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【春福禾美•基本資料】
[建案類別] 新成屋
[完工日期] 2023年第二季
[基地位置] 新竹市北區港清街、延平路三段158巷 查看地圖
[基地面積] 751.86坪
[土地分區] 第一之一種住宅區
[建蔽率] 39.51%
[公設比率] 32.7%
[建物型態] 住宅大樓/住商用
[建物樓層] 地上3層、15層,地下2層
[棟戶規劃] 3幢,6棟,住家102戶、透天5戶(住家4、店面1)
[格局坪數] 三房(36~37坪)、二+1房(25~27坪)
[車位數量/配比] 平面式107個/1:1
[管理費、物業公司]
[座向規劃] 朝西北、朝西南、朝東南
[結構建材] RC鋼筋混凝土
[投資興建] 春福機構〡大君建設有限公司
[營造公司] 啟森營造有限公司
[建造執照] 109府都建字第00240號
[使用執照]
[建築設計] 卓玲建築師事務所
[其他特色] 低首付、景觀宅、重劃區、近公園、優質建商
❶「春福禾美」基地位於新竹市北區港清街、延平路三段與中清路一段口(港清自辦市地重劃區),距離南寮國小僅約1.8公里、舊社金雅福林重劃區約5公里,由本地優質建商春福建設機構投資興建,基地面積約751.86坪。建案規劃為3幢、六棟、地上15層、地下2層之建築,大樓102戶、透天5戶之純住宅社區,單層7併雙電梯格局,車位皆為平面式107個,適合新婚小家庭、年輕人首購族群。
❷「春福禾美」建案規劃採3房(36~37坪)、2+1房(25~27坪),格局方正勻稱。該案主推A3戶36坪三房產品,中樓層可遠眺超美海景,採邊間設計、三面採光、衛浴皆開窗;主打南寮唯一12.8米超大面寬格局,三間臥房皆放置在前方,同時享有明亮採光與寬闊景觀視野,主臥室空間寬敞、動線流暢,可設置L型的女王級更衣室,享有舒適的居住尺度。另打造市場稀有2+1房、雙套衛浴,室內無走道,精準使用不浪費每一處空間。
❸室內配備包括:全室冠軍磁磚、林內廚具、TOTO衛浴、德國海福樂電子鎖、全棟淨水過濾系統等;公設包括:迎賓大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳、健身房、親子遊戲區、信箱區、曬被區、頂樓閱覽室搭配茶水吧,可休閒或開會多功能使用,享有絕美景觀視野。
❹「春福禾美」的最大特色,由於周邊皆為低矮透天,不論是社區採光面及棟距皆舒適,各個面向看出去皆有不同的景觀條件,朝西北面向可遠眺海岸與夕陽美景、東南向可欣賞山景、西南向則觀賞田野綠地美景,擁有無限景觀棟距,回到家身心靈徹底放鬆,居家賞景,也是一種怡然自得的享受。
❺「春福禾美」建築外觀立面跳脫南寮地區建案傳統建築風格,以垂直線條、簡潔框景為設計主軸,搭配基座石材、跳色二丁掛磚、玻璃等建材,打造極簡現代外觀,營造建築的層次美感。係由卓玲建築師事務所設計,其作品遍佈北台灣,在大新竹地區包括椰林、美居、鼎毅…等建商之建案,皆指名該事務所規劃。
❻「春福禾美」坐落於南寮地區、新竹漁港生活圈範圍內,全聯福利中心、自由聯盟超市、屈臣氏、美廉社、南寮市場、市集、派出所、圖書館、南寮運動公園、港北崇和公園…及各類知名連鎖餐館、小吃店、台新銀行、新竹一信、郵局、藥局、診所、五金百貨賣場、7-ELEVEN及全家等四大超商、85℃及清新福全等咖啡茶飲店…等各類商家機構均聚集在附近,食衣住行育樂樣樣便利,生活機能完整。學區為南寮國小、南華國中,學校都在附近,車程5分鐘內可以抵達,接送小孩便利。除上所述,若需更為齊全的機能服務,則距離湳雅商圈亦不遠,像是大潤發、大魯閣廣場等大型商場百貨,車程約在10分鐘左右。此外,距離新竹市中心約7公里,例如遠東巨城商圈、城隍廟、大遠百等核心商圈,車程也可控制在10~15分鐘即可抵達。
❼交通方面,鄰近台15線(省道)、台61線(西部濱海快速公路)、台68線快速道路匝道,以及東大路、公道五路、延平路、竹港大橋、舊港大橋等主要幹道或橋梁,可快速轉接北二高及中山高,南來北往到香山、苗栗、新豐等地;或前往新竹市區、新竹科學園區、竹北高鐵車站或竹東均十分便捷,聯外交通動線多元。
❽新竹市南寮地區向來以豐富休憩機能及漁港風光聞名,是新竹人假日的好去處與IG打卡熱點,現已發展成為北台灣知名的休閒旅遊觀光區。「春福禾美」與新竹觀光漁港、十七公里海岸風景區相距不遠,包括有新竹南寮漁港貨櫃市集、波光市集、魚鱗天梯、親子沙灘、貝殼公園、海天一線、港南濱海風景區、風情海岸、紅樹林公園…等景點,構築成一個完整知名的觀光旅遊帶,可藉由自行車道沿途飽覽海岸美景,兼具美食、玩樂、運動、休憩的功能,假日親子休閒活動毋須出遠門!
