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《本文章內容係住宅/店面/土地/商辦/廠房等房地產或社區/建案簡介,僅供參考。您若有相關物件需求,敬請來電洽詢☺歡迎賣方、屋主、地主委託出售》
【大霖建設--品悅1,品悅2, 品悅3, 品悅5, 品悅6, 品悅8, 品悅9〡基本資料】
〔類別/結構建材〕中古屋/RC鋼筋混凝土
〔建築完成日期〕 品悅1--2015年9月21日;品悅2、品悅3--2015年10月7日;品悅5--2016年11月12日;品悅6--2017年9月21日;品悅8--2018年10月3日;品悅9--2019年4月12日
〔門牌號/地址〕大霖品悅1_新竹市香山區海埔一街1號~5號、港南一街32號~36號;大霖品悅2_新竹市香山區海埔三街51號、45巷2號~8號;大霖品悅3_新竹市香山區港南三街91號~95號、海埔三街55號 ;大霖品悅5_新竹市香山區港南二街7號~13號、9巷1號~12號 ;大霖品悅6_新竹市香山區海浦三街77號~81號、75巷2號~10號、87巷1號~7號;大霖品悅8_新竹市北區東大路三段291巷2號~16號;大霖品悅9_新竹市香山區港南二街116號~126號
〔周邊路寬〕6~8米
〔使用分區〕鄉村區/乙種建築用地、第一之一種住宅區(品悅8)
〔建蔽率/容積率〕60% / 240%、60% / 200%
〔基地面積〕大霖品悅1_約107坪、大霖品悅2_約101坪、大霖品悅3_約101坪、大霖品悅5_約249坪、大霖品悅6_約242坪、大霖品悅8_約163坪、大霖品悅9_約107坪
〔建物型態/用途〕連棟,透天/住宅、集合住宅、停車空間
〔總樓層/戶數〕地上4層 / 大霖品悅1_住5戶、大霖品悅2_住4戶、大霖品悅3_住4戶、大霖品悅5_住11戶、大霖品悅6_住11戶、大霖品悅8_住6戶、大霖品悅9_住5戶
〔房型/坪數〕 四房~五房〡大霖品悅1_地18~24坪、建44~50坪;大霖品悅2_地20~30坪、建50~54坪;大霖品悅3_地19~30坪、建51~73坪;大霖品悅5_地21~28坪、建46~62坪;大霖品悅6_地18~26坪、建44~61坪;大霖品悅8_地26~29坪、建68~80坪;大霖品悅9_地19~24坪、建50~56坪
〔座向〕朝東南、朝西北、朝東北、朝西南
〔管理方式〕無
〔車位類型/停車方式〕 平面車位〡前院停車;一樓室內車庫(品悅5)
〔樓層挑高〕3~3.2米
〔面寬〕約5米以上〔深度〕約8.5~10米
〔建設公司〕大霖建設有限公司
〔營造公司〕富瑞營造有限公司(品悅1、品悅2、品悅3、品悅5、品悅6)、興築營造有限公司(品悅8、品悅9)
〔建築設計〕陳俊宏建築師事務所(品悅1、品悅2、品悅3)、豪廷建築師事務所(品悅5、品悅6、品悅8、品悅9)
〔建造執照〕品悅1-(103)府工建字第00375號、品悅2-(103)府工建字第00376號、品悅3-(103)府工建字第00374號、品悅5-(104)府工建字第00211號、品悅6-(105)府工建字第00156號、品悅8-(106)府工建字第00212號、品悅9-(107)府工建字第00072號
〔使用執照〕品悅1-(104)府工使字第00275號、品悅2-(104)府工使字第00276號、品悅3-(104)府工使字第00277號、品悅5-(105)府工使字第00273號、品悅6-(106)府工使字第00207號、品悅8-(107)府工使字第00176號、品悅9-(108)府工使字第00076號
