台北市買房
光復北黃金雙店面
🏆【松山區光復北雙店面|小巨蛋商圈|現成收租】
位於台北市精華地段——松山區光復北路巷內靜巷店面,
兼具「地段、機能、收租」三大優勢,是難得釋出的雙店面產品。
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👉 面寬佳,可規劃雙店面
👉 自用+出租/全收租都可以
👉 投資靈活度高
✅ 2. 巷內店面|安靜但不失人流
👉 避開大馬路噪音
👉 適合美容、工作室、預約制產業
👉 客群品質較穩定
✅ 3. 小巨蛋商圈|地段強
👉 鄰近捷運站、人潮穩定
👉 周邊商業活動頻繁
👉 店面抗跌保值性高
✅ 4. 現成收租|投資直接上手
👉 可立即收租
👉 適合置產族、包租公
👉 降低空窗風險
🧭 生活機能(買方最在意)
🚇 交通
近 台北小巨蛋站(步行約8–10分鐘)
光復北路、八德路多線公車
👉 台北核心區通勤便利
🛒 市場 / 商圈
近 饒河街觀光夜市
👉 穩定人潮=店面價值
八德路商圈、南京東路商圈
👉 餐飲、零售成熟
🏥 醫療
近 博仁綜合醫院(步行可達)
👉 生活便利加分
🌳 公園
近 民生公園
👉 提升生活品質與客群層級
🎓 學校
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👉 投資收租
🔥 投資價值分析
👉 松山區=台北核心區
👉 小巨蛋商圈=人流+商機
👉 店面產品=抗通膨資產
✔ 可分租=提高報酬率
✔ 現成收租=立即現金流
✔ 地段佳=未來轉手性強
👉 屬於「穩定型+保值型投資標的」
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「小巨蛋商圈雙店面,現成收租+可分租,台北核心區稀有釋出!」
這類型店面在松山區釋出不多,
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上述登載之物件資料 若與實際情況不符 仍以地政機關資料為準
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1127倚翠別墅 社區型電梯別墅 政大學區法拍諮詢代標
案件介紹︰
🌈房屋已查封.無法看屋內
政大二期重劃區內,政大商圈,由信義支線到信義商圈車程約15分
鐘,附近有熊威市場.生鮮超市.郵局.銀行.麥當勞.屈臣氏.便利商
店.圖書館。
■法院筆錄節錄重點內容
■執行名義:《給付票款》
1.本院執行人員至現場履勘,自稱為債務人朋友之鄭先生在場並協
助開門。房屋內設有電梯,現場有許多家電、家具及衣服、用品
等。
2.鄭先生表示屋內物品為債務人所有,債務人現已未居住於此,目前
閒置無人使用。
3.惟本院囑託文山分局調查有無非自然死亡情事時,第三人劉O華在
場稱本件標的由其居住使用。第三人使用權源雖不明,惟其查封後
佔有使用係違返查封效力,本件拍定後仍點交。
4.本件不動產有抵押權設定,於拍定時,即塗銷抵押權。
5.本件拍賣標的之土地其使用分區為第二種住宅區。
【保證產權清楚】【銀行代墊尾款】【保證低於市價】【案件實地勘查】
【專業代書把關】【自備二成買屋】【競價行情分析】【排除瑕疵事故】
※法拍屋小常識:
法拍屋法律依據為強制執行法,以下簡稱(強)
1.強)第91條拍賣之不動產無人應買時,執行法院應酌減拍賣最低價額;酌
減數額不得逾20%。
強)第93條再行拍賣之期日,距公告之日,不得少於十日多於三十。
2.本案資料及照片為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公
告,轉載並整理而成,如有遺誤,應以上各單位標售公告及照片為準。
3.法拍屋無法入內參觀,但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。
※依各拍次底價無人買受時,酌減百分之二十估算:
第1拍 114/11/27 【4000萬】點交→待拍
第2拍 000/00/00 【3200萬】→時間未定
第3拍 000/00/00 【2560萬】→時間未定
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法院公告使用情形
1‧10856建號建物於拍定後點交;土地部分為建物坐落之基地及拍賣應有部分,於拍定後不點交。
2‧民國110年10月15日現場指界時,據地政人員指出114-1地號土地係位於士林區天母西路46之4號1樓建物後方之空地,部分有圍牆、鐵捲門占用。臺北市政府都市發展局於同年12月16日函復稱114-1地號土地依69使字第765號使用執照(67建字第295號建造執照)竣工圖標示為(法定)保留地等語。
3‧臺北市政府警察局士林分局於110年11月23日函復稱10856建號建現由第三人伊爾瑪基於租賃權使用,租期自110年8月8日起至115年7月8日止。嗣債務人於113年3月4日陳報,已與第三人終止租賃契約,目前已由債務人占有中,屋內留存第三人物品之後會搬走。
4‧投標人應自行查明債務人有無積欠管理費,並注意拍定後民法第826條之1第3項規定之適用問題。
《債務人異議之訴等》
[他項權利: 拍後塗銷]
指名:蔣先生 現任台灣不動產拍賣協會 秘書長
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依執行單位公告底價如未拍定時,酌減20%計算,如債權人指定底價除外。
估算下一拍,如有疑誤,概以執行單位公告為準。
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[第二拍:4001萬115年5月5日拍賣]
[第三拍:3201萬未確定]
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資料來源:司法院/台灣金融資產服務股份有限公司/法務部執行署
本物件若有遺誤概以執行單位公告為準
照片來源為:司法院,透明房訊,Google Maps
(拍定,撤回,清償,承受,結案之案件,此資訊皆主動失效,請留意!!)