❾南寮地區是新竹市少數新大樓房價在30出頭行情的區域,「春福禾美」總價合宜,房價負擔相對親民,無論是新婚小家庭或上班族、換屋族、小資族等各購屋客層皆可輕鬆入主兼具居住、生活、休閒、渡假、交通等全方位功能的全新住宅大樓!
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【宏家盛宴•梅苑區,蘭亭區,竹軒區,松濤區,晶華區,荷風區〡基本資料】
〔類別/結構建材〕中古屋/RC鋼筋混凝土
〔完工日期〕2006年4月18日 (竹軒區)、2006年6月20日 (梅苑區、蘭亭區、松濤區)、2006年8月24日 (荷風區)、2006年11月27日 (晶華區)
〔地址〕梅苑區_新竹市北區嘉濱路41號~63號 ;蘭亭區_新竹市北區西濱路一段308號、延平路三段399巷17號~27號 ;竹軒區_新竹市北區聖軍路57號~59號、尚濱路56巷8號~10號 ;松濤區_新竹市北區延平路三段577號~605號 ;晶華區_新竹市北區東大路三段377巷15號~31號;荷風區_新竹市北區聖軍路56號~62號
〔周邊路寬〕嘉濱路:12米、西濱路一段:30米、延平路三段399巷:8米、聖軍路:20米、尚濱路56巷:4米、延平路三段:15米、東大路三段377巷:10米
〔使用分區〕第一種商業區 (荷風區)、第一種住宅區 (梅苑區、竹軒區、松濤區)、第一之一種住宅區 (蘭亭區、晶華區)
〔建蔽率/容積率〕60% / 180%、60% / 200%、80% / 240%
〔基地面積〕梅苑區__約266坪、蘭亭區_約260坪、竹軒區_約138坪、松濤區_約338坪、晶華區_約281坪、荷風區_約185坪
〔建物型態/用途〕華廈(荷風區)、透天別墅、住家用、店鋪
〔樓層〕連棟、地上4~5層;2幢,2棟、地上6層(荷風區)
〔公設比率〕28.5%(荷風區)
〔棟戶數〕 梅苑區_住12戶、蘭亭區_12戶(住6戶+店6戶)、竹軒區_住4戶、松濤區_15戶(住10戶+店5戶)、晶華區_住9戶、荷風區_住20戶
〔房型/坪數〕三房(荷風區)、四房~五房 / 梅苑區_地坪21~28坪、建坪64~66坪、蘭亭區_地坪20~26坪、建坪56~68坪、竹軒區_地坪33~35坪、建坪71~74坪、松濤區_地坪18~28坪、建坪56~76坪、晶華區_地坪22~38~59坪、建坪57~59坪、117坪、荷風區_建坪38坪
〔面寬〕約5~6米〔深度〕約8~11米
〔座向〕朝西北、朝東南、朝西南、朝東北
〔管理方式〕門禁管制/管理費:無;管委會(荷風區)
〔車位類型/停車方式〕平面車位/一樓車庫、庭院停車
〔樓層挑高〕3.2~3.6米
〔建設公司〕宏家建設(股)有限公司
〔營造公司〕宏佳營造(股)有限公司、元益營造工程(股)有限公司
〔建築設計〕吳金泰建築師事務所、高宗隆建築師事務所
〔建築執照〕荷風區-(94)府都建字第00078號
〔使用執照〕荷風區-(95)府都使字第00258號
〔其他特色〕南寮重劃區、文教學區、鄰公園/學校、近市集、中庭花園、人車分道、住店雙效、新加坡式電梯公寓
◆特色描述:
