新榮路大樓 嘉義大樓
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：598 萬
- 參考單價：25.09 萬/坪
- 地址：
嘉義市
西區
新榮路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台
- 總坪數：23.83 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：23.83 坪
- 土地面積：4.32 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 12樓
- 屋齡：26 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位描述：可租上層43號
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：1500 元/月
鄰近學校：大同國小
鄰近公園：義昌公園
生活機能：永和市場
附近交通：嘉義火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1500 元/月
鄰近學校：大同國小
鄰近公園：義昌公園
生活機能：永和市場
附近交通：嘉義火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件適合尋求「交通便利」且預算有限的首購族，或打算投資收租的買家。
值得購買的理由： 此戶的最大優勢在於「地段」與「現況」。位於嘉義火車站步行範圍內，且周邊學區、市場配套成熟，生活機能極高。屋內已更新管線並整理完畢，買方無需立即投入大量資金裝修，能即刻入住，適合想盡快安家的族群。此外，每月管理費控制在 1500 元，持有成本相對低廉。
建議考量與風險： 買房前需重點評估「2 樓低樓層」與「26 年屋齡」是否在接受範圍內。低樓層需注意隱私與隱私安全問題，且老屋未來的公共維修基金負擔需向管理委員會確認。另外，2 房 1 衛的配置對於人口較多的家庭較不適用，若為單身或小家庭則無影響。
結論： 若您的主要需求是「生活便利、通勤短、低持有成本」，且能接受屋齡較老的限制，這是一個值得考慮的選項。建議在議價時，可因屋齡與低樓層因素，向賣方爭取較佳價格，以平衡未來的流動性風險。
問與答
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證號: (111)登字第429158號
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