藝術、材質為社區人文的基底，人性、棟距、未來性為生活的永續，在有限的社區空間裡，烘托建築物之高雅氣勢、充滿舒適感的氛圍，提升居住者的生活質地，並巨細靡遺展現本住宅超凡的典藏價值，讓住戶盡情享受高質感的居家生活。
㊟本文中標註之距離，以「東和六藝」社區位置為基準。
⑦生活機能：南寮生活圈~區內有東大_延平市集(約3.5公里)、南寮街市集、南寮派出所、市場(約3.4公里)、圖書館、全聯門市(約3.4公里)、自由聯盟超市、屈臣氏、康是美(約3公里)、美廉社、POYA寶雅(約3.3公里)、台新銀行(約3.1公里)、新竹一信(約3.1公里)、郵局(約3.1公里)、南寮運動公園、環保公園、溫水游泳池(約3公里)…以及許多知名連鎖餐館、海鮮餐廳、飲食小吃店、藥局、診所、五金百貨賣場、7-ELEVEN及全家、萊爾富等四大超商、85℃及馬德蕾咖啡館、清心福全、都可、思茶等咖啡茶飲店…等商家機構均聚集在附近，樣樣齊全便利，商圈生活機能成熟。
⑧生活機能：虎林〡牛埔商圈~區內有延平幼兒園(約3.4公里)、7-11等超商、國軍新竹福利站(約4.1公里)、美廉社(約3.5公里)、全聯福利中心(約4.8公里)、香山菜市場(約4.6公里)、鷹王肉圓(約3.1公里)、香草微風花園廚房、紅樹林公園(約1.5公里)、虎林棒球場(約4.6公里)、竹香北路-客雅溪步道、竹香吊橋(約3.6公里)、南勢與牛埔市集…飲食及日用採買、運動休閒需求一應俱全。
⑨交通動線：經由附近的台15線、台61線以及延平路、竹香南北路、公道三路、茄苳景觀大道等主要幹道，可快速轉接台68線快速道路、北二高及中山高，前往新竹市區、新竹科學園區(約12公里)、竹北高鐵車站(約16.5公里)或南來北往苗栗、新豐、湖口等地區均快捷，聯外交通道路網多元，上班通勤、外出旅遊或返鄉皆十分便利。
⑩港南重劃區的學區為港南〡虎林國小、南華〡虎林國中(共同學區)，距離學校約1.4~4.3公里，車程約4~9分鐘可以抵達。若需前往新竹市區時尚圈消費更為齊全的逛街購物機能，則本區距離湳雅商圈約8.5公里，像是大全聯、大魯閣廣場等大型商場百貨，車程約14分鐘；巨城Big City〡遠東Sogo百貨(約8公里)、城隍廟(約7.5公里)、大遠百(約7.3公里)、東門城圓環(約7.9公里)、新竹火車站(約7.7公里)等鬧區知名地標/景點，一般路況下，車程約在18~21分鐘即可抵達…看電影、休閒逛街shopping，享受城市之間最優渥的生活品味，愜意生活隨時體現。
❿新竹市南寮地區以豐富休憩機能及漁港風光聞名，在市府推動「新竹漁人碼頭計畫」，改造南寮舊港週邊休閒設施後，已成為北台灣知名的休閒旅遊觀光區，是外地民眾及新竹本地居民假日的好去處與打卡熱點。前文所述各社區位置與新竹觀光漁港、十七公里海岸風景區相距不遠，包括有新竹南寮漁港貨櫃市集、波光市集、魚鱗天梯、國際風箏賽場、親子沙灘、貝殼公園、海天一線、港南濱海風景區、風情海岸、紅樹林公園…等景點，構築成一個完整知名的觀光旅遊帶，可親子戲水、放風箏、騎單車…等，並能藉由自行車道沿途飽覽海岸美景、欣賞落日餘暉，兼具美食、玩樂、運動、休憩的功能，使生活更加豐富多元，假日休閒活動毋須出遠門！
◆鄰近生活機能：
＊公車站：新竹客運11甲路
＊學校(學區)：港南國小•虎林國小•南華國中•虎林國中•私立南寮非營利幼兒園•港南國小附設幼兒園
＊公園：港南重劃區公園•南寮運動公園•漁港環保公園•南寮環保公園
＊醫院：台大醫院新竹分院•國軍新竹地區醫院
＊體育館/表演場所/圖書館：新竹市南寮溫水游泳池•虎林棒球場
＊警察局/消防局：新竹市警察局第三分局香山派出所•南寮派出所•南寮消防分隊