❶「宏家盛宴•梅苑區,蘭亭區,竹軒區,松濤區,晶華區,荷風區」系列社區建案是由南寮本地老牌建商_宏家建設所投資興建之集合式透天與電梯公寓社區,各處基地面積138~338坪、總戶數72戶,均於2006年間陸續完工,其中「梅苑區、蘭庭區、松濤區」型態為中庭花園/人車分道;「竹軒區」、「晶華區」為庭院型/前院停車;「荷風區」則為新加坡式華廈!適合一般家庭等首購客層及換屋之客戶。
❷「梅苑區、竹軒區、荷風區」坐落於新竹市漁港重劃區內、南華國中旁,「蘭庭區、松濤區、晶華區」則分別位在其周邊附近,距離約1.2~2公里,皆位享南寮市集商圈成熟便捷之機能,區內縣道122線(南清公路)、公道五路、台61線、台68線,通勤交通網密集快捷,食衣住行育樂充分滿足。
❸主要特色⚡新加坡式電梯華廈、低公設比、齊質三房⚡封閉型社區⚡單一出入口⚡中庭花園、人車分道⚡1樓私有車庫雙車位⚡庭院車位⚡單層大主臥⚡頂樓大露臺⚡住店雙效⚡重劃區⚡鄰學校、公園。
㊟本文中標註之距離,以「松濤區」位置為基準。
❹生活機能:南寮地區生活圈~區內有東大_延平市集(約300公尺)、南寮街市集、南寮派出所、市場(約450公尺)、圖書館(約230公尺)、全聯門市(約350公尺)、自由聯盟超市、屈臣氏、康是美、美廉社(約450公尺)、POYA寶雅(約550公尺)、台新銀行(約350公尺)、新竹一信(約240公尺)、郵局(約450公尺)、運動公園、蟹仔埔公園、康樂/飛機公園、槺榔驛古輕便車道、何姓溪滯洪池、溫水游泳池(約2公里)…以及許多知名連鎖餐館、海鮮餐廳、飲食小吃店、藥局、診所、五金百貨賣場、7-ELEVEN及全家、萊爾富等四大超商、85℃(約450公尺)及馬德蕾咖啡館、清心福全、都可、思茶等咖啡茶飲店…等商家機構均聚集在附近,食衣住行育樂樣樣齊全便利,商圈生活機能成熟。
❺交通動線:鄰近台15線(省道)、台61線(西部濱海快速公路)、台68線快速道路,以及東大路、公道五路、延平路、竹港大橋、舊港大橋、舊社大橋等主要幹道或橋梁,可快速轉接北二高及中山高,南來北往到香山、苗栗、新豐、湖口等地;或前往新竹市區、新竹科學園區(約14公里)、竹北高鐵車站(約14.5公里)或竹東均十分便捷,聯外交通道路網多元。
❻學區為南寮國小、南華國中,學校都在附近(約0.7~1公里),車程約2~5分鐘可以抵達,接送小孩便利。若需前往市區消費更為齊全的逛街購物機能,則本案距離湳雅商圈亦不遠,像是大全聯、大魯閣廣場(約5公里)等大型商場百貨,車程約10分鐘。距新竹市中心區約5.5公里,例如遠東巨城購物中心(約5公里)、城隍廟(約5.7公里)、大遠百(約6公里)等知名地標,一般路況下,車程約在15~18分鐘即可抵達。
❼新竹市南寮地區以豐富休憩機能及漁港風光聞名,新竹市政府往年推動「新竹漁人碼頭計畫」改造南寮舊港週邊休閒設施,已成為北台灣知名的休閒旅遊觀光區,是外地民眾及新竹本地居民假日的好去處與打卡熱點。「宏家盛宴」位置與新竹觀光漁港、十七公里海岸風景區相距不遠,包括有新竹南寮漁港貨櫃市集、波光市集、魚鱗天梯、國際風箏賽場、親子沙灘、貝殼公園、海天一線、港南濱海風景區、風情海岸、紅樹林公園…等景點,構築成一個完整知名的觀光旅遊帶,可親子戲水、放風箏…等,並能藉由自行車道沿途飽覽海岸美景、欣賞落日餘暉,兼具美食、玩樂、運動、休憩的功能,使生活更加豐富多元,假日休閒活動毋須出遠門!
