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※ 房屋照片僅反應使用現況,用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同,可能違法並有相關風險,請購屋或承租前詳加確認,以保障權益。
- 總價:910 萬
- 參考單價:28.27 萬/坪
- 地址:
桃園市
中壢區
慈惠三街
地圖
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- 社區:皇家宮庭
- 格局: 2房(室) 2廳 2衛 2陽台
- 總坪數:32.19 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積:24.15 坪
- 附屬建物面積:2.1 坪
- 共同使用:5.94 坪
- 土地面積:5.12 坪
- 樓別/樓高: 5樓 / 7樓
- 屋齡:36 年
- 法定用途:住家用
- 形式/類型:住宅/ 電梯大樓
- 電梯:有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
















地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析|物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
一、物件 SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 地段與交通優越: 位於桃園中壢海華商圈,鄰近 SOGO 百貨與捷運 A21 環北站,生活機能極佳。 2. 格局實用性高: 雖為兩房,但擁有雙廳設計且公設比低,室內坪數寬敞(32.19 坪),採光通風良好。 3. 價格競爭力強: 每坪單價約 28 萬,對於該區域交通便利的電梯大樓而言,房價具吸引力。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡較高: 屋齡已達 36 年,可能影響貸款年限與成數,且未來需留意公共設施維修狀況。 2. 房數調整: 原為三房改兩房,若家庭人口增加或對房間數有硬性需求者,空間彈性稍受限。 3. 樓層條件: 位於 5 樓/7 樓中低樓層,雖有電梯,但部分買家偏好更高樓層以避開噪音或取得更好視野。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 投資與租屋市場穩定: 鄰近商圈與捷運站,租賃需求通常較旺盛,適合投資收租。 2. 翻修潛力大: 賣場提及屋況優且格局方正,若有裝潢喜好,可透過翻新進一步提升居住品質與價值。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 貸款年限限制: 銀行對於高齡建物可能縮短貸款期限,影響購屋者的資金規劃能力。 2. 潛在維修成本: 隨使用年限增加,未來可能需要投入資金進行外牆、管線或機電系統的更新維護。 |
二、物件評論
購買建議:值得列入考慮,但需視個人財務與居住需求而定。
此物件最大的賣點在於其極佳的地理位置與交通便利性,中壢慈惠三街一帶生活機能成熟,且周邊有 SOGO、捷運環北站支撐,保值性與流動性在該區域內表現穩定。然而,購屋者必須優先確認「屋齡 36 年」對貸款年限的影響,建議在簽約前與銀行進行預審,確保房貸負擔能力無虞。若您預算有限但追求生活便利,或考量出租投資收益,這是一處性價比相當高的選擇;但若計畫長期持有並期望未來轉手時不受屋齡限制較大,則需斟酌資金準備是否充裕以應付未來的維護成本。
問與答
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