台北市買房
萬芳捷運透天店面 文山房屋買賣
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台北法拍專家 台北市大安區敦化南路二段32號3樓之1
法院拍賣投標流程
壹、投標當天,填寫投標書,放入二成保證金(本支)
貳、將投標書放入投標箱內。開標後:
若沒得標則當場退還保證金
若得標,法院會將兩成保證金收走,開立收據以及7天內繳清尾款之單據
(尾款部分法院只收現金或現金票)
(可找銀行代墊尾款,利息約6.3%)
叁、繳清尾款後會拿到尾款收據
肆、等待法院發權利移轉證書,約7個工作天
伍、取得權利移轉證書後,至稅捐機關申報契稅約三個工作天取得繳款書。
陸、繳清契稅,到地政機關辦理拍賣登記,取得權狀。
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法院公告使用情形
1‧1987建號建物拍定後不點交。218地號土地拍賣不動產應有部分,拍定後不點交。
2‧114年8月13日現場查封時,債務人在場稱,為其與家屬自行居住使用。有一機械式停車位於B3,目前自行停放使用。114年11月20日債務人陳報租賃契約,出租予第三人慧紅國際股份有限公司,租期114年1月1日至118年12月31日止,惟現在實際情形如何,仍請應買人自行查明注意。
3‧投標人應自行查明債務人有無積欠管理費,並注意拍定後民法第826條之1第3項規定之適用問題。
《清償票款》
[他項權利: 拍後塗銷]
指名:蔣先生 現任台灣不動產拍賣協會 秘書長
服務專線:02-2265-2389
行動電話:0922-465-931
依執行單位公告底價如未拍定時,酌減20%計算,如債權人指定底價除外。
估算下一拍,如有疑誤,概以執行單位公告為準。
法拍屋無法看屋,業經委託了解屋內現況
[第一拍:4110萬115年5月5日拍賣]
[第二拍:3288萬未確定]
[第三拍:2631萬未確定]
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資料來源:司法院/台灣金融資產服務股份有限公司/法務部執行署
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(拍定,撤回,清償,承受,結案之案件,此資訊皆主動失效,請留意!!)
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對於通勤族而言,這裡更是您最佳選擇!擁有松山捷運站近在咫尺的便利,您可輕鬆快速地抵達任何地方。此外,周邊還有公車站點,可方便您出行,無論是工作還是休閒,都無憂無慮。
而令人讚嘆的是,公園綠蔭滿窗的景觀,更讓您每天都能呼吸到新鮮空氣並享受自然美景。讓心情舒暢,無比愜意。而遠處,更可以欣賞到眾人夢寐以求的台北101的壯麗景色。這種無價的景觀,只有松山區才能讓您擁有。
此外,屋況佳,立即入住!您完全無需擔心居住環境的問題,省去了裝潢的煩惱,輕鬆享受自己的迷你豪宅。和家人或親密朋友度過歡聚時光,營造美好回憶。
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法院公告使用情形
1‧本件拍賣標的2012建號建物據債務人稱,現由債務人之女兒向其承租使用,每月租金新台幣5,000元。土地使用分區為敦化南北路特定專區(A區)(依都市計畫說明書圖規定辦理)(原屬第肆種住宅區)。
2‧本件拍賣標的經向主管機關查詢有無海砂屋、地震或火災受創及建物內有非自然死亡等足以影響交易之特殊情事,經臺北市政府消防局114年5月36日北市消調字第1143026688號函覆,自95年迄今無受理旨揭地址火災及救護案件紀錄;經臺北市政府警察局大安分局114年5月22日北市警安分刑字第1143057357號函覆,未發現有非自然死亡情事;經臺北市建築管理工程處114年5月26日北市都建使字第1146116816號函覆,非該處列管之海砂屋或震損建築物。另債權人債務人若有影響交易之情事,應檢附相關文件到院以利發布公告。依強制執行法第69條之規定,拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權,請應買人自行查明,不得於拍定後主張。
3‧本件第一項前段所示租賃關係經本院於115年4月8日以執行命令終止,若無人異議或異議經裁定駁回確定,拍定後即依現況點交,否則不予點交。
4‧本件不動產依序拍賣,如其中一標或數標賣得價金足以清償優先受償之土地增值稅、地價稅、房屋稅、本件執行費用、本件執行債權及其他優先債權時,其餘各標雖達底價,亦不予拍定,縱為拍定,亦得撤銷,應買人不得異議。債務人亦得於開標前到場,得當場指定開標順序。
《清償債務》
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估算下一拍,如有疑誤,概以執行單位公告為準。
