內湖捷運站電梯大樓  內湖買屋 / 內湖買房 - 內湖捷運站★友座君綻稀有大露臺三房+車位(台北房屋出售)

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~4688 萬~~4388 萬 (含車位價)
參考單價：130.99 萬/坪
地址：台北市內湖區內湖路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：友座君綻
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：43.36 坪 (包含車位面積)
主建物面積：24.95 坪
附屬建物面積：4.91 坪
共同使用：13.5 坪
車位坪數：11.77 坪
土地面積：8.3 坪
樓別/樓高： 2樓 / 15樓
屋齡：6 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：5369 元/月
管理描述：24小時管理
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：碧湖國小
鄰近公園：碧山巖白石湖吊橋步道
生活機能：湖光市場金龍黃昏市場
附近交通：貿商三村公車站內湖捷運沾
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析與評論

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段便利：鄰近內湖捷運站，步行約 6 分鐘，並有公車站牌，通勤極方便。 2. 格局優異：3 房 2 廳 2 衛，雙衛浴皆有對外窗，通風採光條件佳，適合家庭居住。 3. 空間稀缺：擁有大露臺設計，社區公設比僅約 24.5%，一樓一梯兩戶，居住密度低。 4. 屋齡新穎：僅 6 年屋齡，建物狀況新，未來維護成本相对较低。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層偏低：位於 2 樓，採光可能受前方建築影響，隱私性較差，且易受路旁噪音或昆蟲影響。 2. 單價較高：參考單價約 130.99 萬/坪，總價 4388 萬，在區域內屬於中高價位。 3. 管理費用：每月管理費約 5369 元，需考量長期居住成本。
機會 (Opportunities)	1. 生活機能：鄰近碧湖國小、湖光市場及碧山巖步道，滿足學區與休閒需求。 2. 市場稀缺性：兼具捷運站與大露臺的新案住宅，在區域內競爭物件較少，保值性潛力佳。 3. 租賃需求：交通便利與新穎環境，若未來有換屋或出租需求，租售價值皆具吸引力。
威脅 (Threats)	1. 樓層環境：2 樓可能受臨路車輛噪音影響，需確認實際居住體驗。 2. 市場波動：房地產受整體經濟環境影響，高單價物件在市場調整期可能較難脫手。 3. 車位使用：雖有車位，但坡道平面式車位需注意存取便利性與車輛安全狀況。