〔建材配備〕品悅8、品悅9_廚具設備:採用人造石檯面、結晶烤漆高低櫃、櫻花牌烘碗機、隱藏式抽油煙機、洗滌槽;浴廁設備:採用Derek,主臥含檯面式面盆、單體型馬桶、壓克力浴缸、淋浴間採乾濕分離淋浴拉門、單槍沐浴蓮蓬頭、大型無框式明鏡、雙桿毛巾置物架、三角玻璃架、吹風機插座;高級鑄造門、玄關編織造型系列門具隔音、地板:80x80cm聚晶微粉拋光石英磚
〔其他特色〕鄰公園‧學校、毗鄰農業區田園、大棟距、孝親房‧四~五房‧大露台、戶戶皆有前院/後院
◆特色描述:
❶「品悅1、品悅2、品悅3、品悅5、品悅6、品悅8、品悅9」系列是由新竹/竹北地區老牌建商_大霖建設所投資興建之集合式透天社區,各處基地面積約101坪~250坪、總戶數46戶,規劃四房~五房,停車型態為庭院停車或一樓室內車庫,訴求居家休閒雙效,適合首購或換屋需求,讓小家庭日後免再換房,省下搬家的麻煩。
❷上述集合式住宅除「品悅8」外,其餘均坐落於新竹市香山區港南重劃區內,有整齊劃一、寬敞筆直的道路與高綠覆率的港南三街、五街公園綠地、人工溼地(滯洪池)、社區籃球場,鄰近港南國小、港南運河風景區;生活機能則需仰賴附近較為成熟便捷の南寮市集商圈或虎林商圈,地段環境清雅宜居,坐擁寧靜、人文及安全的居住品質,區內市2線(延平路)、台61線、台61線(西部濱海快速公路),通勤交通網堪稱快捷。
❸主要優勢⚡港南重劃區⚡鄰學校、公園⚡近港南運河風景區⚡遠離喧囂的寧靜快樂⚡面臨主幹道或次要幹道⚡前院停車位⚡單層大主臥⚡頂樓大露臺⚡衛浴開窗⚡近南寮商圈、虎林商圈。
❹建築外觀由名師設計,擷取現代建築住宅設計簡約、優雅風韻,打造極簡休閒風,和諧融入地景以展現建築之美;正面基座以天然石材、山型磚、低吸水二丁掛磚結合抿石子外牆、鐵件玻璃整體搭配,線條簡潔卻美感十足;並以自然、藝術、材質為社區人文的基底,人性、棟距、未來性為生活的永續,在有限的社區空間裡,烘托建築物之高雅氣勢、充滿舒適感的氛圍,提升居住者的生活質地,並巨細靡遺展現本住宅超凡的典藏價值,讓住戶盡情享受高質感的居家生活。
㊟本文中標註之距離,以「大霖品悅6」社區位置為基準。
❺生活機能:南寮生活圈~區內有東大_延平市集(約3.5公里)、南寮街市集、南寮派出所、市場(約3.4公里)、圖書館、全聯門市(約3.4公里)、自由聯盟超市、屈臣氏、康是美(約3公里)、美廉社、POYA寶雅(約3.3公里)、台新銀行(約3.1公里)、新竹一信(約3.1公里)、郵局(約3.1公里)、南寮運動公園、環保公園、溫水游泳池(約3公里)…以及許多知名連鎖餐館、海鮮餐廳、飲食小吃店、藥局、診所、五金百貨賣場、7-ELEVEN及全家、萊爾富等四大超商、85℃及馬德蕾咖啡館、清心福全、都可、思茶等咖啡茶飲店…等商家機構均聚集在附近,樣樣齊全便利,商圈生活機能成熟。
❻生活機能:虎林〡牛埔商圈~區內有延平幼兒園(約3.4公里)、7-11等超商、國軍新竹福利站(約4.1公里)、美廉社(約3.5公里)、全聯福利中心(約4.8公里)、香山菜市場(約4.6公里)、鷹王肉圓(約3.1公里)、香草微風花園廚房、紅樹林公園(約1.5公里)、虎林棒球場(約4.6公里)、竹香北路-客雅溪步道、竹香吊橋(約3.6公里)、南勢與牛埔市集…飲食及日用採買、運動休閒需求一應俱全。
❼交通動線:經由附近的台15線、台61線以及延平路、竹香南北路、公道三路、茄苳景觀大道等主要幹道,可快速轉接台68線快速道路、北二高及中山高,前往新竹市區、新竹科學園區(約12公里)、竹北高鐵車站(約16.5公里)或南來北往苗栗、新豐、湖口等地區均快捷,聯外交通道路網多元,上班通勤、外出旅遊或返鄉皆十分便利。
