※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

詳細資訊

管理方式：無
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下是以買房者視角針對該物件（編號：981607）所做的分析報告：

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優勢：位於屏東市香揚巷，鄰近屏商技大學商圈，擁有穩定的學生客群與生活機能。 2. 用途彈性：屬住商用物件，可同時滿足居住與開店需求，且周邊已有美髮店、超商等商業氛圍。 3. 空間充裕：總坪數近 79 坪，格局包含 6 房 4 衛，且有加建 5 樓，可用空間極大。 4. 機能便利：具備平面車位及深度的騎樓空間，解決市區停車難的問題。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡極高：屋齡高達 82 年，建物結構、管線可能老化，未來維護成本較高。 2. 法律風險：提及有加建 5 樓，需確認該部分是否取得合法建築許可，否則可能面臨違建拆除或無法申請貸款之問題。
機會 (Opportunities)	1. 投資獲利：可將空間規劃為學生套房出租，或經營與大學生相關的商務店鋪，創造穩定現金流。 2. 整新價值：物件標題提到「整新」，若內部裝修完善，可降低短期內的修繕壓力。
威脅 (Threats)	1. 貸款受限：由於屋齡過高（82年），銀行在評估抵押價值時可能會採取較嚴格的標準，導致貸款成數較低或申請困難。 2. 市場變動：商業地段雖有買氣，但仍需考量未來該區域都市計畫或商圈移轉的風險。