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賀成交-和生路全新店住
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1880 萬
- 參考單價：32.05 萬/坪
- 地址：
屏東縣
屏東市
和生二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 3衛
- 總坪數：58.66 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：58.66 坪
- 土地面積：27.83 坪
- 屋齡：2 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：獨立車庫
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
物件分析報告 (sid: 924522)
這是一件位於屏東市和生二段的全新店住物件。從買房者的角度來看，此物件最大的特點在於其「商業用途」的靈活性以及鄰近未來醫療發展區的潛力。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 屋齡僅 2 年，近乎全新，可省去翻修成本。 2. 商業用途 zoning，兼具自住與開店經營的可能性。 3. 臨 12 米寬路，交通便捷且店面能見度較高。 4. 配置獨立車庫，解決市區停車難的問題。 5. 空間規劃寬裕 (3房2廳3衛)，適合家庭居住或工作室使用。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 總價 1,880 萬對部分自住買盤而言，門檻較高。 2. 商業用途物件的稅率與貸款條件可能與純住宅有所不同，需確認貸款成數。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 鄰近榮總醫院，未來醫療人員與相關產業進駐將帶來強大的租屋需求與客源。 2. 隨著區域發展，店面部分的商業價值有較高增值空間。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 屏東市區房市行情波動，需評估單價 32.05 萬/坪是否符合當地最新市價。 2. 若未來周邊開發進度不如預期，增值速度可能會放緩。 |
2. 物件評論
總結：建議考慮購買（特別是針對投資型買家或有創業需求的自住者）。
主要理由： 本物件最具吸引力的是其「地點」與「功能」的結合。由於位於和生路且臨近未來的榮總醫院，這不僅提供了穩定的保值性，更創造了極佳的商業機會（如開設藥局、診所、咖啡店或工作室）。
對於純自住者而言，雖然總價較高，但能擁有全新且寬敞的透天空間與獨立車庫，生活品質極佳。對於投資者而言，此物件具備「以店養房」的潛力，未來可將一樓出租，上層自住或出租，兼具現金流與資產增值。只要確認貸款條件與實際周邊環境符合預期，這是一個相當具有競爭力的選擇。
問與答
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