台北市買房
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1. 交通便利
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市民大道為東西向主要幹道,連接松山區、大安區與信義區,車流量大。
附近有多條公車路線,方便人潮往來。
2. 高人流與商業氛圍
鄰近東區商圈,周邊有SOGO百貨、微風廣場等高級百貨公司,人潮穩定。
附近有眾多餐飲、美容、服飾、生活服務等各類商店,適合各類型店面經營。
適合開設餐飲、咖啡廳、美容沙龍、零售精品、診所等行業。
3. 店面規格多樣
店面坪數從10坪至50坪以上皆有,適合不同業態需求。
一樓臨路店面較為熱門,部分物件具備騎樓空間,可增加展示與營運空間。
部分店面有挑高設計,可作為複合式經營模式,例如樓上作為辦公或倉儲使用。
4. 房價與租金較高
由於地理位置優越,租金普遍較高,依店面大小與條件,每月租金約在7萬至15萬以上。
店面買賣價格也較昂貴,部分黃金店面售價達4,000萬至5,000萬不等。
5. 生活機能完善
生活機能成熟,周圍有超市、便利商店、銀行、郵局等配套設施。
附近有學校、醫院、辦公大樓,吸引固定人流消費。
☆☆房屋座落☆☆:台北市大安區市民大道四段
☆☆諮詢專線☆☆:0952-028-585陳小姐
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內湖房屋推薦 D42 比爾蓋茲大樓
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1.物件資料備有詳細不動產說明書提供細節資料。
2.步行時間和距離,參考數字時間來自Google,僅供參考(請依照個人步行習慣)。
3.刊登之物件與實際情形有誤差時,以地政機關登記資料或政府資訊為主
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富誠房屋仲介有限公司 施淑慧(91)嘉縣字第00019號
台北房仲女王 內湖房屋推薦 D42 比爾蓋茲大樓
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法院公告使用情形
1‧本院執行人員於民國113年11月4日及114年2月7日至現場,債務人在場稱830及3945建號建物現出租予拓熙股份有限公司(111年6月30日屆期後續租,月租金3,000元)、九冠開發股份有限公司(111年5月31日屆期後續租,月租金3,000元)、中郵通股份有限公司(108年3月31日屆期後續租,月租金3,000元)、少林醫生技開發股份有限公司(110年12月31日屆期後續租,月租金2,000元)及泰萱商行(115年12月31日屆期,月租金1元)。因租賃契約成立在查封前,拍定後不點交。
2‧本件建物另有地下室,出入口位於830建號內,債務人稱地下室現亦由承租人使用。惟本院108年度司執字第105449號執行案件,前於109年9月11日曾會同臺北市政府建築管理工程處人員至現場履勘,據稱該地下室為防空避難室,依竣工圖顯示地下室應有公梯對外,但已經以木板封死,且使用執照申請書及平面圖上並無「非屬共同使用性質」之記載,故認地下室非屬本件債務人所有,不列入本次拍賣範圍。關於該地下室之使用限制、相關規定及可能衍生之爭議,應由拍定人應自行查明解決,請應買人特別注意。
3‧3945建號建物因未辦理建築物所有權第一次登記,拍定後無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有權移轉登記,且依據臺北市建築管理工程處114年7月7日北市都建查字第1146029967號函覆認定為水平增建違章建築(防火巷(隔間)、其他(法定空地),屬既存違章建築,已列入分類分期處理,故拍定人須自行承擔被拆除之風險,請應買人注意。
4‧本件拍賣標的經向主管機關查詢有無海砂屋、地震或火災受創及建物內有非自然死亡等足以影響交易之特殊情事,經臺北市政府消防局114年7月15日北市消調字第1143014051號函覆,自95年至今無發生火災紀錄;經臺北市政府警察局大安分局114年7月18日北市警安分刑字第1143064854號函覆,查詢報案紀錄未發現有非自然死亡情事;經臺北市建築管理工程處114年7月21日北市都建使字第1146032332號函覆,非該處列管之海砂屋或震損建築物,惟該建築物是否有海砂屋或震損等異常情形,仍應依實際鑑定結果為準。
《給付票款》
[他項權利: 拍後塗銷]
法院公告另有增建約14.69坪
指名:蔣先生 現任台灣不動產拍賣協會 秘書長
服務專線:02-2265-2389
行動電話:0922-465-931
依執行單位公告底價如未拍定時,酌減20%計算,如債權人指定底價除外。
估算下一拍,如有疑誤,概以執行單位公告為準。
法拍屋無法看屋,業經委託了解屋內現況
[第二拍:4212萬115年6月18日拍賣]
[第三拍:3370萬未確定]
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資料來源:司法院/台灣金融資產服務股份有限公司/法務部執行署
本物件若有遺誤概以執行單位公告為準
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1020百齡大廈 低公設4房 面仁愛林蔭 法拍諮詢代標
案件介紹︰
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■法院筆錄節錄重點內容
■執行名義:《清償債務》
1.建物現場查封時據第三人在場稱門牌號碼23號2樓、23號2樓之1
與25號2樓之1已打通,僅23號2樓之1一個出口,面對入口左方
為23號2樓之1,右方為25號2樓之1,另23號2樓位於入口左後
方,面臨仁愛路,入口右後方則為25號2樓。
2.上有承做天花板,23號2樓天花板有部分電線外露,地政人員稱23號
2樓之1範圍係自入口左轉延伸至建物底部,有天井增建。
3.又門牌號碼23號2樓之1係由仲觀公司承租,由仲觀公司、仲觀國際公
司、仲觀建築師事務所共同使用,惟租賃期間已屆滿,故拍定後點交。
4.3790建號建物係增建物,因未辦理建築物所有權第一次登記,拍定後
無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有權移轉登記;且經建管理處列
為天井之垂直增建新違章建築,限期強制拆除,請應買人注意。
5.本件不動產有抵押權設定,於拍定時,即塗銷抵押權。
6.本件拍賣標的之土地其使用分區為第三之二種住宅區。
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※法拍屋小常識:
法拍屋法律依據為強制執行法,以下簡稱(強)
1.強)第91條拍賣之不動產無人應買時,執行法院應酌減拍賣最低價額;酌
減數額不得逾20%。
強)第93條再行拍賣之期日,距公告之日,不得少於十日多於三十。
2.本案資料及照片為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公
告,轉載並整理而成,如有遺誤,應以上各單位標售公告及照片為準。
3.法拍屋無法入內參觀,但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。
※依各拍次底價無人買受時,酌減百分之二十估算:
第1拍 114/08/11 【6621萬】點交→流標
第2拍 114/09/15 【5298.2萬】→流標
第3拍 114/10/20 【4238.6萬】→待拍
■多次百萬經紀人,年度法拍案件代標件數王
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