＊百貨購物/市場/夜市：南寮市場•新竹漁港漁產品直銷中心•新竹南寮漁港貨櫃市集•波光市集•全聯福利中心新竹南寮門市•自由聯盟生鮮超市南寮店•POYA寶雅新竹南寮店•屈臣氏南寮門市•美廉社
＊美食/餐館/小吃：一品鴨肉麵•老楊陽春麵•曾家乾麵•馬德蕾咖啡館•HI HAI貨櫃咖啡廳•南寮胖哥雞鱉鍋•老漁港新海鮮美式餐廳•金運海產•新漁人碼頭海景餐廳•村落餐廳•海屋咖啡廳•八方雲集新竹南寮店•三媽臭臭鍋南寮店•米提烘焙
＊金融機構：台新銀行南寮分行•新竹一信南寮分社•新竹南寮郵局(新竹18支)•新竹區漁會信用部
＊停車場(公)：
＊交流道/省道：台68線(東西向快速公路南寮竹東線)西濱路、榮濱路匝道•台15線省道•台61線(西部濱海快速公路)
＊風景區：港南濱海風景區•新竹觀光漁港•十七公里海岸風景區•看海公園•海天一線•南港賞鳥區•香山濕地•金城湖賞鳥區•紅樹林公園•海山漁港•風情海岸
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本件拍賣資訊節錄：
點交情形→法院現場查封時，債務人稱該屋係自住、無出租出借，位於禾雅社區內，無足以影響交易之情事，有Ｂ1編號68號平面停車位。停車位部分不點交，拍定後392建號按現況點交，惟建物實際使用情形投標人仍應自行查明，如拍定後查知有依法不得點交之情事者，法院得不點交。法院已儘量將調查所得之輻射屋、海砂屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、建物內有非自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事等項，於使用情形欄載明，如未特別載明，即表示經法院以現場調查等方式予以調查後，尚未發現有上開影響交易價格之情形。
謄本資料→[謄本]：總坪數46.14坪<@32.8>[主建坪22.79坪，附屬坪2.01坪，停車坪9.42坪(建號:425)，公設坪11.92坪(建號:425)][RC造/集合住宅]
是【大學法律學系的法學士】→1996年畢業
也是【通過國家考試及格執業22年的代書】→2004年迄今
更是【任職律師事務所職司法律相關事務31年的法務經理】→1995年迄今
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專業指名 : 張世興 代書
服務專線:02-2270-0600
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公司名稱：一零四法拍網股份有限公司 / 統一編號 28306523
經紀人名字＆字號 : 林桂英 / 北市經證第001243號
營業員名字＆證照號碼：張世興 / (107)登字第331706號
個案物件均依各拍賣機關拍賣公告底價投開標.如當拍未拍定時,除經債權人聲明指定底價外.原則依前拍底價酌減20%估算次拍底價 (強制執行法第91條、92條參照)
【第一拍：2100萬115年03月25日流標】
【第二拍：1680萬115年04月22日流標】
【第三拍：1512萬115年05月20日待標】
【公告應買：萬年月日】
【第四拍：萬年月日】
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《本文章非銷售文案，係住宅、店面、土地、商辦等房地產或社區、建案簡介，僅供參考，您若有相關物件需求，敬請來電洽詢☺歡迎賣方、屋主、地主委託出售》
【春福禾美•基本資料】
[建案類別] 新成屋
[完工日期] 2023年第二季
[基地位置] 新竹市北區港清街、延平路三段158巷 查看地圖
[基地面積] 751.86坪
[土地分區] 第一之一種住宅區
