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台北不動產規劃顧問 大安仁愛核心 土地14.25坪 透天店面

台北不動產規劃顧問 大安仁愛核心 土地14.25坪 透天店面

✨【懂土地的來】✨ 大安仁愛核心 獨立地坪14.25坪透天店面 3980萬低總價卡位黃金住四地段 💡給懂資產配置的你💡 在台北市大安區,房屋會隨著歲月折舊,但「仁愛路四段黃金地段的高容積住四土地」永遠是不可再生的稀缺資源 當市面上動輒破億的大安區透天店面讓人望而卻步時,這是一套總價僅 3,980 萬、讓實力買家能用極低門檻完整持有 14.25 坪獨立產權住四地坪(建物 18.83 坪)的珍稀戰略資產   🔥核心資產價值|四強戰略亮點🔥 1️⃣ 【極致稀有】大安仁愛核心,14.25坪「住四土地獨立產權」 地段即王者:坐落於台北市最尊貴的大安區仁愛路四段黃金巷弄,周邊地價寸土寸金 高容積住四價值:屬於高容積率之「第四種住宅區(住四)」,比起一般住二或住三土地,土地坪效與資產價值更高 零持分糾紛:透天產品最珍貴的莫過於「土地獨立產權」。14.25 坪黃金住四地坪完全掌握在自己手中,無複雜共有人產權,未來資產處置靈活性極高。 低總價門檻:不到 4,000 萬的總價,在大安區絕大多數只能買到中老屋齡的電梯三房持分土地;而在這裡,你買下的是整棟透天 18.83 坪實用空間 + 14.25 坪完整住四獨立土地   2️⃣ 【即效收益】帶現成租客,月租5萬(含稅)以租養房 即刻享受現金流:目前穩定出租中,月租金 5 萬元(含稅),交屋即享有即時租金回報 成熟商業聚落:位於區域生活機能極佳的黃金地帶,周邊外食人口與上班族消費需求強勁,商業人氣與租金支撐力扎實 極低持有成本:在持有大安區稀有住四土地資產的同時,依靠現成租金收益蓋過持有成本,實現無壓力「以租養房」的資產配置目標   3️⃣ 【使用無虞】前方私人土地通道,成熟使用多年 本物件前方為私人土地,多年來均作為公共通行通道使用,日常出入、顧客進出與商業營運完全無礙 6 米寬闊巷道動線流暢,現狀況運作良好,買方接手即可延續商業價值   4️⃣ 【資產門檻】高自備款專屬,以甜甜價買進核心地坪 無建築線之獨特資產:本物件因地形與未鄰接建築線之特殊條件,銀行融資成數較為保守,需具備較高比例之自備資金或全額現金調度能力 高門檻過濾競爭對手:正因為過濾掉了需要高槓桿的普通買家,本物件才能開出「3,980 萬」這個在大安區幾乎絕跡的透天甜甜價 實力派買家的絕佳契機:對於手握充沛資金、追求長期住四土地價值的資產配置專家來說,這是一檔能以絕佳折扣價入手大安區獨立地坪的珍稀機會   📊產品詳細規格數據📊 建物類型:獨立透天店面(地上 2 層) 建物坪數:18.83 坪(空間坪數實用) 土地坪數:14.25 坪(獨立產權,黃金地坪) 臨路狀況:約 6 米寬巷道 售價:3,980 萬 使用分區:第四種住宅區(住四,高容積價值) 現狀收益:月租金 50,000 元(含稅,帶租約) 地理位置:台北市大安區仁愛路四段巷內(核心黃金生活圈) 購屋條件:適合高自備款/現金流配置買家(融資條件需專案評估)   🎯為什麼這間房子值得你現在入手🎯 「買房看建物,高手買土地」 在大安區這片台北市最頂級的土地上,建物會舊,但地段與高容積的住四土地永遠是資產抗通膨的最強防線。這是一檔「用低總價買下頂級地段獨立地坪」的戰略級產品: 對於資產配置者:這是一個年年產生穩定現金流、又能穩穩鎖定台北核心住四土地價值的避風港。 對於長期持有者:土地產權完整單純,在大安區整體區域價值與住四土地稀缺性下,未來的想像空間與彈性無可限量。   邀請具備資產戰略眼光、尋求大安區獨立住四地坪的您,立即聯繫預約   ❤️謝謝您看見秉周對本案的用心介紹❤️ 與其看著文字與照片想像未來的模樣,不如親自走進這個空間。站在現場,感受那份只屬於您的舒適氛圍 ☎️預約鑑賞:立即預約實地看房 🟩LINE ID:0910130229 💰價格爭取:您出價,我來替您努力 【專業服務】 🏠住宅・辦公室・店面|買賣與租賃諮詢 🏢都更・危老重建|全方位資產規劃與評估 📈為滿足多元的資產配置需求,我們結合完善的專業網絡與聯賣資源,提供精準調研與在地服務,讓每一份資產發揮最大價值   ✨請點擊參閱秉周的專業證照、服務經歷及代表性成交案例✨   ⭐廣告聲明⭐ 1.刊登物件的資料(屋齡、使用、現況、方位、格局、形狀、坪數⋯⋯及土地使用分區等)與實際情形有差異時,歡迎來電告知,沒有故意誤導的意思,仍須以現場情形以及地政機關不動產登記簿謄本為準 2.刊登物件標示屋齡資料若與實際屋齡有所誤差,乃因地政機關及建物權狀皆無標示建築完成日,為配系統刊登廣告必須登載屋齡之規定,是故以登記簿謄本登記房屋第一次登記日期或建物成果圖登載日期資粗估概算,並非確切實際屋齡,特此明確告知 3.刊登物件為預售屋,相關內容及其完工日期皆以預售屋合約及其建設公司公告為準 4.刊登物件的房間、浴廁數量為系統刊登要求必填,與物件現況有差異時,仍須以物件現場為準(例如商辦、違建......) 5.刊登物件若有刊登格局圖,係未依一定比例縮小繪製之概繪圖,實際格局比例仍須以物件現場為準 6.刊登物件的學區資訊依照各縣市政府教育局學區查詢系統為準 7.刊登物件的主要用途係依照登記簿謄本及使用執照記載為準,如現場為不同使用時,會在看屋時以及不動產說明書內說明 8.如有不在登記簿謄本內的增建面積,不論有無報稅資料,不保證能永久使用,會在看屋時以及不動產說明書內說明 9.刊登物件的照片如有室外照則是以房屋標的附近街景環境照片介紹提供參考使用 10.刊登物件的特色說明若有註記步行至捷運站距離與時間,其相關資料來源於Google地圖規劃建議路線步行距離與時間可能會因個人步行步伐、道路施工、交通狀況、天氣或其他活動而與地圖結果有出入以實際路況為準 11.刊登物件的委託銷售日期如到期或售出,本刊廣告自動下架無效,公司備有不動產說明書,實際資料依照最新不動產說明書為準,可提供查核     中信房屋台北銘吉加盟店 經紀人黃瑞軒 (112) 北市經證字第02843號




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