高雄房仲推薦高雄房  鳳山買屋 / 鳳山買房 - (已售出)衛武營年輕三房+平車高雄房仲

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1160 萬
參考單價：33.76 萬/坪
地址：高雄市鳳山區新昌街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：仁發兩廳院
格局： 3房(室) 2廳 1衛 1陽台
總坪數：34.36 坪 (不含車位面積)
主建物面積：14.73 坪
附屬建物面積：3.74 坪
共同使用：15.89 坪
土地面積：4.94 坪
樓別/樓高： 7樓 / 14樓
屋齡：2 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：1880 元/月
朝向方位：坐南朝北
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	地理位置優異：緊鄰衛武營國家廳及鳳山、南京路商圈，生活機能成熟。屋齡新：僅 2 年屋齡，新穎且維護成本相對較低。建商信譽：知名建商仁發建設，並取得 SGS 第三建物生產履歷認證，品質有保障。單價具競爭力：參考單價約 33.76 萬/坪，廣告標示打破市場最低價。停車便利：附贈平面車位及機車位，提升便利性。樓層佳：7 樓/14 樓，屬中高樓層，採光通風佳，隱私性亦不錯。
劣勢	交易狀態：標示為「已售出」，代表此筆標的目前無法直接購買。衛浴配置：三房僅有一間衛浴，若為多人口家庭居住，早晚使用時間可能較緊張。空間坪效：總坪數 34.36 坪包含三房兩廳，對於家庭成員較多的買家而言，室內空間可能稍顯緊湊。管理費：每月 1880 元雖不算高，但仍需納入長期居住成本考量。
機會	區域增值潛力：衛武營特區持續發展，未來周邊升值空間值得期待。市場參考價值：此成交單價可作為同區域類似物件的重要參考基準。流動性佳：新成屋搭配成熟商圈，未來轉手或出租相對容易。
威脅	標的可得性：物件已售出，買房者需重新尋找目標。市場波動風險：房地產市場價格會隨景氣波動，需留意當前市場總體狀況。同業競爭：若該區域有其他新案推出，可能會影響此區域後續房價的漲跌走勢。