桃園蛋蛋媽咪買屋賣屋  桃園買屋 / 桃園買房 - @桃園蛋蛋媽咪@龍安特區@緊鄰省道+戶政@電梯華廈超美三房車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1158 萬 (含車位價)
參考單價：32.81 萬/坪
地址：桃園市桃園區國豐三街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 1衛 2陽台 1廚房
總坪數：35.29 坪 (包含車位面積)
主建物面積：23.97 坪
附屬建物面積：2.74 坪
共同使用：8.58 坪
土地面積：4.06 坪
樓別/樓高： 2樓 / 8樓
屋齡：27 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
鄰近學校：龍安國小+中興國中
鄰近公園：龍鳳+龍安雙公園
生活機能：龍安傳統市場
附近交通：未來捷運紅線
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者觀點：桃園龍安特區物件分析 (編號 952152)

以下針對您提供的物件資料，以潛在購屋者的角度進行詳細的 SWOT 分析與綜合評論。此分析旨在幫助您快速掌握該物件的核心價值與潛在風險。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段優越：位於龍安特區核心區域，鄰近國豐三街與省道，交通動線便捷。稀缺格局：三房二廳一衛配置且含車位在該區較少見，室內實用坪數約 26 坪以上，空間感佳。裝潢完備：已全新翻修並完成歐式美裝潢，符合「拎包入住」需求，省卻裝修時間與成本。生活機能強：鄰近龍安傳統市場、龍鳳及龍安雙公園，學校資源涵蓋龍安國小與中興國中。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較老：屋齡 27 年，未來可能涉及建築修繕問題或融資年限考量。衛浴配置：三房格局僅有一間衛浴，對於家庭成員較多者可能造成使用上的不便。停車方式：車位為坡道機械式，需確認是否適合您的車型及存取便利性。樓層落差：雖然宣傳提到高樓層景觀，但此特定單位位於 2 樓，隱私性與採光可能不如高樓層。
機會 (Opportunities)	捷運潛力：未來捷運紅線行經該區域，完工後可望提升通勤便利性與房產增值空間。議價空間：經紀人標示開價可再議價，對於預算敏感者有談價空間。投資出租：位於龍安特區，生活機能完善，適合作為出租型資產，租金回報率可能不錯。
威脅 (Threats)	市場波動：老舊大樓在未來轉手時，可能受新成屋競爭或屋齡過高影響流通性。維護成本：隨著樓齡增長，公共基金提撥狀況需仔細確認，以免日後負擔大修費用。噪音干擾：緊鄰省道及施工中的捷運路徑，長期居住需考量交通與工程噪音影響。

2. 物件評論

是否值得購買： 此物件對於尋求龍安特區便利生活、且預算有限但需要三房車位的家庭或投資者而言，具有相當的購買價值。特別是您對於裝潢時效性要求高，或是計畫長期持有的買方。

主要理由：

性價比突出：在桃園區龍安特區，每坪單價約 32.81 萬且包含車位，對於三房格局來說，價格相較同區域新成屋或次新大樓具競爭力。
即住性高：全新一翻修與歐式裝潢意味著您無需投入額外裝修費用與時間，直接省下了約數百萬元及半年的等待成本。
通勤與教育資源：鄰近雙公園、傳統市場與優質學校（龍安國小），加上捷運紅線潛在效益，滿足自住需求並具備保值潛力。

建議事項： 在看屋時，除了確認裝潢品質外，務必特別查詢該社區的公共基金提撥狀況及是否有漏水紀錄。此外，請實際測試機械車位的存取便利性，並與房產仲介明確溝通 2 樓對採光與隱私的影響是否符合您的期待。若能善用議價空間，將能進一步提高投資報酬率。

問與答

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桃園蛋蛋媽咪

李若喬(仲介，收取服務費)

暱稱：桃園蛋蛋媽咪

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桃園藝文中正加盟店

經紀業名稱: 蛋媽房屋有限公司

證號: (102)登字第259320號

經紀業：蛋媽房屋有限公司

經紀人：（106）新北經字第003444號經紀人王柘堡

擺脫無殼蝸牛是夢想還是空想?

想當人生勝利組嗎?

端看你怎麼去實現這個夢想了

在這個低利率.低房價.低頭款的時代

你(妳)還在跟人家租房子嗎?

買屋&賣屋最大的差別

在於錢&房子未來是屬於誰的

假設~買屋&租屋每月同樣都要繳2萬

2年後~差別可大了

租屋2年共繳48萬~房子&錢都是房東的

買屋2年共繳48萬~房子&錢都是自己的

那ㄝㄚ捏........

懂我意思嗎?

想知道更多嗎?

歡迎來電詳談0936080626有巢氏小喬(蛋蛋媽咪)

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從事房地產已有超過10年的經驗.

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