桃園房仲小可愛忠  中壢買屋 / 中壢買房 - 中壢區綠園道首排超美店墅桃園小檜溪桃園房仲小可愛

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2088 萬 (含車位價)
參考單價：27.44 萬/坪
地址：桃園市中壢區西園路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 3廳 5衛 3陽台 1廚房
總坪數：76.08 坪 (不含車位面積)
主建物面積：65.61 坪
附屬建物面積：10.47 坪
土地面積：19.05 坪
樓別/樓高：整棟 / 5樓
屋齡：18 年
法定用途：住商用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：其它

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：啟英高中
鄰近公園：綠園道
生活機能：興國市場
附近交通：中壢火車站、中壢交流道、內壢火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地點稀有：位於綠園道首排，享有優美綠景與安靜環境。 2. 空間機能強：76 坪大格局搭配住商用分區，適合自住兼作工作室或營業使用。 3. 交通便利：鄰近中壢火車站及交流道，通勤工業區便捷。 4. 屋況良好：已裝潢且狀況佳，買後可立即入住。
劣勢	1. 價格門檻高：總價近 2100 萬元，單價亦不低，對購屋者資金要求較高。 2. 車位資訊未明：坪數不包含車位，需確認停車空間規劃與費用。 3. 非純住宅區：住商用性質可能影響銀行貸款成數或未來轉手買家範圍。 4. 屋齡因素：18 年屋齡意味著未来需預算維護整修費用。
機會	1. 收益潛力：可作為自家用房與辦公場所，或考量出租獲取租金回報。 2. 家庭需求：五房五衛格局極為適合多代同堂或人口較多的大家庭。 3. 資產增值：位於中壢核心發展區綠園道段，具長期持有價值。
威脅	1. 流動性風險：高單價與特殊用途導致潛在買家族群縮小，脫手速度可能較慢。 2. 持有成本：老舊別墅的設備維護、電梯更新及公共設施保養費用需納入考量。 3. 市場波動：房市景氣變化下，投資型高總價物件在升息環境中資金壓力較大。

物件評論

整體而言，此物件適合尋求「自住兼商用」且重視生活景觀與空間規模的買家。其最大的價值在於綠園道首排的稀缺景觀以及五房的大格局，能同時滿足家庭生活與小型辦公室需求。然而，考慮到總價較高、屋齡已達 18 年且未明確包含車位，建議您在評估時務必確認停車規劃細節，並預留一筆未來維護整修基金。若您預算充裕且不介意住商用地性質，此物件具備不錯的持有與使用價值；若純粹追求高流動性或純住宅屬性，則需審慎斟酌轉手難度。