[建蔽率] 39.51%
[公設比率] 32.7%
[建物型態] 住宅大樓/住商用
[建物樓層] 地上3層、15層，地下2層
[棟戶規劃] 3幢，6棟，住家102戶、透天5戶(住家4、店面1)
[格局坪數] 三房(36~37坪)、二+1房(25~27坪)
[車位數量/配比] 平面式107個/1:1
[管理費、物業公司]
[座向規劃] 朝西北、朝西南、朝東南
[結構建材] RC鋼筋混凝土
[投資興建] 春福機構〡大君建設有限公司
[營造公司] 啟森營造有限公司
[建造執照] 109府都建字第00240號
[使用執照]
[建築設計] 卓玲建築師事務所
[其他特色] 低首付、景觀宅、重劃區、近公園、優質建商
❶「春福禾美」基地位於新竹市北區港清街、延平路三段與中清路一段口(港清自辦市地重劃區)，距離南寮國小僅約1.8公里、舊社金雅福林重劃區約5公里，由本地優質建商春福建設機構投資興建，基地面積約751.86坪。建案規劃為3幢、六棟、地上15層、地下2層之建築，大樓102戶、透天5戶之純住宅社區，單層7併雙電梯格局，車位皆為平面式107個，適合新婚小家庭、年輕人首購族群。
❷「春福禾美」建案規劃採3房(36~37坪)、2+1房(25~27坪)，格局方正勻稱。該案主推A3戶36坪三房產品，中樓層可遠眺超美海景，採邊間設計、三面採光、衛浴皆開窗；主打南寮唯一12.8米超大面寬格局，三間臥房皆放置在前方，同時享有明亮採光與寬闊景觀視野，主臥室空間寬敞、動線流暢，可設置L型的女王級更衣室，享有舒適的居住尺度。另打造市場稀有2+1房、雙套衛浴，室內無走道，精準使用不浪費每一處空間。
❸室內配備包括：全室冠軍磁磚、林內廚具、TOTO衛浴、德國海福樂電子鎖、全棟淨水過濾系統等；公設包括：迎賓大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳、健身房、親子遊戲區、信箱區、曬被區、頂樓閱覽室搭配茶水吧，可休閒或開會多功能使用，享有絕美景觀視野。
❹「春福禾美」的最大特色，由於周邊皆為低矮透天，不論是社區採光面及棟距皆舒適，各個面向看出去皆有不同的景觀條件，朝西北面向可遠眺海岸與夕陽美景、東南向可欣賞山景、西南向則觀賞田野綠地美景，擁有無限景觀棟距，回到家身心靈徹底放鬆，居家賞景，也是一種怡然自得的享受。
❺「春福禾美」建築外觀立面跳脫南寮地區建案傳統建築風格，以垂直線條、簡潔框景為設計主軸，搭配基座石材、跳色二丁掛磚、玻璃等建材，打造極簡現代外觀，營造建築的層次美感。係由卓玲建築師事務所設計，其作品遍佈北台灣，在大新竹地區包括椰林、美居、鼎毅…等建商之建案，皆指名該事務所規劃。
❻「春福禾美」坐落於南寮地區、新竹漁港生活圈範圍內，全聯福利中心、自由聯盟超市、屈臣氏、美廉社、南寮市場、市集、派出所、圖書館、南寮運動公園、港北崇和公園…及各類知名連鎖餐館、小吃店、台新銀行、新竹一信、郵局、藥局、診所、五金百貨賣場、7-ELEVEN及全家等四大超商、85℃及清新福全等咖啡茶飲店…等各類商家機構均聚集在附近，食衣住行育樂樣樣便利，生活機能完整。學區為南寮國小、南華國中，學校都在附近，車程5分鐘內可以抵達，接送小孩便利。除上所述，若需更為齊全的機能服務，則距離湳雅商圈亦不遠，像是大潤發、大魯閣廣場等大型商場百貨，車程約在10分鐘左右。此外，距離新竹市中心約7公里，例如遠東巨城商圈、城隍廟、大遠百等核心商圈，車程也可控制在10~15分鐘即可抵達。
❼交通方面，鄰近台15線(省道)、台61線(西部濱海快速公路)、台68線快速道路匝道，以及東大路、公道五路、延平路、竹港大橋、舊港大橋等主要幹道或橋梁，可快速轉接北二高及中山高，南來北往到香山、苗栗、新豐等地；或前往新竹市區、新竹科學園區、竹北高鐵車站或竹東均十分便捷，聯外交通動線多元。