◆鄰近生活機能:
*公車站:新竹客運藍15區•藍線•11甲路
*學校(學區):南寮國小•南華國中•私立南寮非營利幼兒園
*公園:中清公園•中光公園•蟹仔埔公園•南寮運動公園•漁港環保公園•南寮環保公園•左岸舊港•康樂公園(飛機公園)•槺榔驛古輕便車道•何姓溪滯洪池
*醫院:台大醫院新竹分院•國軍新竹地區醫院
*體育館/表演場所/圖書館:新竹市南寮溫水游泳池•新竹市文化局圖書館南寮分館
*警察局/消防局:南寮派出所•南寮消防分隊
*百貨購物/市場/夜市:南寮市場•新竹漁港漁產品直銷中心•新竹南寮漁港貨櫃市集•波光市集•全聯福利中心新竹南寮門市•自由聯盟生鮮超市南寮店•POYA寶雅新竹南寮店•屈臣氏南寮門市•美廉社(東大二店,東大店)•歡喜買商行•隆鮮果青果行
*美食/餐館/小吃:一品鴨肉麵•老楊陽春麵•曾家乾麵•馬德蕾咖啡館•HI HAI貨櫃咖啡廳•南寮胖哥雞鱉鍋•老漁港新海鮮美式餐廳•金運海產•新漁人碼頭海景餐廳•村落餐廳•海屋咖啡廳•八方雲集新竹南寮店•三媽臭臭鍋南寮店•米提烘焙
*金融機構:台新銀行南寮分行•新竹一信南寮分社•新竹南寮郵局(新竹18支)•新竹區漁會信用部
*停車場(公):港區第一_第二停車場•新港南_北路停車場
*交流道/省道:台68線(東西向快速公路南寮竹東線)西濱路、榮濱路匝道•台15線省道•台61線(西部濱海快速公路)
*風景區:新竹觀光漁港•十七公里海岸風景區•看海公園•海天一線•港南濱海風景區
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【麗寶北大愛樂】學區+巨城雙加持,投資自住兩相宜!
物件基本資訊
地址|新竹市東區北大路
社區|麗寶北大愛樂
類型|住宅/大樓(電梯)
樓層|6F/28F
格局|3房2廳2衛
屋齡|18.2年
建坪|34.078坪(主建21.574坪;土地1.684坪)
總價|1,538 萬(約 45.13 萬/坪)
詳細規格
✩ 一層三戶、雙電梯,住戶單純
✩ 公設完善、物業管理,安全與品質兼具
✩ 房房有窗、格局方正、採光通風佳
✩ 巨城商圈、經國市場生活圈,機能到位
✩ 出租首選:臨近園區、外商好出租、收租到退休
生活機能與交通
學區|三民學區,上課通勤省時省力
商圈|巨城購物中心、經國市場、北大商圈步行可達
交通|中華路、經國路幹道便捷,銜接園區/市區快速通勤
看屋重點
可談/地陪/短期友善條件
高樓層社區、完善物業管理
投資自住皆宜,外商/園區族優先選擇
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【東大HOLA -基本資料】
◆建設公司:長昇事業夥伴.竹冠實業機構–聚樸建設
◆完工日期:2006年
◆門牌地點:東大路三段326號 查看地圖
◆周邊路寬:東大路三段15米
◆基地面積:3200坪/使用分區:住宅區
◆總共戶數:住236戶、店1戶/公設比:29~33%
◆管理方式:物業管理/管理費:約55元/坪/月
◆樓層規劃:8樓/地下2層
◆房間規劃:2~4房
◆坪數:29~51坪
◆座向:朝西北、朝西南、朝東北、朝東南
◆車位設計:平面車位
◆車位數量:269個/進出車道:東大路三段
◆樓層挑高:1樓6.6~6.7米、2~8樓3.1米
