爵士悅縣府光明四房  竹北買屋 / 竹北買房 - 已售出！竹北四房【寶佳爵士悅】縣府家樂福朝東南公園美四房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：988 萬 (含車位價)
參考單價：18.66 萬/坪
地址：新竹縣竹北市光明九路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：寶佳爵士悅
格局： 4房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：56.265 坪 (包含車位面積)
主建物面積：30.059 坪
附屬建物面積：5.376 坪
共同使用：12.152 坪
車位坪數：8.678 坪
樓別/樓高： 3樓 / 14樓
屋齡：11 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：B2平面車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2342 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：興隆國小/成功國中
鄰近公園：運動公園
生活機能：頂好超市
附近交通：竹北高鐵
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與交通：位於竹北縣政家樂福商圈核心，鄰近高鐵站，通勤便捷。學區資源：享有興隆國小、成功國中明星雙學區，子女教育有保障。環境與格局：朝東南面對公園，無西曬問題；屋內為四房兩廳兩衛，空間規劃大。成本效益：公設比僅 25%，低樓層管理費合理；含車位及實用裝潢，省時省力直接入住。
劣勢 (Weaknesses)	樓層位置：位於 3 樓（總高 14 樓），相對低樓層可能受噪音或隱私影響。屋齡與車型：屋齡約 11 年非新成屋；附設為平面式車位，相比地下室電梯車位便利度稍低。價格門檻：單價近 18.66 萬/坪，總價近千万，對於預算有限的購屋者門檻較高。
機會 (Opportunities)	租金收益：雙學區與高鐵生活圈適合投資出租，租屋需求穩定。資產增值：竹北發展持續成熟，核心地段的房產保值性通常較佳。競品優勢：低公設比在現成屋市場中具備吸引力，可節省未來稅賦。
威脅 (Threats)	交易狀態：物件標題明確標示「已售出」，此筆交易已結束，無法立即購買。市場競爭：竹北新案與二手房供應量多，若類似規格房源價格上漲，則選到性價比更高的機會減少。利率環境：整體升息趨勢下，貸款利息成本增加可能影響購屋意願。

2. 物件評論

這筆物件位於竹北核心生活圈，具備了低公設比、好學區及景觀優勢，在二手市場中屬於高性價比的標的。然而，資料顯示該筆交易為「已售出」狀態，意味著您無法直接購買此特定房源。

購買建議： 若您是尋找同社區或類似條件（竹北雙學區、低公設比、四房）的自住客，此物件提供了極佳的市場參考基準，說明該區域確實具備良好的居住價值與保值能力。但若您正在積極尋屋，由於此筆已成交，建議您以此單價水準去比對當前市面上其他待售房源，尋找是否有價格更優或樓層更好的替代選項。若預算允許且偏好成熟社區，竹北類似條件的房產仍值得優先考慮，但需留意低樓層的通風與採光實際狀況再行決定。