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內埔東片村大同路旁合法農舍養殖地1甲9每分450萬
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：8550 萬
- 參考單價：2.92 萬/坪
- 地址：
屏東縣
內埔鄉
東片村
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：2930 坪 (不含車位面積)
- 法定用途：農舍
- 形式/類型：住宅/ 農舍
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這是一份針對編號 901414 物件的購屋分析報告。該物件屬於屏東縣內埔鄉的合法農舍與養殖用地，規模較大，性質特殊，分析重點將放在土地利用價值與合法性上。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 合法性高：明確標註為「合法農舍」，降低了日後面臨違建拆除的風險。 2. 交通便利：位於大同路旁，對於養殖業或農產品運輸所需的物流交通具有顯著優勢。 3. 規模完整：總坪數達 2930 坪，適合需要大面積空間的產業經營。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 總價門檻高：總價約 8,550 萬元，對一般購屋者而言資金壓力較大。 2. 用途限制：屬農舍與養殖地，無法進行一般商業開發或高密度住宅建設。 3. 資訊較簡略：目前的物件資料中缺乏內部設施、建築年份及詳細設備說明。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 產業轉型：可利用大面積土地發展現代化農業、有機農場或結合觀光農業的經營模式。 2. 資產保值：鄰近主要道路的合法大宗土地，在鄉村地區通常具有較好的保值性。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 法規變動：農業用地之使用規範若有變動，可能影響未來的開發權益。 2. 流動性較低：由於總價高且用途特定，未來若需轉手，買家群體較為狹窄，交易週期可能較長。 |
2. 物件評論
結論：此物件適合「特定目的之投資者或經營者」，而非一般自住購屋者。
主要理由： 該物件的核心價值在於其「合法性」與「地理位置」。在農村地區，合法農舍的稀缺性較高，且位於大同路旁，極大地提升了運輸物流的效率，這對於計畫經營養殖業或大規模農業生產的買家來說，是非常具吸引力的條件。
然而，對於一般尋找住宅的購屋者而言，其總價過高且用途受限。如果您是尋找經營土地的企業主或希望打造大型鄉村莊園的投資者，此物件在合法性與交通面表現優異，值得進一步實地考察與議價。建議在購買前，詳細確認土地的分區管制以及現有的建築合格證明。
問與答
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