真美花園電梯大樓金山
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1149 萬 (含車位價)
- 參考單價：22.61 萬/坪
- 地址：
新北市
金山區
中華路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：真美花 園
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：50.81 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：26.4 坪
- 附屬建物面積：4.08 坪
- 共同使用：15.34 坪
- 其他面積：4.99 坪
- 土地面積：14.65 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 8樓
- 屋齡：2 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
管理描述：新成屋 尚未成立管委會
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：金美國小 金山國中
生活機能：第一市場 金山老街
附近交通：區公所公車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理描述：新成屋 尚未成立管委會
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：金美國小 金山國中
生活機能：第一市場 金山老街
附近交通：區公所公車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：適合「養老、度假」型買家，不適合「通勤、投資」型買家
此物件整體居住品質相當不錯，特別是「新成屋」、「大坪數」與「邊間採光」三項條件，對於追求生活品質、有養老規劃或打算作為度假別墅的買家而言，是一個高CP 值的選擇。金山地區的溫泉與老街資源確實能提供紓壓的生活環境。
然而，必須提醒您注意以下三點：
- 總成本與車位： 請務必確認「車位」的獨立價格與持有成本，總價 1149 萬可能需加購車位，實際預算會更高。
- 標題誤導： 廣告標題寫「台北」但實為「新北」，請確認您的預算與通勤需求是否真的能接受金山的距離，避免被標題吸引而低估通勤成本。
- 轉手難度： 郊區房產的流動性較弱，若考慮未來短中期內轉手獲利，此物件並非最佳標的；若能長期自住使用，其舒適度則值得肯定。
結論： 若您重視「居住品質」勝過「通勤便利」，且預算充足，此物件值得實地勘屋並嘗試議價。若以投資保值或通勤為主，建議謹慎考慮。
問與答
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暱稱：佳麗
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服務態度：
房仲電話：0985-505861
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經紀業名稱: 宏和不動產仲介經紀有限公司
證號: (100)登字第174444號
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