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雙北房產租售 內湖區 (專任獨賣)東湖捷運東湖國小三房美寓
🌟【專屬小家庭的夢想之家】🌟
誠摯推薦這間位於台北市內湖區的東湖國小三房美寓，完美適合2至4口的小家庭！這間31.08坪的住宅，擁有方正的面寬格局，讓每個空間都能充分利用，用心打造溫馨居家環境。
🚉 交通便利，距離東湖捷運站僅一步之遙，讓日常通勤變得輕鬆無比。 🛒 附近更有全聯超市和東湖市場，生活機能相當成熟，讓您能輕鬆享受到便利的購物體驗。
🏞️ 還有安湖三號公園，適合家庭聚會及孩子們玩耍，是增進親子關係的絕佳場所！並且，周邊的哈拉影城和東湖美食街更是饕客的心頭好，讓您的週末再添美好選擇。
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【研究院】稀有一樓邊間面公園
🏠 物件核心亮點：面公園、大持分的「頂級全能一樓宅」
本物件在台北市區的一樓產品中，集結了最頂級、最保值的黃金不動產基因：
稀有一樓免爬樓梯，進出極便利： 傳統公寓一樓向來是市場的「防禦型長青樹」，免去長輩或育兒家庭等電梯或爬梯的體力負擔，出入最輕鬆。
正面公園永久棟距，環境清幽宜居： 窗外望去即是舒適的公園綠意，享有台北市區極為難得的永久寬闊棟距與清新空氣，實現真正的鬧中取靜。
邊間三面採光，通風通透： 作為難得的邊間戶別（座向座西南朝東北），室內擁有極佳的三面通風與採光條件，彻底擺脫一般一樓容易陰暗潮濕的刻板印象。
超狂零公設，高使用坪效： 登記坪數 19.05 坪，共同使用（公設）為 0 坪！主建物 16.01 坪搭配附屬建物 3.04 坪，並具備平台外推、空地加蓋等增建，實際生活空間寬敞。此外，本案另有分管協議，可使用 B1 儲藏室，收納機能再升級。
高產值土地持分（高達 9.30 坪）： 總土地面積 37.21 坪，本戶即高達 9.30 坪。在台北市精華區「建物會折舊，土地才保值」，超大持分面積代表未來都更或危老改建的含金量驚人。
生活配置齊全： 內部規劃為實用的 2 房 2 廳 1.5 衛，並配備極受市場歡迎的天然瓦斯，路寬達 12 米，環境條件極具質感。
🚀 周邊重大建設與未來潛力：東區門戶生技廊帶的「核心補漲期」
研究院路二段正緊鄰台北市近年投入最多資源的「東區門戶計畫」與生技、學術核心重鎮，發展動能強勁：
1. 國家生技研究園區與中研院菁英聚落
緊鄰中央研究院與全面營運的國家生技研究園區。這裡是大台北地區最高階的生技產業與學術廊帶，高收入、高學歷的科技人才與科研高管源源不絕湧入，為周邊優質住宅奠定了極其強勁的高價租賃剛需與長期抗跌買氣。
2. 南港隧道工程通車效益（交通大質變）
隨著周邊關鍵交通建設的推進，南港隧道將大幅縮短中研院圈往返南港車站（三鐵共構中心）、南港經貿園區的車程。過去研究院路相對內斂的生活圈將被徹底打通，迎來顯著的軸線翻轉紅利。
3. LaLaport 與南港車站核心生活圈延伸
車程短暫即可抵達已全面營運的 LaLaport 南港店、中信金融園區以及 Citylink 南港店。國際級的時尚購物、影城美食與頂級商辦環繞，讓您在享受靜巷綠意的同時，能秒接國際級的繁華機能。
4. 林森市場與九如里，民生便利全方位包辦
採買便利： 鄰近林森市場與生活商圈，下樓步行即可滿足生鮮採買、日常美食小吃等剛性生活需求。
交通接駁： 鄰近「九如里一」公車站，公車班次密集，可快速接駁至 BL 板南線/南港展覽館捷運站。
文教環境： 被 舊莊國小、誠正國中 等在地優質完全學區環抱，义务教育環境完善。
漫威團隊中信房屋南港昆陽店
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📍台北市南港區忠孝東路六段396號
📍台北市南港區忠孝東路六段392號2樓(商仲營業處)
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🎉營業員證號：(113登)第464971號
🎉經紀人：員玉屏(101)北市經證字第01847號
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台北捷運大樓 光輝年輕二樓美宅+車位
☘️環境特色🌺
🌈精美裝潢、ㄧ層二戶、天然瓦斯、前後陽台、雙衛浴、免整理、精巷安靜、機械平面車位、附近機能優、近未來捷運Y4溝子口站、未來元利商城
💡車位ㄧ年ㄧ抽、每年12月抽
💡B1層限高155、5000/年
💡B2層限高165、6000/年
💡車位ㄧ定抽得到
🌈機能路線
GOOGLE步行至木柵公園
約170公尺(2分鐘)
GOOGLE步行至木新市場
約400公尺(6分鐘)
GOOGLE步行至全聯福利中心
約500公尺(7分鐘)
GOOGLE步行至麥當勞
約550公尺(8分鐘)
GOOGLE步行至星巴克
約600公尺(9分鐘)
🌈鄰近木新市場、星巴克、全聯、麥當勞、YES!LIFE(裕隆城)
🌈學區完整：實踐國小、實踐國中、景美女中
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鑑賞專線：0908-694-988（line同手機號碼）中信房屋 唐小姐
承辦專案：唐邦寧 (112年度風雲人物113年傑出經紀人員)
接案公司：中信房屋-文山木新加盟店富華不動產開發有限公司
經紀人:黃新發(99)北縣字002010號