❽新竹市南寮地區向來以豐富休憩機能及漁港風光聞名，是新竹人假日的好去處與IG打卡熱點，現已發展成為北台灣知名的休閒旅遊觀光區。「春福禾美」與新竹觀光漁港、十七公里海岸風景區相距不遠，包括有新竹南寮漁港貨櫃市集、波光市集、魚鱗天梯、親子沙灘、貝殼公園、海天一線、港南濱海風景區、風情海岸、紅樹林公園…等景點，構築成一個完整知名的觀光旅遊帶，可藉由自行車道沿途飽覽海岸美景，兼具美食、玩樂、運動、休憩的功能，假日親子休閒活動毋須出遠門！
❾南寮地區是新竹市少數新大樓房價在30出頭行情的區域，「春福禾美」總價合宜，房價負擔相對親民，無論是新婚小家庭或上班族、換屋族、小資族等各購屋客層皆可輕鬆入主兼具居住、生活、休閒、渡假、交通等全方位功能的全新住宅大樓！
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★南寮透天大樓 宏家盛宴梅苑區蘭亭區竹軒區松濤區晶華區荷風區
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【宏家盛宴•梅苑區,蘭亭區,竹軒區,松濤區,晶華區,荷風區〡基本資料】
〔類別/結構建材〕中古屋/RC鋼筋混凝土
〔完工日期〕2006年4月18日 (竹軒區)、2006年6月20日 (梅苑區、蘭亭區、松濤區)、2006年8月24日 (荷風區)、2006年11月27日 (晶華區)
〔地址〕梅苑區_新竹市北區嘉濱路41號~63號 ；蘭亭區_新竹市北區西濱路一段308號、延平路三段399巷17號~27號 ；竹軒區_新竹市北區聖軍路57號~59號、尚濱路56巷8號~10號 ；松濤區_新竹市北區延平路三段577號~605號 ；晶華區_新竹市北區東大路三段377巷15號~31號；荷風區_新竹市北區聖軍路56號~62號
〔周邊路寬〕嘉濱路：12米、西濱路一段：30米、延平路三段399巷：8米、聖軍路：20米、尚濱路56巷：4米、延平路三段：15米、東大路三段377巷：10米
〔使用分區〕第一種商業區 (荷風區)、第一種住宅區 (梅苑區、竹軒區、松濤區)、第一之一種住宅區 (蘭亭區、晶華區)
〔建蔽率/容積率〕60% / 180%、60% / 200%、80% / 240%
〔基地面積〕梅苑區__約266坪、蘭亭區_約260坪、竹軒區_約138坪、松濤區_約338坪、晶華區_約281坪、荷風區_約185坪
〔建物型態/用途〕華廈(荷風區)、透天別墅、住家用、店鋪
〔樓層〕連棟、地上4~5層；2幢，2棟、地上6層(荷風區)
〔公設比率〕28.5%(荷風區)
〔棟戶數〕 梅苑區_住12戶、蘭亭區_12戶(住6戶+店6戶)、竹軒區_住4戶、松濤區_15戶(住10戶+店5戶)、晶華區_住9戶、荷風區_住20戶
〔房型/坪數〕三房(荷風區)、四房~五房 / 梅苑區_地坪21~28坪、建坪64~66坪、蘭亭區_地坪20~26坪、建坪56~68坪、竹軒區_地坪33~35坪、建坪71~74坪、松濤區_地坪18~28坪、建坪56~76坪、晶華區_地坪22~38~59坪、建坪57~59坪、117坪、荷風區_建坪38坪
〔面寬〕約5~6米〔深度〕約8~11米
〔座向〕朝西北、朝東南、朝西南、朝東北
〔管理方式〕門禁管制/管理費：無；管委會(荷風區)
〔車位類型/停車方式〕平面車位/一樓車庫、庭院停車
〔樓層挑高〕3.2~3.6米
〔建設公司〕宏家建設(股)有限公司
〔營造公司〕宏佳營造(股)有限公司、元益營造工程(股)有限公司
〔建築設計〕吳金泰建築師事務所、高宗隆建築師事務所
〔建築執照〕荷風區-(94)府都建字第00078號
