桃園房仲小可愛 桃園
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桃園區藝文特區旁樓中樓四房車 桃園小檜溪 桃園房仲小可愛
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1698 萬
1638 萬 (含車位價) - 參考單價：27.99 萬/坪
- 地址：
桃園市
桃園區
莊敬路一段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：58.53 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：30.79 坪
- 附屬建物面積：5.64 坪
- 共同使用：22.1 坪
- 車位坪數：11.14 坪
- 樓別/樓高： 15樓 / 16樓
- 屋齡：24 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 車位描述：坡道平面
- 電梯：有
詳細資訊
管理方式：保全公司
管理費：2650 元/月
鄰近學校：同安國小 經國國中
鄰近公園：莊敬公園
生活機能：家樂福 南平市場
附近交通：多路公車、國道1號
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：2650 元/月
鄰近學校：同安國小 經國國中
鄰近公園：莊敬公園
生活機能：家樂福 南平市場
附近交通：多路公車、國道1號
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 1. 地段核心：位於桃園區藝文特區旁，鄰近莊敬公園，生活機能完善（家樂福、市場）。 2. 格局實用：樓中樓設計，擁有四房兩廳，空間寬敞適合家庭居住。 3. 附加價值：總價包含平面車位，對於市區購屋者而言是重要加分項。 4. 交通便利：鄰近國道一號及多路公車，通勤便捷。 |
| 劣勢 | 1. 屋齡較長：屋齡約 24 年，外觀或內部管線可能需考量翻修成本。 2. 高樓層考量：位於 15-16 樓，雖視野佳但依賴電梯效率，且需注意炎夏隔热或冬季保暖問題。 3. 持有成本：每月管理費 2,650 元為長期固定開銷。 |
| 機會 | 1. 區域發展：藝文特區持續帶動周邊價值，未來增值潛力可期。 2. 租賃需求：大四房格局在桃園市區較少見，若採出租模式，承租群體穩定且租金潛力高。 3. 稅賦優勢：目前價格參考單價約 27.99 萬/坪，比起同區新案具價格競爭力。 |
| 威脅 | 1. 老屋維修風險：需確認管理委員會是否有編列大維修基金，避免未來突發高額費用。 2. 市場流動性：高樓層老式大樓在二手轉售時，可能不如新成屋來得快。 3. 交通噪音：莊敬路為主要道路，需確認窗戶隔音效果是否影響居住品質。 |
2. 物件評論
這筆位於桃園區藝文特區附近的房產，對於尋求「市區空間感」與「生活便利性」的買家來說，具備相當高的購買價值。其主要賣點在於以約每坪 28 萬的單價，獲得包含車位的大坪數四房格局，且鄰近同安國小與公園，非常適合育有學齡子女的家庭。
然而，由於屋齡已達 24 年，建議在購屋前務必檢視建築安全狀況及社區管理基金充實程度，以評估後續可能的維護支出。若能接受老屋特性並確認居住環境無重大瑕疵，此物件在當前市場中屬於高 CP 值的選擇，值得列入優先考察名單。
問與答
桃園小檜溪
桃園小檜溪
鍾沛榛(仲介，收取服務費)
暱稱：桃園房仲小可愛
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0984-008585
訂閱：1 (加入)
21世紀不動産 A22捷運 加盟店
經紀業名稱: 安晟企業社
證號: (100)登字第184125號
桃園小檜溪 鍾沛榛 0984008585
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