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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1680 萬~~1598 萬 (含車位價)
參考單價：20.91 萬/坪
地址：桃園市平鎮區興安路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 3衛 3陽台 1廚房
總坪數：76.43 坪 (不含車位面積)
主建物面積：55.73 坪
附屬建物面積：5.7 坪
其他面積：15 坪
土地面積：36 坪
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：庭院式

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：南勢國小平鎮高中
鄰近公園：民俗文化公園
生活機能：家樂福、南勢市場
附近交通：66快速道路
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	空間與格局實用性高：76.43 坪的大型透天，擁有 36 坪面寬，且客廳挑高氣派，四房三衛的配置非常適合多人口大家庭居住。屋況維護良好：屋主於四年前進行全新整理，由原手屋主用心維護，相比同區老舊房屋，室內裝修與設備通常能減少立即整修的支出。交通與生活機能便利：鄰近 66 快速道路，通勤便捷；周邊有家樂福、大潤發、全聯及南勢市場，日常生活採買無虞。
劣勢	屋齡因素：32 年的屋齡在房市中屬於舊案，雖外觀維護佳，但仍需留意管線老舊或結構性問題。車位型態限制：僅為庭院式車位，非室內獨立車庫，汽車停放便利性與安全性（如遮雨、防盜）相對較低。總價門檻：單價雖具吸引力，但總價接近 1600 萬，對於預算有限的買家而言仍是一筆不小的支出。
機會	道路擴建潛力：現況巷弄寬度 6 米，未來有計劃拓寬至 10 米，若實施後將大幅提升進出動線與地價增值空間。學區優勢：鄰近南勢國小與平鎮高中，對於重視子女就學的家庭來說，是相當重要的加分項。議價潛力：屋主因年邁退休欲換電梯宅，屬於惜售但迫切換屋的情況，在談價過程中可能爭取到較佳的交易條件。
威脅	公共建設時程不確定性：巷道拓寬計畫若延後或未執行，相關增值效益將受限。居住型態限制：雖標示為住家用，但名義包含「透店」，若需長期自住純住宅或出租給特定族群（如家庭客），需確認是否有使用規範上的潛在影響。區域競爭與保值：平鎮區新案量多，老屋在流動性上可能不如新房，未來轉手時需考量市場接受度。