台北市買房

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正雙敦化學區 電梯有管理 正台安醫院對面 住家 辦公皆可 三面採光 通風採光條件佳

0611【菁山雅築】3房 雙平面車位 3面採光 稀有釋出

【物件資料】 🎈社區:菁山雅築 🎈門牌:台北市士林區菁山路59號2樓 🎈樓層:2樓/共6層樓(鋼筋混凝土造) 🎈主建坪38.61坪(住家用) 🎈附屬坪4.68坪 🎈停車坪32.88坪(雙平面車位) 🎈公設坪27.03坪 🎈土地坪:34.70 坪 🎈點交情形:點交(第三人高O信在場稱10298建號建物係借名登記在債務人名下，從購入至今都是其與家人居住使用，若房屋拍定，願意配合法院點交) 🎈拍賣原因:《拍賣抵押物》 🎈投標地點:士林 法院 🎈前手交易格局:3房2廳2衛 🎈實價登錄:同棟大樓105年後無交易記錄 🎈前手交易:105年8月6,900萬(66.9萬/坪)   【生活機能】 ✅臺灣銀行 行員訓練所, 650公尺，步行10分鐘 ✅臺北市私立華岡藝術學校, 500公尺，步行9分鐘 ✅家樂福超市 士林格致店, 600公尺，步行10分鐘   【交通機能】 🚘淨水廠公車站，42公尺，步行1分鐘   坐落陽明山私密核心地段，千坪綠意環繞。出門即享仰德大道機能、頂級明星學區與溫泉美景。本案第三拍底價已跌破市場行情，極具創富想像力，不論是作為高資產族群的隱密度假別墅、招待所，或是改造成高質感收租物業創造被動收入，皆具備驚人的獲利潛力與市場稀缺性。低門檻入主陽明山豪宅圈，機會僅此一次！   一、環境特徵：隱密山景與純美式度假氛圍 📌 街道氛圍： 物件位於陽明山菁山路，屬於高隱私性的景觀住宅區。周邊環境寧靜、綠蔭蔽天，展現出遠離塵囂的靜巷特質，同時擁有極佳的芬多精與清新空氣，是台北市少有的自然療癒型聚落。 📌 建築風格： 陽明山知名社區「菁山雅築」，屋齡約 30 年，外觀呈現經典的低密度度假別墅質感。純住家環境加上戶數少、磁場單純，具備極高的抗跌性與品牌保值力。 📌 綠地分佈： 周邊被陽明山國家公園的萬頃綠意包圍，鄰近前山公園、陽明山國家公園管理處、菁山遊憩區與多條賞楓、賞櫻古道，宛如生活在森林芬多精的天然懷抱中。 二、地段價值：陽明山特定住宅區的絕版資產 📌 土地使用分區： 本案基地主要坐落於特定住宅區(二)（持分面積達 102.32 ㎡）。該分區容積率與建蔽率管制嚴格，不僅保障了居住環境的低密度與高舒適度，更讓現有的合法集合住宅具備極高的資產保存價值。 📌 未來發展潛力： 陽明山建地稀少、新案開發受嚴格法規限制。隨著高資產族群對身心靈健康與「第二屋（Second Home）」度假需求的提升，周邊指標別墅與景觀住宅身價不斐，本案具備強烈的比價與帶動效應。 📌 稀缺性： 陽明山華岡、菁山一帶鮮少有電梯住宅大坪數物件釋出。本案附帶 2 個車位（停車坪數高達 32.88 坪），在停車一位難求的山區更顯珍貴，市場流通性極低，屬於「買一戶少一戶」的絕版藏品。 三、 生活機能：500 公尺頂標生活圈 項目 關鍵地標與說明 交通運輸 仰德大道主要聯外幹道，開車約 15~20 分鐘即可直達士林、天母商圈。周邊有公車班次（如 303、小 15 等）往返劍潭捷運站，交通與度假機能兼具。 明星學區 鄰近著名的高等學府中國文化大學，以及指標性的優質學區格致國中，人文與學術氣息濃厚。 百貨市場 鄰近華岡生活圈（山仔后商圈），擁有便利商店、星巴克、摩斯漢堡及各式特色異國餐廳、陽明山溫泉餐廳，日常生活採買、聚餐機能健全。 醫療機構 鄰近新光醫院陽明山醫療站與在地優質診所，並可透過仰德大道快速連結台北榮總、振興醫院及新光醫院等醫學中心。 四、 法拍價格競爭力與利潤分析 本案周邊同類型特定住宅區之華廈、公寓，市場近一年成交均價落在 65 ~ 72 萬/坪。本分析謹慎採用 65 萬/坪 作為基準市場均價進行利潤回推。 💡 單價計算基礎： 依據[謄本]資料記載，總坪數為 103.20 坪（內含主建物 38.61 坪、附屬建物 4.68 坪、公設 27.03 坪、車位 32.88 坪）。 