❽港南重劃區的學區為港南〡虎林國小、南華〡虎林國中(共同學區),距離學校約1.4~4.3公里,車程約4~9分鐘可以抵達。若需前往新竹市區時尚圈消費更為齊全的逛街購物機能,則本區距離湳雅商圈約8.5公里,像是大全聯、大魯閣廣場等大型商場百貨,車程約14分鐘;巨城Big City〡遠東Sogo百貨(約8公里)、城隍廟(約7.5公里)、大遠百(約7.3公里)、東門城圓環(約7.9公里)、新竹火車站(約7.7公里)等鬧區知名地標/景點,一般路況下,車程約在18~21分鐘即可抵達…看電影、休閒逛街shopping,享受城市之間最優渥的生活品味,愜意生活隨時體現。
❾新竹市南寮地區以豐富休憩機能及漁港風光聞名,在市府推動「新竹漁人碼頭計畫」,改造南寮舊港週邊休閒設施後,已成為北台灣知名的休閒旅遊觀光區,是外地民眾及新竹本地居民假日的好去處與打卡熱點。前文所述各社區位置與新竹觀光漁港、十七公里海岸風景區相距不遠,包括有新竹南寮漁港貨櫃市集、波光市集、魚鱗天梯、國際風箏賽場、親子沙灘、貝殼公園、海天一線、港南濱海風景區、風情海岸、紅樹林公園…等景點,構築成一個完整知名的觀光旅遊帶,可親子戲水、放風箏、騎單車…等,並能藉由自行車道沿途飽覽海岸美景、欣賞落日餘暉,兼具美食、玩樂、運動、休憩的功能,使生活更加豐富多元,假日休閒活動毋須出遠門!
◆鄰近生活機能:
*公車站:新竹客運11甲路
*學校(學區):港南國小•虎林國小•南華國中•虎林國中•私立南寮非營利幼兒園•港南國小附設幼兒園
*公園:港南重劃區公園•南寮運動公園•漁港環保公園•南寮環保公園
*醫院:台大醫院新竹分院•國軍新竹地區醫院
*體育館/表演場所/圖書館:新竹市南寮溫水游泳池•虎林棒球場
*警察局/消防局:新竹市警察局第三分局香山派出所•南寮派出所•南寮消防分隊
*百貨購物/市場/夜市:南寮市場•新竹漁港漁產品直銷中心•新竹南寮漁港貨櫃市集•波光市集•全聯福利中心新竹南寮門市•自由聯盟生鮮超市南寮店•POYA寶雅新竹南寮店•屈臣氏南寮門市•美廉社
*美食/餐館/小吃:一品鴨肉麵•老楊陽春麵•曾家乾麵•馬德蕾咖啡館•HI HAI貨櫃咖啡廳•南寮胖哥雞鱉鍋•老漁港新海鮮美式餐廳•金運海產•新漁人碼頭海景餐廳•村落餐廳•海屋咖啡廳•八方雲集新竹南寮店•三媽臭臭鍋南寮店•米提烘焙
*金融機構:台新銀行南寮分行•新竹一信南寮分社•新竹南寮郵局(新竹18支)•新竹區漁會信用部
*停車場(公):
*交流道/省道:台68線(東西向快速公路南寮竹東線)西濱路、榮濱路匝道•台15線省道•台61線(西部濱海快速公路)
*風景區:港南濱海風景區•新竹觀光漁港•十七公里海岸風景區•看海公園•海天一線•南港賞鳥區•香山濕地•金城湖賞鳥區•紅樹林公園•海山漁港•風情海岸
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設備:Yale耶魯電子門鎖,KRONOTEX木地板,TOTO衛浴,台達電暖風機,洗碗機,林內或櫻花廚具。
公設:交誼廳,健身房,資源回收區。
建案基本簡介:
地址:聖軍路、榮濱路19 巷口
總戶數:45 戶
單層:四戶
電梯:兩部
預計完工日:2028年8月 (依實際建商為主)
總樓高:12 樓
土地使用分區:商1
管理費:70元/坪/月(依管委會為主)
公設比:約33.50%
基地面積:287 坪
構造種類:RC
車位類別:坡道機械、坡道平面
車位數量:45
建設公司:品益建設
營造公司:祥寶營造
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【一品八方 • 基本資料】
〈建物類別/完工日期〉:中古屋/2020年10月23日