505 天母齊豐|近日僑美國學校|石牌榮總|邊間住辦華廈
●點交情形→如備註或使用情形欄所示●
1‧10856建號建物於拍定後點交;土地部分為建物坐落之基地及拍賣應有部分,於拍定後不點交。
2‧民國110年10月15日現場指界時,據地政人員指出114-1地號土地係位於士林區天母西路46之4號1樓建物後方之空地,部分有圍牆、鐵捲門占用。臺北市政府都市發展局於同年12月16日函復稱114-1地號土地依69使字第765號使用執照(67建字第295號建造執照)竣工圖標示為(法定)保留地等語。
3‧臺北市政府警察局士林分局於110年11月23日函復稱10856建號建現由第三人伊爾瑪基於租賃權使用,租期自110年8月8日起至115年7月8日止。嗣債務人於113年3月4日陳報,已與第三人終止租賃契約,目前已由債務人占有中,屋內留存第三人物品之後會搬走。
4‧投標人應自行查明債務人有無積欠管理費,並注意拍定後民法第826條之1第3項規定之適用問題。
《債務人異議之訴等》
[他項權利: 拍後塗銷]
謄本資料 [謄本]:總坪數60.92坪[主建坪38.15坪,附屬坪5.84坪,公設坪16.93坪(建號:10885,10886)][RC造/住家用]
●前次移轉日:94.4.11,吳OO,查封日:110.8.12
●他項權利:1‧吳OO,4200萬,設定日:107.4.16 2‧淡水一信,2446萬,設定日:110.8.5 [完工日: 069 . 06 . 06]
台北市法拍屋天澤 1/19景觀三房面新店溪附車位 萬華區環河南路
台北市萬華區環河南路三段135號13樓
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台北市萬華區法拍屋|環河南路三段13樓|天澤|高樓景觀|可點交
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【基本資料】
出售底價:
第二拍 4,034 萬
類型:法拍住宅大樓
銷售狀態:待標中
執行法院:台北地方法院
拍賣日期:2026/01/19(一)
拍賣時間:09:30
點交狀態:點交
地址:台北市萬華區環河南路三段135號13樓
社區名稱:天澤
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【坪數資料】
權狀坪數:60.64 坪
室內建物:約 35.00 坪
公共設施:約 17.50 坪
車位坪數:約 8.14 坪
土地持分:約 7.35 坪
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【建物資料】
房屋類型:住宅大樓
樓層:13/13 樓(頂樓)
屋齡:約 9 年
結構:鋼筋混凝土
用途:住家用
車位:1 位平面車位(B1・22號)
法拍屋:是
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【價格履歷】
第一拍:4,245 萬
第二拍:4,034 萬
預估第三拍:約 3,832.3 萬
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【現況說明】
・目前由第三人及其家屬居住使用
・經法院三審判決確定,第三人無合法占有權源
・拍定後依法點交,含建物及附屬平面車位
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【法院筆錄重點】
建物及地下 1 樓 22 號平面車位,依法判決應返還債務人
雖現仍有第三人居住,但無合法權源,拍定後點交
查無海砂屋、輻射屋、地震受創、火災或非自然死亡紀錄
無增建,屋況單純
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【物件特色】
・屋齡僅 9 年,新成屋等級
・13 樓頂樓戶,高樓景觀、採光佳
・附平面車位,台北市稀有條件
・可點交案件,法律風險已由判決排除
・臨環河景觀,視野開闊
・適合自住換屋、高資產族配置
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【適合族群】
・換屋族、改善型自住
・重視屋齡、結構與車位條件者
・偏好高樓層、永久視野買方
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車站: 奎山國中
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法院公告使用情形
1‧三人無償使用,拍定後不點交。
2‧179-3地號、2328建號經本院現場查封與勘驗時,債務人不在場,債務人姑姑在場陳稱,房子為債務人奶奶無償使用,已經居住快30年。一樓有神明桌,有內梯通往地下室,樓下有房間及客廳,地下室通往陽台的門口有漏水情形,地下室有增建,另有鐵門可通往一樓(走公共樓梯)。因2721建號建物不具構造上獨立性,為2328建號建物之附屬物,為抵押權效力所及。
3‧2721建號建物因未辦理建築物所有權第一次登記,拍定後無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有權移轉登記,且經台北市建築管理工程處列為水平增建違章建築,依臺北市違章建築處理規則予以拍照存證處理,拍定人應自行負擔被拆除危險,不得異議,請應買人注意。且本件拍賣以建物現況拍賣,當事人及拍定人均不得以面積不符,請求增減價金。另該建物,有無占用區分所有建物地下一層之權源不詳,拍定人應自行承受其他區分建物所有權人主張拆屋還地之危險。
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