(已成交)中山國小捷運精緻二房 台北房屋首選
親愛的小家庭們，您是否在尋找一個舒適的家呢？位於台北市中山區的這套19.54坪的精緻二房住宅，將是您理想的選擇！只需1800萬，您將擁有這個配有2房2廳1衛的溫馨空間，讓家人生活得更加自在。
🏫 附近有著中山國小，為您的孩子提供優質的教育環境；而松江市場則能滿足您日常生活的採買需求。想帶孩子出去走走嗎？榮星花園公園就在附近，您可以享受週末的親子時光。
🚉 交通方面更是便利！從中山國小捷運站出發，公車、捷運、火車和快速道路讓您輕鬆出行，無論是上班還是休閒，都不再是難題。
這是您隨時可以入住的小家，適合2至4口的小家庭。趕快來看房，讓我們一起找到屬於您的幸福居所吧！💕
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台北法拍專家 台北市中正區重慶南路三段3巷18號3樓
法院拍賣投標流程
壹、投標當天，填寫投標書，放入二成保證金(本支)
貳、將投標書放入投標箱內。開標後：
叁、繳清尾款後會拿到尾款收據
肆、等待法院發權利移轉證書，約7個工作天
伍、取得權利移轉證書後，至稅捐機關申報契稅約三個工作天取得繳款書。
陸、繳清契稅，到地政機關辦理拍賣登記，取得權狀。
若沒得標則當場退還保證金
若得標，法院會將兩成保證金收走，開立收據以及7天內繳清尾款之單據
(尾款部分法院只收現金或現金票)
(可找銀行代墊尾款，利息約6.3%)
台北法拍專家: 王嘉慧小姐 0912-401-629 (LINE)
台北法拍專家 台北市士林區忠誠路一段59號6樓
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新店買房購屋 (186)木新商圈裝潢美二樓
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位於台北市文山區的木新商圈，這間精美裝潢的二樓住宅，擁有28.26坪的舒適空間，總價僅1820萬，非常適合小家庭（2-4房）入住！這裡的3房2廳1衛格局讓您能夠輕鬆安排每一位家人的生活需求。
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這棟房子坐落於10米寬的巷子內，通風採光極佳，邊間設計讓每個房間與衛浴都擁有對外窗，充分引入自然光線，是您理想的居所。在這片靜謐而便利的社區，讓我們一起打造家的溫暖！
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該物件格局為2房1廳，廁所與辦公室共用，讓你在舒適的環境中微笑工作。特别適合創業者和小型團隊使用！
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士北科買屋賣屋 尊賢街低總價兩房美宅
🎉【石牌名宅，讓您居家如度假】🏡
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這間23.56坪的美宅，2房2廳1衛的設計，讓每一個角落都充滿溫馨。前陽台的設計，採光通風一流，再怎麼陰霾的天氣，您也能感受到陽光的溫暖☀️。而且，這裡還在石牌國中小的明星學區內，讓孩子的教育不再是擔憂！👧👦
這個價格超級實惠，只需1828萬，生活如此方便，您還在等什麼呢？快來這個全方位的夢幻家，和我們一起活出生活的精彩吧！🎈
🔥🔥開價不是成交價,有興趣我來談🔥🔥
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🔥屋主心態好,開價就是行情🔥
▲您好，我是 吳家德。
長期深耕士林北投地區，我一直秉持着 熱心、積極、真誠 的態度面對每一位客戶。
過去在生活中，我發現自己最有成就感的時刻，就是能幫助別人解決問題。也因此，我選擇投入房地產服務，希望能夠陪伴屋主與買方找到最合適的答案。對我來說，成交不是唯一的目標，讓客戶感受到安心與信任，才是最重要的價值。
我堅持 不欺瞞、不隱藏，把每個細節都誠實呈現，因為我相信，透明與誠懇才是長久合作的基石。
或許我經驗尚淺，但我的熱忱絕對不輸給任何人。真心希望能有機會為您服務，無論是估價、買賣，或只是單純的資訊交流，我都非常樂意。
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補充說明:
1.本頁刊登之格局圖，因縮小繪製之概繪圖，與實況仍有誤差，仍須以現場為準。
2.以上房屋相關資料，若與實際情形有所誤差時，仍須以現場情形及地政機關登記為主。
3.本頁面所刊登照片，若有室外照片非本物件時，是以房屋標的附近街景、生活機能，提供參考示意用。
4.房屋所標示屋齡若與實際屋齡有誤差時，乃因地政機關資料及建物權狀登記皆無標示建築完成日，為配合系統刊登廣告必須登載屋齡的規定，以地政謄本登記房屋第一次登記日期或建物成果圖登載日期資料所參考計算，並非確切實際屋齡，特此說明告知。
5.上述公設比包含車位計算，詳細公設比及坪數依謄本登載為主 附近有便利商店、傳統市場、公園綠地、學校。
6.公設比網路系統會加入公設車位計算，有時不準確，以實際登記為主，或來電洽業務。
7.房屋單價維系統自動換算，若有誤差以實際單價為主，詳細內容可以來電詢問。
沅浩房屋仲介股份有限公司(101)北市經證字第01901號士北科加盟店 經紀人 李繼偉
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