〈地址〉:新竹市北區港北二街20號
〈周邊路寬〉:港北二街、港北一街_8米
〈基地面積/使用分區〉:394.5坪/第一之一種住宅區
〈建物型態/用途/結構建材〉:大樓/住家用/RC
〈建 蔽 率〉:56% 〈公 設 比〉:30%
〈總樓層〉:地上14層,地下1層
〈棟別〉:1幢,1棟,單層4戶,共用2部電梯
〈總戶數〉:52戶住家
〈房型/坪數〉:三房(35坪)
〈座向〉:朝西南、朝東北
〈車位類型/數量〉:坡道平面式47個、坡道機械式5個
〈車位配比〉:1:1 〈車道出入〉:港北二街
〈管理費用〉:約3,000元~3,500元/月/戶
〈物業公司/管委會〉:有
〈建設/營造公司〉:品益建設有限公司/祥寶營造
〈建築設計〉:高宗隆建築師事務所
〈建造執照〉:(106)府工建字第00071號
〈使用執照〉:(109)府都使字第00211號
〈建材配備〉:櫻花廚具、TOTO衛浴、主衛浴免治馬桶、大同氣密窗搭配8mm強化玻璃、60x60三洋磁磚
〈公共設施〉:Lobby大廳、多功能會議廳與交誼廳、健身房、信箱區
〈其他特色〉:重劃區、景觀宅、近公園、戶戶邊間
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【品益天尊No.5 • 基本資料】
〈建物類別/完工日期〉:中古屋/2020年11月4日
〈地址〉:新竹市北區港北一街36號~50號、34巷1號~7號、港北六街7號~19號
〈周邊路寬〉:港北一街、港北六街_8米
〈基地面積/使用分區〉:393坪/第一之一種住宅區
〈建物型態/用途/結構建材〉:透天別墅/住家用/RC
〈建 蔽 率〉:59.95% 〈公 設 比〉:無
〈樓層〉:連棟、地上4層
〈棟戶〉:4幢,22棟,21戶住家
〈房型/坪數〉:四房/建坪54.4~63.7坪、地坪17~20坪
〈座向〉:朝西北(A~G、Q~U)、朝東南(L~P)、朝西南(H~K)
〈車位類型〉:一樓平面車位
〈管理費用〉:待查 〈物業公司/管委會〉:無
〈建設/營造公司〉:品益建設有限公司/元益營造工程股份有限公司
〈建築設計〉:高宗隆建築師事務所
〈建造執照〉:(108)府工建字第00006號
〈使用執照〉:(109)府都使字第00215號
〈建材配備〉:林內廚具系統、TOTO衛浴、免治馬桶、高級淋浴花灑蓮蓬頭、三洋磁磚
〈公共設施〉:無
〈其他特色〉:緊鄰公園、隨享散步悠閒、重劃區、位居角地
◆特色描述:
❶「一品八方」大樓與「品益天尊No.5」別墅社區坐落於新竹市北區港北二街及港北一街、港北六街角地,位處南寮商圈〡港北重劃區內,彼此相距約130米,兩處基地面積均為390多坪;緊鄰港北崇和公園約150米,近台15線約95公尺、7-ELEVEN約0.7公里、全聯門市約1.4公里、南寮市集約1.6公里、新竹漁港約2.5公里、台68線約1.8公里、南寮國小約2公里、湳雅大潤發/大魯閣約7公里,區內通勤路網密集暢快,滿足食衣住行育樂便利機能,離塵不離城,樂享悠閒宜居新生活。
❷「一品八方」、「品益天尊No.5」皆由本地建商品益建設公司投資興建,規劃為住家52戶、21戶、零店面之純住宅社區。「一品八方」全區齊質三房,「品益天尊No.5」則為透天四房,降低夫妻、小家庭成家的門檻,或者短期內免再換房,省下搬家的麻煩,適合年輕上班族等首購或換屋客層。
❸「一品八方」特色⚡均值三房⚡緊鄰港北樂活廣場、小朋友玩耍或老人家休憩活動都很方便⚡戶戶邊間、三面採光,室內採光充裕⚡前後陽台、雙衛浴都有開窗,確保最佳通風效果,不易潮濕,提供居住舒適度⚡中高樓層以上視野佳⚡一層4戶雙電梯,出入相對單純,不會久候電梯。
