八德買屋 / 八德買房 - 八德介壽路透天店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2980 萬~~2880 萬
參考單價：88.4 萬/坪
地址：桃園市八德區介壽路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：32.58 坪 (不含車位面積)
主建物面積：29.62 坪
附屬建物面積：2.96 坪
樓別/樓高： 1~5樓 / 5樓
屋齡：50 年
法定用途：住商用
形式/類型：商用/ 透天厝
車位：其它
車位描述：後門有1車位

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	地段與交通優勢顯著：位於八德介壽路二段，臨街位置曝光度高，鄰近捷運 G03 站，且距離交流道僅約 10 分鐘車程，交通便利。生活機能完善：步行範圍內涵蓋郵局、全聯及便利商店，適合居住或經營店面使用。坪數規劃大：總共 6 房 4 衛的格局，空間利用彈性高，適合大家庭居住或作為辦公室使用。
劣勢	屋齡較老：建築屋齡達 50 年，可能面臨管線老舊、結構安全或修繕成本高的問題。坪數認定差異：登記總坪數約 32.58 坪，但特色說明提及使用坪數約 81.45 坪，兩者差距大，需釐清違建或增建比例對貸款與估值的影響。額外租金負擔：需支付水利地租金，每三年約 3 萬元，代表土地產權可能有特定限制或負擔。
機會	商業使用潛力：住商用性質加上透天店面型態，具備底層營業、上層居住或出租的雙重收益潛力。区域發展預期：八德區隨著捷運通車與聯外道路完善，長遠來看具保值與增值空間。價格競爭力：每坪單價約 88.4 萬元，在透天市場中屬合理區間，若有效使用面積大，實際單價更具吸引力。
威脅	貸款成數限制：因屋齡達 50 年，銀行鑑價可能會打折，或限制貸款年限與金額，增加自備款壓力。隱形成本風險：水利地租金為長期固定支出，且老舊建築可能涉及危樓整建補助申請的複雜性。轉手流動性：高屋齡且非標準車位權屬的房子，未來市場流通性可能不如新成屋或明確車位物件。

物件評論

這棟位於八德介壽路的透天店面整體而言，**適合「預算有限但追求地段」或是「有長期持有規劃的投資者」**購置。

主要理由如下：首先，其地理位置極為優越，介壽路為八德核心動脈，加上捷運站與交流道的優勢，能確保物件的基本保值能力。其次，對於自用者而言，6 房的大格局適合多代同住，或將部分空間規劃為工作室以節省辦公成本。

然而，您必須正視「50 年屋齡」帶來的風險。建議在簽約前，務必聘請專業技師進行結構檢測，並確認銀行對該物件的貸款成數（因屋齡影響較大）。此外，需詳查「81.45 坪使用坪數」中的法律權屬細節，以及確認水利地租金支付合約的詳細條款。若能克服翻新成本與貸款條件的限制，這是一筆具備高生活品質與潛在收租價值的標的；但若尋求短期炒作或極低維修預算，則需慎重評估。