竹北買屋賣屋  竹北買屋 / 竹北買房 - 已售出！獨家台科晶品雙套房+車位／家樂福科大縣府商圈

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：998 萬 (含車位價)
參考單價：34.33 萬/坪
地址：新竹縣竹北市福興一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：台科晶品
格局： 2房(室) 2衛 2陽台
總坪數：29.07 坪 (包含車位面積)
主建物面積：13.225 坪
附屬建物面積：3.436 坪
共同使用：12.406 坪
土地面積：2.819 坪
樓別/樓高： 2樓 / 15樓
屋齡：12 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 套房
車位：坡道機械式
車位描述：B4機械車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1224 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析：台科晶品 (sid: 902174)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段機能佳：位於竹北市福興一路，鄰近家樂福、縣府及光明商圈，生活採買與交通便捷。格局設計獨特：30 坪內規劃為「雙套房」且各設衛浴，間間朝南有窗，採光通風條件良好，適合大家庭或投資分租。車位配置充足：總價含坡道機械式車位及機車位，解決高樓住戶停車難題。屋齡新穎：12 年屋齡屬於次新成屋，通常外觀與公共設施維護狀態較佳。
劣勢 (Weaknesses)	購屋機會無：物件資料標註「已售出」，意味著此特定房源無法再進行交易。樓層較低：位於 15 樓中之 2 樓，可能面臨較多噪音干擾，且若前方有遮擋物恐影響採光與隱私。單價偏高：參考單價 34.33 萬/坪在竹北市套房類住宅中屬於高標價格，投資報酬率需謹慎評估。房型屬性：屬「套房」住家用，未來轉手流動性可能不如傳統兩房或三房產品。
機會 (Opportunities)	區域發展持續：竹北受惠於新竹科學園區與台科大學校區效應，人口流入穩定，租賃需求旺盛。投資潛力：雙套房設計易於吸引不同租戶（如學生、外縣市工作者），可增加現金流或降低空置風險。市場對比：若同區域仍有類似物件，其價格可能因本戶成交而成為市場參考基點。
威脅 (Threats)	市場波動風險：當前高單價承載力受總體經濟與升息影響，房價若回調恐壓縮持有者利潤。交易已結束：此標的已無購屋可能，需重新尋找其他類似條件之物件。類型限制：住宅型套房在銀行評估與貸款成數上，有時較傳統住宅嚴格。

2. 物件評論

是否值得購買： 針對此「特定編號」之房源，無法購買。因資料明確標示為「已售出」，此筆交易已告終結，購屋者無需再透過仲介洽詢。

資產價值評估與建議： 若您仍在尋找類似條件的物件，此標的具有參考價值，理由如下：

地段與機能穩健：竹北市福興一路鄰近成熟生活圈（家樂福、縣府），對於自住或出租皆具吸引力。
戶型稀缺性：在約 30 坪大小規劃「雙套房 +2 衛浴」的設計相當少見，若您是為了家庭分房需求（如子女獨立空間）或極致化投資收租效率，此格局值得列為選定標準之一。
價格需審慎評估：單價接近 35 萬/坪屬於高價位，建議您比對同社區近期成交行情與周邊市場總價，確認是否溢價過高。

總結：雖無法購入此屋，但該物件的「地段 + 雙套房格局」代表了竹北高品質住宅的需求標竿。若您在尋找類似產品，建議聚焦於相同區域、單價更合理或樓層更高的房源，並務必確認貸款額度與持有成本。