1. 價差比率預估表（以市場均價 65 萬/坪為基準）： 拍次 總價底價 預估單價 與市場價差比率 狀態評估 一拍 5,444 萬 52.75 萬/坪 讓利 18.8% 貼近市價，市場觀望中（流標） 二拍 4,357 萬 42.21 萬/坪 讓利 35.1% 具備誘因，惟受借名登記干擾（流標） 三拍 3,487 萬 33.78 萬/坪 讓利 48.0% 目前拍次！近乎市價 5 折，暴利空間已現 2. 潛在利潤空間： 📌 帳面獲利空間： 若以三拍底價 3,487 萬進場，對標市場價值（103.2 坪 $\times$ 65 萬 = 6,708 萬），潛在帳面套利空間高達 3,221 萬！即便扣除車位價值獨立計算，建坪單價 33.78 萬在台北市士林區亦是絕無僅有的破盤價。 📌 租金投報率： 陽明山具備文化大學學生、教授及外商高管的租屋市場。若將其規劃為高質感度假出租住宅或分租，預估每月保守租金可達 6.5 ~ 8 萬元，以三拍底價計算，預估毛投報率高達 2.2% ~ 2.7%，是非常穩健的被動收入來源。 3. Risk Assessment ＆ 筆錄要點（案號：113富115971）： 📌 點交情形： 建物點交： 10298 建號（房屋主體）原由第三人以「借名登記」及「使用借貸」名義占有，但法院已於 115 年 3 月 9 日核發執行命令除去該使用借貸關係。因此，房屋部分在拍定後確定依法點交。 📌 現況說明： 第三人高志信（原占有人）於現場查封時表示，房屋從購入至今均由其與家人居住，並明確表態「若房屋拍定，願意配合法院點交」。 地下 2 樓附帶 2 個車位，屬於社區共享、依習慣使用，應買人需自行確認社區現行車位分配管制作業。 556-1 地號土地（底價 221 萬）位於社區後方空地，屬於保護區且非建築基地，純屬持分產權。 📌 專家建議： 🎯 黃金進場時機：就是本手（第三拍）！ 目前整體價格已被壓低至每坪 33.78 萬，遠低於陽明山當地的土地與建築成本。雖然筆錄中曾有借名登記的複雜背景，但法院已強力排除，且現住人態度友善、願意配合點交，大幅降低了拍後點交的隱形成本。 出價策略： 建議投標人於 115 年 6 月 11 日第三拍時，採取「略高於底價 3% ~ 5%」的防守型加價策略。在避開四拍可能引來的大量投資客競爭之餘，一舉鎖定這間具備超高安全邊際與獲利空間的陽明山度假極品！    【法拍之道，專業為鑰】 🟠 標前審勢，明察房市漲跌，確立最佳競標策略。  🟠 標中運籌，謀定後動，穩中求勝，助君得標。  🟠 標後護航，產權過戶，點交無憂，一切妥帖。    【經紀業:一零四法拍網股份有限公司】  🏆 經紀人：林桂英 北市經證第1243號 🏆 營業員：劉怡吟 111年登字419331號 🏆 贏法拍專線: 0918-350-012 (同Line電話)     贏法拍✅提供標購法拍房地全程服務✅只想為您贏得理想家園。 📞時不再來，機不可失！此等稀世之機，當速與贏法拍聯繫，共商競標大計   關於我們 🥇我們成立於民國75年，至今共39年的歷史🥇我們以法拍資訊起家，提供法拍投資者顧問諮詢的服務。從法拍資訊端開始，提供法拍屋相關課程，法拍屋合夥投資、法拍屋代標的一條龍務。 🥇我們是國內成立最早、規模最大，擁有八成的市佔率。 🥇我們資歷20年以上的員工佔7成以之，員工的流動率低，是提供客戶永續服務最有力的保證，我們不僅在法拍資訊深耕，首創法拍APP，更發展出結合預售與實價買賣行情的APP，全面掌握房地產的走向與趨式。 🥇我們從提供諮詢開始，到協助客戶取得使用權為止，都是採全程陪同、包辦交屋的方式。沒得標，免付費。   代標三不守則 01 不得經手保管客戶投標保證金及投標尾款 02 不得巧立名目，賺取約定服務費以外費用 03 不得賺取差價   代標服務 提供諮詢、篩選標的、過濾案件、實地勘查、銀行核貸(代墊尾款)、評估標價、法院投標、得標作業、取得所有權、辦理過戶、點交/不點交流程、取得使用權(交屋)