〔使用執照〕荷風區-(95)府都使字第00258號
〔其他特色〕南寮重劃區、文教學區、鄰公園/學校、近市集、中庭花園、人車分道、住店雙效、新加坡式電梯公寓
◆特色描述：
❶「宏家盛宴•梅苑區,蘭亭區,竹軒區,松濤區,晶華區,荷風區」系列社區建案是由南寮本地老牌建商_宏家建設所投資興建之集合式透天與電梯公寓社區，各處基地面積138~338坪、總戶數72戶，均於2006年間陸續完工，其中「梅苑區、蘭庭區、松濤區」型態為中庭花園/人車分道；「竹軒區」、「晶華區」為庭院型/前院停車；「荷風區」則為新加坡式華廈！適合一般家庭等首購客層及換屋之客戶。
❷「梅苑區、竹軒區、荷風區」坐落於新竹市漁港重劃區內、南華國中旁，「蘭庭區、松濤區、晶華區」則分別位在其周邊附近，距離約1.2~2公里，皆位享南寮市集商圈成熟便捷之機能，區內縣道122線(南清公路)、公道五路、台61線、台68線，通勤交通網密集快捷，食衣住行育樂充分滿足。
❸主要特色⚡新加坡式電梯華廈、低公設比、齊質三房⚡封閉型社區⚡單一出入口⚡中庭花園、人車分道⚡1樓私有車庫雙車位⚡庭院車位⚡單層大主臥⚡頂樓大露臺⚡住店雙效⚡重劃區⚡鄰學校、公園。
㊟本文中標註之距離，以「松濤區」位置為基準。
❹生活機能：南寮地區生活圈~區內有東大_延平市集(約300公尺)、南寮街市集、南寮派出所、市場(約450公尺)、圖書館(約230公尺)、全聯門市(約350公尺)、自由聯盟超市、屈臣氏、康是美、美廉社(約450公尺)、POYA寶雅(約550公尺)、台新銀行(約350公尺)、新竹一信(約240公尺)、郵局(約450公尺)、運動公園、蟹仔埔公園、康樂/飛機公園、槺榔驛古輕便車道、何姓溪滯洪池、溫水游泳池(約2公里)…以及許多知名連鎖餐館、海鮮餐廳、飲食小吃店、藥局、診所、五金百貨賣場、7-ELEVEN及全家、萊爾富等四大超商、85℃(約450公尺)及馬德蕾咖啡館、清心福全、都可、思茶等咖啡茶飲店…等商家機構均聚集在附近，食衣住行育樂樣樣齊全便利，商圈生活機能成熟。
❺交通動線：鄰近台15線(省道)、台61線(西部濱海快速公路)、台68線快速道路，以及東大路、公道五路、延平路、竹港大橋、舊港大橋、舊社大橋等主要幹道或橋梁，可快速轉接北二高及中山高，南來北往到香山、苗栗、新豐、湖口等地；或前往新竹市區、新竹科學園區(約14公里)、竹北高鐵車站(約14.5公里)或竹東均十分便捷，聯外交通道路網多元。
❻學區為南寮國小、南華國中，學校都在附近(約0.7~1公里)，車程約2~5分鐘可以抵達，接送小孩便利。若需前往市區消費更為齊全的逛街購物機能，則本案距離湳雅商圈亦不遠，像是大全聯、大魯閣廣場(約5公里)等大型商場百貨，車程約10分鐘。距新竹市中心區約5.5公里，例如遠東巨城購物中心(約5公里)、城隍廟(約5.7公里)、大遠百(約6公里)等知名地標，一般路況下，車程約在15~18分鐘即可抵達。
❼新竹市南寮地區以豐富休憩機能及漁港風光聞名，新竹市政府往年推動「新竹漁人碼頭計畫」改造南寮舊港週邊休閒設施，已成為北台灣知名的休閒旅遊觀光區，是外地民眾及新竹本地居民假日的好去處與打卡熱點。「宏家盛宴」位置與新竹觀光漁港、十七公里海岸風景區相距不遠，包括有新竹南寮漁港貨櫃市集、波光市集、魚鱗天梯、國際風箏賽場、親子沙灘、貝殼公園、海天一線、港南濱海風景區、風情海岸、紅樹林公園…等景點，構築成一個完整知名的觀光旅遊帶，可親子戲水、放風箏…等，並能藉由自行車道沿途飽覽海岸美景、欣賞落日餘暉，兼具美食、玩樂、運動、休憩的功能，使生活更加豐富多元，假日休閒活動毋須出遠門！
◆鄰近生活機能：
＊公車站：新竹客運藍15區•藍線•11甲路
＊學校(學區)：南寮國小•南華國中•私立南寮非營利幼兒園