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[第三拍:4129萬115年6月24日拍賣]
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出售總價:第二拍 底價 4,131 萬
法院:台北地方法院
拍賣日:2026/01/07(二)
案號:114 司執丁 60542
銷售狀態:待標中
地址:台北市松山區南京東路五段202號8樓
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【坪數資料】
建物登記總坪數:62.61 坪
主建物:36.77 坪
附屬建物:4.36 坪
公共設施:8.78 坪
停車位:12.70 坪(坡道平面|地下二層|編號31)
土地登記坪數:6.03 坪
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【建物資料】
房屋類型:電梯大樓
建物結構:RC 鋼筋混凝土造
樓層:8/14 樓
屋齡:約 44 年
房屋用途:商業用
座向:朝南
格局:4 房/2 廳/2 衛(依現況為準)
車位:有(坡道平面)
電梯:有
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【物件重點】
・南京三民捷運站步行約 1 分鐘,門口即捷運
・南京東路主幹道,企業門面佳、辨識度高
・知名國泰建設,商辦品質穩定
・附坡道平面車位,市中心稀有配置
・近饒河街商圈、松山車站、松山機場
・適合企業總部、診所、補教、事務所使用
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【交通與生活機能】
・捷運:南京三民站約 1 分鐘
・公車:南京公寓站,多線公車直達市區各地
・快速道路:近市民大道、環東大道
・生活圈:饒河街商圈、松山車站、松山機場
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【法院筆錄】
● 點交情形 → 點交 ●
1‧1685 建號原為辦公室使用,無增建,現無人使用,室內堆放雜物;1663 建號為停車場,位於地下二層編號 31 號,拍定後點交。
2‧經主管機關查詢,無火災、無非自然死亡紀錄,非海砂屋、非震損建築(實際仍以鑑定為準)。
3‧本案屬合併拍賣,以總價最高者得標。
《拍賣抵押物》
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【專業提醒】
・本案為商業用途法拍,銀行可承作商用貸款
・含車位一併拍賣,整體使用效益高
・適合自用企業或長期置產收租
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建蔽率35% 容積率120%
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法院公告使用情形
1‧本件拍賣標的1499建號建物現無人居住使用,廚房部分僅為改建、未增建,後陽台部分亦無增建,屋內雜物堆置,餐廳及房間兩間之浴廁牆面、天花板有嚴重漏水、壁癌;債權人陳報系爭建物欠繳歌林超群大廈管理委員會113年、114年之管理費,管理費2個月一期,一期新台幣(下同)3,800元,兩年共計45,600元。另因欠繳電費6,271元,通知114年12月11日起停電,上情請應買人注意。569地號之使用分區為第二種商業區及第三種住宅區。
2‧本件拍賣標的依鑑價報告所載,皆無海砂屋、輻射屋及建物內有非自然死亡等足以影響交易之特殊情事。本件拍賣標的物依強制執行法第69條之規定,拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權,另建物實際狀況仍須經專業人員辦理相關鑑定及偵測始能確認是否為海砂屋、有無輻射、有無地震受創,請應買人注意。
3‧本件係變價分割共有物案件,故依民法第824條第7項規定,除買受人為共有人外,共有人有優先承買權,有二人以上優先承買者以抽籤定之。
4‧本件係拍賣標的1499建號建物所有權全部,拍定後點交。
《分割共有物(變價)》
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指名:蔣先生 現任台灣不動產拍賣協會 秘書長
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[第一拍:4150萬115年6月23日拍賣]
[第二拍:3320萬未確定]
[第三拍:2656萬未確定]
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以上全部資料如有誤值,歡迎來店詳閱本物件不動產說明書.
若本物件有格局圖為參考使用,仍以房屋現況為主.
