大河戀水岸三房  竹北買屋 / 竹北買房 - 已售出！竹北水岸三房【佳陞大河戀】河岸視野朝南三房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~998 萬~~968 萬
參考單價：17.62 萬/坪
地址：新竹縣竹北市興隆路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：大河戀
格局： 3房(室) 2廳 2衛 3陽台 1廚房
總坪數：54.931 坪 (包含車位面積)
主建物面積：23.211 坪
附屬建物面積：5.808 坪
共同使用：14.659 坪
車位坪數：11.253 坪
樓別/樓高： 7~7樓 / 15樓
屋齡：4 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：B1平面車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2500 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：博愛國小/博愛國中
鄰近公園：運動公園
生活機能：頂好超市
附近交通：竹北高鐵
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物業投資價值分析報告

針對您提供的編號 94822 物件資料，以下從買房者的角度進行詳細分析與評估。

1. SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置優異：位於竹北高鐵特區核心範圍，鄰近博愛國小與國中，學區穩定；距離台 68 快速道路及高速公路口皆極為便利。景觀與通風良好：朝南三房設計，擁抱水岸河濱公園視野，採光與通風條件極佳，且具備前後獨立陽台及主臥陽台，居住舒適度高。房產新穎度：屋齡僅 4 年，屬中古屋中的次新屋，設備與管線較新，減少維修隱憂。格局方正實用：3 房 2 廳 2 衛的寬敞格局，總坪數含車位達 54.9 坪以上，適合家庭長期居住。
劣勢 (Weaknesses)	價格門檻較高：總價 968 萬元對於一般家庭而言是一筆不小的開支，需考量貸款能力與頭期款。樓層非頂樓：7 樓雖屬於中高樓層，但相較於高樓戶可能略遜一籌的視野高度與靜音效果（若有飛機航道等外部噪音需注意）。車位型態：為平面式車位而非電梯直連車位或機械式車位，便利性稍減。標的目前狀態：物件標題註明「已售出」，意味著此特定戶別已不可購。
機會 (Opportunities)	區域發展潛力：竹北為科技廊帶核心，生活機能持續完善（如頂好超市、運動公園），長期保值與租金需求穩定。轉手流動性佳：學區優勢加上高鐵交通優勢，在竹北房地產市場中屬於流通性較高的房產類型。換屋需求熱絡：三房且含車位的大坪數單位，符合新家庭置業或改善型買家的主流需求，未來若需轉手時易脫手。
威脅 (Threats)	市場行情波動：整體房市受利率政策與景氣循環影響，若房價回调可能影響資產價值。稅制變革風險：不動產交易所得稅及持有稅相關法規調整，可能增加買賣成本。競爭對手眾多：竹北新成屋推案量多，未來可能有同地段更低价或更新的產品推出，形成潛在替代威脅。