＊公園：中清公園•中光公園•蟹仔埔公園•南寮運動公園•漁港環保公園•南寮環保公園•左岸舊港•康樂公園(飛機公園)•槺榔驛古輕便車道•何姓溪滯洪池
＊醫院：台大醫院新竹分院•國軍新竹地區醫院
＊體育館/表演場所/圖書館：新竹市南寮溫水游泳池•新竹市文化局圖書館南寮分館
＊警察局/消防局：南寮派出所•南寮消防分隊
＊百貨購物/市場/夜市：南寮市場•新竹漁港漁產品直銷中心•新竹南寮漁港貨櫃市集•波光市集•全聯福利中心新竹南寮門市•自由聯盟生鮮超市南寮店•POYA寶雅新竹南寮店•屈臣氏南寮門市•美廉社(東大二店,東大店)•歡喜買商行•隆鮮果青果行
＊美食/餐館/小吃：一品鴨肉麵•老楊陽春麵•曾家乾麵•馬德蕾咖啡館•HI HAI貨櫃咖啡廳•南寮胖哥雞鱉鍋•老漁港新海鮮美式餐廳•金運海產•新漁人碼頭海景餐廳•村落餐廳•海屋咖啡廳•八方雲集新竹南寮店•三媽臭臭鍋南寮店•米提烘焙
＊金融機構：台新銀行南寮分行•新竹一信南寮分社•新竹南寮郵局(新竹18支)•新竹區漁會信用部
＊停車場(公)：港區第一_第二停車場•新港南_北路停車場
＊交流道/省道：台68線(東西向快速公路南寮竹東線)西濱路、榮濱路匝道•台15線省道•台61線(西部濱海快速公路)
＊風景區：新竹觀光漁港•十七公里海岸風景區•看海公園•海天一線•港南濱海風景區
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新竹超級房仲 三民學區｜外商首選｜美宅三房
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【麗寶北大愛樂】學區＋巨城雙加持，投資自住兩相宜！
物件基本資訊
地址｜新竹市東區北大路
社區｜麗寶北大愛樂
類型｜住宅／大樓（電梯）
樓層｜6F／28F
格局｜3房2廳2衛
屋齡｜18.2年
建坪｜34.078坪（主建21.574坪；土地1.684坪）
總價｜1,538 萬（約 45.13 萬／坪）
詳細規格
✩ 一層三戶、雙電梯，住戶單純
✩ 公設完善、物業管理，安全與品質兼具
✩ 房房有窗、格局方正、採光通風佳
✩ 巨城商圈、經國市場生活圈，機能到位
✩ 出租首選：臨近園區、外商好出租、收租到退休
生活機能與交通
學區｜三民學區，上課通勤省時省力
商圈｜巨城購物中心、經國市場、北大商圈步行可達
交通｜中華路、經國路幹道便捷，銜接園區／市區快速通勤
看屋重點
可談／地陪／短期友善條件
高樓層社區、完善物業管理
投資自住皆宜，外商／園區族優先選擇
聯絡資訊
📞 洽詢專線：0931-666449（LINE ID 同電話號碼）
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📑 經紀業特許字號：府地價字第1120015599號
📜 個人證照字號：(102)登字第252697
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今天我們要為您介紹一個超值的房產機會，位於美麗的新竹市東區——【北大愛樂】的超美三房！這間電梯大樓住宅擁有34.06坪的實用空間，總價僅1538萬，堪稱小家庭的理想之選。
這棟住家型房屋有著三間舒適的房間、兩個寬敞的客廳和兩個衛浴，無論是新婚夫妻或是小家庭（2至4房）都能在這裡找到家的溫馨。而且，附近的生活機能可說是相當便利！不僅有大果菜市場供應新鮮的食材，還有私立的東門國小與三民國中，讓小朋友的教育不必擔心。
除此之外，經國綠園道的公園環境讓您在忙碌的生活中可以隨時享受大自然的靜謐。再加上周邊的超市、百貨及商圈，讓您的生活更加便利。趕快把握這個難得的機會，讓【北大愛樂】成為您幸福家庭的新起點！
