台中土地房屋租屋廠房  西屯買屋 / 西屯買房 - 捷運櫻花站林鼎願景三房平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1988 萬
參考單價：44.23 萬/坪
地址：台中市西屯區洛陽路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：44.95 坪 (不含車位面積)
主建物面積：25.36 坪
附屬建物面積：2.83 坪
共同使用：16.76 坪
土地面積：6.714 坪
樓別/樓高： 8樓 / 1樓
屋齡：27 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B2-44
電梯：有

影音專區

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：2602 元/月
管理描述：24H
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：葳格雙語中小學(小學部)、市立中山國中、國立文華高中
鄰近公園：洛陽公園、惠民公園
生活機能：櫻花黃昏市場.全聯
附近交通：捷運櫻花站、捷運文心櫻花站(文心路)
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房分析報告：捷運櫻花站林鼎願景三房平車 (sid: 1359988)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	地理位置與交通：鄰近捷運櫻花站（步行約 8 分鐘），通勤便利，且周邊有文心櫻花站形成雙捷運樞紐。生活機能完善：鄰近洛陽公園、惠民公園及黃昏市場，搭配全聯超市，日常採買與休閒動線極佳。社區品質與車位：知名建商林鼎開發，口碑良好；配置坡道平面式車位，使用安全性與便利性高於機械車位。格局規劃：三房兩廳兩衛設計，前後雙陽台通風採光好，戶型方正實用，適合家庭居住。
劣勢	屋齡因素：屋齡 27 年，屬於中老房，部分管線或公共設施可能老化，需考量未來大修費用。單價評估：參考單價約 44.23 萬/坪，對於 27 年房舍而言，單價偏高，需斟酌與新案區間之價值落差。管理成本：月繳管理費 2,602 元，長期居住需納入預算考量，且老屋維護標準可能隨時間調整。
機會	租賃潛力：結合學區（葳格雙語、中山國中）與捷運優勢，未來出租需求穩定，適合投資自用皆宜。增值空間：西屯區持續發展，若捷運周邊有後續都市更新或商圈擴張，房價具有上漲動能。自住升級：格局良好且屋況漂亮，適合作為首購改善或置產型家庭的中長期持有標的。
威脅	資產貶值風險：老建築在二手市場中，若缺乏特殊優勢，增值速度通常慢於新成屋。修繕隱憂：隨著屋齡增長，可能面臨外牆剝落、管線更新等社區共同負擔增加之狀況。貸款限制：部分銀行對於 20 年以上的房舍融資成數可能較嚴格，或要求額外評估，影響資金規劃。

2. 物件評論

此物件整體而言值得進一步關注並安排實地看屋。主要理由如下：

首先，地段與交通優勢非常明確。位於台中市西屯區的核心生活圈，擁有雙捷運路網且步行可達櫻花站，對於通勤族群或重視交通便利性的買家來說，是極具吸引力的亮點。其次，學區資源豐富且生活機能成熟，鄰近學校與公園，對有小孩的家庭來說，居住品質與教育便利性皆有保障。

然而，作為買房者需特別注意兩點：一是屋齡 27 年的折舊問題，這意味著在購買後可能需要承擔較高的潛在維護成本，建議請專業驗屋師詳細檢查水電、管線及外牆狀況；二是單價考量，44.23 萬/坪的參考單價對於此屋齡屬中高價位，需確認該價格是否已合理反映車位價值與地段優勢，避免支付過高的溢價。

若您重視居住便利性、學區環境且預算充足，不介意房屋並非全新，這將是一個兼具自住與保值潛力的優質選擇；反之，若您偏好全新現代化設施或擔心未來維修負擔，則建議慎重評估房齡因素。

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