鳳甲買房推薦鳳山五  鳳山買屋 / 鳳山買房 - 鳳甲買房推薦鳳甲鳳翔國小臨路美店墅~胡新龍

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 55

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2380 萬
參考單價：39.52 萬/坪
地址：高雄市鳳山區富新路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 4衛 2陽台 1廚房
總坪數：60.228 坪 (不含車位面積)
主建物面積：57.227 坪
附屬建物面積：3.001 坪
土地面積：26.445 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：15 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：鳳翔國中鳳翔國小
面臨路寬：14米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間規劃優質：總坪數逾 60 坪，格局為 5 房 2 廳 4 衛，包含雙套房設計，適合大家庭或多代同堂居住。 2. 價格具吸引力：參考單價 39.52 萬/坪，對於 15 年屋齡的透天厝而言，在鳳山區算具競爭力的價格。 3. 地理位置便利：鄰近五甲商圈，生活機能完善；鄰近中山高及 88 快速道路，通勤交通時間短。 4. 屋況與採光：屋齡約 15 年且維持良好，採光優異，一樓騎樓可提供停車空間。 5. 學區資源：位於鳳翔國小及鳳翔國中學區，對於有子女教育需求的家庭具吸引力。
劣勢 (Weaknesses)	1. 噪音與隱私隱憂：臨 12 米道路且具店鋪使用性質，可能伴隨車流噪音與人流干擾，需注意隔音效果。 2. 車位問題：總坪數未包含正式車位，僅騎樓停車，對於重視停車隱私與便利性的買家可能構成減項。 3. 裝修成本：中介提及裝修可能非買家理想樣式，未來可能需額外編列預算進行改造或維護。 4. 屋齡維護：15 年屋齡雖非老舊，但需留意水電、管線或外牆等隱形工程的檢測狀況。
機會 (Opportunities)	1. 租金收益潛力：臨路且具備店面屬性，可作為住家用或店住混合使用，增加租金回報率。 2. 議價空間：業者說明提及「或許會有你要的價格」，顯示在價格談判上可能尚存調整空間。 3. 區域發展：五甲地區持續發展，交通便利性與商圈成熟度有助於房價長期支撐。 4. 家族共居需求：5 房 2 廳的格局能有效解決多成員共居的居住痛點，市場需求穩定。
威脅 (Threats)	1. 房地產市場波動：總價 2,380 萬仍屬高價商品，受整體房市景氣與利率走勢影響。 2. 環境變化風險：店面使用受政府法規影響，若未來臨路交通規劃改變，可能影響店面價值與通行。 3. 維護成本上升：隨著屋齡增加，未來可能需投入更多維護費用，特別是外牆防水或管線更新。 4. 競爭因素：同區域可能有類似格局的物件競爭，若價格或條件不具優勢，轉手流動性可能受限。