台中市西屯區買房
台中市西屯區1年房市行情分析(平均單價)
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西屯買屋 /
西屯買房
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◆ 地段介紹:
1、結合了「水湳經貿園區的未來增值潛力」與「單元八的低密度
居住品質」。
2、政府重大建設匯聚:受惠於水湳經貿園區的發展,周邊擁有許多
國際級公共建設,包括台中國際會展中心、綠美圖(圖書館與美術館
共構)、以及未來的台中流行影音中心等,區域發展能量強勁!
3、中央公園特區:鄰近廣達 67 公頃的「中央公園」,是台中
市最大的綠肺,享有低密度、高綠覆的居住環境。
加上基地座落於經貿路二段與經貿九路交叉口,擁有完整的街廓,
四面臨路,基地面積廣達 3,243 坪,使其成為該區域極具代表性
的指標建案。
◆ 交通樞紐:
1、水湳轉運中心:位基地西側,這是重大的交通利多,未來
將成為客運交通樞紐,類似台北轉運站或市府轉運站的角
色,大幅提升聯外交通便利性。
2、交通便捷:開車約 3 分鐘即可抵達國道一號(大雅交流道)
與台 74 線快速道路(環繞台中市的重要道路),南來北往迅速。
3、捷運潛力:周邊未來規劃有捷運橘線通過,進一步強化大眾
運輸機能。
◆ 生活機能:
雙商圈環繞,開車約4分鐘可達中清路商圈與逢甲商圈,享有成熟
的餐飲與購物便利性。日常採買:開車約 7 分鐘可達水湳市場,周
邊亦有迪卡儂、愛買、星巴克、藏壽司等大型連鎖店進駐,滿足日
常生活所需。
◆ 建商品牌:
華固建設成立於民國 78 年(1989年),並於民國 91 年(2002年)
掛牌上市,是台灣營建業中獲利能力與信譽兼具的指標性建商。
被視為北部的「豪宅品牌建商」,以精緻化、實用性與高品質著稱。
因長期深耕大台北地區,擁有極高的品牌忠誠度與市場口碑。
華固擁有自己的營造廠子公司「品興營造」(持股 100%),這在建商
中相對少見。透過自有的營造廠,更能有效控管施工品質、進度與成
本,確保交屋品質。
售後服務部分:設有專責的售服部與 0800 專線,並提供定期保養
與住戶須知教育(如門窗、廚具、機電保養等),強調永續服務。
◆ 公共設施:
保留了約2700坪的四季庭園、戶外露天泳池、氣派迎賓迴車道、挑高
6米大廳、交誼廳、多功能室、健身房、瑜珈室、KTV室、視聽室、麻
將室、遊戲室、閱覽室、家教室、宅配室等。
◆ 社區特色:
§ 北部豪宅品牌團隊:由北部的「華固建設」投資興建,並由其全資
子公司「品興營造」負責營造工程,確保施工品質。建築設計則由知名
建築師王銘鴻操刀,景觀設計由瀚翔景觀負責,集結了強大的豪宅團隊
陣容。
§ 史詩級超低建蔽率與廣闊綠地:建案基地的建蔽率僅約 15.31%,
規劃了約 2,700 坪的四季庭園綠地,營造出被森林包圍的環境,讓住
戶彷彿住在公園裡。
§ 四面臨路完整壯闊基地:面積廣達 3,243 坪,擁有完整的街廓
與街區。有利於整體的景觀與動線規劃。
§ 零店面純住宅規劃:社區規劃為 2 棟地上 27 層的建築,總戶數為
260 戶,且全案設計為 「0 店面」 的純住宅社區,這能有效過濾非住
戶的進出,保障居住的單純性與隱私。
§ 優越的室內樓層高度:標準層(2樓至26樓)的樓層高度規劃為
3.5公尺,相較於一般建案常見的 3.2 或 3.3 公尺,室內空間更為
開闊,裝修後較無壓迫感。
§ 貼心的停車空間設計:地下室車道採雙向設計。特別的是,相鄰
的汽車停車位之間留有額外的間隔空間(緩衝區),方便住戶上下車
;此外,機車道與汽車道出入口採獨立分流設計,提升安全性。
§ 迎賓車道:利用大基地的優勢,大門前設計了氣派的迎賓車道,提升
了社區的質感與接送便利性。
§ 樓板隔音強化:該案規劃樓地板厚度為 18 公分(一般舊法規多為
15 公分),有助於降低樓層間的噪音干擾,提升居住寧靜度。
◆ 本戶特色:
1. 座向為最受觀迎的南北向,通風採光極佳,高樓層
視野開闊。
2. 21樓視野佳,水岸第一排,享有永久棟距本戶別緊鄰南側
的經貿九路與港尾子溪,被稱為「水岸第一排」。由於前方是溪流與
低密度住宅區,享有永久的棟距與景觀,不會有被鄰房緊貼的壓迫感。
3. 邊間三面採光,室內明亮,擁有三面採光的優勢。客廳、餐廳及
所有臥室都能享有良好的自然光線,且通風性優於中間戶型居住品質
高。
4. 奇數層專屬:主臥室擁有「宜居陽台」在主臥就能擁有專屬的
私人空中花園,可在此晨讀、瑜珈、靜坐等,機能性與隱私性更強。
5. 三房格局,空間運用靈活,達到寬敞舒適的居住空間。
6. 樑柱外移設計,室內方正「高坪效」,本戶的主要樑柱多位於
室外(陽台或外牆側)。室內的臥室與客廳角落非常方正,沒有
巨大的室內柱佔用空間或影響床鋪擺設,讓空間利用率(坪效)
最大化,裝修更容易。
7. 衛浴「雙開窗」設計,通風防潮性極佳,因邊間優勢,對於調節
浴室濕氣、防止黴菌滋生非常重要,能保持居家環境的乾爽衛生,
未來轉手是自住客非常在意的細節優勢。
8. 配置 B3一平面車位,好停出入便利。
9. 重要告知
※預售屋換約已核准
※核準日期:115.07.08日
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