詳細資訊

管理方式：無
面臨路寬：30米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者分析報告：華亞店面【6974】

以下針對編號 938641 之物件進行詳細分析，協助您判斷此商業用物業是否符合您的需求與投資標的。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	臨街展示性佳：位於振興路大路邊，人車流量通常較穩定，利於品牌曝光。地理位置潛力：位處華亞科學園區周邊，鄰近高科技廠商與企業總部，潛在租戶群以商務、研發或展示型產業為主。單價合理區間：參考單價約 64.91 萬/坪，在該區域同類商業用地上具競爭力，且總坪數近 213 坪適合中大型辦公室或總部使用。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較長：屋齡已達 20 年，需留意管線、外牆及結構安全性，可能涉及後續翻修成本。無車位配套：坪數未包含車位，在桃園龜山地區這可能是重大缺憾，員工停車或客戶洽公不便，可能影響招商吸引力。高總價門檻：總價約 1.38 億新台幣，屬於高額資產，資金籌措難度與財務壓力較高。
機會 (Opportunities)	產業聚落效應：隨著華亞園區持續擴充，周邊商務服務需求可能增加，若轉為辦公室或展示廳仍有租務空間。使用彈性：地目為乙工，雖為工業區土地，但在商業用法規下可申請作為公司行號辦公室、研發中心或展售中心，應用範圍比純住宅廣。
威脅 (Threats)	政策風險：乙工用地之使用規制較嚴，若後續法令變更可能影響部分商業登記用途。景氣波動：商用不動產投資報酬率受經濟環境影響較大，若產業外移或縮編，出租率可能下降。流動性較差：與住宅相比，高單價且無車位的店面在二手市場轉售週期通常較長。

2. 物件評論

購買建議：值得投資考量，但需針對「車位」與「翻修」做預案。

此物件位於桃園龜山華亞園區周邊，具備相當的商業地段優勢，尤其適合尋求總公司進駐或需要展售功能之企業。主要理由是臨大路的高曝光度與產業區帶來的商務需求，這能保障長期的租金穩定性。

然而，不建議直接購買而不做調整規劃，主要原因有兩點：首先，屋齡 20 年意味著您需預留一筆預算進行整修以維持競爭力；其次，最關鍵的缺點是不含車位，對於需要員工通勤或拜訪客戶的商戶而言，這將是一個招商短板。若您能解決停車問題（例如另行承租附近公共停車場）且資金足以負擔 1.38 億總價，這是一個具備長線收租潛力的優質標的；若僅想用於一般零售或短線投機，則不建議入手。