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104法拍網☆全國最大專業代標公司☆ 全國七間公司 成立於1986年 全國16家法院駐點 我家網與司法院/台灣金融資產服務股份有限公司 法務部執行署,拍賣同步,資訊最新刊登及更新有效物件 保證產權清楚 保證銀行貸款 保證順利點交 保證全程服務 法院公告使用情形 1‧2826建號（除停車位外）拍定後點交。 2‧民國114年9月4日現場查封時，債務人配偶謝○芬在場稱房屋為債務人及家屬自住，配賦之編號54號停車位係地下2樓平面車位，為自用。因停車位係拍賣共有部分，應由全體區分所有權人協議使用分管方法，故不予點交。惟現在實際情形如何，仍請應買人自行查明注意。 3‧投標人應自行查明債務人有無積欠管理費，並注意拍定後民法第826條之1第3項規定之適用問題。 《拍賣抵押物》 [他項權利: 有抵押,拍後塗銷]   指名:蔣先生   現任台灣不動產拍賣協會 秘書長     服務專線:02-2265-2389 行動電話:0922-465-931 依執行單位公告底價如未拍定時,酌減20%計算,如債權人指定底價除外。 估算下一拍,如有疑誤,概以執行單位公告為準。 法拍屋無法看屋,業經委託了解屋內現況 [第一拍:4358萬115年3月11日延緩執行]  [第二拍:3487萬未確定]  [第三拍:2790萬未確定] 搜尋區域物件快速滿意完成購屋 Houseinfo➡www.台北法拍屋網.tw Houseweb➡www.大台北法拍屋網.tw 資料來源:司法院/台灣金融資產服務股份有限公司/法務部執行署 本物件若有遺誤概以執行單位公告為準 照片來源為:司法院,透明房訊,Google Maps (拍定,撤回,清償,承受,結案之案件,此資訊皆主動失效,請留意!!）

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台北買賣房子 南京復興捷運車位大廈

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條通店面.店家聚集餐廳.卡拉OK.會館.PUB. 房屋用途商業用 土地使用分區第四種商業區 收租好標地 鄰近欣欣大眾百貨公司 商圈完善    ☎洽賴語璇小姐0935-162-163☎ 營業員證號(94)登字第062821號 照片有室內照.與環境周邊機能照格局如有誤差以現場為主 上述之標的面積(建物.土地登記)一地政機關核發之謄本為主  #中山區買屋 #大安區買屋 #信義區買屋 #松山區買屋 #中正區買屋 #萬華區買屋 #中正區買屋 #大同區買屋 語璇廣告費花很多.歡迎委託 歡迎來電委託估價  中信房屋東門加盟店 喬崵不動產仲介經紀有限公司 經紀人: 劉愛秀(99)苗縣地登字第00177號 強大銷售團隊~幸福一家人~歡迎來電委託