❶「東大HOLA」大樓座落新竹市北區東大路326號,於105年完工落成,基地面積廣達3200坪。位處新竹南寮生活圈、光華湳雅雙商圈交會,鄰近南寮國小0.9公里、舊社金雅福林重劃區約2.5公里、大潤發賣場約3.8公里、台61線西濱快速公路約1.6公里、台68線中華路匝道約5.5公里,密集交通暢快通勤網,滿足食衣住行育樂便利機能,離塵不離城,樂享悠閒渡假宜居新生活。
❷該社區以北歐VILLA莊園式中庭、低密度大棟距及豐富多元之休閒公設為其一大特色:挑高6.6米迎賓大廳、健身房、泳池、KTV、視聽室、閱覽室、桌球區、撞球區、烤肉區、廚藝教室、兒童遊戲樹屋、休憩涼亭、四季果樹區、休閒步道、社區活動廣場、社區精神樹…等。480坪果園+2000多坪綠地之雙園規劃,全區綠覆率約55%,居住品質優良,營造出貴族般悠閒渡假的氛圍。
❸建材配備:臥室均採高水密性、高氣密性鵝牌氣密窗,與LOW-E玻璃;主臥選用耐磨防焰環保木地板;廚房採一字型設計,配有櫻花牌廚具(雙口爐、抽油煙機、烘碗機);松下免治馬桶、美標牌衛浴,全區衛浴皆對外開窗,並採乾溼分離。
❹「東大HOLA」坐落於南寮地區〡新竹漁港生活圈範圍內,區內全聯福利中心(約2公里)、自由聯盟超市、屈臣氏、美廉社、POYA寶雅(興建中,約1.3公里)、南寮市場(約1.3公里)、市集、派出所(約1.2公里)、圖書館、康樂公園(約0.5公里)、槺榔驛古輕便車道(約1.8公里)、南寮運動公園(約1.6公里)、環保公園…及各類知名連鎖餐館、小吃店、台新銀行(約1.2公里)、新竹一信、南寮郵局(約1.8公里)、藥局、診所、五金百貨賣場、7-ELEVEN及全家、萊爾富等四大超商、85℃及清新福全等咖啡茶飲店…等商家機構均聚集在附近,食衣住行育樂樣樣便利,生活機能完整。
❺學區為南寮國小、南華國中,學校都在附近(約0.9~3公里),車程3~8分鐘內可以抵達,接送小孩便利。除上所述,若需更為齊全的機能服務,本社區距離湳雅商圈亦不遠,像是大潤發、大魯閣廣場等大型商場百貨,車程約在6分鐘左右。此外,距離新竹市中心約8公里,例如遠東巨城商圈、城隍廟、大遠百等核心商圈,車程也可控制在15~20分鐘即可抵達。
❻新竹市南寮地區向來以豐富休憩機能及漁港風光聞名,早已發展成為北台灣知名的休閒觀光區,是新竹人假日的好去處,也是網美IG打卡熱點。「東大HOLA」與新竹觀光漁港、十七公里海岸風景區相距不遠(約2.5公里),包括新竹南寮漁港貨櫃市集、波光市集、魚鱗天梯、親子沙灘、貝殼公園、海天一線、港南濱海風景區、風情海岸、紅樹林公園…等景點,構築成一個完整知名的觀光旅遊帶,可藉由自行車道沿途飽覽海岸美景,兼具美食、玩樂、運動、休憩的功能,假日親子休閒活動毋須出遠門!
❼南寮地區是新竹市少數新大樓行情仍維持在@坪3字頭的區域,「東大HOLA」總價合宜,無論是單身、新婚、小家庭或小資族、上班族、換屋族、退休族等各購屋族群皆可入主居家、休閒功能兼俱的住宅大樓!
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❹本案距離Big City遠東巨城購物中心·SOGO百貨僅約0.4公里,Big City是北台灣最大休閒、娛樂購物中心,其全客層、多世代的複合型態,能讓民眾在這座全方位生活城內滿足逛街、購物、親子同樂、品嘗美食…等食衣住行育樂的一日遊需求!
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