鳳甲買房推薦 鳳山五
鳳山買屋 /
鳳山買房
-
鳳翔學區寧靜邊間車墅｜小家庭入手~鳳甲 五甲 買房推薦 胡新
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 55
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1498 萬
1458 萬 - 參考單價：28.88 萬/坪
- 地址：
高雄市
鳳山區
鳳燕一街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 2廳 4衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：50.481 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：46.2 坪
- 附屬建物面積：4.281 坪
- 土地面積：20.866 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：22 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 別墅
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購屋分析報告：鳳翔學區寧靜邊間車墅
以下針對物件編號 980767 進行買房者角度分析，提供 SWOT 評估與購買建議。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 學區與地段：位於鳳翔學區，鄰近五甲商圈，生活機能便利。 交通便利：靠近國道中山高與國道 88，適合通勤族。 居住品質：為邊間透天，採光條件佳，且無樓上樓下噪音干擾，隱私性高。 空間規劃：總坪數約 50 坪，規劃 4 房 2 廳 4 衛，空間寬敞，符合小家庭長期居住需求。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 單價偏高：參考單價 28.88 萬/坪，總價 1458 萬，在鳳山區屬高價位標的。 屋齡因素：屋齡 22 年，可能面臨管線老化或結構維護問題，需預留翻新預算。 車位缺失：資料顯示總坪數未包含車位，需額外尋找停車空間。 垂直動線：位於 4 樓透天，日常上樓需依賴樓梯，對長輩或抱小孩不便。 |
| 機會 (Opportunities) | 學區保值：學區房通常具穩定性，未來轉手或出租潛力較佳。 翻新價值：老屋若能透過裝潢翻新，可提升居住舒適度與資產價值。 議價空間：中介提及可議價，若買方有誠意，可能爭取更有利價格。 |
| 威脅 (Threats) | 維護成本：隨屋齡增加，潛在維修隱憂可能隨之而來，影響持有成本。 市場波動：房地產景氣變化可能影響未來資產價值。 額外成本：購屋後需另尋或購買車位，將增加總置產成本與管理負擔。 |
2. 物件評論
購買建議：值得列入考慮，但需精算總成本
此物件對於重視子女教育、追求居住隱私且預算充足的家庭來說，具有相當吸引力。其核心優勢在於鳳翔學區的穩定性、近國道的通勤優勢，以及 4 房大坪數帶來的寬敞度，特別適合有小孩的家庭。
然而，建議您在決策前務必注意以下兩點：首先，22 年的屋齡意味著可能需要投入一筆裝修或修繕預算，建議委託專業人員進行房屋結構與管線檢查。其次，由於總坪數未含車位，請務必將購置車位的成本或月租成本納入總預算考量，以免超出原本的購房預算範圍。若能透過談判爭取合理價格，此物件仍是一樁不錯的置產機會。
問與答
鳳甲買房推薦
鳳甲買房推薦
胡新龍(仲介，收取服務費)
暱稱：胡新龍
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0986-728477
訂閱：0 (加入)
鳳山鳳甲 加盟店
經紀業名稱: 欣達不動產仲介有限公司
證號: (97)登字第117744號
鳳甲買房推薦 鳳山五甲買房 鳳山中古屋 五甲中古屋 鳳山建案推薦 胡新龍 0986-728-477
我家粉絲團更多好屋推薦
鳳甲買房推薦 高鳳 中安 大三房雙衛開窗B1平車
高雄市 小港區
鳳甲買房推薦 凹子底捷運.義享 氣派雙併電梯車墅
高雄市 左營區
駁二輕軌宅｜大港橋健身公寓｜海景大3房~鳳甲買房 五甲買房推薦
高雄市 鹽埕區
鳳甲買房推薦 愛河畔高樓景觀整新套房
高雄市 鹽埕區
坪頂公園十年新屋唯樂山丘精裝雙車墅
高雄市 小港區
文化中心｜居高｜百立皇冠｜市景｜樓中樓豪邸+平車
高雄市 苓雅區
鳳甲買房推薦 漢神巨蛋 精華地段▲窗金鑽店
高雄市 左營區
鳳甲買房推薦 林園 歡樂滿屋(10) 全新2房平車
高雄市 林園區
鳳甲買房推薦 小港宏平商圈【青山國小】騎樓店住
高雄市 小港區
鳳甲買房推薦 鳳新高中三校合一翻新騎樓透天
高雄市 鳳山區