三重房仲專家 日健闊面河景無敵大三房平面車

邊間雙面採光，每房皆可容納雙人床。 客廳緊鄰陽台大面採光，室內無柱，方便家具擺放。 主臥臨大面採光套房式規劃，衛浴有開窗，獨立式廚房規劃。 雙陽台設計一層4戶，搭配兩部電梯 低公設比30.9%，室內坪效高。 公設完善：接待大廳、空中花園、交誼廳、會議室、視聽室KTV、健身房 水岸第一排，基隆河左岸盡收眼底 鄰近北市科，帶動未來發展趨勢。未來環狀線捷運站，交通便利。 生活機能完善，包括社子市場、全聯、台北花卉村、河濱公園。 歡迎來電委託洽詢 LINE ID:baby_gg  補充說明： 1.物件資料備有詳細不動產說明書提供細節資料。 2.步行時間和距離，參考數字時間來自Google，僅供參考(請依照個人步行習慣)。 3.刊登之物件與實際情形有誤差時，以地政機關登記資料或政府資訊為主 永慶不動產-三重三和加盟店  富誠房屋仲介有限公司 施淑慧(91)嘉縣字第00019號  

內湖碧湖公園旁碧湖琚全新面湖大樓 內湖公庽大樓

🏡【 ❤️ 湖面前步道家 ❤️ 】🏡 夢幻家園即將誕生啦！現代新落成的碧湖琚完美適合小家庭，享受清幽寧靜的居住環境。不僅附近擁有公車、捷運、高速公路，更有超市、市場、公園、百貨、商圈等生活機能齊全，讓您擁有一站式便利生活！😍✨ 這棟全新面湖大樓的獨特地理位置令人驚艷，便捷的交通讓您輕鬆暢遊台北市。距離雙捷運站內湖站、文德站只需數步之遙，讓您隨時探索台北的美景與好玩的地方。🚇🚌🏞️ 這套房屋的設計非常貼心，您可以隨心所欲地規劃格局，讓您的家如您所愛。面積適中，共有2間溫馨的臥室、可改3房,2間明亮的客廳和2個乾淨舒適的浴室，絕對滿足您的需求。🛋️🛀🛏️ 還有更多周邊設施使生活更便利！附近有內湖國小和麗山國中，為您的子女提供優質教育。湖光市場為您提供新鮮的食材和各種美食，滿足您的味蕾。最重要的是，就在您的庭院旁邊，就是迷人的碧湖公園，讓您享受大自然的美景和清新空氣。🏫🍽️🌳 現在就把握這個難得的機會，踏入一個舒適又便利的小家庭！讓我們一同面對未來，創造美好回憶！快來了解更多詳細資訊吧！📞🏡💕 稀有釋出,把握機會來看屋 一間房子只能賣給一個有緣人 好物件是要用搶的,錯過了很可惜 沒有百分百滿意的房子,可是有百分百滿意的價格 您來看屋,我來幫您談價格 有任何房地產問題歡迎隨時連絡,我本身通過地政士國家考試及不動產經紀人考試相信可以用更專業的角度提供您最好的服務 2022年度百萬經紀人白金獎 2022年5月份業績競賽第二名 2022年6月份業績競賽第三名 2022年第二季業績競賽第二名 2022年10月份業績競賽第三名 2022年11月份業績競賽第一名 2022年第四季業績競賽第二名 2023年3月業績競賽第二名 2023年5月業績競賽第二名 2023年第二季業績競賽第二名 2023年9月單月破百萬奬 2023年9月業績競賽第一名 2023年第三季業績競賽第三名 2023年10月單月破百萬奬 2023年10月業績競賽第一名 2023年12月業績競賽第一名 2023年第四季業績競賽第二名 不動產經紀人 地政士 林恒生  賞屋專線  0958-227-258 Line ID  0958227258 不動產經紀人(110)北經證字第2693號 地政士(108)台內地登字第28433號 21世紀不動產內湖碧湖加盟店 聖皇不動產仲介經紀有限公司