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1‧8553建號(停車位除外)拍定後點交。
2‧民國114年6月11日現場執行時,經開鎖入內檢視為空屋,無人居住使用;另據社區總幹事稱停車位編號為22號、24號及75號,債務人委託他人出租停車位,僅75號停車位有出租,因停車位係拍賣共有部分,應由全體區分所有權人協議使用分管方法,故不予點交。惟現在實際情形如何,仍請應買人自行查明注意。
3‧投標人應自行查明債務人有無積欠管理費,並注意拍定後民法第826條之1第3項規定之適用問題。
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1‧本件拍賣標的據本院現場履勘時債務人稱只有其女兒偶爾回來使用,無增建,屋內有置神桌。文山雅軒甲區管理委員會函覆本件債務人無固定專屬停車位,停車位係依管委會每年度登記,以抽籤決定,每戶均有車位可停放。353地號土地使用分區為第三種住宅區。
2‧本件拍賣標的經向主管機關查詢有無海砂屋、輻射屋、地震或火災受創及建物內有非自然死亡等足以影響交易之特殊情事,經臺北市政府消防局114年4月22日北市消調字第1143022308號函覆,自95年至今無發生火災紀錄;經臺北市政府警察局文山第一分局114年4月24日北市警文一分刑字第1143017294號函覆,上址是否有非自然死亡情事,本分局並無相關紀錄;經臺北市建築管理工程處114年4月23日北市都建使字第1146104964號函覆,非該處列管之海砂屋或震損建築物。另債權人債務人若有影響交易之情事,應檢附相關文件到院以利發布公告。依強制執行法第69條之規定,拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權,請應買人自行查明,不得於拍定後主張。
3‧本件係拍賣建物所有權全部,故拍定後點交。
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一、1110建號建物之現住人為債務人之哥哥,在場稱債務人已不住在此,係債務人免費供其與債務人母親居住使用。房內為三房二廳格局,有一內梯通往地下室,該地下室四周牆壁已砌起與外部隔離。惟本次拍賣之建物登記謄本未包含地下室部分,地下室非在本次拍賣之範圍,請應買人注意。廚房後方與房屋側邊有增建(即3926建號),另現住人稱屋內牆壁有嚴重壁癌,無漏水,地下室曾因遭遇颱風淹水;土地使用分區為第三種住宅區,本件因由債務人之家屬居住使用拍定後點交。
二、3926建號建物因未辦理建築物所有權第一次登記,拍定後拍定人無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有權移轉登記;且經臺北市建築管理工程處列為防火巷及建物右側法定空地水平增建違章建築,因本建物建築完成時間無法判斷,故拍照存證處理,拍定人應自行負擔被拆除危險,不得異議,請應買人注意。面積以臺北市大安地政事務所113年9月6日北市大地測字第1137012635號函檢送之建物測量成果圖為準,當事人及拍定人均不得以面積不符請求增減價金。
三、本件據現住人在場表示建物並無發生非自然死亡情形,亦非屬列管之海砂屋、輻射屋、地震受損屋,惟建物實際狀況仍須經專業人員辦理相關鑑定及偵測始能確認是否為海砂屋、有無輻射、有無地震受創,應由拍定人自行查明,請應買人注意
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使用情形
一、據地政人員指界稱,403-1、405-1及422-1地號土地為相鄰3塊土地,均緊鄰門牌號碼信義區基隆路一段35巷5弄7號建物(即忠義宮)北側及信義區基隆路一段17至19號(即信義國際)後方,現為機車停車場及車道出入口使用;419地號土地位於前開信義國際大樓後方,為空地。402地號土地使用分區為第參種商業區(依都市計畫說明書圖規定辦理,始得作為第參種商業區使用)(原屬第貳種商業區)。403-1、405-1、419、422-1地號土地使用分區均為第三種住宅區。
二、依據委託人陳莉婷於民國111年3月28日陳報經公證之租賃契約書記載,與承租人富成策略有限公司(已於113年1月8日解散,清算人霍大衛)訂立租約,租賃期間自110年6月1日起至115年5月30日止,租期5年,租賃範圍樓中樓部分,每月租金新臺幣20,000元。據第三人陳驊宏於111年5月10日陳報狀檢附之停車位租賃契約書所載,係向委託人陳莉婷承租地下二層編號35號之車位,租賃期間係自110年12月15日至115年12月14日止,每月租金新臺幣4,000元。又依據委託人陳莉婷所陳報之新聞報導記載,109年3月4日有加拿大籍男子因不明原因自臺北市信義區基隆路一棟大樓13樓墜落,倒臥大樓後側車道上,請應買人注意。
三、惟本院於113年4月15日現場履勘時,經詢問社區總幹事表示,本件標的現無人居住使用,信箱上貼有欠繳管理費、電費未繳即將停電之通知單,電錶已經被拿掉,地下二層編號35號坡道平面車位無人使用,現場未停放車輛,無配賦機車停車位,如有使用機車位之需要,可向管委會申請並抽籤決定得否使用。經本院進入屋內查看,屋內凌亂,無人居住,留有許多雜物、1台電子琴、許多首飾、約12台電腦主機,頂樓無增建。
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五、拍賣之2499建號建物因未辦理建築物所有權第一次登記,拍定後無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有權移轉登記;另依臺北市建築管理工程處113年6月6日北市都建查字第1136026076號函,2499建號建物為位於夾層之垂直增建新違章建築,限期強制拆除。又不動產登記謄本有註記「本建物不得加設夾層,違者無條件拆除,並負擔拆除費用」,故拍定人須承擔被拆除之風險,請應買人特別注意。
六、本件係拍賣2368、2499建號建物所有權之全部,依本院113年4月15日履勘筆錄之記載,2368、2499建號建物及地下二層編號35號車位已無人使用,故拍定後點交。另依臺北市松山地政事務所111年2月18日北市松地登字第1117000706號函所示,本件土地與建物合併拍賣符合公寓大廈管理條例第4條第2項之規定,故403-1、405-1、419、422-1地號土地共有人無優先承買權。
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經紀人:林武龍 91年北縣字第000583號






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