新營房地買賣新營買  新營買屋 / 新營買房 - 金華四射｜雙面臨路｜豪華電梯店面車墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2900 萬~~2880 萬
參考單價：22.67 萬/坪
地址：台南市新營區金華路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 8+1房(室) 2廳 9衛 2陽台
總坪數：127.02 坪 (不含車位面積)
土地面積：89.39 坪
樓別/樓高：整棟 / 5樓
屋齡：24 年
法定用途：住商用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：獨立車庫
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：南新國中、新營高中、育德工家
鄰近公園：南瀛綠都心、體育公園、美術園區、國家圖書館
生活機能：黃昏市場、家樂福、7-11、全家、全聯、特力屋
附近交通：新營火車站、國道1、台1線
面臨路寬：約40米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段價值高：位於新營區金華路雙面臨路，交通便捷（鄰近國道、火車站），生活機能完善。 2. 空間使用率高：總坪數達 127 坪，加計增建約 100 坪，單價相對低廉，且備有電梯與獨立車庫。 3. 用途多元：住商用性質靈活性高，適合自住、診所、工作室或開設商業場所。 4. 格局優越：8 房 9 衛配置，滿足大家庭或分租需求，隱私性佳。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較舊：屋齡達 24 年，後續可能面臨管線老舊、結構維護或翻修成本。 2. 增建疑慮：標示另有增建約 100 坪，需確認該部分是否屬合法建物，涉及產權與稅務風險。 3. 總價門檻高：總價 2880 萬元對於一般家庭屬中高價購屋支出，資金壓力較大。
機會 (Opportunities)	1. 商業潛力：周邊新建案林立，人口流動可能增加，利於轉型營業或出租獲取收益。 2. 空間再創造：大地坪且含庭園，具備改裝個人工作室、網拍基地或複合式餐飲的空間條件。 3. 區域發展：鄰近學校與公園群聚，具長期保值潛力。
威脅 (Threats)	1. 法規風險：增建部分若被認定為違章建築，可能面臨拆除罰則或無法貸款。 2. 市場流動性：大坪數店面住宅总价高，未來轉手速度可能較一般透天慢。 3. 維護成本：整棟與大量衛浴設施將導致水電及清潔維護費用較高。

物件評論

此物件適合具備商業經營規劃或家族置產需求的買方。其最大優勢在於「雙面臨路」的稀有地段與寬廣的使用空間，若欲利用低單價優勢進行裝修轉型為辦公室、診所或民宿，投資報酬率潛力尚可。然而，屋主必須務必確認「增建 100 坪」的產權合法性，並預留充足的翻新預算以應對 24 年屋齡的潛在維護問題。若您尋求的是完全即住即安且無後續風險的住宅，此物件需經專業建築師與代書詳細勘查後，方值得考慮。

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經紀業名稱: 鼎日豐地產有限公司

證號: (106)登字第313632號

新營房地買賣,美金,0925-812388
◆得獎紀錄（有巢氏房屋）：
112年榮獲台南區112年第一季各店銷售業績TOP1
112年榮獲台南區112年第一季個人銷售件數TOP5
109年榮獲嘉南區109年上半年度台南區銷售業績TOP1
109年榮獲嘉南區109年上半年度最佳新人獎
109年榮獲嘉南區109年上半年度專任各店業績TOP1
109年榮獲嘉南區109年上半年度銷售各店業績TOP1
◆得獎紀錄（太平洋房屋）：
107年榮獲台南區2018年年度菁英獎
107年榮獲台南區2018年第二季業績競賽單店業績TOP1
106年榮獲台南區2017年第四季業績競賽開發件數TOP1
◆緣起〜
106年3月開始我的房仲人生〜
106年8月加入〝太平洋房屋〞-新營加盟店
★110年11月加入〝有巢氏房屋〞-新營民治市政加盟店
一路走來〜感謝所有賞識我、指導我、幫助過我的長官/同事/好友，以及買賣方朋友的信任和支持，有您們真好！！
◆有巢氏房屋-新營民治市政加盟店◆
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