重慶南路【三面半採光】電梯大四房低公設
大樓有管理員代收垃圾、代收信件,管理員時間08:00-12:00、13:30-17:00
區域分析:
(一)本標的於中正紀念堂站步行約7分鐘,未來捷運萬大樹林線將於2025年將完工,第一站即LG01中正紀念堂站(將為少數三條捷運線匯集處)
第二站LG02即植物園站,沿途路經萬華、永和、中和、土城、樹林、新莊區,最後連接環狀線LG21
(二)附近有建國中學、國語實小、植物園、郵局博物館、農業部等等公家機關,導致不動產供給量受限,少有土地可供建商炒作。
(三)學區:螢橋國小 南門國中。
個別分析:
(一)少數林蔭大道:吉慶大樓基地為邊間街路(重慶南路與寧波西路之交叉處),目前該社區有分兩區,寧波西路多為套房類型,戶數較多,而本標的為重慶南路上,一層只有兩戶,從八樓往下看,能望見林蔭大道,目前台北市擁有林蔭大道的街路僅有主幹道路上,主要知名敦化南北、仁愛信義路上,該戶享有相同綠蔭環境,邊間正馬路上。
(二)通風採光性:房屋為台北市少見之三面半採光,正面重慶南路,側面巷子,後方車道,側邊法定空地,共三面半採光,通風採光非常好,廚房、廁所、房間、客廳全部都有對外空間,實屬難得。
(三) 住戶品質優良:大樓現住戶多為律師、法官、建築師等專業人士退休居住,由大樓大廳樓梯間等,即可判斷。
(四)稀有釋出:區域範圍內之大樓約有10幾間,但目前也沒有類似物件在市場出售,因為先前待售之房屋,已被自住客掃光。
楊小姐服務專線:0953-876-331 LINE ID:pai12x
【成交收取2%服務費】
現代房屋 台北旗艦加盟店(現代物業經紀股份有限公司)
不動產經紀人 :楊書萍 證書字號 : (108)北市經證字第02562號
吉慶大樓 吉慶大廈ap6
0224潤泰台大御花園 景觀4房車 法拍諮詢代標
案件介紹︰
🌈房屋已查封.無法看屋內
建商為知名潤泰建設,社區位處寧靜的住宅環境,房型規畫上已4房為
主,戶數單純、住戶素質佳,保全管理皆為24小時。
~
社區1樓即家樂福且24小時營業,過羅斯福路即為景美市場,白天為傳統
市場,晚上則為觀光夜市,同時鄰近愛買、瀚星百貨,可同時滿足生活中食
衣住行基本需求,相當方便.
生活休閒上鄰近景美河濱公園及萬慶、景美帶狀公園,提供多項運動設
施及自行車步道。
■法院筆錄節錄重點內容
■執行名義:《返還消費借貸款》
1.本件拍賣標的現由債務人其及家屬自住,屋內堆放諸多物品,有
平面停車位,本件查封時位於地下3層第46號,惟地下3層係作
防空避難室兼停車場使用,有無分管協議不明,請應買人注意,
有無其他使用限制,請應買人自行向主管機關查詢。
2.本件拍定後除1261及1262建號建物查無明確之分管契約故不點交
外,1222建號建物拍定後點交。
3.本件不動產有抵押權設定,於拍定時,即塗銷抵押權。
4.本件拍賣標的之土地其使用分區為市場用地。
【保證產權清楚】【銀行代墊尾款】【保證低於市價】【案件實地勘查】
【專業代書把關】【自備二成買屋】【競價行情分析】【排除瑕疵事故】
※法拍屋小常識:
法拍屋法律依據為強制執行法,以下簡稱(強)
1.強)第91條拍賣之不動產無人應買時,執行法院應酌減拍賣最低價額;酌
減數額不得逾20%。
強)第93條再行拍賣之期日,距公告之日,不得少於十日多於三十。
2.本案資料及照片為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公
告,轉載並整理而成,如有遺誤,應以上各單位標售公告及照片為準。
3.法拍屋無法入內參觀,但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。
※依各拍次底價無人買受時,酌減百分之二十估算:
第1拍 115/01/20 【5194萬】點交→流標
第2拍 115/02/24 【4157萬】→待拍
第3拍 000/00/00 【3325萬】→時間未定
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代標三不原則:
全體同仁,恪守『三不原則』
一、不得經手客戶投標保證金及尾款
二、不得巧立名目,賺取約定服務費以外費用
三、不得賺取差價
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