廠房工業地  桃園買屋 / 桃園買房 - 正永安路透天店面

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~4980 萬~~4880 萬
參考單價：46.37 萬/坪
地址：桃園市桃園區永安路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 6房(室) 3廳 3衛 1陽台 1廚房
總坪數：105.23 坪 (不含車位面積)
主建物面積：105.23 坪
土地面積：51.42 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：48 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 黃金地段：位於桃園市永安路精華地段，屬於永安商圈核心，人車流量大，具高曝光度。 2. 空間規劃佳：總坪數約 105 坪，擁有 6 房 3 廳 3 衛的寬敞格局，地下室亦可作為倉儲使用，機能性強。 3. 商住兩用潛力：樓下適合作為店面經營，樓上可居住，實現「前店後家」模式，增加資金運用彈性。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡老舊：48 年屋齡意味著水電管路、牆體結構可能已有損耗，預留高額整修預算必要。 2. 停車位不足：標註總坪數不包含車位，對於自家人員通勤或顧客臨停會造成不便。 3. 價格門檻高：總價近 4900 萬元，對購屋者的資金籌措能力要求較高。
機會 (Opportunities)	1. 租金收益潛力：因位於成熟商圈，若作為店面出租，預期有穩定且不錯的租賃回報率。 2. 整建後增值：若能妥善規劃外觀與內部空間，提升居住品質後，房價價值有上升空間。 3. 生活圈便利性：永安路周邊設施完善，生活機能強，自住舒適度高。
威脅 (Threats)	1. 增建法律風險：資料提及「4 樓增建鐵皮屋」，若屬違章建築，可能面臨拆除風險或產權登記問題。 2. 銀行貸款限制：高齡建物在銀行核貸成數與年限上較嚴格，購屋者貸款額度可能受限。 3. 用途認定差異：業種標示為「住家用」但實務為店面，需注意商業登記與稅務申報是否合法。