❹「品益天尊5」特色⚡齊質21戶⚡兼具臨路開放及封閉型社區⚡開闊面寬⚡一樓室內雙車位⚡㊣港北崇和公園、港北市民活動中心旁,綠意盎然,環境清幽,小朋友玩耍或老人家休憩活動都便利。
❺生活機能:南寮生活圈範圍內,除前述外,區內還有自由聯盟超市、POYA寶雅(約1.7公里)、屈臣氏、美廉社、南寮市場(約1.8公里)、市集、派出所(約1.7公里)、圖書館(約1.6公里)…及知名連鎖餐館、海鮮餐廳、飲食小吃店、台新銀行(約1.7公里)、新竹一信(約1.6公里)、南寮郵局(約1.5公里)、藥局、診所、五金百貨賣場、7-ELEVEN及全家、萊爾富等四大超商、85℃及清心福全、都可等咖啡茶飲店…各類商家機構匯聚在附近,食衣住行育樂樣樣便利,生活機能完整。
❻學區為南寮國小、南華國中,學校都在附近(約2.2公里),車程約6分鐘可以抵達,接送小孩便利。若需前往市區消費更為齊全的逛街購物機能,則本案距離湳雅商圈亦不遠,像是大潤發、大魯閣廣場(約7公里)等大型商場百貨,車程約在15分鐘。距新竹市中心區約8公里,例如遠東巨城商圈(約7.1公里)、城隍廟、大遠百(約8公里)等核心商圈,一般路況下,車程可控制在16~20分鐘即可抵達。
❼交通動線:台15線(省道)、台61線(西部濱海快速公路)、台68線快速道路,以及東大路、公道五路、延平路、竹港大橋、舊港大橋等主要幹道或橋梁,可快速轉接北二高及中山高,南來北往到香山、苗栗、新豐等地;或前往新竹市區、新竹科學園區(約14公里)、竹北高鐵車站或竹東均十分便捷,聯外交通動線多元。
❽新竹市南寮地區向來以豐富休憩機能及漁港風光聞名,新竹市政府積極推動「新竹漁人碼頭計畫」,全面升級改造南寮舊港周邊休閒設施,現已發展成為北台灣知名的休閒旅遊觀光區,也是新竹人與外地民眾假日的好去處與打卡熱點。「一品八方、品益天尊No.5」與新竹觀光漁港、十七公里海岸風景區相距不遠(約2.6公里),包括有新竹南寮漁港貨櫃市集、波光市集、魚鱗天梯、親子沙灘、貝殼公園、國際風箏賽場、海天一線、港南濱海風景區、風情海岸、紅樹林公園…等景點,構築成一個完整知名的觀光旅遊帶,可藉由自行車道沿途飽覽海岸美景,欣賞落日餘暉,兼具美食、玩樂、運動、休憩的功能,假日親子休閒活動毋須出遠門!
◆鄰近生活機能:
*公車站:新竹客運藍15區•藍線•11甲路
*學校(學區):南寮國小•南華國中•私立南寮非營利幼兒園
*公園:港北崇和公園
*醫院:台大醫院新竹分院•國軍新竹地區醫院
*體育館/表演場所/圖書館:新竹市南寮溫水游泳池•新竹市文化局圖書館南寮分館
*警察局/消防局:南寮派出所•南寮消防分隊
*百貨購物/市場/夜市:南寮市場•新竹漁港漁產品直銷中心•新竹南寮漁港貨櫃市集•波光市集•全聯福利中心新竹南寮門市•自由聯盟生鮮超市南寮店•POYA寶雅新竹南寮店•屈臣氏南寮門市•美廉社(東大二店,)•歡喜買商行•隆鮮果青果行
*美食/餐館/小吃:一品鴨肉麵•老楊陽春麵•曾家乾麵•馬德蕾咖啡館•HI HAI貨櫃咖啡廳•南寮胖哥雞鱉鍋•老漁港新海鮮美式餐廳•金運海產•新漁人碼頭海景餐廳•村落餐廳•海屋咖啡廳•八方雲集新竹南寮店•三媽臭臭鍋南寮店
*金融機構:台新銀行南寮分行•新竹一信南寮分社•新竹南寮郵局(新竹18支)
*停車場(公):略
*交流道/省道:台68線(東西向快速公路南寮竹東線)西濱路、榮濱路匝道•台15線省道•台61線(西部濱海快速公路)
*風景區:新竹觀光漁港•十七公里海岸風景區•看海公園•海天一線•港南濱海風景區
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