專營高雄店面土地工業  前鎮買屋 / 前鎮買房 - R8三多商圈站3號出口旁大面寬全新金鑽大透店

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：8800 萬
參考單價：68.15 萬/坪
地址：高雄市前鎮區中山二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：129.12 坪 (不含車位面積)
主建物面積：117.6 坪
附屬建物面積：11.52 坪
土地面積：33.27 坪
樓別/樓高：整棟 / 5樓
屋齡：3 年
法定用途：住商用
形式/類型：商用/ 透天厝
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：愛群國小獅甲國中
鄰近公園：獅甲公園
生活機能：傳統市場
附近交通：R8山多商圈站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物業買房分析報告

您好，以下是針對物件編號 906290（高雄市前鎮區中山二路）的詳細評估。此分析以購屋者的投資與自住效用角度出發，為您整理出關鍵資訊。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段極佳：鄰近 R8 三多商圈站出口，屬於高雄市人口與商業活動密集的黃金地段。新建物狀態：屋齡僅 3 年，建物外觀新穎，減少初期維修成本。面寬優勢： 6.85 米大面寬搭配法定空地，外觀醒目，具備極佳的展示性與採光。商圈成熟：周邊有大遠百、新光三越、SOGO 等大型百貨，以及學校與公園，生活機能完善。
劣勢 (Weaknesses)	價格門檻高：總價約 8,800 萬，單價近 68.15 萬/坪，對一般購屋者而言資金門檻極高。使用限制：土地登記為住商用透天（商用），可能受稅賦、貸款成數或法規影響較大。停車空間缺乏：資訊顯示總坪數未包含車位，對於商業經營或自住停車需求是潛在缺口。維護規模大：整棟 5 樓、10 房 2 廳的格局，後續管理與清潔維護負擔較重。
機會 (Opportunities)	資產增值潛力：位處亞洲新灣區門戶樞紐，隨周邊區域持續開發，長期資產價值有上漲空間。租賃收益穩定：交通便捷且鄰近商圈，適合開設辦公室或作為投資收租，出租需求通常較旺。稀有性稀缺：資訊強調為「稀有物件、無增建」，在市場競爭中具備轉手或議價的談判資本。
威脅 (Threats)	市場流動性低：高總價與商用屬性限制買家範圍，未來若需脫手，可能會面臨較長時間的消化期。經濟循環風險：商業地產受景氣循環影響較大，若經濟下滑或商圈人潮轉移，可能影響租金收益率。法規變動：住商混合用途可能涉及未來都市更新或稅制調整的不確定性。