廠房工業地  中壢買屋 / 中壢買房 - 皇家宮廷

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：910 萬
參考單價：28.27 萬/坪
地址：桃園市中壢區慈惠三街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：皇家宮庭
格局： 2房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：32.19 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.15 坪
附屬建物面積：2.1 坪
共同使用：5.94 坪
土地面積：5.12 坪
樓別/樓高： 5樓 / 7樓
屋齡：36 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2238 元/月
朝向方位：坐南朝北
面臨路寬：8米米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

一、物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與交通優越：位於桃園中壢海華商圈，鄰近 SOGO 百貨與捷運 A21 環北站，生活機能極佳。 2. 格局實用性高：雖為兩房，但擁有雙廳設計且公設比低，室內坪數寬敞（32.19 坪），採光通風良好。 3. 價格競爭力強：每坪單價約 28 萬，對於該區域交通便利的電梯大樓而言，房價具吸引力。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡已達 36 年，可能影響貸款年限與成數，且未來需留意公共設施維修狀況。 2. 房數調整：原為三房改兩房，若家庭人口增加或對房間數有硬性需求者，空間彈性稍受限。 3. 樓層條件：位於 5 樓/7 樓中低樓層，雖有電梯，但部分買家偏好更高樓層以避開噪音或取得更好視野。
機會 (Opportunities)	1. 投資與租屋市場穩定：鄰近商圈與捷運站，租賃需求通常較旺盛，適合投資收租。 2. 翻修潛力大：賣場提及屋況優且格局方正，若有裝潢喜好，可透過翻新進一步提升居住品質與價值。
威脅 (Threats)	1. 貸款年限限制：銀行對於高齡建物可能縮短貸款期限，影響購屋者的資金規劃能力。 2. 潛在維修成本：隨使用年限增加，未來可能需要投入資金進行外牆、管線或機電系統的更新維護。

二、物件評論

購買建議：值得列入考慮，但需視個人財務與居住需求而定。

此物件最大的賣點在於其極佳的地理位置與交通便利性，中壢慈惠三街一帶生活機能成熟，且周邊有 SOGO、捷運環北站支撐，保值性與流動性在該區域內表現穩定。然而，購屋者必須優先確認「屋齡 36 年」對貸款年限的影響，建議在簽約前與銀行進行預審，確保房貸負擔能力無虞。若您預算有限但追求生活便利，或考量出租投資收益，這是一處性價比相當高的選擇；但若計畫長期持有並期望未來轉手時不受屋齡限制較大，則需斟酌資金準備是否充裕以應付未來的維護成本。