高鐵臨路透天別墅  竹北買屋 / 竹北買房 - 已售出！竹北高鐵透天別墅【高鐵朝南臨路透天住店】

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1688 萬
參考單價：30.37 萬/坪
地址：新竹縣竹北市六家八街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：塞納河畔
格局： 3房(室) 3廳 3衛 3陽台 1廚房
總坪數：55.58 坪 (不含車位面積)
主建物面積：46.875 坪
附屬建物面積：8.709 坪
土地面積：17.884 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：11 年
法定用途：住商用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：庭院式

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：六家國小/東興國中
鄰近公園：運動公園
生活機能：頂好超市
附近交通：竹北高鐵
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者角度 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置優越：位於竹北高鐵特區核心，鄰近高鐵站，交通便捷，且緊鄰運動公園與童話公園。 2. 房價具競爭力：總價 1688 萬對於高鐵區透天別墅而言屬低門檻，單價約 30.37 萬/坪，對投資或自住族群具吸引力。 3. 機能完善：配置 3 房 3 廳 3 衛，空間規劃合理；一樓為店面兼住家，具備出租獲利的潛力和生活便利性（如鄰近超市）。 4. 採光與朝向：南向臨路設計，日照充足，居住舒適度較佳。 5. 屋齡新舊適中：11 年屋齡，屬於次新宅，不需過度擔心結構老化問題。
劣勢 (Weaknesses)	1. 已售出狀態：標案標題明確標示「已售出」，此特定物件已無購買管道。 2. 臨路噪音影響：臨路店面設計雖增加租金機會，但也可能帶來車流噪音與尾氣疑慮，居住純粹性稍減。 3. 用途限制：屬「住商用」混合，若以自住為主，部分銀行貸放條件或稅務處理可能與純住宅不同。 4. 車位型態：車位為「庭院式」而非地下或室內車庫，安全性與遮雨便利性稍遜於傳統透天。
機會 (Opportunities)	1. 投資報酬率：若購入類似條件之物件，一樓店面可作為租金來源，抵銷部分房貸壓力。 2. 區域增值潛力：竹北高鐵特區發展成熟，鄰近交大客家文化學院與學校，長期來看具備穩定的保值與增值空間。 3. 生活圈便利：周邊有六家國小、東興國中及運動公園，適合有學齡兒童的家庭置產。
威脅 (Threats)	1. 市場供需變動：房產市場價格波動可能影響資產價值，特別是混合使用性質的物件，未來接盤客群較窄。 2. 交通與環境風險：高鐵特區人流車潮不斷，長期可能面臨交通堵塞或環境品質下降的隱憂。 3. 購屋機會成本：因該標案已售出，若無法尋得同等性價比之替代方案，可能錯失低總價入主高鐵區的機會。

物件評論

此物件在當時具備相當高的市場競爭力。對於預算有限但想進駐竹北高鐵特區、同時兼顧店面投資的買家來說，1688 萬總價搭配南向透天別墅的配置，可謂是難得的性價比選擇。其優勢在於地理位置與低总价門檻，非常適合「自住加出租」的混合策略。

然而，必須提醒您的是，此標案明確標示為「已售出」，表示該特定物件已無法進行交易。如果您正考慮入手竹北類似性質的透天或住商混合住宅，建議可將此單價與總價作為重要的市場參考基準，搜尋目前市面流通中具相似條件（如低总价、好地段、南向）之替代標的，即可有效評估當前投資價值。整體而言，若未來能尋得同等級物件，從自住舒適度與資產增值潛力來看，值得列入優先關注名單。